Sedan mitten av f\u00f6rra \u00e5rhundradet stort hotell av efterkrigstidens Europa b\u00f6rjade praktiken f\u00f6rs\u00e4ljning av enskilda rum till investerare. Sedan dess praxis har spridit sig runt v\u00e4rlden och f\u00e5ngat de mest popul\u00e4ra aff\u00e4rs-och turist destinationer: ENGLAND, Frankrike, Schweiz, USA, Australien, Dubai. Vanligtvis denna typ av investeringar popul\u00e4rt med sm\u00e5 investerare.<\/p>\n
Diagram av hotell investeringar \u00e4r enkel: den investerare som k\u00f6per fastigheten rummet eller flera rum i ett hotell. D\u00e5 kan han antingen engagera sig i sj\u00e4lva f\u00f6rvaltningen av sin egendom, vilket h\u00e4nder v\u00e4ldigt s\u00e4llan, eller att f\u00f6rhandla med ett hotell operat\u00f6ren eller en professionell f\u00f6rvaltning av bolaget.<\/p>\n
Som investerare och operat\u00f6r av hotellet dela vinsten mellan sig p\u00e5 ett av tv\u00e5 s\u00e4tt. Investeraren kan f\u00e5 en fast avkastning, som han anger i f\u00f6rv\u00e4g med operat\u00f6ren. I detta fall resultatet \u00e4r oberoende av den faktiska bel\u00e4ggningen av rum. Det andra alternativet \u2014 att f\u00e5 investerare har kommit till en r\u00f6rlig r\u00e4nta, n\u00e4r avkastningen antalet kan vara h\u00f6gre, men investeraren kommer att dela med operat\u00f6ren, till exempel risken f\u00f6r outtagna l\u00e4genheter till turister.<\/p>\n
Beroende p\u00e5 villkoren i avtalet, investerare kan anv\u00e4nda sitt nummer och inte f\u00f6r sitt avsedda \u00e4ndam\u00e5l, som \u00e4r att leva i dem. Vissa operat\u00f6rer erbjuder m\u00f6jligheten omedelbart efter f\u00f6rv\u00e4rvet erbjuda, andra efter en viss tid.<\/p>\n
Den st\u00f6rsta f\u00f6rdelen med investeringar i hotell rum \u00e4r en l\u00e5g tr\u00f6skel f\u00f6r inresa. L\u00e4gsta kostnad f\u00f6r hotellrum i Europa \u00e4r ca 100 tusen euro. Som regel f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r s\u00e5dana investeringar som \u00e4r mest l\u00f6nsamma ”arbetsh\u00e4star” av hotell-och restaurangbranschen \u2014 en tre – eller fyra-stj\u00e4rniga hotell i Europa.<\/p>\n
Som redan noterats, investor \u00e4r inte belastas med behovet att st\u00e4ndigt hantera sin egendom. Detta format kommer att vara anv\u00e4ndbart f\u00f6r de investerare som har en prim\u00e4r f\u00f6retag i ett annat omr\u00e5de och funderar p\u00e5 en investering i ett hotellrum som ett medel f\u00f6r att fylla p\u00e5 den portf\u00f6lj av l\u00f6nsamma tillg\u00e5ngar. Organisation l\u00f6ser alla Allm\u00e4nna och privata problem av hotellet, s\u00e5 oroa dig inte f\u00f6r att investeraren kommer personligen har att besluta om en trasig sj\u00e4l eller en svala mottagandet av g\u00e4sterna.<\/p>\n
Dessutom investeringar i hotellrummen locka med m\u00f6jlighet att ta emot en stabil monet\u00e4r inkomst, s\u00e4rskilt f\u00f6r investerare fr\u00e5n Ryssland i den aktuella situationen. Den genomsnittliga avkastningen hotel apartments ligger cirka 4 % i fast r\u00e4nta och 6-10% r\u00f6rlig r\u00e4nta. Vid samma tid till objektets urval m\u00e5ste behandlas mycket noggrant: det \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndigt att unders\u00f6ka platsen f\u00f6r anl\u00e4ggningen och dess m\u00f6jligheter, samt att l\u00e4ra av erfarenheterna av f\u00f6rvaltningsbolaget.<\/p>\n
Allts\u00e5, investeringar i hotellrum \u2014 en l\u00f6nsam och sp\u00e4nnande m\u00f6jlighet. Men, liksom i andra omr\u00e5den, \u00e4ven h\u00e4r, har sina fallgropar, som b\u00f6r bli ih\u00e5gkommen av investeraren.<\/p>\n
Transaktionen kan skilja sig avsev\u00e4rt beroende p\u00e5 lagstiftningen i det land, s\u00e5 det \u00e4r b\u00e4st att inte f\u00f6rsumma tj\u00e4nster av en lokal advokat. P\u00e5 samma g\u00e5ng, till exempel i \u00d6sterrike transaktionen sker som k\u00f6p och f\u00f6rs\u00e4ljning av enskild egendom och inte mycket annorlunda fr\u00e5n att k\u00f6pa en l\u00e4genhet.<\/p>\n
Som redan noterats, investor \u00e4r inte orolig f\u00f6r den marknadsf\u00f6ring sidan av saken, som fullt ut \u00e4r ansvarig f\u00f6r den administrerande organisationen, men denna medalj har en baksida: den investerare som \u00e4r of\u00f6rm\u00f6gen att best\u00e4mma marknadsf\u00f6ring av hotellet. Till exempel, om arrang\u00f6ren beslutat att konvertera hotellet fr\u00e5n en familj i hotellets business class och detta beslut s\u00e5 sm\u00e5ningom visar sig vara ineffektiva, investeraren kommer inte att kunna p\u00e5verka honom.<\/p>\n
Det \u00e4r b\u00e4ttre att v\u00e4lja investering i ett rum p\u00e5 hotellet, under ledning av en stor hotellkedja med l\u00e5ng erfarenhet av f\u00f6rvaltning av hotel real estate. F\u00f6r det f\u00f6rsta, det kommer att skydda investeringar fr\u00e5n icke-l\u00f6sningar som kan anv\u00e4ndas med liten eller hotellverksamhet. F\u00f6r det andra, ett stort n\u00e4tverk finns i \u00e5rtionden, s\u00e5 efter att ha undertecknat med dem avtalet om f\u00f6rvaltning av hotellrum, kan du r\u00e4kna p\u00e5 ett l\u00e5ngsiktigt samarbete.<\/p>\n
Men, att underteckna ett management avtal med ett stort f\u00f6retag, du beh\u00f6ver f\u00f6r att best\u00e4mt avg\u00f6ra vem som b\u00e4r kostnaden f\u00f6r underh\u00e5ll och reparation av fastigheten. Om dessa kostnader betalas av investeraren, kan man avsev\u00e4rt minska avkastningen av investeringen.<\/p>\n
Investeraren m\u00e5ste studera f\u00f6rem\u00e5let f\u00f6r investeringen och de f\u00f6rh\u00e5llanden under vilka han fungerar. \u00c4ven om denna typ av erbjudanden brukar f\u00f6reskriva en l\u00e4gsta niv\u00e5 p\u00e5 avkastning, ingen hotellet \u00e4r inte immun mot marknadskrafterna. Efter chocken av den 11 September 2001, den Amerikanska investment company bytte fokus fr\u00e5n mest ”heta” objekt i mitten av v\u00e4rldens huvudst\u00e4der (NEW york, London, Paris) till en mindre fashionabla hotell i provinsen (Halifax, Glasgow, Gloucester). Det \u00e4r viktigt att ta h\u00e4nsyn till s\u00e4songsm\u00e4ssiga faktorn \u2014 hotell, med fokus p\u00e5 rekreation och fritid, tomg\u00e5ng i ”off season”, medan hotell som v\u00e4lkomnar resen\u00e4rer, har en stabil inkomst under hela \u00e5ret (detta f\u00f6rklarar l\u00f6nsamheten av investeringar i l\u00e4nderna i V\u00e4stra Europa).<\/p>\n
Om investeraren vill s\u00e4lja l\u00e4genheter, det kan vara en utmaning i att hitta en ny k\u00f6pare. Den mest uppenbara kandidaten f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rv av detta f\u00f6rem\u00e5l kommer att vara hotell-operat\u00f6r, men han kommer bara k\u00f6pa till en l\u00e4gre kostnad eller utan avseende aktivering tillv\u00e4xt. Dessutom hotellrum som en tillg\u00e5ng beh\u00e4ftat med en hel del villkor f\u00f6r \u00e4gande enligt kontraktet, som var anpassade till en enda investerare, men kanske inte passar en annan.<\/p>\n
Slutligen, den tidigaste investerare i ett rum under h\u00f6gs\u00e4song \u00e4r inte bra att antingen hotellet eller till investerare, eftersom det minskar avkastningen av investeringen, s\u00e5 som en regel, f\u00f6rvaltningsbolaget kr\u00e4ver att hyra hennes l\u00e4genhet att hyra f\u00f6r hela den period av avtalet eller st\u00e4ller en gr\u00e4ns p\u00e5 tid \u00e4r bosatt i investor i ett privat rum.<\/p>\n
| F\u00f6rdelar<\/th>\n | Nackdelar<\/th>\n<\/tr>\n |
|---|---|
| l\u00e5g intr\u00e4destr\u00f6skel”<\/td>\n | Riskerna f\u00f6r driftstopp \nom r\u00f6rlig r\u00e4nta<\/td>\n<\/tr>\n |
| byr\u00e5n utf\u00f6r \nhotellet operat\u00f6r<\/td>\n | en utl\u00e4ndsk jurisdiktion transaktion<\/td>\n<\/tr>\n |
| stabil l\u00f6nsamhet<\/td>\n | den begr\u00e4nsade inverkan \nmarknadsf\u00f6ring av hotellet<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Marknadsutsikter<\/h2>\nSom p\u00e5pekas av deltagarna i Serviced Apartments-Toppm\u00f6tet, som h\u00f6lls i London i 2014, marknaden f\u00f6r investeringar i hotellrummen v\u00e4xer snabbt, s\u00e4rskilt under de senaste tre \u00e5ren.<\/p>\n London var inte nonchalant valt som centrum f\u00f6r toppm\u00f6tet: enligt Savills, i London \u00e4r det bara 1,6 rum har 1.000 aff\u00e4rsresen\u00e4rer, medan det i new York och Hong Kong (5.7) och (5.3, respektive. Allts\u00e5, London \u00e4r ocks\u00e5 den marknad med h\u00e5rd konkurrens f\u00f6r investerare, men samtidigt har en stor investeringspotential.<\/p>\n Gl\u00f6m inte att l\u00f6nsamheten f\u00f6r investeringar i rummet beror p\u00e5 fl\u00f6det av g\u00e4sterna. Fr\u00e5n denna synvinkel, en allvarlig konkurrens f\u00f6r business hotel \u00e4r ett snabbt v\u00e4xande segment av privat uthyrning av bost\u00e4der, liksom Internet, vilket avsev\u00e4rt f\u00f6renklad uthyrning av fastigheter i utlandet av privatpersoner utan mellanh\u00e4nder.<\/p>\n M\u00f6jlighet att investera i ditt rum erbjuder hotel kedjor som Mandarin Oriental, Holiday Inn, L\u00e4genhet.<\/p>\n F\u00f6r att sammanfatta ovanst\u00e5ende kan vi formulera n\u00e5gra Allm\u00e4nna r\u00e5d f\u00f6r investerare:<\/p>\n
|