{"id":2601,"date":"2020-02-14T00:50:59","date_gmt":"2020-02-13T21:50:59","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/svegendom-i-osterrikiska-alperna-ett-lovande-omrade-for-investeringar\/"},"modified":"2020-02-14T00:50:59","modified_gmt":"2020-02-13T21:50:59","slug":"svegendom-i-osterrikiska-alperna-ett-lovande-omrade-for-investeringar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/svegendom-i-osterrikiska-alperna-ett-lovande-omrade-for-investeringar\/","title":{"rendered":"Egendom i \u00d6sterrikiska Alperna \u2014 ett lovande omr\u00e5de f\u00f6r investeringar"},"content":{"rendered":"

Alperna \u00e4r v\u00e4rldens st\u00f6rsta marknad f\u00f6r uthyrning av turism. Enligt uppskattningar Laurent Wanat, grundare av Schweiziska konsultf\u00f6retag Laurent Vanat Consulting SARL, f\u00f6r regionen 2017 hade 150 miljoner bes\u00f6k \u2014 det \u00e4r 43% av alla bes\u00f6k till vintern orter i v\u00e4rlden. <\/p>\n

Alpin Stuga och l\u00e4genhet med utsikt \u00f6ver bergen \u00e4r inte bara en lyx, utan \u00e4ven en l\u00f6nsam investering om att deras \u00e4gare \u00e4r villiga att hyra en fastighet att hyra ut till turister. Det \u00e4r en speciell typ av objekt \u2014 real turistm\u00e5l \u00e4r en l\u00e4genhet med hotellets service, uthyrning av vilka organiserar professionella akt\u00f6rer. \u00c4gare av en s\u00e5dan fastighet kan ta objekt ut permanent eller flera m\u00e5nader om \u00e5ret. Det finns tv\u00e5 system f\u00f6r styrning f\u00f6r s\u00e5dana objekt:<\/p>\n

  • Hyra pool<\/strong> \u2014 avgiften f\u00f6r f\u00f6rvaltningen f\u00f6retag (ca 30 %) dras av fr\u00e5n beloppet av inkomster fr\u00e5n uthyrning av bost\u00e4der komplexa, och den vinst som f\u00f6rdelas mellan \u00e4garna i proportion till deras deltagande.<\/li>\n
  • Garanti hyra<\/strong> \u2014 f\u00f6rvaltningsbolaget uthyrning av l\u00e4genheter fr\u00e5n investor en begr\u00e4nsad period. I detta fall fastighets\u00e4garen f\u00e5r en mindre utbetalning, men f\u00f6rvaltningsbolaget tar p\u00e5 sig den risk som \u00e4r f\u00f6rknippad med att hitta hyresg\u00e4ster.<\/li>\n

    F\u00f6rl\u00e4ngning av s\u00e4songen och f\u00f6r\u00e4ndring av generationer av turister<\/h2>\n

    \u00d6kningen av intresset f\u00f6r att investera i den Alpina fastigheter \u00e4r p\u00e5 grund av nya trender p\u00e5 lokala orter. De viktigaste \u00e4r en f\u00f6rl\u00e4ngning av turists\u00e4songen. Alpina orter utveckla infrastrukturen f\u00f6r utbildning \u00e4r nu inte bara vintern men ocks\u00e5 p\u00e5 sommaren sport: Vandring, kl\u00e4ttring, paragliding och segling, utrustade med stigar f\u00f6r Vandring och Mountainbike. <\/p>\n

    Zeller see, en pittoresk schmittenh\u00f6he och den enda i delstaten Salzburg, Kitzsteinhorn glaci\u00e4ren g\u00f6ra den \u00d6sterrikiska skidorten Zell am see \u2013 Kaprun \u00e4r popul\u00e4ra vid varje tid av \u00e5ret Foto: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n

    En annan viktig trend \u00e4r den f\u00f6r\u00e4ndring av generationer av turister. Europas \u00e5ldrande befolkning, leder \u00e5 ena sidan till att minska det totala antalet skid\u00e5kare, och p\u00e5 den andra f\u00f6r att den \u00f6kande populariteten f\u00f6r mindre aktiva sporter, s\u00e5som pulka\u00e5kning eller promenader. Parallellt med ett \u00f6kande antal turister av den tusen\u00e5riga generation (\u00e5lder 20-35 \u00e5r), ekonomiskt trygg och ofta f\u00f6redrar att boka hela huset eller l\u00e4genheten till helgen ist\u00e4llet f\u00f6r att \u00f6vernatta p\u00e5 hotellet. <\/p>\n

    Alpina fastighetsmarknaden<\/h2>\n

    \u00d6sterrike, Italien, Frankrike och Schweiz \u2014 de fyra st\u00f6rsta akt\u00f6rerna p\u00e5 den internationella marknaden av skidorter i Alperna<\/p>\n

    Schweiziska Engadin St Moritz h\u00e5ller upp dyraste orten i regionen. H\u00e4r \u00e4r de h\u00f6ga fastighetspriserna i Alperna: kostnaden per kvadratmeter \u00e4r 20 tusen euro. Vid samma tid, Schweiz upplever en minskning av intresse i dess vintersportorter, enligt ber\u00e4kningar av Laurent Vanata, 10 \u00e5r, fr\u00e5n 2006 till 2016, det totala antalet bes\u00f6k minskade med 1,5 miljoner kronor, och andelen utl\u00e4ndska bes\u00f6kare till 46 %. <\/p>\n

    Under de senaste \u00e5ren, utl\u00e4ndska turister f\u00f6redrar allt Schweiz av samma kvalitet, men billigare orter i \u00d6sterrike Foto: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n

    En del av marknaden av skidorter i Frankrike \u2014 med fokus p\u00e5 inhemsk turism. Utl\u00e4ndska turister g\u00f6r upp endast 31% av det totala antalet g\u00e4ster. I vinter s\u00e4songen 2015-2016 Frankrike hade 52 miljoner bes\u00f6k, 3,5 procent mindre \u00e4n s\u00e4songen innan. P\u00e5 den lokala fastighetsmarknaden mer turism orter d\u00e4r du hyra hela l\u00e4genheten \u00e4n p\u00e5 ett hotell. Priset per kvadratmeter n\u00e5r 18 tusen euro. Brittiska k\u00f6parna \u00e4r de viktigaste franska fastighetsmarknaden, och det \u00e4r ok\u00e4nt hur den faller i det Brittiska pundet kommer att p\u00e5verka Frankrike i vinter s\u00e4songen 2017-2018.<\/p>\n

    Skidorter i Norra Italien \u00e4r ocks\u00e5 fr\u00e4mst inriktade sig p\u00e5 lokala turister. I vinter s\u00e4songen 2015-2016 italienska orter bes\u00f6ks av cirka 24,6 miljoner g\u00e5nger, och endast 35 % av de turister som kom fr\u00e5n utlandet.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    \u00d6sterrike: medan priserna \u00e4r en tredjedel under genomsnittet<\/h2>\n

    \u00c4ven om vintern s\u00e4songen 2015-2016 \u00d6sterrikiska orterna som bes\u00f6ks av 3% mindre g\u00e4ster \u00e4n tidigare \u00e5r, andelen utl\u00e4nningar v\u00e4xer \u2014 enligt Laurent Vanata, de utg\u00f6r 66 % av det totala antalet turister. N\u00e4stan h\u00e4lften av dem kommer fr\u00e5n Tyskland, m\u00e5nga g\u00e4ster fr\u00e5n Nederl\u00e4nderna och STORBRITANNIEN. \u00d6sterrike \u00e4r att investera kraftigt i sin orter: sedan \u00e5r 2000 ski infrastruktur har investerats mer \u00e4n 7 miljarder euro.<\/p>\n

    Bra l\u00e4ge vid mitten h\u00f6jder (ca 800 \u2013 2 000 meter) g\u00f6r att majoriteten av \u00d6sterrikiska skidorter att ta emot turister \u00e5ret runt, som \u00e4r den Alpina skidorterna i Frankrike som Val d ’ is\u00e8re, La Plagne \u00e4r st\u00e4ngt f\u00f6r sommaren p\u00e5 grund av det kalla v\u00e4dret p\u00e5 h\u00f6g h\u00f6jd. <\/p>\n

    Tauplitz \u00e4r ett av de m\u00e5nga Alpina skidorter i \u00d6sterrike \u00f6ppen f\u00f6r turister \u00e5ret runt Foto: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n

    ”P\u00e5 samma s\u00e4tt som f\u00f6r fastigheter priser i \u00d6sterrike ca 28 % under den genomsnittliga niv\u00e5n \u00f6ver Alperna. Men de kommer inte att ligga kvar p\u00e5 denna niv\u00e5 under en l\u00e5ng tid”,\u2014 anges i studiet av \u00d6sterrikiska f\u00f6retagsklimatet Consulting (BEC) ”real Estate turistm\u00e5l f\u00f6r b\u00e5de fritids-och leasing”, (2017). Enligt ber\u00e4kningar av den Schweiziska finansiella holdingf\u00f6retag, UBS Group, f\u00f6r 2017 kvadratmeter \u00f6kade mer \u00e4n n\u00e5got annat i resort St. Anton am Arlberg (8,2 %), medan de orter i Wildkogel \u2013 arena och Zell am see\u2013 Kaprun visade en \u00f6kning p\u00e5 4 %. <\/p>\n

    Enligt UBS, fr\u00e5n 2014 till 2017 fastighetspriserna i de \u00d6sterrikiska Alperna har vuxit med i genomsnitt 3,5 procent mer \u00e4n i den Alpina regionen i Frankrike (2,5 %), Schweiz och Italien (d\u00e4r priserna under denna period f\u00f6ll \u00e5rligen med 1% och 3 %, respektive).<\/p>\n

    \u00d6sterrikiska skidorter som \u00e4r aktivt investera i den infrastruktur som utg\u00f6r den st\u00f6rsta potentialen f\u00f6r investerare under de kommande 10-20 \u00e5ren:<\/p>\n

      \n
    • Sankt Anton am Arlberg (Vorarlberg provins) \u2014 fr\u00e5n och med 2017 sp\u00e5r av anl\u00e4ggningen bland de fem st\u00f6rsta skidanl\u00e4ggningar i v\u00e4rlden (mer \u00e4n 300 km).<\/li>\n
    • Pitztal (Tirol) \u2014 den planerade sammanslagningen av sp\u00e5r Pittala och s\u00f6lden kommer att g\u00f6ra orten den st\u00f6rsta i Europa av regionen f\u00f6r sommaren och h\u00f6sten ridning;<\/li>\n
    • Saalbach \u2013 Hinterglemm Leogang (provinsen Salzburg) \u2014 efter den nyligen genomf\u00f6rda sammanslagningen med backar av Fieberbrunn (Tirol) ski resort har blivit en av de st\u00f6rsta i \u00d6sterrike (270 km ansluten skidbackar);<\/li>\n
    • Resort Wildkogel (st\u00e4der i Neukirchen och Bramberg i Salzburg) \u2014 upp till \u00e5r 2030 \u00e4r det planerat att f\u00f6rena hissar, Kitzb\u00fchel (Tirol), en av de dyraste och mest lyxiga semesterorter i \u00d6sterrike. <\/li>\n<\/ul>\n

      Anna Danilec, Tranio<\/p>\n

      \n Materialet \u00e4r beredd f\u00f6r lenta.ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Alperna \u00e4r v\u00e4rldens st\u00f6rsta marknad f\u00f6r uthyrning av turism. Enligt uppskattningar Laurent Wanat, grundare av Schweiziska konsultf\u00f6retag Laurent Vanat Consulting<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[155],"tags":[],"class_list":["post-2601","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteinformation-i-frankrike"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"sv","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":true,"content":true,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2601","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2601"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2601\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2601"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2601"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2601"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}