En b\u00fcy\u00fck pazarlar\u0131ndan biri Avrupa gayrimenkul \u2014 Paris b\u00f6lgesi (Ile-de-France) \u2014 ya\u015far \u00e7ift kriz: ofis bo\u015f ve k\u0131namak yeterli de\u011fildir. Giderek daha pop\u00fcler bir fikir \u00e7eviri ticari alanlar\u0131n konut fonu.<\/p>\n
G\u00f6re, Immo G Consulting, 2002 ile 2012 y\u0131llar\u0131 Ile-de-France in\u015fa edilmi\u015f, sadece 420 bin adet konut ve n\u00fcfus sa\u011flamak daireler vard\u0131 onlar\u0131 in\u015fa etmek i\u00e7in iki kat daha fazla. 2008 y\u0131l\u0131ndan bu yana, kira fiyatlar\u0131 ve ikincil daire b\u00fcy\u00fcmeye devam etti. \u015eimdi, metrekare Paris’te de\u011fer zaten 8’den fazla 500 euro.<\/p>\n
Ama 2002 ile 2012 y\u0131llar\u0131 Ile-de-France in\u015faat\u0131 ba\u015flad\u0131, ticari binalar\u0131n toplam alan\u0131 12 milyon m2 iki kat daha fazla a\u015fan gerekli hacim. \u015eimdi b\u00f6lgede bo\u015f 2,5 milyon 3,6 milyon m2 ofisler, 500 bin m2 olan art\u0131k kullan\u0131labilir, son d\u00f6rt y\u0131ld\u0131r. Neredeyse \u00fc\u00e7te biri maliyeti olmadan kirac\u0131 2-4 y\u0131l. Bilgilere g\u00f6re DTZ, i\u00e7inde Mesafededir, ana i\u015f b\u00f6lgesinde, Paris’in bo\u015f 10 % ofisleri. Olarak bildirilen bir \u00e7al\u0131\u015fmada, Immo G Consulting, 2007 ve 2011 y\u0131llar\u0131nda sat\u0131\u015f fiyat\u0131 d\u00fc\u015ft\u00fc orada %20, kira bedeli \u2014 %9.<\/p>\n
Hatta bir seferinde her \u015feyi \u00e7evirmek i\u00e7in bo\u015f ofisler, konut fonu, ba\u015far\u0131l\u0131 54 bin adet konut alan\u0131 70 m2 her. Ve bu sadece %1’i toplam konut fonu Ile-de-Frans. Ancak uygulamada t\u00fcm ofisler d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclebilir daire. 1990 ve 2010 y\u0131llar\u0131nda konut fonu, Paris’in her y\u0131l \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u043e\u0434\u0438\u043b\u043e\u0441\u044c ortalama 33 bin m2 ofis alan\u0131. Yani, bir y\u0131l bu \u015fekilde olu\u015fturdu\u011funuz 300-400 daire. 2020 y\u0131l\u0131na kadar g\u00fc\u00e7 art\u0131rmak i\u00e7in planlama, bu rakam birka\u00e7 kez.<\/p>\n
Yetkililer, Paris’in \u00e7al\u0131\u015f\u0131yoruz i\u015flemi yapmak i\u00e7in d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm ofis sekt\u00f6r\u00fc yak\u0131n\u0131ndaki rezervasyonlar\u0131n\u0131z i\u00e7in size en basit \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc sunuyor. \u00d6rne\u011fin, \u015firketler ile ilgili yenilikler, ticari alan, konut, tan\u0131t\u0131ld\u0131 k\u0131salt\u0131lm\u0131\u015f kurumlar vergisi oran\u0131n\u0131n \u2014 %19 oran\u0131nda uygulanan sermayenin b\u00fcy\u00fcme.<\/p>\n
En b\u00fcy\u00fck avantaj\u0131 yat\u0131r\u0131m ofisleri yenileme alt\u0131nda olmas\u0131d\u0131r metrekare ticari gayrimenkul de\u011fer %15-30 daha ucuz konut metrekare. Yani, tesis, ofis satmak karl\u0131.<\/p>\n
Fleuron Immobilier bir sunan \u015firketlerin yat\u0131r\u0131m program\u0131 ofis yenileme alt\u0131nda onlar\u0131 konaklamalar. \u00ab\u00d6z\u00fc \u00fcr\u00fcn\u00fcn cazibesini sunan ajans\u0131m\u0131z, ne fiyat ofisler i\u00e7in metrekare ba\u015f\u0131na fiyat daha d\u00fc\u015f\u00fck, konut ve profesyonel yard\u0131m\u0131 olmadan, hatta dikkate yordam\u0131 kolayla\u015ft\u0131rmak al\u0131c\u0131 almak m\u00fcmk\u00fcn olmayacakt\u0131r istenen ekonomik etkisi. Bahsediyoruz ofisleri, uygun prestijli \u00e7evresinde rezervasyonlar\u0131n\u0131z \u00e7ok rahat. Bu bir veya iki ofis ve bir kat. Karl\u0131l\u0131k \u00e7eviri konut a\u015fabilir %20 ve bu \u00e7ok iyi bir g\u00f6stergesidir paris emlak\u00bb,\u2014 Alexander diyor Centurion, sahibi ve kurucu \u015firket Fleuron Immobilier.<\/p>\n
Ba\u015fka bir \u015firket, Novaxia Immo Club, sat\u0131n al\u0131r, bo\u015f ofisler ve yeniden kendi konut. Kat\u0131lmak i\u00e7in bu i\u015fletmelerin, yat\u0131r\u0131m, bunun en az 5 000 euro. 6 % tahsil kat\u0131l\u0131rken, ve ba\u015fka bir %3 oran\u0131nda al\u0131nan y\u0131ll\u0131k \u00fccret y\u00f6netimi. D\u00f6nem yat\u0131r\u0131m \u2014 alt\u0131 y\u0131l. Ana paras\u0131 i\u00e7in bir yat\u0131r\u0131mc\u0131 kazand\u0131k\u00e7a nesneleri fiyata %30 alt\u0131nda bir piyasa ve sermaye kazanc\u0131 elde satarken. Projeler aras\u0131nda Novaxia Immo Club \u2014 imar, bina, Paris’in 20, boulevard de Belleville. Tahminlerine g\u00f6re, faiz oran\u0131 br\u00fct karl\u0131l\u0131k oran\u0131 8,66 %, y\u0131ll\u0131k.<\/p>\n
D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm ofisleri daire \u2014 s\u00fcre\u00e7 zor. S\u00f6z konusu projenin zorunda g\u00f6zlemlemek i\u00e7in bir s\u00fcr\u00fc formalite ve kurallar. Projenin ba\u015flamas\u0131ndan \u00f6nce tamamlamak ge\u00e7ebilir iki ila d\u00f6rt y\u0131l. \u015eimdi, h\u00fck\u00fcmet, kar\u015f\u0131s\u0131nda bakan\u0131 konut Cecile Duflot i\u00e7in \u00e7al\u0131\u015fmaktad\u0131r i\u015flemi kolayla\u015ft\u0131rmak ve s\u00fcresini azaltmak i\u00e7in karar.<\/p>\n
\u00abTemel bina yap\u0131s\u0131, belirli gereksinimleri kar\u015f\u0131lamas\u0131 gerekir. Binan\u0131n kat geni\u015fli\u011fi 12-15 km temsil sorunlar\u0131. Ancak i\u00e7 mekan a\u015fan bu metraj, k\u00f6t\u00fc \u0131\u015f\u0131k,\u00bb diyor Stefan Theriault, \u015firketin ba\u015fkan\u0131 Altarea Cogedim Entreprise yapan b\u00fcy\u00fck \u00e7eviri b\u00fcrolar\u0131ndan konut fonu. Uzmanlar ayr\u0131ca binalarda kat geni\u015fli\u011fi 18 m s\u0131ras\u0131nda d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm kay\u0131p %10-20 aras\u0131nda yer almaktad\u0131r.<\/p>\n
Olmas\u0131na ra\u011fmen \u00e7al\u0131\u015fma s\u00fcr\u00fcyor sekt\u00f6r\u00fcnde ikincil gayrimenkul, onlar uymak zorunda standartlar\u0131, kullan\u0131lan gayrimenkul i\u00e7in birincil. Tasar\u0131m ve eski binalar genellikle e\u015fle\u015fmiyor, bu y\u00f6netmelik ve enerji verimlili\u011fi standartlar\u0131. Orada da gereksinimleri, teknik \u00f6zellikleri, hangi kar\u015f\u0131layan t\u00fcm ticari bina. Bu y\u00fczden dikkat edilmesi gereken bir konut, bir odas\u0131 olmal\u0131d\u0131r tavan y\u00fcksekli\u011fi alt\u0131nda 2,5 m.<\/p>\n
Modifiye ofis binas\u0131, konut maliyeti %20-30 daha pahal\u0131 s\u0131f\u0131rdan in\u015fa. Maliyeti d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm ofisleri konaklamalar tahmin edilmektedir uzmanlar 2 000 \u2013 2 500 euro\/m2 vergi hari\u00e7, in\u015faat \u2014 i\u00e7inde 1 600 \u2013 1 800 euro\/m2.<\/p>\n
Paris’te bir meydan\u0131 yeniden nesne a\u015f\u0131yor 800 m2, %20-30 bir mekan olmal\u0131d\u0131r kollar\u0131n\u0131n alt\u0131nda sosyal konut. G\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda, sosyal tesisler kiralanan ve sat\u0131lan piyasa fiyat\u0131ndan daha ucuz, projeler ve d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm ofisleri her zaman uygun maliyetli. Ayr\u0131ca, ofisler karl\u0131 kira: verim 5,5\u20137 % iken, bir daire getirmek 2-2,5 %.<\/p>\n
Ba\u015flang\u0131\u00e7 i\u00e7in ba\u015fvurman\u0131z gerekir \u015fehir planlama b\u00f6l\u00fcm\u00fc belediye (service de la urbanisme) ve emin olmak i\u00e7in sunulan bir de\u011fi\u015fiklik plan\u0131na ayk\u0131r\u0131 in\u015faat yer (plan local d’or urbanisme, PLU).<\/p>\n
Daha sonra belediye ihtiyac\u0131n\u0131z almak i\u00e7in in\u015faat izni (permis de construire). E\u011fer taban alan\u0131 a\u015farsa, 170 m2, mutlaka bir mimar i\u015fe. E\u011fer in\u015faat i\u015fi de\u011fil kabul, ve s\u00f6z konusu \u00e7eviri, konut fonu, \u043d\u0435\u043e\u0431\u0445\u043e\u0434\u0438\u043c\u043e\u043e yapmak i\u00e7in \u00f6nceden bildirim (d\u00e9claration pr\u00e9alable).<\/p>\n
E\u011fer oda apartman, incelemek istedi\u011finiz kurallar\u0131 ve \u00f6\u011frenmek i\u00e7in herhangi bir s\u0131n\u0131rlama var, bu \u00f6zel bir bina.<\/p>\n
Yat\u0131r\u0131mc\u0131 duruyor, emin olmak i\u00e7in odaya ba\u011fl\u0131 t\u00fcm ileti\u015fim i\u00e7in: su, elektrik, telefon hatt\u0131. Ba\u011flant\u0131, ileti\u015fim, onlar\u0131n yoklu\u011funda, maliyeti \u00e7ok pahal\u0131.<\/p>\n
Daha sonra bildirmek i\u00e7in vergi makamlar\u0131. Sonra \u00f6nc\u00fcl \u00e7eviri ticari konut fonu, sahibine \u00f6demek zorunda di\u011fer vergiler: iptal b\u00f6lgesel ekonomik toplama (contribution \u00e9conomique territoriale) ve vergisi konut (numaras\u0131 d’habitation). De\u011fi\u015fecek boyut emlak vergisi denilen takse fonci\u00e8re: bu vergi esas al\u0131narak hesaplanan ko\u015fullu kira, boyut oldu\u011fu i\u00e7in, konut ve ticari mekan de\u011fi\u015fir.<\/p>\n
Ancak, her \u015feye ra\u011fmen, olas\u0131 bir sorun, \u015fimdi \u00e7eviri ticari tesisler konut y\u00fcksek talep, tercih, almak, g\u00fczel, umut verici bir se\u00e7enek.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
Hakk\u0131nda geri bildirim prosed\u00fcr\u00fc \u2014 \u00e7eviri, konut fonu ticari gayrimenkul \u2014 makaleyi okuyun \u00abGibi yeniden bir daire, ticari bina\u00bb.<\/p>\n
Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En b\u00fcy\u00fck pazarlar\u0131ndan biri Avrupa gayrimenkul \u2014 Paris b\u00f6lgesi (Ile-de-France) \u2014 ya\u015far \u00e7ift kriz: ofis bo\u015f ve k\u0131namak yeterli de\u011fildir.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[156],"tags":[],"class_list":["post-2637","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fransada-vergi-bilgileri"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"tr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2637","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2637"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2637\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2637"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2637"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2637"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}