R\u00e4ttsliga status<\/strong><\/td>\n\u2014 real estate investment trusts (Real Estate Investment Trusts, REITs)
\n\u2014 f\u00f6retagets fastigheter aktiebolag<\/td>\n | \u2014 fonder (aktiefonder eller fonder)
\n\u2014 pensionsfonder (pensionssystem)
\nav ett limited liability partnership (kommanditbolag)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n”Information som inte anges medel som \u00e4r tillg\u00e4ngliga f\u00f6r investerare \u00e4r inte mindre \u00e4n vad som anges. Det \u00e4r en v\u00e4l reglerad bransch. Att investera i \u00f6msesidiga investeringar Fonden f\u00f6r icke-professionella investerare enklare \u00e4n Fonden p\u00e5 b\u00f6rsen, och detta segment av marknaden s\u00e5 \u00f6ppet som m\u00f6jligt, s\u00e4ger Cyril Schmidt. <\/p>\n 3) i form av investeringar:<\/strong><\/p>\n<\/p>\n\n\n| \u00a0<\/th>\n | \u00d6ppna
\n(open-ended)<\/th>\n | St\u00e4ngt
\n(slutna)<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nTid innan f\u00f6rs\u00e4ljning av aktier <\/strong><\/td>\n| Investeraren kan k\u00f6pa enheter eller f\u00f6r att presentera aktier f\u00f6r inl\u00f6sen till fondbolaget p\u00e5 n\u00e5gon arbetsdag<\/td>\n | Skapade f\u00f6r en begr\u00e4nsad tid (5-10 \u00e5r). Under denna period investeraren inte kan ta ut sina pengar fr\u00e5n Fonden. Inl\u00f6sen av en enhet uppst\u00e5r n\u00e4r likvidation av Fonden<\/td>\n<\/tr>\n | \nLikviditet<\/strong><\/td>\n| H\u00f6g<\/td>\n | L\u00e5g<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Medel som specialiserat sig p\u00e5 fastigheter att hyra, du kan vara \u00f6ppen och st\u00e4ngd. Men de flesta av de medel som \u00e4r involverade i bygg\u2014 st\u00e4ngt, s\u00e5 l\u00e4nge som objektet byggs ut pengar f\u00f6r att \u00e5terkalla det \u00e4r om\u00f6jligt: de investerat i handlingen, en grop, en byggnad under uppf\u00f6rande. Dra sig ur investeringen efter avslutad byggnation och f\u00f6rs\u00e4ljning av byggnader, n\u00e4r Fonden visas i fonder (dock investeraren kan s\u00e4lja sin andel till annan investerare). Till exempel Fonden \u00f6ppnar 2015, att samla in det \u00f6nskade beloppet av medel fr\u00e5n investerare och att det bygger p\u00e5 pengar objekt f\u00f6r fem \u00e5r. Efter de pengar som samlas in, Fonden \u00e4r avbruten, 2020 han s\u00e4ljer objektet och inkomster betalar investerarna en vinst.<\/p>\n Medel b\u00f6r skiljas crowdfunding plattform<\/strong>, som ocks\u00e5 utg\u00f6r system f\u00f6r kollektiva investeringar. ”Den st\u00f6rsta skillnaden \u00e4r att till skillnad fr\u00e5n medel i crowdfunding investerare v\u00e4ljer ofta som projekt att investera i, och inte vara bunden av de skyldigheter som i f\u00f6rv\u00e4g”, s\u00e4ger Alexander Tjernov. <\/p>\nInvesteringsstrategi<\/h2>\nInvestor \u00e4r viktigt att veta vilken strategi arbetar Fonden f\u00f6r att kunna bed\u00f6ma risker och l\u00f6nsamhet. Strategi det finns fyra typer. <\/p>\n<\/p>\n Investeringsstrategi<\/h3>\nTranio Data<\/p>\n \n\n| Strategi<\/th>\n | Andra
\nnamn<\/th>\n | K\u00e4rnan<\/th>\n | Risker<\/th>\n | Avkastning*<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nK\u00e4rna<\/strong><\/td>\nK\u00f6pa och Inneha
\n(”buy and hold”)<\/td>\n | Att k\u00f6pa en fastighet f\u00f6r uthyrning utan inblandning av l\u00e5n<\/td>\n | L\u00e5g<\/td>\n | L\u00e5g
\n(2-3 %)<\/td>\n<\/tr>\n | \nCore Plus<\/strong><\/td>\n| Att k\u00f6pa en fastighet f\u00f6r uthyrning i off-center platser med h\u00e4vst\u00e5ng<\/td>\n | Genomsnitt<\/td>\n | Genomsnitt
\n(5-7 %)<\/td>\n<\/tr>\n | \nMerv\u00e4rde<\/strong><\/td>\nMerv\u00e4rde
\n(”tillv\u00e4xt kostnad”)<\/td>\n | Sanering (k\u00f6p av fastigheter f\u00f6r renovering, reparationer och f\u00f6rs\u00e4ljning till ett h\u00f6gre pris)<\/td>\n | Medium-h\u00f6g<\/td>\n | Medium-h\u00f6g
\n(7-10 %)<\/td>\n<\/tr>\n | \nOpportunistiska<\/strong><\/td>\n| Konstruktion, ink\u00f6p av r\u00e5mark, objekt med f\u00f6rhinder<\/td>\n | H\u00f6g<\/td>\n | H\u00f6g
\n(10 %)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n* i V\u00e4steuropa och Usa<\/p>\n De flesta av de medel som endast arbetar med en strategi. Men vissa v\u00e4ljer tv\u00e5 eller tre till exempel Core, Core-Plus och Merv\u00e4rde. ”I Europa och Usa i termer av kapital fonder domineras av Core och Core Plus, eftersom de \u00e4r en betydande del av alla de dyra och stora institutioner, s\u00e4ger Alexander Tjernov.<\/p>\n De medel som arbetar enligt Grundl\u00e4ggande strategi, v\u00e4lj en v\u00e4l etablerad, med l\u00e5g risk marknader med stabil efterfr\u00e5gan och h\u00f6gre priser, och erbjuder d\u00e4rf\u00f6r en l\u00e5g hyra avkastning (2-3 %). Medel, som f\u00f6redrar en K\u00e4rna Plus strategi, ge en h\u00f6gre avkastning (7 %), eftersom att investera i mindre Centrala l\u00e4gen och anv\u00e4nda h\u00e4vst\u00e5ng. Slutligen, medel som specialiserat sig p\u00e5 Merv\u00e4rde, som kan ge den ultimata ge upp till 10 % p\u00e5 grund av det faktum att investera investerare ’ fonder i tillv\u00e4xtmarknader, exempelvis s\u00e5dana d\u00e4r det f\u00f6rv\u00e4ntas gentrifiering, och skaffa anl\u00e4ggningar under \u00e5teruppbyggnad f\u00f6r \u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljning till ett h\u00f6gre pris.<\/p>\n Exempel p\u00e5 fonder och strategier<\/h2>\n”Investerare har olika uppgifter: n\u00e5gon m\u00e5ste bevara kapitalet med minimal risk och avkastning, och n\u00e5gon \u00e4r villig att stor risk och r\u00e4knar med en h\u00f6gre procent p\u00e5 investerat kapital. V\u00e4stra marknaden fastigheter fonder erbjuder ett brett utbud av strategier, niv\u00e5 av risk och avkastning f\u00f6r sina kunder”\u2014 s\u00e4ger Giorgi Kachmazov.<\/p>\n<\/p>\n Vissa utl\u00e4ndska fastighetsfonder och deras strategier<\/h3>\nData medel<\/p>\n \n\n| Fonden<\/th>\n | Aberdeen Property Trust<\/th>\n | Henderson<\/th>\n | Legal & General<\/th>\n | PropFund<\/th>\n | US Masters Bostads-Fonden<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nFonden typ<\/strong><\/td>\n| Offentlig anges<\/td>\n | Offentlig anges<\/td>\n | Offentlig anges<\/td>\n | St\u00e4ngt, som inte anges<\/td>\n | Offentlig anges<\/td>\n<\/tr>\n | \nBeh\u00f6righet<\/strong><\/td>\n| STORBRITANNIEN<\/td>\n | STORBRITANNIEN<\/td>\n | STORBRITANNIEN<\/td>\n | Tyskland<\/td>\n | Australien<\/td>\n<\/tr>\n | \nStrategi<\/strong><\/td>\n| K\u00e4rna<\/td>\n | K\u00e4rna<\/td>\n | K\u00e4rna<\/td>\n | Core Plus<\/td>\n | Merv\u00e4rde<\/td>\n<\/tr>\n | \nMinimal budget<\/strong><\/td>\n| 5 000 kr<\/td>\n | 1 000 kr (Acc)
\n3 000 000 kr (Inc)<\/td>\n | 500 kr<\/td>\n | 30 000 \u20ac<\/td>\n | N\/a<\/td>\n<\/tr>\n | \nGeografi
\nobjekt<\/strong><\/td>\nSTORBRITANNIEN (London)<\/td>\n | STORBRITANNIEN (South East England)<\/td>\n | STORBRITANNIEN<\/td>\n | Tyskland (Berlin och omgivningarna, och ocks\u00e5 att st\u00e4der med en befolkning \u00f6ver 50 tusen personer)<\/td>\n | USA (new York, new Jersey, underv\u00e4rderade platser)<\/td>\n<\/tr>\n | \nTyper
\nobjekt<\/strong><\/td>\nEn 50% kommersiella, 20% kontor<\/td>\n | Kommersiella fastigheter och kontor<\/td>\n | 22 % av industriella anl\u00e4ggningar; vila \u2014 butiker, kontor, detaljhandel parker, lager<\/td>\n | L\u00e4genheter<\/td>\n | Billiga hus f\u00f6r 1-4 familj och flerbostadshus vid 20 till 100 l\u00e4genheter<\/td>\n<\/tr>\n | \nAvkastningen,
\n% per \u00e5r<\/strong><\/td>\n2.0 2.5<\/td>\n | 3,1<\/td>\n | 2,8<\/td>\n | 7,0\u201310,0<\/td>\n | N\/a<\/td>\n<\/tr>\n | \nSkuld belastning
\n(LTV, %)<\/strong><\/td>\n–<\/td>\n | –<\/td>\n | –<\/td>\n | 75-80<\/td>\n | N\/a<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Enligt en studie av den Europeiska F\u00f6reningen f\u00f6r investerare i onoterade fastighetsfonder (European Association f\u00f6r Investerare i onoterade Fastigheter Fordon, INREV), majoriteten av investerare i 2016, valde strategin Merv\u00e4rde eller Core. J\u00e4mf\u00f6rt med \u00e5r 2015, andel av K\u00e4rnan och \u00f6kade f\u00f6r\u00e4dlingsv\u00e4rdet (fr\u00e5n 82,2 till 86,2 procent) och Oportunistic har minskat (fr\u00e5n 17,8 till 13,8 %). Detta tyder p\u00e5 att i och med 2016, investerare var mindre villiga att ta risker \u00e4n tidigare. Studien visade ocks\u00e5 att de mest popul\u00e4ra marknaderna f\u00f6r investeringar med l\u00e5g risk (Tyskland, Frankrike och STORBRITANNIEN).<\/p>\n <\/i><\/p>\n P\u00e5 vissa marknader andelen opportunistiska strategier kan vara h\u00f6gre. Till exempel, enligt JLL, Spanien 2015, det var 28 % (medan Core och Core Plus \u2014 35 %). Detta land som k\u00e4nnetecknas av st\u00f6rre risker \u00e4n till exempel STORBRITANNIEN och Tyskland, och investerare som v\u00e4ljer Spanien som regel \u00e4r villiga att ta st\u00f6rre risker.<\/p>\n Riskminimering och diversifiering<\/h2>\nGe pengar till investerare inte garanteras. Det beror \u00e4r dyrare eller billigare tillg\u00e5ngar och efterfr\u00e5gan p\u00e5 uthyrning och priser dynamik.<\/p>\n Som med alla investeringar, investeringar i fastigheter fonder inneb\u00e4ra risker. Ju st\u00f6rre avkastning h\u00f6gre risk. <\/p>\n ”En av de st\u00f6rsta riskerna i Fonden f\u00f6rsumlig f\u00f6rvaltare. Det \u00e4r viktigt att v\u00e4lja ett f\u00f6retag med en bra historia, rykte, transparent rapportering och en klar strategi, s\u00e4ger George Kachmazov.<\/p>\n Mest medel f\u00f6rs\u00f6ker att minimera riskerna genom att kombinera olika strategier och att diversifiera portf\u00f6ljen.<\/p>\n<\/p>\n V\u00e4sentliga risker och s\u00e4tt att minimera dem<\/h3>\nTranio Data<\/p>\n \n\n| Risker<\/th>\n | Eftersom fonderna \u00e4r f\u00f6rs\u00e4krade mot risker<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nMakroekonomiska risker<\/strong>
\n(kris, inflation, etc.)<\/td>\nUrval av stabila marknader (till exempel, investeringar i ”big seven” i Tyskland) och diversifiering (till exempel 80 % av kapitalet kan investeras i k\u00f6pcentrum eller kontor och 20% i logistik centra och sjukhem)<\/td>\n<\/tr>\n | \nMarknadsrisk<\/strong>
\n(fallande fastighetspriser, billigare hyra)<\/td>\n<\/tr>\n\nValutarisk<\/strong>
\n(till exempel, den Australiska investment Fund i Usa finns det en risk f\u00f6r att deprecieringen av den AMERIKANSKA dollarn)<\/td>\n<\/tr>\n\nR\u00e4ttsliga risk<\/strong>
\n(\u00e4ndringar i lagstiftningen)<\/td>\n<\/tr>\n\nAtt s\u00e4lja till ett pris under ink\u00f6p<\/strong><\/td>\n| K\u00f6p i underv\u00e4rderade omr\u00e5den som bed\u00f6ms eller \u00e4r gentrifiering eller f\u00f6rnyelse<\/td>\n<\/tr>\n | \nDen risk som \u00e4r f\u00f6rknippad med den finansiering<\/strong>
\n(i framtiden kan Fonden inte f\u00e5r gynnsamma villkor p\u00e5 l\u00e5n)<\/td>\nL\u00e5n med fast r\u00e4nta, LTV inte mer \u00e4n 50 %<\/td>\n<\/tr>\n | \nIcke-betalning av hyra av hyresg\u00e4ster<\/strong><\/td>\n| P\u00e5litliga hyresg\u00e4ster med en bra kredit historia (stort f\u00f6retag som Sainsbury ’ s, statligt \u00e4gda f\u00f6retag), flera hyresg\u00e4ster<\/td>\n<\/tr>\n | \nRisken f\u00f6r driftstopp<\/strong><\/td>\n| Valet har redan hyrts ut f\u00f6rem\u00e5l med ett minimum bel\u00e4ggning av 80-95 % i omr\u00e5den med utvecklade kommunikationer och arbetsmarknaden, h\u00e5rt och l\u00e4nge av hyresavtalet<\/td>\n<\/tr>\n | \nRisken f\u00f6r \u00f6kade kostnader f\u00f6r underh\u00e5ll<\/strong><\/td>\n| Ett urval av h\u00f6gkvalitativa faciliteter (bost\u00e4der, inte kr\u00e4ver reparation, ”gr\u00f6nt” kontor byggnad i klass A, etc.)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n M\u00e5nga fonder diversifitsirovat din portf\u00f6lj, dvs investera en investerare i fastigheter av olika typer i olika l\u00e4nder med hj\u00e4lp av flera strategier och omr\u00e5den f\u00f6r investeringar. F\u00f6rutom fastigheter, en Fond som kan h\u00e5lla en liten del av medel i likvida medel eller v\u00e4rdepapper. Det finns ocks\u00e5 fonder som inte investerar direkt i anl\u00e4ggningar, och investera i andra fonder eller f\u00f6retag som sysslar med fastigheter.<\/p>\n Ett exempel p\u00e5 strukturering av Fondens portf\u00f6lj f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r diversifiering <\/i><\/p>\nHur att investera?<\/h2>\n Projekt Core och Core Plus \u00e4r den minst riskabla, men du kan tj\u00e4na mer genom Merv\u00e4rde strategier. <\/p>\n ”En enda rekommendationer inga. Valet beror p\u00e5 till\u00e4mpningen av investeringar och s\u00e4rskilt investeringar i kundens portf\u00f6lj. Till exempel, om 80 % av de medel som redan har investerat i att ta fram tillf\u00f6rlitliga verktyg och n\u00f6dv\u00e4ndiga verktyg f\u00f6r att \u00f6ka l\u00f6nsamheten, det \u00e4r fortfarande 20% kan riktas till projekt med Merv\u00e4rde, s\u00e4ger Alexander Tjernov.<\/p>\n Enligt George Kachmazov, de som vill investera i Merv\u00e4rde, s\u00e4rskilt det rekommenderas att v\u00e4lja klar marknader och s\u00e4kra medel f\u00f6r att minimera riskerna.<\/p>\n ”Det \u00e4r rekommenderat att v\u00e4lja fonder med lovande strategier, till exempel, att investera i denna typ av fastigheter som kommer att finnas efterfr\u00e5gan p\u00e5 horisonten 10-20 \u00e5r\u2014 s\u00e4ger Giorgi Kachmazov.\u2014 I v\u00e5r mening \u00e4r detta micropatent och v\u00e5rdhem. Det \u00e4r ocks\u00e5 viktigt att v\u00e4lja ett v\u00e4xande omr\u00e5de d\u00e4r det \u00e4r gentrifiering, som av objektiva sk\u00e4l, kommer att bli mer flytande efter 10 \u00e5r. Fonder som investerar i blivande och nuvarande strategi, kommer sannolikt att f\u00e5 investerare inkomst.”<\/p>\n Till\u00e4gg: funktioner av Europeiska fastighetsfonder<\/h2>\n<\/p>\nData PwC<\/p>\n \n\n| Landet<\/th>\n | R\u00e4ttsliga status<\/th>\n | Krav f\u00f6r att Finansiera<\/th>\n | F\u00f6rdelar<\/th>\n | Nackdelar<\/th>\n<\/tr>\n | \n\n| \u00d6sterrike<\/td>\n | Fastighetsfond (Immobilien-Sonderverm\u00f6gen) \u00e4r en Fond-av \u00f6ppen typ, inte en juridisk person, som f\u00f6rvaltas av en \u00d6sterrikisk management company (Kapitalanlagegesellschaft, KAG) \u00e4r antingen OOO (Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung, GmbH), eller ett aktiebolag (Aktiengesellschaft, AG)<\/td>\n | Investeringar p\u00e5 minst 10 g\u00e5nger i 4 \u00e5r<\/td>\n | F\u00f6r alla investerare. ingen beskattning vid Fondens niv\u00e5; en bra uregulirovanii; Fonden l\u00f6ser in aktier p\u00e5 beg\u00e4ran av investerare<\/td>\n | Begr\u00e4nsningar p\u00e5 vilka typer av fastigheter \u00f6kar i v\u00e4rde fastigheter \u00e4r skattepliktiga, oavsett om det \u00e4r s\u00e5ld<\/td>\n<\/tr>\n | \n| En s\u00e4rskild real estate Fund (Immobilien-Spezialsonderverm\u00f6gen) \u00e4r en Fond inte \u00e4r en juridisk person, som f\u00f6rvaltas av en \u00d6sterrikisk management company (KAG) \u00e4r antingen OOO (GmbH) eller AO (AG)<\/td>\n | Investeringar p\u00e5 minst 5 g\u00e5nger i 4 \u00e5r<\/td>\n | Ett flexibelt verktyg f\u00f6r institutionella investerare<\/td>\n | Begr\u00e4nsningar p\u00e5 vissa typer av fastigheter; Fonden endast f\u00f6r juridiska personer, oftast bara l\u00e5ngsiktiga investeringar. \u00f6kningen i v\u00e4rdet av fastigheter \u00e4r skattepliktiga, oavsett om det \u00e4r s\u00e5ld<\/td>\n<\/tr>\n | \n| STORBRITANNIEN<\/td>\n | Medlen \u00e4r i partnerskap med begr\u00e4nsat ansvar (kommanditbolag)<\/td>\n | Inga<\/td>\n | Ingen skatt vid Fondens niv\u00e5, l\u00e4gre skatter f\u00f6r utl\u00e4ndska investerare<\/td>\n | Strukturen \u00e4r mer l\u00e4mplig f\u00f6r fonder av sluten typ<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Finanspolitiska transparenta medel (Skatt Transparenta Medel TTFs): auktoriserat och reglerat limited liability partnership (och \u00e4r auktoriserat och reglerat kommanditbolag bil, ALP) och den struktur som bygger p\u00e5 en gemensam \u00f6verenskommelse f\u00f6r \u00e4gande (kontraktsm\u00e4ssiga del\u00e4garskap arrangemang, CCA)<\/td>\n | Inga<\/td>\n | Ingen skatt vid Fondens niv\u00e5, l\u00e4gre skatter f\u00f6r utl\u00e4ndska investerare, icke-inv\u00e5nare kan vara undantagna fr\u00e5n skatt p\u00e5 inkomst av kapital<\/td>\n | TTF \u2014 ny modell f\u00f6r f\u00f6rvaltning av Fonden, det vill s\u00e4ga det finns en os\u00e4kerhet i erk\u00e4nnandet av internationella organisationer<\/td>\n<\/tr>\n | \n| En godk\u00e4nd Fond f\u00f6r investeringar i fast egendom (Fastighet Godk\u00e4nda investeringsfonden, PAIF), ett investmentbolag av \u00f6ppen typ (open-ended investment company OEIC)<\/td>\n | Villkor diskuteras individuellt<\/td>\n | De flesta av de artiklar av Fondens int\u00e4kter \u00e4r befriade fr\u00e5n bolagsskatt (men att f\u00e5 inkomst investerare beskattas)<\/td>\n | En strikt reglering av den verksamhet som Fonden (Tj\u00e4nsten f\u00f6r \u00f6vervakning av finansiella transaktioner (Financial Conduct Authority)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Tyskland<\/td>\n | Fastighetsfond (Immobilien-Sonderverm\u00f6gen) \u00e4r en Fond-av \u00f6ppen typ, inte en juridisk person, som f\u00f6rvaltas av en tysk management company (KAG) \u00e4r antingen OOO (GmbH) eller AO (AG) eller LLC och kommanditbolag (Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft, GmbH & Co. KG)<\/td>\n | Bank finansiering 30% av det totala v\u00e4rdet av tillg\u00e5ngar i fastigheter<\/td>\n | Gemensamma och p\u00e5litligt verktyg f\u00f6r alla investerare. ingen skattekostnad i Fonden niv\u00e5<\/td>\n | F\u00f6r inl\u00f6sen av andelar minst tv\u00e5 \u00e5r innehavsperiod och en \u00e5rlig upps\u00e4gningstid \u00e5ngerr\u00e4tt<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Offentlig s\u00e4rskild Fond (Spezial-Sonderverm\u00f6gen) \u2014 inte en juridisk person, som f\u00f6rvaltas av en tysk management company (KAG) \u00e4r antingen OOO (GmbH) eller AO (AG) eller LLC och kommanditbolag (GmbH & Co. KG)<\/td>\n | Bankfinansiering inte \u00f6verstiger 50 % av det totala v\u00e4rdet av tillg\u00e5ngar i fastigheter<\/td>\n | Ingen skatt vid Fondens niv\u00e5<\/td>\n | Endast f\u00f6r professionella eller semi-professionella investerare<\/td>\n<\/tr>\n | \n| En sluten Fond (Investmentkommanditgesellschaft geschlossene Investeringar-KG) \u00e4r ett aktiebolag partnerskapet, partner \u2014 oftast OOO (GmbH). investerare \u00e4r partner med begr\u00e4nsat ekonomiskt ansvar<\/td>\n | Bank finansiering av 60% av det totala v\u00e4rdet av tillg\u00e5ngar i fastigheter<\/td>\n | F\u00f6r alla investerare. ingen skatt p\u00e5 f\u00f6rdelning av inkomster<\/td>\n | Inte tillg\u00e4ngligt avtal om undvikande av dubbelbeskattning och Europeiska Direktiv. Fonden kan vara f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r tysk handel skatt<\/td>\n<\/tr>\n | \n| S\u00e4rskild Fond (Spezial-Investeringar-KG). investeringar JSC (Investmentaktiengesellschaft) eller limited liability partnership (Investeringar-KG). viktigaste partner \u2014 oftast OOO (GmbH). investerare \u00e4r partner med begr\u00e4nsat ekonomiskt ansvar<\/td>\n | Inga<\/td>\n | Ingen beskattning av inkomst p\u00e5 vilken niv\u00e5 av Fonden<\/td>\n | Inte tillg\u00e4ngligt avtal om undvikande av dubbelbeskattning och Eu-Direktiv; det \u00e4r endast f\u00f6r professionella eller semi-professionella investerare<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Luxemburg<\/td>\n | Medel som regleras av avtalet om system f\u00f6r kollektiva investeringar (F\u00f6retag f\u00f6r Kollektiva Investeringar UCIs): Fond colocation (Fonds Commun de Placement, FCP), ett investeringsbolag med r\u00f6rligt kapital (Soci\u00e9t\u00e9 d ’investissement \u00e0 Capital Variable, SICAV) f\u00f6rvaltningsbolag med fast kapital (Soci\u00e9t\u00e9 d’ investissement \u00e0 Capital Fixe, SICAF), som f\u00f6rvaltas av en Luxembourg management company (Alternative Investment Fund Manager AIF -)<\/td>\n | H\u00f6gst 20 procent av medlen kan placeras i en enda investering; bankfinansiering inte mer \u00e4n 50% av det totala v\u00e4rdet av fastigheter som tillg\u00e5ngar, till det l\u00e4gsta v\u00e4rdet av tillg\u00e5ngar \u2014 \u20ac 1,25 miljoner<\/td>\n | Flexibel investering instrument, \u00e4r popul\u00e4r bland utl\u00e4ndska investerare; ingen skatt vid Fondens niv\u00e5<\/td>\n | Beskattning av investerare beror p\u00e5 land<\/td>\n<\/tr>\n | \n| L\u00e4ge specialiserade fonder (Specialiserade Fonder, SIF): FCP, SICAV, SICAF<\/td>\n | H\u00f6gst 30 procent av medlen kan placeras i ett enda investeringsobjekt, det l\u00e4gsta v\u00e4rdet av tillg\u00e5ngar \u2014 \u20ac 1,25 miljoner<\/td>\n | Ingen skatt vid Fondens niv\u00e5<\/td>\n | Investerare kan vara bara f\u00f6retag, professionella investerare eller privatpersoner som investerar minst 125 tusen euro eller villiga att tillhandah\u00e5lla dokumentation av erfarenheter och investeringar och beskattning av investerare beror p\u00e5 land<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Samh\u00e4llet f\u00f6r att investera i riskkapital (Soci\u00e9t\u00e9 d ’ investissement eget Kapital \u00e0 Risque, SICAR), kan ta olika juridiska former (LLC, limited liability partnership, och andra)<\/td>\n | Ingen (eftersom investeringen \u00e4r opportunistiska)<\/td>\n | Ingen skatt vid Fondens niv\u00e5<\/td>\n | Endast till professionella investerare. beskattning av investerare beror p\u00e5 land<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Frankrike<\/td>\n | Real estate investment Fund (Fonds de Placering Immobilier, FPI) och de f\u00f6retag vars huvudsakliga verksamhet \u00e4r verksamhet med fastigheter (Soci\u00e9t\u00e9 de Placering \u00e0 Pr\u00e9pond\u00e9rance Immobili\u00e8re, SPPICAV), som f\u00f6rvaltas av den franska eller \u00e4r registrerade i ett annat EU-land management company<\/td>\n | Inkomst till ett belopp av 500 tusen euro i den f\u00f6rsta 3 \u00e5r efter etableringen, minst 60% av tillg\u00e5ngar fastigheter, minst 85% av hyresint\u00e4kter och (f\u00f6r SPPICAV) 100 % av inkomst av kapital delas ut till investerare<\/td>\n | Ingen skatt vid Fondens niv\u00e5; offentliga medel kan undantas fr\u00e5n 3 procent skatt<\/td>\n | Inte tillg\u00e4ngligt avtal om undvikande av dubbelbeskattning, fonder FPI sm\u00e5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Detta material f\u00e5r anv\u00e4ndas endast i informationssyfte. Fastigheter investeringar inneb\u00e4r risker, inklusive risker f\u00f6r f\u00f6rlust av m\u00e4ngden investerat kapital. Att f\u00f6rst\u00e5 nyanserna du kommer att hj\u00e4lpa kvalificerade experter i investeringar. Tranio rekommenderar att r\u00e5dfr\u00e5ga honom innan man investerar.<\/p>\n Julia Kozhevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Unders\u00f6kningen, som genomf\u00f6rdes av Tranio 2017, har visat att majoriteten av fastighetsm\u00e4klare (81 %) anser att ryska investerare s\u00e4llan l\u00e4gger<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[155],"tags":[],"class_list":["post-2600","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformation-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sv","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":true,"content":true,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2600","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2600"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2600\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2600"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2600"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2600"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |