{"id":2591,"date":"2020-02-14T00:43:39","date_gmt":"2020-02-13T21:43:39","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/svvad-vantar-den-europeiska-marknaden-for-kommersiella-fastigheter-2016-nuvarande-trender\/"},"modified":"2020-02-14T00:43:39","modified_gmt":"2020-02-13T21:43:39","slug":"svvad-vantar-den-europeiska-marknaden-for-kommersiella-fastigheter-2016-nuvarande-trender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/svvad-vantar-den-europeiska-marknaden-for-kommersiella-fastigheter-2016-nuvarande-trender\/","title":{"rendered":"Vad v\u00e4ntar den Europeiska marknaden f\u00f6r kommersiella fastigheter 2016: nuvarande trender"},"content":{"rendered":"

Enligt analytiker av Colliers, 2016, investeringar i kommersiella fastigheter i Europa kommer att forts\u00e4tta att v\u00e4xa. Att prognosen g\u00e5 med experter Savills som f\u00f6rutsp\u00e5r en tillv\u00e4xt inom detta segment av 3-5% i f\u00f6rh\u00e5llande till \u00e5r 2015. Forskning en annan fastighetsmarknaden, JLL, omfattar, f\u00f6rutom Europa, mellan\u00f6stern och Afrika och visar att den totala volymen av Europeiska investeringar i hyresfastigheter kommer att f\u00f6rbli p\u00e5 samma niv\u00e5 som f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

De mest aktiva k\u00f6pare av kommersiella fastigheter i Europa i \u00e5r 2016 kommer att vara investerare fr\u00e5n USA och Asien. Enligt konsultf\u00f6retaget PwC, de flesta av dem (61 %) f\u00f6rv\u00e4ntar sig l\u00e5ngsiktig investering fr\u00e5n 5 till 10 \u00e5r, s\u00e5 de som kommer att k\u00f6pa fastighet i 2016, med en h\u00f6g sannolikhet att s\u00e4lja den tidigast 2021.<\/p>\n

Lovande sektorer<\/h2>\n

Enligt prognoserna f\u00f6r Colliers, liksom tidigare \u00e5r, de flesta av investeringar i 2016, kommer att locka kontorsfastigheter. Men andra sektorer kommer ocks\u00e5 att f\u00f6rbli i efterfr\u00e5gan.<\/p>\n

Kontor. <\/strong> F\u00f6r n\u00e4rvarande \u00e4r den genomsnittliga andelen lediga kontor i Europa \u00e4r 8,4 procent, varav tv\u00e5 tredjedelar, enligt Savills, h\u00f6r till den gamla Fonden. P\u00e5 grundval av detta kan det f\u00f6rv\u00e4ntas att en stor efterfr\u00e5gan fr\u00e5n investerare kommer att dra nytta av de projekt som Merv\u00e4rde, essensen av som \u2014 k\u00f6p av fastigheter i d\u00e5ligt skick f\u00f6r renovering och f\u00f6rs\u00e4ljning.<\/p>\n

Lager fastigheter. <\/strong> Volymen av online-f\u00f6rs\u00e4ljning 2015 \u00f6kade med 22% och 2016 kommer att \u00f6ka med ungef\u00e4r samma belopp, respektive efterfr\u00e5gan p\u00e5 lager kommer att forts\u00e4tta att \u00f6ka. Enligt en unders\u00f6kning utf\u00f6rd av Colliers 2016 lager kommer att vara den mest popul\u00e4ra efter office segmentet av marknaden, investerare fr\u00e5n STORBRITANNIEN och fr\u00e5n Afrika och Mellan\u00f6stern.<\/p>\n

Handel objekt. <\/strong> Kommer vara den mest l\u00f6nsamma k\u00f6pcentra i popul\u00e4ra omr\u00e5den, i st\u00e4der med en v\u00e4xande befolkning och turister fl\u00f6de (London, Paris, M\u00fcnchen, Madrid, Berlin). Enligt Colliers unders\u00f6kning, 41% av investerare fr\u00e5n Europa till \u00e5r 2016 kommer att v\u00e4lja investeringar i k\u00f6pcentra.<\/p>\n

Bost\u00e4der<\/strong>. Bost\u00e4der (sjukhem, student l\u00e4genheter, studios) kommer i allt h\u00f6gre grad anv\u00e4ndas som ett verktyg f\u00f6r en diversifierad portf\u00f6lj av kommersiella fastigheter och \u00e4r s\u00e4rskilt popul\u00e4r i STORBRITANNIEN, Tyskland och Frankrike. S\u00e5ledes, enligt PwC: s studie, 60% av de tillfr\u00e5gade i l\u00e4genheter och studentl\u00e4genheter \u00e4r inte ett alternativ investering verktyg, och det fr\u00e4msta f\u00f6rem\u00e5let f\u00f6r investeringen.<\/p>\n

Mark. <\/strong> Enligt PwC: s unders\u00f6kning, 48% av investerare som h\u00e5ller med om p\u00e5st\u00e5endet att de objekt som finns i premium-platser \u00e4r \u00f6verskattat, och 52% av de tillfr\u00e5gade anser att ink\u00f6p av mark f\u00f6r byggande \u00e4r ett prisv\u00e4rt s\u00e4tt att k\u00f6pa fastigheter i dyra marknader. Dessutom kan en s\u00e5dan politik investor \u00e4r ett s\u00e4tt att \u00f6ka avkastningen, som har en tendens att minska i v\u00e4lb\u00e4rgade omr\u00e5den av st\u00f6rre Europeiska st\u00e4der.<\/p>\n

Enligt en unders\u00f6kning av PwC, 2016, investerare att hitta de mest lovande investeringar i street detaljhandel och v\u00e5rdhem. Enligt respondenterna, i den n\u00e4ra framtiden kommer dessa typer av egendom kommer att ge h\u00f6gst avkastning.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

I vilka marknader att investera<\/h2>\n

Enligt hemsidan Handel Ekonomi, i och med 2016 kommer de flesta att v\u00e4xa fastighetspriserna i Turkiet (+12,7 procent). Priset \u00f6ka med mer \u00e4n 4% f\u00f6rv\u00e4ntas ocks\u00e5 i STORBRITANNIEN, Italien och Tyskland.<\/p>\n

P\u00e5 l\u00e4ngre sikt, fr\u00e5n 2016 till 2020, kommer att vara de dyraste sakerna i Turkiet (59 %), Italien och Tyskland (\u00f6ver 20 %). En \u00f6kning p\u00e5 mer \u00e4n 15 % ber\u00e4knat i Grekland, Frankrike, STORBRITANNIEN och \u00d6sterrike.<\/p>\n

Bland de fallande marknader kommer att vara Kroatien, Bulgarien och Montenegro. Negativ prognos Handel Ekonomi i f\u00f6rh\u00e5llande till dessa l\u00e4nder p\u00e5 grund av en svagare ekonomi i regionen i f\u00f6rh\u00e5llande till V\u00e4stra Europa, och \u00e4ven det faktum att det under krisen investerare fokuserar p\u00e5 mer stabila marknader, inklusive STORBRITANNIEN och Tyskland.<\/p>\n<\/p>\n

Prognosen f\u00f6r dynamiken i fastighetspriserna, %
\nK\u00e4lla: analys Tranio baserat p\u00e5 data fr\u00e5n Handel Ekonomi<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Landet<\/th>\nI-IV kvartalen
\n2016<\/th>\n		Med f\u00f6rsta kvartalet 2016
\n2020<\/th>\n<\/tr>\n
Turkiet<\/th>\n12,7<\/td>\n59,3<\/td>\n<\/tr>\n
Italien<\/th>\n5,3<\/td>\n23,2<\/td>\n<\/tr>\n
Tyskland<\/th>\n4,8<\/td>\n22,4<\/td>\n<\/tr>\n
Grekland<\/th>\n-5,5<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Frankrike<\/th>\n2,9<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
STORBRITANNIEN<\/th>\n6,5<\/td>\n15,9<\/td>\n<\/tr>\n
\u00d6sterrike<\/th>\n3,6<\/td>\n15,3<\/td>\n<\/tr>\n
Cypern<\/th>\n3,3<\/td>\n4,8<\/td>\n<\/tr>\n
Spanien<\/th>\n0,8<\/td>\n2,7<\/td>\n<\/tr>\n
Schweiz<\/th>\n0,9<\/td>\n2,6<\/td>\n<\/tr>\n
Portugal<\/th>\n1,2<\/td>\n1,5<\/td>\n<\/tr>\n
Finland<\/th>\n-0,9<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Slovenien<\/th>\n-0,7<\/td>\n-0,2<\/td>\n<\/tr>\n
Ungern<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,5<\/td>\n<\/tr>\n
Lettland<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
Tjeckiska Republiken<\/th>\n-1,9<\/td>\n-0,9<\/td>\n<\/tr>\n
Kroatien<\/th>\n-0,7<\/td>\n-1,2<\/td>\n<\/tr>\n
Bulgarien<\/th>\n-1,1<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegro<\/th>\n-3,5<\/td>\n-2,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

F\u00f6r marknaderna i enskilda st\u00e4der, enligt PwC: s unders\u00f6kning, den st\u00f6rsta potentialen f\u00f6r priset tillv\u00e4xt och priser i \u00e5r 2016 kommer att vara de st\u00e4der i Norra Europa och marknader, som nyligen h\u00f6lls botten av cykeln (Madrid, Lissabon, Milano). S\u00e5ledes, enligt analytiker av Colliers, de investeringar som kommer att f\u00e5 de traditionellt popul\u00e4ra marknader \u2014 London, Paris och ”big seven” i Tyskland.<\/p>\n

En unders\u00f6kning av investerare som utf\u00f6rs av PwC, visade det sig att detta \u00e5ret har de flesta av de tillfr\u00e5gade tror att de mest lovande investeringar i fastigheter i Berlin. I och med 2015, tillsammans med Paris, huvudstaden i Tyskland p\u00e5 andra plats i Europa n\u00e4r det g\u00e4ller lockade investeringar (10 miljarder euro). Analytiker tror att i och med 2016 i Berlin kommer att v\u00e4xa och volymen av placeringar, hyror och priser. Bland orsakerna till \u00f6kningen av relativt l\u00e5g densitet och en stor kapacitet f\u00f6r genomf\u00f6rande av byggprojekt, ovanligt h\u00f6g efterfr\u00e5gan f\u00f6r att hyra kontor, utveckling av it-sektorn (p\u00e5 nystartade f\u00f6retag, potentiella hyresg\u00e4ster) och ett stort fl\u00f6de av invandrare.<\/p>\n<\/p>\n

Topp 10 mest lovande st\u00e4der f\u00f6r fastighetsinvesteringar i 2016
\nK\u00e4lla: PwC<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
1<\/td>\nBerlin<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nHamburg<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nDublin<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nMadrid<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nK\u00f6penhamn<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nBirmingham<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nLissabon<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nMilano<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nAmsterdam<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nM\u00fcnchen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

I till\u00e4gg till Berlin, i topp 10 av de mest lovande st\u00e4der f\u00f6r investeringar i 2016, har tv\u00e5 tyska st\u00e4der \u2014 Hamburg och M\u00fcnchen.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

I och med 2016 Tranio rekommenderar:<\/p>\n

    \n
  • v\u00e4lja l\u00e5g risk investeringar, n\u00e4mligen att k\u00f6pa objekt p\u00e5 en stabil och bepr\u00f6vad marknader, som omfattar \u00d6sterrike, STORBRITANNIEN och Tyskland.<\/li>\n
  • inte jaga en h\u00f6g avkastning, men att fokusera p\u00e5 att bevara sitt kapital;<\/li>\n
  • vi rekommenderar att projekt Merv\u00e4rde (ombyggnad) endast till professionella investerare.<\/li>\n
  • vid k\u00f6p av kommersiella fastigheter f\u00f6r att markera objekt med l\u00e5ngsiktiga hyresavtal enligt vilket h\u00f6gst r\u00f6relsens kostnader kommer att baseras p\u00e5 hyresg\u00e4sten,<\/li>\n
  • r\u00e4kna p\u00e5 den l\u00e5ngsiktiga investeringar (10 \u00e5r eller mer).<\/li>\n<\/ul>\n

    Julia Kozhevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Enligt analytiker av Colliers, 2016, investeringar i kommersiella fastigheter i Europa kommer att forts\u00e4tta att v\u00e4xa. Att prognosen g\u00e5 med<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[155],"tags":[],"class_list":["post-2591","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformation-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sv","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":true,"content":true,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2591","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2591"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2591\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2591"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2591"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2591"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}