Ortas\u0131ndan ge\u00e7en y\u00fczy\u0131l\u0131n b\u00fcy\u00fck oteller, sava\u015f sonras\u0131 Avrupa \u00e7elik pratik sat\u0131l\u0131k ayr\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar. O zamandan beri bu uygulama d\u00fcnya \u00e7ap\u0131nda yay\u0131ld\u0131 ve yakalanan en pop\u00fcler seyahat ve i\u015f tarifi: \u0130ngiltere, Fransa, \u0130svi\u00e7re, ABD, Avustralya, Dubai. Genellikle, bu t\u00fcr ekleri pop\u00fcler k\u00fc\u00e7\u00fck yat\u0131r\u0131mc\u0131lar.<\/p>\n
\u015eema otel yat\u0131r\u0131m basittir: bir yat\u0131r\u0131mc\u0131 kazan\u0131r m\u00fclkiyet numaras\u0131 veya bir paket birden fazla oda i\u00e7inde bir kompleks. Sonra o da kendi kendine yapmaya \u00e7al\u0131\u015fan kendi mal\u0131, nadir, herhangi bir m\u00fczakere y\u00f6netiminde odalara operat\u00f6r ya da profesyonel bir y\u00f6netim \u015firketi.<\/p>\n
Yat\u0131r\u0131mc\u0131 ve operat\u00f6r otel b\u00f6lmek kar aras\u0131ndaki iki yoldan biri ile. Yat\u0131r\u0131mc\u0131 almak i\u00e7in sabit bir kar, o \u00f6nceden \u00f6ng\u00f6ren operat\u00f6r ile. Bu durumda kar de\u011fil ba\u011fl\u0131d\u0131r, fiili doluluk oran\u0131 sunar. \u0130kinci se\u00e7enek almak yat\u0131r\u0131mc\u0131 kar de\u011fi\u015fken faizli zaman verim odalar y\u00fcksek olabilir, ama bir yat\u0131r\u0131mc\u0131 payla\u015facak operat\u00f6r ile, \u00f6rne\u011fin, risk \u043d\u0435\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 daire yer al\u0131yor.<\/p>\n
Ko\u015fullar\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak, s\u00f6zle\u015fme yat\u0131r\u0131mc\u0131 kullanabilirsiniz kendi odalar\u0131nda ve kendi amac\u0131 i\u00e7in, yani konum onlara. Baz\u0131 operat\u00f6rler bu f\u0131rsat\u0131 sat\u0131n ald\u0131ktan hemen sonra oda di\u011ferleri belli bir s\u00fcre sonra.<\/p>\n
Ana art\u0131 yat\u0131r\u0131m odalar otel \u2014 d\u00fc\u015f\u00fck bir e\u015fik ge\u00e7ti\u011fi. Minimum maliyet, otel odalar\u0131, Avrupa’da ise yakla\u015f\u0131k 100 bin euro. Genellikle nesneler bu t\u00fcr bir yat\u0131r\u0131m olur en karl\u0131 \u00abbeygirleri\u00bb otelcilik \u2014 \u00fc\u00e7 – veya d\u00f6rt y\u0131ld\u0131zl\u0131 oteller Avrupa.<\/p>\n
Belirtildi\u011fi gibi, yat\u0131r\u0131mc\u0131 de\u011fil, y\u00fck kendiniz ihtiyac\u0131 s\u00fcrekli yapmaya \u00e7al\u0131\u015fan kendi mal\u0131. B\u00f6yle bir format i\u00e7in uygun olacakt\u0131r, bu yat\u0131r\u0131mc\u0131lar var as\u0131l i\u015f farkl\u0131 bir alanda ve d\u00fc\u015f\u00fcnen bir yat\u0131r\u0131m\u0131 otel oda arac\u0131 olarak \u015farj portf\u00f6y\u00fcn\u00fc karl\u0131 bir varl\u0131k. Y\u00f6netim organizasyon karar, b\u00fct\u00fcn genel ve \u00f6zel sorunlar\u0131 otel, bu nedenle endi\u015fe etmeyin, ne yat\u0131r\u0131mc\u0131, bizzat karar vermek gerekir k\u0131r\u0131k bir du\u015f ya da so\u011fuk alma b\u00f6l\u00fcm.<\/p>\n
Bunun yan\u0131 s\u0131ra, yat\u0131r\u0131m, otel odalar\u0131 \u00e7ekmek i\u00e7in yetene\u011fi almak i\u00e7in istikrarl\u0131 bir d\u00f6viz geliri, \u00f6zellikle yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in \u00f6nemlidir Rusya’n\u0131n bug\u00fcnk\u00fc durum. Ortalama verim otel daire yakla\u015f\u0131k %4 oran\u0131nda sabit bir oranda ve 6-10 oran\u0131nda de\u011fi\u015fken faiz. Ayn\u0131 zamanda se\u00e7ti\u011finiz bir nesnenin yakla\u015f\u0131m gereken \u00e7ok tart\u0131l\u0131r: incelemek gerekir konum tesis ve perspektifleri de g\u00f6zden deneyime sahip bir y\u00f6netim \u015firketi.<\/p>\n
Bu nedenle, bir yat\u0131r\u0131m, bir otel odas\u0131 i\u00e7in uygun ve ilgin\u00e7 bir f\u0131rsat. Ancak, di\u011fer alanlarda oldu\u011fu gibi, burada da vard\u0131r onun tuzaklar hakk\u0131nda hat\u0131rlamak zorunda bir yat\u0131r\u0131mc\u0131.<\/p>\n
Anla\u015fma b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde de\u011fi\u015febilir, ge\u00e7erli yasalara g\u00f6re bir \u00fclke, bu y\u00fczden daha iyi de\u011fil ihmal olanaklar\u0131n tad\u0131n\u0131 \u00e7\u0131karabilirler yerel bir avukat. Ayn\u0131 zamanda, \u00f6rne\u011fin, Avusturya’da bir anla\u015fma yap\u0131lm\u0131\u015f gibi, sat\u0131n alma-sat\u0131\u015f i\u00e7in ayr\u0131 bir \u00f6zellik ve biraz daha farkl\u0131 bir daire sat\u0131n almak.<\/p>\n
Belirtildi\u011fi gibi, yat\u0131r\u0131mc\u0131 endi\u015feli pazarlama taraf\u0131nda i\u015fler tamamen kal\u0131r y\u00f6netilen, y\u00f6netim organizasyon, ancak bu madalyonun bir dezavantaj\u0131 da var: yat\u0131r\u0131mc\u0131 belirlemek i\u00e7in bir pazarlama politikas\u0131 oteller. \u00d6rne\u011fin, bir operat\u00f6r karar repurpose otel, aile oteli i\u015f-s\u0131n\u0131f ve bu karar zamanla g\u00f6sterecektir verimsizlik, yat\u0131r\u0131mc\u0131 m\u00fcmk\u00fcn de\u011fil, onu etkiler.<\/p>\n
Se\u00e7mek i\u00e7in daha iyi bir yat\u0131r\u0131m bir otel odas\u0131nda bulunan \u00e7al\u0131\u015ft\u0131ran b\u00fcy\u00fck bir otel zinciri ile b\u00fcy\u00fck bir deneyim y\u00f6netimi, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir gayrimenkul. \u0130lk olarak, koruyacak bir yat\u0131r\u0131m profesyonel olmayan kararlar kabul edebilir k\u00fc\u00e7\u00fck imkan\u0131. \u0130kincisi, b\u00fcy\u00fck bir a\u011f var y\u0131llard\u0131r, bu y\u00fczden bir g\u00fcn alarak, onlarla s\u00f6zle\u015fme y\u00f6netimi hakk\u0131nda otel numaras\u0131 g\u00fcvenebilirsiniz uzun vadeli i\u015fbirli\u011fi.<\/p>\n
Ancak, sonu\u00e7land\u0131r\u0131lmas\u0131, s\u00f6zle\u015fme y\u00f6netim hakk\u0131nda bile b\u00fcy\u00fck bir firma ile iyice karar, masraflar\u0131 kim taraf\u0131ndan ge\u00e7erli bak\u0131m ve onar\u0131m hizmetleri veriyoruz. E\u011fer bu maliyetler taraf\u0131ndan kar\u015f\u0131lan\u0131r yat\u0131r\u0131mc\u0131, bu \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde verim yat\u0131r\u0131m.<\/p>\n
Yat\u0131r\u0131mc\u0131 incelemek i\u00e7in iyi bir nesne yat\u0131r\u0131m ve ko\u015fullar \u00e7al\u0131\u015f\u0131r. Ancak bu t\u00fcr i\u015flemlerde genellikle, \u00f6ng\u00f6r\u00fclen minimum ayl\u0131k getiri, herhangi bir otel de\u011fil, ba\u011f\u0131\u015f\u0131kl\u0131k piyasa eleman\u0131. \u015eoktan sonra 11 eyl\u00fcl 2001’de amerikan yat\u0131r\u0131m \u015firketleri i\u00e7in odak kaymas\u0131 ile en \u00abs\u0131cak\u00bb nesneleri merkezinde d\u00fcnya ba\u015fkentlerinde (New York, Londra, Paris), daha az l\u00fcks otel eyaleti (Halifax, Glasgow, Gloucester). Dikkate almak \u00f6nemlidir mevsimlik fakt\u00f6r \u2014 otel odakl\u0131 rekreasyon, dinlenme, bo\u015f bir \u00ab\u00f6l\u00fc sezon\u00bb iken, otelleri, kabul, bir i\u015f, istikrarl\u0131 bir gelir, bir y\u0131l boyunca (bu a\u00e7\u0131klar analist yat\u0131r\u0131m Bat\u0131 Avrupa \u00fclkelerinde).<\/p>\n
E\u011fer bir yat\u0131r\u0131mc\u0131 ortaya \u00e7\u0131kar satmak isteyen otel, daireler, o zaman kar\u015f\u0131la\u015fabilece\u011fi bir sorun arama, yeni bir al\u0131c\u0131. En belirgin aday olarak sat\u0131n almak i\u00e7in, b\u00f6yle bir nesne otel i\u015fletmecisi, ancak al\u0131r oda sadece d\u00fc\u015f\u00fck bir maliyetle ya da duyars\u0131z b\u00fcy\u00fcme sermaye. Ayr\u0131ca, otel bir oda bir varl\u0131k olarak pek \u00e7ok y\u00fck ko\u015fullar\u0131na sahip olma, s\u00f6zle\u015fme, bir iyi geldi bir yat\u0131r\u0131mc\u0131 i\u00e7in, ancak, m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir, uygun ba\u015fka.<\/p>\n
Son olarak, evren yat\u0131r\u0131mc\u0131 servisi tepe sezon karl\u0131 de\u011fil, ne otele, ne de en yat\u0131r\u0131mc\u0131, bu azalt\u0131r, verim yat\u0131r\u0131m, bu nedenle, genellikle y\u00f6netim \u015firketi gerektirir ona teslim daireler kira s\u00fcresi boyunca s\u00f6zle\u015fmenin veya girer limiti, rahat, yat\u0131r\u0131mc\u0131 kendi odalar\u0131nda.<\/p>\n
| Art\u0131lar\u0131<\/th>\n | Eksileri<\/th>\n<\/tr>\n |
|---|---|
| d\u00fc\u015f\u00fck \u00abgiri\u015f e\u015fi\u011fi\u00bb<\/td>\n | Riskler a\u015fa\u011f\u0131 \nbir de\u011fi\u015fken faizli<\/td>\n<\/tr>\n |
| y\u00f6netimi ger\u00e7ekle\u015ftirir \notel operat\u00f6r\u00fc<\/td>\n | yabanc\u0131 yarg\u0131 i\u015flem<\/td>\n<\/tr>\n |
| istikrarl\u0131 verim<\/td>\n | s\u0131n\u0131rl\u0131 bir etkisi \npazarlama otel<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Pazar g\u00f6r\u00fcn\u00fcm<\/h2>\nNas\u0131l kaydetti kat\u0131l\u0131mc\u0131lar Serviced Apartments Summit, ge\u00e7en Londra’da, 2014 y\u0131l\u0131nda pazar\u0131 yat\u0131r\u0131m otel odalar\u0131 h\u0131zla b\u00fcy\u00fcyen, \u00f6zellikle son \u00fc\u00e7 y\u0131l i\u00e7inde.<\/p>\n Londra tesad\u00fcfi de\u011fil ki, se\u00e7ilen merkezi toplant\u0131 bu zirvenin g\u00f6re: Savills, Londra gibi 1,6 servisi i\u00e7in muhasebe 1000 i\u015f yer ise New York ve hong Kong ve 5,7 ve 5,3 idi. Bu nedenle Londra, ayn\u0131 zamanda piyasa ile rekabet yat\u0131r\u0131mc\u0131lar, ama ayn\u0131 zamanda y\u00fcksek yat\u0131r\u0131m potansiyeli.<\/p>\n Unutmayal\u0131m ki, yat\u0131r\u0131m getirisi sunan otel odalar\u0131 ba\u011fl\u0131d\u0131r ak\u0131\u015f\u0131 i\u00e7in \u00e7\u0131rp\u0131n\u0131rd\u0131. Bu a\u00e7\u0131dan ciddi bir rekabet hastanelere ise h\u0131zl\u0131 b\u00fcy\u00fcyen segment kiral\u0131k \u00f6zel konut, yan\u0131 s\u0131ra internet hizmetleri, \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde basitle\u015ftirilmi\u015f kiral\u0131k yabanc\u0131 gayrimenkul \u00f6zel ki\u015filer ve arac\u0131lar olmadan.<\/p>\n Yat\u0131r\u0131m i\u00e7in f\u0131rsat, kendi odalar sunan bu otel, aralar\u0131nda bir a\u011f gibi Mandarin Oriental Holiday Inn Condo.<\/p>\n \u00d6zet olarak yukar\u0131da form\u00fcle edilebilir birka\u00e7 genel ipu\u00e7lar\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in:<\/p>\n
|