Det st\u00f6rsta problemet f\u00f6r den rysktalande investerare att hitta den optimala (ur synvinkel av risk och avkastning) av f\u00f6rem\u00e5let f\u00f6r investeringen. Kommersiella fastigheter kommersiella fastigheter vanligtvis inte \u00e4r tillg\u00e4ngliga f\u00f6r vanliga investerare p\u00e5 grund av dess h\u00f6ga kostnad, s\u00e5 att de flesta kunder k\u00f6per bost\u00e4der f\u00f6r uthyrning. L\u00e4genheter till salu och att hyra f\u00f6r l\u00e5ng tid har uppenbara f\u00f6rdelar \u2014 f\u00f6rst och fr\u00e4mst \u00e4r att det \u00e4r l\u00e4tt att hantera, men det finns ocks\u00e5 nackdelar, s\u00e5som relativt l\u00e5g avkastning (ca 3 %) och problem med vr\u00e4kning av hyresg\u00e4ster om det beh\u00f6vs.<\/p>\n
Minst, ur synvinkel av f\u00f6rluster, v\u00e4gen f\u00f6r investeringar \u2014 student boende, en slags ”Gyllene medelv\u00e4gen” av fastighetsmarknaden. Ett bra alternativ ur synvinkel av balansen mellan risk\/avkastning. Sanningen \u00e4r att endast 5 % av rysktalande investerare som \u00f6verv\u00e4ger att investera i denna typ av egendom, medan utomlands det har l\u00e4nge ansetts vara en av de mest l\u00f6nsamma och lovande.<\/p>\n
Fr\u00e5n och med 2012, utl\u00e4ndska investerare investeras \u00e5rligen i student l\u00e4genheter till minst 6 miljarder dollar \u2014 och det \u00e4r bara att r\u00e4kna stora aff\u00e4rer (mer \u00e4n $7.5 miljoner). Vad \u00e4r f\u00f6rdelarna med ett s\u00e5dant verktyg?<\/p>\n
F\u00f6r det f\u00f6rsta antalet studenter v\u00e4xer i v\u00e4rlden<\/strong>. Enligt OECD: s (Organisationen f\u00f6r ekonomiskt samarbete och utveckling), antalet personer som studerar utomlands har \u00f6kat fr\u00e5n 2 miljoner \u00e5r 2000 till 4,5 miljoner euro \u00e5r 2012 och 2025 deras antal kommer att uppg\u00e5 till 8 miljoner m\u00e4nniskor. Dessutom tillv\u00e4xten av medelklassen och de \u00f6kar i antal rika m\u00e4nniskor i de framv\u00e4xande ekonomierna, s\u00e4rskilt fr\u00e5n Kina) inneb\u00e4r ocks\u00e5 en \u00f6kande efterfr\u00e5gan p\u00e5 student hyra boende.<\/p>\n H\u00f6g efterfr\u00e5gan inneb\u00e4r att riskerna f\u00f6r investeringen i student l\u00e4genheter \u00e4r l\u00e4gre \u00e4n n\u00e4r du investerar i fastigheter. S\u00e5, f\u00f6r office hyresg\u00e4ster p\u00e5verkas starkt av den ekonomiska situationen, och studenter beh\u00f6ver bost\u00e4der alltid, \u00e4ven i tider av kris.<\/p>\n F\u00f6r det andra, student l\u00e4genheter avkastningen h\u00f6gre<\/strong>\u00e4n den avkastning av konventionella l\u00e4genheter, kapitulera p\u00e5 l\u00e5ng sikt. I bra omr\u00e5den av Europeiska st\u00e4der student fastigheten ger i genomsnitt 4-6% per \u00e5r, medan konventionella bost\u00e4der \u00e4r 2-3 %. Avkastningen kan vara \u00f6ver eller under 4-6%, beroende p\u00e5 hur stort Universitetet \u00e4r i n\u00e4rheten, hur l\u00e5ngt \u00e4r det fr\u00e5n ett Universitet som ligger och hur de \u00e4r av h\u00f6g kvalitet och modern. I enlighet d\u00e4rmed, h\u00f6gre kvalitet och b\u00e4ttre plats, mindre risker och h\u00f6gre l\u00f6nsamhet.<\/p>\n F\u00f6r det tredje, investeringar i student l\u00e4genheter har l\u00e5g tr\u00f6skel f\u00f6r att komma in p\u00e5 marknaden<\/strong>. Att k\u00f6pa l\u00e4genheter till ett pris av \u20ac90 000 \u2013 100 000 men f\u00f6r investeringar i hela byggnaden kommer att beh\u00f6va en \u20ac15-30 miljoner. till Exempel, investerare kan k\u00f6pa ny student l\u00e4genheter med en yta av 17-23 m2 \u00a370 000 \u2013 100 000 i Liverpool. Avkastning (utan avdrag f\u00f6r kostnader) kommer att uppg\u00e5 till 7 %, eller \u00a34 900 per \u00e5r i och med k\u00f6pet av Studion f\u00f6r \u00a370 000. K\u00f6p budgeten kan minskas med h\u00e4lften om du anv\u00e4nder en inteckning l\u00e5n. De med stora budgetar kommer att vara intresserade av att k\u00f6pa hela vandrarhemmet. S\u00e5, f\u00f6r \u20ac14,7 miljoner f\u00f6r att k\u00f6pa den studerande komplex p\u00e5 hundra l\u00e4genheter i N\u00fcrnberg. Avkastning p\u00e5 4,9 %, eller \u00f6ver \u20ac720 000 per \u00e5r.<\/p>\n Ett annat plus \u2014 passiv kontroll<\/strong>. F\u00f6r f\u00f6retagare i Ryssland, overseas property \u2014 besparingar verktyg, inte en prim\u00e4r inkomstk\u00e4lla, och de inte har tid att hantera. N\u00e4r du investerar i en student l\u00e4genhet sk\u00f6ts av ett f\u00f6rvaltningsbolag som \u00e4r normalt byggherren som byggde sovsal, investerare inte beh\u00f6ver t\u00e4nka p\u00e5 att l\u00f6sa olika problem (att hitta hyresg\u00e4ster, reparationer, etc.). Kostnaden f\u00f6r tj\u00e4nster av ett f\u00f6rvaltningsbolag \u2014 ca 10% av hyresint\u00e4kterna.<\/p>\n Deltagande i co-investment byggande av hyreshus i Europa f\u00f6r privata investerare inneb\u00e4r en passiv investering (management hanteras av management company), medan k\u00f6pare f\u00e5r inkomst inte bara fr\u00e5n hyror, men fr\u00e5n och med ombyggnaden.<\/p>\n Men som med investeringar i andra typer av fastigheter, investeringar i student boende har sina risker. Till exempel, student l\u00e4genheter sv\u00e5rt eller snarare om\u00f6jligt) att konvertera, eftersom de \u00e4r bel\u00e4gna i specialiserade komplex n\u00e4ra universitet, och de kan leva endast f\u00f6r studenter. Investerarna sj\u00e4lva inte kan anv\u00e4nda l\u00e4genheten f\u00f6r deras vistelse, och bo i dem, n\u00e5gon som inte \u00e4r student. Och om l\u00e4genheten \u00e4r inte bel\u00e4get p\u00e5 den mest popul\u00e4ra marknaden och efterfr\u00e5gan f\u00f6r detta Universitet f\u00f6ll, \u00e4garen kommer att vara sv\u00e5rt att s\u00e4lja.<\/p>\n Likviditet student l\u00e4genheter \u00e4r l\u00e4gre \u00e4n likviditeten i konventionella l\u00e4genheter men h\u00f6gre \u00e4n icke-bost\u00e4der faciliteter.<\/p>\n Det \u00e4r viktigt att f\u00f6rst\u00e5 att en student boende i vandrarhem \u00e4r inte samma sak som vanlig bostadsl\u00e4genheter i flerfamiljshus. Utvecklare anv\u00e4nder ofta oerfarenhet av investerare och annonsera Studio l\u00e4genheter i flerbostadshus i omr\u00e5den n\u00e4ra universitet som student l\u00e4genheter. Skillnaden \u00e4r att de handlingar som b\u00f6r anges att f\u00f6rem\u00e5let kan endast anv\u00e4ndas som ett studenthem och bor i byggnaden kan bara studenter.<\/p>\n Som n\u00e4mnts ovan, avkastningen av studentbost\u00e4der \u00e4r 4-6 %. Om s\u00e4ljaren lovar h\u00f6g avkastning (9-10% eller h\u00f6gre), \u00e4r det troligt att investeringar kommer att g\u00f6ras i samband med extra risker \u2014 oattraktivt l\u00e4ge och d\u00e4rf\u00f6r l\u00e5g efterfr\u00e5gan, d\u00e5lig f\u00f6rvaltning eller f\u00f6rs\u00e4mring av byggnader. F\u00f6r att skydda dig sj\u00e4lv fr\u00e5n senaste risk \u2014 l\u00e5g kvalitet p\u00e5 objektet och dess inkurans \u2014 det \u00e4r rekommenderat att k\u00f6pa nya objekt. B\u00e4sta st\u00e4llet att k\u00f6pa l\u00e4genheter i den prim\u00e4ra marknaden, som med att k\u00f6pa ett andra hem snabbt det \u00e4r reparationskostnader, som minskad l\u00f6nsamhet.<\/p>\n Att k\u00f6pa l\u00f6nsamma student boende i STORBRITANNIEN, Tyskland och Frankrike. Dessa marknader \u00e4r tillf\u00f6rlitlig och av h\u00f6g efterfr\u00e5gan av lokala och utl\u00e4ndska studenter (andel av de senare \u00e4r 10-20% av den totala registrering). M\u00f6jligheter f\u00f6r privata investerare p\u00e5 marknaderna i \u00d6sterrike, Spanien och Schweiz \u00e4r begr\u00e4nsad, eftersom det inte finns objekt som fortfarande i konstruktionsfasen k\u00f6pt av f\u00f6retagens investerare och fonder. F\u00f6r OSS \u00e4r den enskilt st\u00f6rsta marknaden student l\u00e4genheter, f\u00f6rslaget \u00e4r \u00f6verdriven, \u00e4r den potentiella \u00f6kningen av priser \u00e4r begr\u00e4nsad, och \u00e4ven lokala investerare flockas till de Europeiska marknaderna i jakt p\u00e5 mer lukrativa erbjudanden.<\/p>\n Anledningen till att du beh\u00f6ver f\u00f6r att uppm\u00e4rksamma f\u00f6rekomsten av ”magnet” \u2014 l\u00e4ge n\u00e4ra popul\u00e4ra Universitetet, liksom bristen p\u00e5 \u00f6verskott i den lokala hyresmarknaden, d\u00e4r student-l\u00e4genheter kan konkurrera med ett stort antal privata l\u00e4genheter, och ge en negativ effekt av l\u00e5ga priser.<\/p>\n Det \u00e4r ocks\u00e5 viktigt att den demografiska situationen \u2014 hur \u00f6kar och kommer att \u00f6ka antalet studenter i staden. Om antalet studenter inte \u00e4ndra eller minskar, men byggandet av nya sovsalar och faciliteter, bel\u00e4ggningen \u00e4r l\u00e5g, l\u00e4genheten kommer vara tom, och investeringar kommer inte att ge vinst. I Tyskland till exempel antalet studenter v\u00e4xer n\u00e4stan \u00f6verallt, men det finns st\u00e4der, s\u00e5som Jena och Greifswald, d\u00e4r antalet elever under fem \u00e5r minskat med 10-11 %.<\/p>\n I STORBRITANNIEN f\u00f6r att investera i studentbost\u00e4der lovande st\u00f6rre University center med bristande tillg\u00e5ng p\u00e5 bost\u00e4der, till exempel Bristol, London, Oxford och Edinburgh, och Manchester. I Tyskland har den potential st\u00e4der i Bayern (w\u00fcrzburg, N\u00fcrnberg, Passau), liksom Heidelberg och Frankfurt am main. I Frankrike en bra investering m\u00f6jligheter det finns i st\u00e4derna AIX-en-Provence, Lille, Montpellier, Pessac, Marseille, Strasbourg.<\/p>\n Lifehack f\u00f6r investerare \u2014 bland de f\u00f6rsta att veta var och n\u00e4r den kommer att \u00f6ppna den nya fakulteten eller Universitetet, och f\u00f6r att k\u00f6pa ett antal l\u00e4genheter.<\/p>\n Till exempel, i slutet av 2017 kommer att p\u00e5b\u00f6rja byggandet av ett campus i Cardiff, och tack vare projektet, det lokala Universitetet kommer att locka 2 000 studenter fr\u00e5n hela v\u00e4rlden. Och med 2019 i Norra Paris, \u00f6ppnar Europas st\u00f6rsta campus fakulteter av samh\u00e4llsvetenskap d\u00e4r f\u00f6r att arbeta och studera l\u00e4rare och studenter fr\u00e5n flera universitet.<\/p>\n Med spridningen av Internet-teknik v\u00e4xer i popularitet \u00e4r att k\u00f6pa distansundervisning, men traditionella former av utbildning kommer att f\u00f6rbli i fokus f\u00f6r studenter under de kommande decennierna. Och, d\u00e4rf\u00f6r, student l\u00e4genheter n\u00e4ra Universitetet kommer fortfarande att vara popul\u00e4ra.<\/p>\n Georgy Kachmazov, managing partner Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Det st\u00f6rsta problemet f\u00f6r den rysktalande investerare att hitta den optimala (ur synvinkel av risk och avkastning) av f\u00f6rem\u00e5let f\u00f6r<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[155],"tags":[],"class_list":["post-2597","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformation-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sv","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":true,"content":true,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2597","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2597"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2597\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2597"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2597"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2597"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Fallgropar<\/h2>\n
Var man kan k\u00f6pa<\/h2>\n