Ju l\u00e4gre genomsnittlig kostnad p\u00e5 egendom i landet, den st\u00f6rre omvandlingen av k\u00f6parna, dvs andelen kunder som kommer till slutf\u00f6randet av transaktionen. ”Analys av Tranio” gjorde denna slutsats p\u00e5 grundval av en unders\u00f6kning som genomf\u00f6rdes \u00e5r 2015 bland mer \u00e4n 500 fastigheter byr\u00e5er och utvecklare i 37 l\u00e4nder. Unders\u00f6kningen g\u00e4llde den ryska delen av utomeuropeiska egendom k\u00f6pare.<\/p>\n
Vi utv\u00e4rderat konvertering i procent av antalet kunder, eftersom detta v\u00e4rde beror till stor del p\u00e5 den metod f\u00f6r ber\u00e4kning. Konvertering priser kan variera avsev\u00e4rt beroende p\u00e5 vilket skede av f\u00f6rs\u00e4ljning tratt anses vara referens. I st\u00e4llet har vi ber\u00e4knat en villkorlig niv\u00e5: hur m\u00e5nga g\u00e5nger omvandlingsfrekvens i ett land \u00e4r h\u00f6gre eller l\u00e4gre \u00e4n genomsnittet i v\u00e4rlden. Till exempel, den niv\u00e5 p\u00e5 1,0 i Turkiet inneb\u00e4r att konverteringen \u00e4r genomsnittet, niv\u00e5 av 0.14 i STORBRITANNIEN konverteringskursen \u00e4r cirka 7 g\u00e5nger mindre \u00e4n genomsnittet. Detta f\u00f6rh\u00e5llande uppr\u00e4tth\u00e5lls oavsett ber\u00e4kningsmetod.<\/p>\n
Diagrammet visar de 15 l\u00e4nder som \u00e4r mest popul\u00e4ra bland ryska k\u00f6pare av fastigheter.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Den niv\u00e5 av v\u00e4rdet \u00e5terspeglar priser i respektive land i f\u00f6rh\u00e5llande till v\u00e4rlden genomsnittliga v\u00e4rden. Till exempel niv\u00e5 av 0.53 f\u00f6r Bulgarien inneb\u00e4r att fastigheten i det h\u00e4r landet \u00e4r ungef\u00e4r tv\u00e5 g\u00e5nger billigare \u00e4n i v\u00e4rlden i genomsnitt; niv\u00e5 p\u00e5 3,15 f\u00f6r Frankrike \u2014 som konkursboet det \u00e4r 3,15 g\u00e5nger dyrare \u00e4n genomsnittet. Ber\u00e4knat enligt Numbeo f\u00f6r November 2015. Mer niv\u00e5n p\u00e5 v\u00e4rdet av fastigheter i olika l\u00e4nder diskuteras i en nyligen publicerad artikel ”ryska k\u00f6pare v\u00e4lja det dyraste bost\u00e4der p\u00e5 den dyraste l\u00e4nder”.<\/p>\n
Mellan niv\u00e5n av egendomens v\u00e4rde och konvertering program i transaktionen har ett omv\u00e4nt f\u00f6rh\u00e5llande: de flesta av de ”billiga” l\u00e4nder (Bulgarien, Grekland, Thailand) respondenter ”Tranio” noterade h\u00f6g konvertering (upp till 1.1). I ”dyra” l\u00e4nder (Tyskland, USA, Italien, \u00d6sterrike) konvertering \u00e4r l\u00e4gre \u00e4n genomsnittet (cirka 0,8).<\/p>\n
En av de viktigaste faktorerna f\u00f6r fel p\u00e5 kunder \u00e4r en obalans mellan budget, de f\u00f6rv\u00e4ntar sig, och det verkliga v\u00e4rdet av den egendom som \u00e4r av l\u00e4mplig kvalitet. Enligt observationer av ”Tranio” i h\u00f6g prisklasser misslyckandet i transaktionen av denna anledning, det h\u00e4nder 40% mer ofta \u00e4n ”billiga”. ”Till exempel, vi kontaktade av kunder som vill k\u00f6pa i \u00d6sterrike, hotel kostnad upp till 1-1,5 miljoner euro f\u00f6r att hyra f\u00f6rvaltningsbolag och att ha en passiv inkomst, s\u00e4ger Elena Milashenkova, Chef f\u00f6r ”Tranio” fastigheter i \u00d6sterrike.\u2014 Det \u00e4r overkligt. F\u00f6r samma m\u00e4ngd f\u00f6r att k\u00f6pa ett litet familje\u00e4gt hotell Gasthaus, d\u00e4r \u00e4garna sj\u00e4lva arbetar med hela familjen. F\u00f6rvaltning av f\u00f6retag som inte kan hantera s\u00e5dana objekt. Att f\u00f6rv\u00e4rva hotellet, int\u00e4kterna fr\u00e5n som kommer att till\u00e5ta dig att anv\u00e4nda sig av ett f\u00f6rvaltningsbolag m\u00e5ste ha minst 3-4 miljoner euro.”<\/p>\n
I de ”dyra” av den unders\u00f6kta l\u00e4nder \u2014 Frankrike och England \u2014 situationen varierar kraftigt. I Frankrike har den h\u00f6gsta median v\u00e4rden bland provet, dock omvandlingen av $ 0.82 fr\u00e5n den genomsnittliga v\u00e4rde, det vill s\u00e4ga p\u00e5 samma niv\u00e5 med andra l\u00e4nder i h\u00f6g prisklass. I STORBRITANNIEN index v\u00e4rdet av den egendom som motsvarar 2.92 (dvs, den egendom som \u00e4r n\u00e4stan 3 g\u00e5nger h\u00f6gre \u00e4n genomsnittet i v\u00e4rlden), och konverteringen \u00e4r ca 7 g\u00e5nger mindre \u00e4n i v\u00e4rlden i genomsnitt. Enligt George Kachmazov, managing partner p\u00e5 ”Tranio” i STORBRITANNIEN, s\u00e4rskilt i London, d\u00e4r de flesta kunder k\u00f6per ett ”Tranio”, en h\u00e5rd konkurrens mellan s\u00e4ljare och en mycket erfaren, kr\u00e4sna k\u00f6pare. Dessutom har priserna \u00f6kat p\u00e5 senare tid, och k\u00f6pkraften hos Ryssarna har sjunkit. D\u00e4rf\u00f6r Byr\u00e5n \u00e4r sv\u00e5rare att f\u00e5 kunden innan transaktionen, att han inte g\u00e5r till en konkurrent eller avst\u00e5tt fr\u00e5n k\u00f6pet.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
”Tranio” rekommenderar sina kunder att p\u00e5 ett adekvat s\u00e4tt planera budgeten f\u00f6r ink\u00f6p, med fokus p\u00e5 den verkliga niv\u00e5n av fastighetens v\u00e4rde i landet av intresse eller platser. Vi publicerar regelbundet analytiska material om staten och dynamiken i marknaden i olika regioner.<\/p>\n
Enligt en unders\u00f6kning av utl\u00e4ndska fastighetsm\u00e4klare ”Tranio” f\u00f6rbereda en detaljerad analytisk rapport om ryska k\u00f6pare att investera i utomeuropeiska egendom. Vi planerar att publicera den i januari 2016.<\/p>\n
Rostislav Chebykin, Daria Berezina, ”Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ju l\u00e4gre genomsnittlig kostnad p\u00e5 egendom i landet, den st\u00f6rre omvandlingen av k\u00f6parna, dvs andelen kunder som kommer till slutf\u00f6randet<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[155],"tags":[],"class_list":["post-2585","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformation-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sv","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":true,"content":true,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2585"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2585\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}