{"id":2595,"date":"2020-02-14T00:46:35","date_gmt":"2020-02-13T21:46:35","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/svfastighetsmarknaden-i-frankrike-vad-du-behover-veta-for-koparen-i-och-med-2016\/"},"modified":"2020-02-14T00:46:35","modified_gmt":"2020-02-13T21:46:35","slug":"svfastighetsmarknaden-i-frankrike-vad-du-behover-veta-for-koparen-i-och-med-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/svfastighetsmarknaden-i-frankrike-vad-du-behover-veta-for-koparen-i-och-med-2016\/","title":{"rendered":"Fastighetsmarknaden i Frankrike: vad du beh\u00f6ver veta f\u00f6r k\u00f6paren i och med 2016"},"content":{"rendered":"

K\u00f6parna \u00e5terv\u00e4nder till fastighetsmarknaden i Frankrike, som i de tre senaste \u00e5ren var i en l\u00e5gkonjunktur. Analytiker f\u00f6rv\u00e4ntar sig att priserna ska stiga i och med 2016 mot bakgrund av pl\u00f6tslig \u00f6kning i volymen av fastigheter transaktioner som registrerats i slutet av 2015. S\u00e5, i November 2015 p\u00e5 den franska marknaden avslutades 792 tusen transaktioner, vilket \u00e4r 12,5 procent fler \u00e4n under samma m\u00e5nad 2014. En v\u00e5g av intresse fr\u00e5n investerare i franska fastigheter beror p\u00e5 m\u00e5nga faktorer, inklusive den v\u00e4xande volymen av kvalitet och leverans. Dessutom, utl\u00e4ndska investerare som s\u00f6ker att spara pengar genom att investera i fastigheter, som \u00e4r en mer stabil tillg\u00e5ng j\u00e4mf\u00f6rt med volatila v\u00e4rdepapper.<\/p>\n

Bristen p\u00e5 nya byggnader stimulera f\u00f6rs\u00e4ljningen p\u00e5 den sekund\u00e4ra marknaden<\/h2>\n

Kvartalsstatistik av dynamik priserna p\u00e5 hus och l\u00e4genheter i Frankrike till\u00e5ter inte experterna att s\u00e4ga med s\u00e4kerhet att marknaden b\u00f6rjade en \u00e5terh\u00e4mtning. Enligt uppskattningar av det Nationella Institutet f\u00f6r statistik och ekonomiska studier (Institut national de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques, Insee), index f\u00f6r priserna p\u00e5 fastighetsmarknaden har fortsatt att minska under 2012, och enligt analytiker economy.com Martin Janicko (Martin Janiko), kommer nedg\u00e5ngen att forts\u00e4tta till slutet av 2016 mot bakgrund av m\u00e5ttlig BNP-tillv\u00e4xt och den genomsnittliga l\u00f6ner. Det \u00e4r inte klart vad som l\u00e5g bakom \u00f6kningen av antalet transaktioner i November 2015, men den franska sekund\u00e4ra bostadsmarknaden har redan reagerat p\u00e5 detta h\u00f6jda priser.<\/p>\n<\/p>\n

Dynamiken i priserna p\u00e5 den sekund\u00e4ra fastighetsmarknaden i Frankrike under det tredje kvartalet 2015
\nData: Notarier i Frankrike (Notaires de France), Insee<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n
\n<\/th>\nL\u00e4genheter\n<\/th>\nHem\n<\/th>\n<\/tr>\n
Kvartalsvis
\nf\u00f6r\u00e4ndring, %<\/th>\n		\u00c5rliga
\nf\u00f6r\u00e4ndring,%<\/th>\n		Kvartalsvis
\nf\u00f6r\u00e4ndring, %<\/th>\n		\u00c5rliga
\nf\u00f6r\u00e4ndring, %<\/th>\n<\/tr>\n
Kontinental Frankrike
\n(M\u00e9tropole)<\/strong><\/th>\n		0,3<\/td>\n-1,8<\/td>\n0,4<\/td>\n1,6 miljoner<\/td>\n<\/tr>\n
Grand Paris
\n(Grand Paris)<\/strong><\/th>\n		0,7<\/td>\n-1,3<\/td>\n0,2<\/td>\n-1,1<\/td>\n<\/tr>\n
Utomeuropeiska l\u00e4nder och territorier
\n(Territoires d ’ outre-mer)<\/strong>\n<\/th>\n		-0,1<\/td>\n-2,3<\/td>\n1,0<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Antalet transaktioner p\u00e5 andrahandsmarknaden f\u00f6r bost\u00e4der \u00f6kade kraftigt under 2015 p\u00e5 grund av att den neds\u00e4ttning av byggandet av nya anl\u00e4ggningar \u00e4r 4,1 procent, vilket i sin tur var f\u00f6rknippat med en minskning i volymen utf\u00e4rdade bygglov. Som ett resultat, under tredje kvartalet 2015 och bostadspriserna i sekund\u00e4r-Fonden \u00f6kat med 0,3 % j\u00e4mf\u00f6rt med f\u00f6reg\u00e5ende kvartal.<\/p>\n

Enligt studien CGDD ECLN, under perioden fr\u00e5n juli till September 2015 k\u00f6pare reserverade 22 600 anl\u00e4ggningar i nya byggnader, 16 procent fler \u00e4n under samma period fr\u00e5n och med 2014.<\/p>\n

Priskorrigering<\/h2>\n

Det \u00e4r uppenbart att, med undantag f\u00f6r November, \u00e5r 2015 inte var den mest framg\u00e5ngsrika f\u00f6r fastighetsmarknaden i Frankrike. Den enda region d\u00e4r priserna visade p\u00e5 en tydlig tillv\u00e4xt, har blivit Korsika (Korsika) \u00f6n \u00e4r en popul\u00e4r fransk turist destination.<\/p>\n

Lite franska Limoges blir popul\u00e4r bland egendom k\u00f6pare fr\u00e5n utlandet <\/i><\/p>\n

Under tredje kvartalet 2015, fastighetspriserna i st\u00f6rre Paris-omr\u00e5det \u00f6kade fr\u00e5n f\u00f6reg\u00e5ende kvartal, men minskade j\u00e4mf\u00f6rt med samma period under 2014, och under de kommande m\u00e5naderna, experter inte r\u00e4knar med en tillv\u00e4xt p\u00e5 denna marknad. Dessutom \u00e4r det brist p\u00e5 l\u00e4genheter med ett sovrum och studios, och det genomsnittliga priset per kvadratmeter f\u00f6r bost\u00e4der i Paris 8 020 euro, f\u00f6r dyrt f\u00f6r k\u00f6pare med blygsam budget.<\/p>\n

Enligt den franska Notarier i regioner priserna f\u00f6r l\u00e4genheter minskade mer (-2.3 procent) \u00e4n hemma (-1,7 %). Stigande priser som endast f\u00f6rekommer i st\u00e4der som tas bort fr\u00e5n huvudstaden, men har bra transporter och tillg\u00e4nglighet (till exempel, har sina egna flygplatser) eller representerar stora industriella eller turistorter. Dessa st\u00e4der inkluderar Turer i Limoges, frankrike, Lyon och Strasbourg. Till exempel, Tur \u00e4r en tv\u00e5 timmars bilresa fr\u00e5n Paris och \u00e4r utg\u00e5ngspunkten f\u00f6r att utforska de Loire (Pays de la Loire). Lyon, som ligger n\u00e4ra den Schweiziska gr\u00e4nsen, \u00e4r centrum f\u00f6r den franska kemi-och l\u00e4kemedelsindustrin.<\/p>\n<\/p>\n

Priserna p\u00e5 den sekund\u00e4ra bostadsmarknaden och deras dynamik p\u00e5 high-end fastighetsmarknaden i Frankrike under det tredje kvartalet 2015
\nData: Notarier I Frankrike<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Plats<\/th>\nStad\/Region<\/th>\n\u00c5rliga
\n\u00e4ndra
\npriser, %<\/th>\n		Priset f\u00f6r
\ntorget
\nmeter, Euro<\/th>\n		Median
\nkostnaden
\nobjekt Euro<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nS\u00f6dra Korsika
\n(Corse-du-Sud)*<\/th>\n		7,7<\/td>\n3 000<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\n\u00d6vre Korsika
\n(Haute-Corse)*<\/th>\n		4,0<\/td>\n2 250<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nTur
\n(Turer)<\/th>\n		1,8<\/td>\n2 110<\/td>\n210 000<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLimoges
\n(Limoges)<\/th>\n		1,4<\/td>\n1 160<\/td>\n142 300<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nLyon
\n(Lyon)<\/th>\n		0,8<\/td>\n3 350<\/td>\n311 800<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nStrasbourg
\n(Strasbourg)<\/th>\n		0,7<\/td>\n2 450<\/td>\n245 000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*Korsika traditionellt ing\u00e5r Notarier i de uppskattningar f\u00f6r Frankrike, s\u00e5 median v\u00e4rdet av fastigheten i den h\u00e4r regionen \u00e4r inte tillg\u00e4nglig.<\/p>\n

Intresset hos utl\u00e4ndska k\u00f6pare \u00e4r nedsatt<\/h2>\n

Sedan 2008, fastighets-marknaden i Frankrike, den andel av erbjudanden med utl\u00e4ndska k\u00f6pare har minskat successivt, och i och med 2015, s\u00e5dana transaktioner best\u00e5r endast 1% av det totala antalet fastigheter ink\u00f6p i landet. F\u00f6r j\u00e4mf\u00f6relse, i f\u00f6re krisen 2006-2007 utl\u00e4nningar som ing\u00e5tts till 2,8% av den totala transaktionsvolymen.<\/p>\n

M\u00e5nga utl\u00e4ndska k\u00f6pare planerar att renovera gamla hus i Frankrike <\/i><\/p>\n

En unders\u00f6kning fr\u00e5n Banken BNP Paribas, de m\u00e5nga utl\u00e4ndska k\u00f6pare i Frankrike \u00e4r Brittiska. De g\u00f6r 32,6% av det totala antalet ink\u00f6p bland utl\u00e4nningar. De f\u00f6ljs av Italienarna (15,3 procent) och Belgien (11,1 procent).<\/p>\n

Invandrare fr\u00e5n storbritannien f\u00f6redrar att bos\u00e4tta sig i Normandie, Bretagne, Dordogne och Loire-dalen.<\/p>\n<\/p>\n

D\u00e4r i Frankrike, k\u00f6pa fastighet i Brits 2015
\nData: Notarier I Frankrike<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nRegionen<\/th>\nAktie transaktioner i den Brittiska
\nav det totala antalet
\ntransaktioner av utl\u00e4nningar, %<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nLoire (Loire) \u2014 Dordogne (Dordogne)<\/th>\n78<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nNormandie (Normandie) \u2014 Bretagne (Bretagne)<\/th>\n72<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nAquitaine (Aquitaine)<\/th>\n42<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nRh\u00f4ne (Rh\u00f4ne)<\/th>\n32<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nProvence-Alpes-Cote d ’ azur
\n(Provence-Alpes-C\u00f4te d ’ azur)<\/th>\n		15<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Risker och bel\u00f6ningar p\u00e5 fastighetsmarknaden i Frankrike 2016<\/h2>\n

Utan tvekan, \u00e5r 2015 var f\u00f6r den franska fastighetsmarknaden \u00e4r komplicerat. Enligt Eurostat i slutet av den andra halvan av 2015 landets BNP \u00f6kade med endast 1,1% j\u00e4mf\u00f6rt med samma period f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r. De negativa effekterna p\u00e5 efterfr\u00e5gan som ut\u00f6vas och November terroristattacker i Paris, som helt enkelt skr\u00e4mt bort m\u00e5nga potentiella investerare. Fortfarande, experter f\u00f6rutsp\u00e5r en gradvis \u00e5terh\u00e4mtning av marknaden.<\/p>\n

De viktigaste faktorer som avg\u00f6r aktivitet av utl\u00e4ndska k\u00f6pare p\u00e5 fastighetsmarknaden i Frankrike under de kommande \u00e5ren kommer att vara: den ekonomiska situationen f\u00f6r anh\u00f6riga till investerare marknader, l\u00e5ga r\u00e4ntor och, naturligtvis, en folkomr\u00f6stning om en eventuell Brittisk uttr\u00e4de ur EU. Oro \u00f6ver ”Breccia” har bidragit till f\u00f6rsvagningen av det Brittiska pundet mot Euron: nu 1 pund \u00e4r ber\u00e4knad till 1,26 euro, medan den i November var siffran 1.42 euro.<\/p>\n

I denna situation, egendom k\u00f6pare som s\u00f6ker l\u00e5ngsiktig vinst, kan du v\u00e4lja en av f\u00f6ljande tv\u00e5 strategier. F\u00f6rsta \u2014 att k\u00f6pa ett hem f\u00f6r semester (utan efterf\u00f6ljande lease) p\u00e5 l\u00e5ngt l\u00e5ngt bort fr\u00e5n turiststr\u00f6mmarna och ekonomiska turbulensen i marknaden i den franska provinser. Priser f\u00f6r s\u00e5dana anl\u00e4ggningar i de n\u00e4rmaste 10-15 \u00e5ren att v\u00e4xa och kommer att t\u00e4cka den initiala kostnader f\u00f6r ink\u00f6p. F\u00f6rutom att ha en s\u00e5dan tillg\u00e5ng, kan du v\u00e4nta ut den panik och relativt lugnt titta p\u00e5 utvecklingen av evenemang.<\/p>\n

Den andra strategin inneb\u00e4r att ink\u00f6p av ett objekt i en av de st\u00f6rsta st\u00e4derna i Frankrike, d\u00e4r det finns ett \u00f6verskott av korttidsuthyrning av en turist hem, och hans efterf\u00f6ljande \u00f6verl\u00e4mnande p\u00e5 l\u00e5ng sikt.<\/p>\n

Basica Kariyawasam, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00f6parna \u00e5terv\u00e4nder till fastighetsmarknaden i Frankrike, som i de tre senaste \u00e5ren var i en l\u00e5gkonjunktur. Analytiker f\u00f6rv\u00e4ntar sig att<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[155],"tags":[],"class_list":["post-2595","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformation-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sv","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":true,"content":true,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2595","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2595"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2595\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2595"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2595"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2595"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}