Som ni vet, att k\u00f6pa fastigheter \u00e4r n\u00e4r marknaden har n\u00e5tt botten och s\u00e4lja p\u00e5 tid av toppen p\u00e5 det h\u00f6gsta priset. Men kostnaden f\u00f6r objekt \u00e4r alltid p\u00e5verkas av m\u00e5nga faktorer och d\u00e4rf\u00f6r \u00e4r det viktigt f\u00f6r investerare att v\u00e4lja en l\u00e4mplig strategi och kunna f\u00f6ruts\u00e4ga hur de kommer att bete sig priser f\u00f6r en viss period av tid. ”Tranio” ber\u00e4ttar, p\u00e5 vilka grunder kan ta reda p\u00e5 om hotellet \u00e4r dyrare eller billigare i en n\u00e4ra framtid:<\/p>\n
Ekonomisk tillv\u00e4xt leder till \u00f6kad k\u00f6pkraft och v\u00e4lf\u00e4rd. Detta leder i sin tur till en \u00f6kning i antalet transaktioner p\u00e5 marknaden och som en f\u00f6ljd av \u00f6kningen av fastighetspriserna. Till exempel, i Spanien och Italien b\u00e5de BNP-och bostadspriser \u00f6kade fr\u00e5n 2000 till 2008, n\u00e4r den globala finansiella krisen, och sedan 2009 i b\u00e5da l\u00e4nderna, dessa indikatorer har minskat.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
<\/i><\/p>\nTillv\u00e4xten av medelklassen<\/h2>\n
De flesta k\u00f6pare av fastigheter \u2014 medelklassen. F\u00f6r\u00e4ndringen i resultatet av denna sociala grupp som har en betydande inverkan p\u00e5 efterfr\u00e5gan och d\u00e4rmed priserna p\u00e5 marknaden. I Allm\u00e4nhet, i l\u00e4nder d\u00e4r medelklassen blir rik snabbt, bostadspriserna v\u00e4xer snabbare, och Vice versa.<\/p>\n
Till exempel, fr\u00e5n \u00e5r 2000 till 2015 den genomsnittliga \u00e5rliga tillv\u00e4xt i rikedom av denna klass i Filippinerna och Ryssland stod f\u00f6r 11 procent och priserna p\u00e5 fastighetsmarknaden i dessa l\u00e4nder under samma period \u00f6kade i genomsnitt med 7% och 9% per \u00e5r, respektive. I Frankrike och Schweiz den genomsnittliga \u00e5rliga tillv\u00e4xten v\u00e4lbefinnande av denna befolkningsgrupp var 7 %, och \u00f6kningen av priserna f\u00f6r bost\u00e4der, 4% och 5%. I Japan, inkomst-medborgare 15 \u00e5r har inte f\u00f6r\u00e4ndrats, och den egendom vilket sj\u00f6nk till 2 procent.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n\u00d6kningen av byggandet<\/h2>\n
\u00c5terupplivandet av byggindustrin visar p\u00e5 en f\u00f6rb\u00e4ttring av situationen p\u00e5 fastighetsmarknaden. Byggvolymen \u00e4r b\u00f6rjan till att \u00f6ka som en \u00e5terh\u00e4mtning i efterfr\u00e5gan. S\u00e5, takten p\u00e5 byggandet i Spanien har upph\u00f6rt att minska under 2013-2014, och med det har b\u00f6rjat att h\u00f6ja priserna p\u00e5 fastighetsmarknaden.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
<\/i><\/p>\nStigande priser p\u00e5 olja och energi resurser<\/h2>\n
N\u00e4r oljepriset stiger, och stigande fastighetspriser. S\u00e5ledes, enligt Savills, bland fallande oljepriser fr\u00e5n 2007 till 2009, l\u00e4genheter i Moskva f\u00f6ll med 51 %, och n\u00e4r det i januari-februari 2009, oljepriset b\u00f6rjade stiga, kostnaden per kvadratmeter \u00f6kade ocks\u00e5. 2015, olja visade en negativ trend, och bostadspriserna har ocks\u00e5 minskat.<\/p>\n
Denna situation \u00e4r typiskt inte bara f\u00f6r volatila marknader, men ocks\u00e5 f\u00f6r de l\u00e4nder som importerar olja: billig energi kostnader f\u00f6r befolkning och f\u00f6retag, respektive \u00e4r utgivna av medel f\u00f6r ink\u00f6p av fastigheter, vilket leder till en \u00f6kning i efterfr\u00e5gan och priser p\u00e5 marknaden.<\/p>\n
<\/i><\/p>\nStora internationella evenemang<\/h2>\n
Stora internationella evenemang (Os, Vm, world utst\u00e4llningar, etc.) leda till h\u00f6gre priser f\u00f6r bost\u00e4der, n\u00e4ra platsen f\u00f6r dessa evenemang. Ibland kan dessa h\u00e4ndelser har en best\u00e5ende effekt p\u00e5 marknaden, till exempel, ”Os” – effekten observeras i de st\u00e4der v\u00e4rd f\u00f6r Spel inom ett par \u00e5r efter t\u00e4vlingen. S\u00e5, i Aten (platsen f\u00f6r olympiska sommarspelen 2004) och London (2012) bostadspriserna innan Os v\u00e4xte i en m\u00e5ttlig takt, och d\u00e5 \u00e4r det kraftigt \u00f6kade. I och med 2015, inf\u00f6r de Olympiska spelen i Rio de Janeiro, priserna i att staden har stigit s\u00e5 mycket som marknaden har bildat en bubbla. Europa 2020-Os kommer att h\u00e5llas i Tokyo, och experter som f\u00f6rv\u00e4ntar sig ocks\u00e5 att en uppg\u00e5ng i fastighetspriserna i den Japanska huvudstaden.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Likas\u00e5 p\u00e5verkan p\u00e5 marknaden och andra st\u00f6rre evenemang. Till exempel, i Dubai ber\u00e4knas \u00f6ka i fastighetspriserna i samband med innehavet av v\u00e4rldsutst\u00e4llningen ”Expo-2020”. Enligt webbplatsen ArabianBusiness.com bost\u00e4der i den st\u00f6rsta staden i f\u00f6renade ARABEMIRATEN b\u00f6rjade stiga i November 2014, och direkt efter blev det klart att eventet kommer att h\u00e5llas i Dubai fr\u00e5n November till December 2014 fastigheter n\u00e4ra de omr\u00e5den som valts ut f\u00f6r att vara v\u00e4rd f\u00f6r ”Expo-2020”, \u00f6kade i pris med 9 %.<\/p>\n
Byggandet av den internationella flygplatser, st\u00f6rre sjukhus, broar och andra stora infrastruktur-projekt leda till att fastighetspriserna i de omgivande omr\u00e5dena v\u00e4xer snabbare \u00e4n i andra delar av staden.<\/p>\n
Till exempel, enligt Knight Frank, priser i London fastigheten ligger i omr\u00e5den som gr\u00e4nsar till erektion av stationer f\u00f6r h\u00f6ghastighetst\u00e5g Crossrail (f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00e4r det st\u00f6rsta infrastrukturprojektet i Europa), som v\u00e4xer med i genomsnitt 5% snabbare \u00e4n i andra delar av den Brittiska huvudstaden.<\/p>\n
Ett annat exempel: analytiker av den turkiska Centrum f\u00f6r strategisk planering av fastigheter investeringar (Gayrimenkul I\u00e7in Strateji Platformu) anser att lanseras under 2014 byggandet av den tredje Istanbul airport har lett till en \u00f6kning av fastighetspriserna i de omgivande omr\u00e5dena. Enligt Center, mark n\u00e4ra flygplatsen i 2013 var v\u00e4rt 20-30 euro\/m2 och \u00e5r 2015 \u2014 som redan \u00e4r 77 euro\/m2.<\/p>\n
De som k\u00f6per egendom f\u00f6r investerings\u00e4ndam\u00e5l, jag rekommenderar att k\u00f6pa bostad i ett bra omr\u00e5de med tillv\u00e4xtpotential. Detta b\u00f6r helst vara i anslutning till elite-distriktet, ett hus som i dag \u00e4r i mitten prisklass, men om 10-15 \u00e5r kan bli dyrt. Fastigheter \u00e4r alltid i efterfr\u00e5gan, den urbana befolkningen kommer att \u00f6ka, och de omr\u00e5den som gr\u00e4nsar till de Centrala och bekv\u00e4ma, \u00e4r d\u00f6mda att bli dyra, s\u00e5 att l\u00e4genheter i dessa lovande platser \u00e4r den b\u00e4sta tillg\u00e5ngen. Dessutom, om det \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndigt kan det s\u00e4ljas utan rabatter.<\/p>\n
Georgy Kachmazov<\/b><\/p>\n
VD och grundare Tranio<\/p>\n
”Tranio” rekommenderar att f\u00f6lja utvecklingen p\u00e5 marknaderna och f\u00f6r att v\u00e4lja platser f\u00f6r investeringar i enlighet med de ber\u00e4knade dynamik.<\/p>\n
Julia Kozhevnikova, ”Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Som ni vet, att k\u00f6pa fastigheter \u00e4r n\u00e4r marknaden har n\u00e5tt botten och s\u00e4lja p\u00e5 tid av toppen p\u00e5 det<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[155],"tags":[],"class_list":["post-2584","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformation-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sv","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":true,"content":true,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2584","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2584"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2584\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2584"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2584"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2584"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}