kira s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresi ba\u015f\u0131nda.<\/li>\n<\/ul>\nB\u00fct\u00e7e 300 bin ila 2.5 milyon euro<\/h2>\n
E\u011fer haz\u0131r gayrimenkul yat\u0131r\u0131m 300 bin ila 2.5 milyon euro, Tranio \u00f6nerir daire sat\u0131n almak ya da daireler \u00f6\u011frenciler i\u00e7in.<\/p>\n
Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar b\u00fct\u00e7e 500-600 bin euro, s\u0131k s\u0131k sat\u0131n almak istiyorum klasik, ticari gayrimenkul, \u00f6rne\u011fin, bir ticaret veya bir ofis. Ancak, bu ara\u00e7lar\u0131n yeterli sat\u0131n almak i\u00e7in kaliteli bir nesnenin t\u00fcr\u00fc. Bu durumda alt\u0131nda kaliteli anl\u0131yoruz d\u00fc\u015f\u00fck riskleri, varl\u0131k: konum, boyut, g\u00fcvenilirlik kirac\u0131, d\u00f6nem ve \u015fartlar bir kira s\u00f6zle\u015fmesi. Bu yat\u0131r\u0131mc\u0131lar \u00f6neririz konut gayrimenkul i\u00e7in kira. Evet, verim, bu t\u00fcr yat\u0131r\u0131mlar\u0131n daha d\u00fc\u015f\u00fck olacakt\u0131r, ama likidite, g\u00fcvenilirlik ve sermaye art\u0131\u015f\u0131 uzun vadede daha y\u00fcksek. Ayr\u0131ca, bu gayrimenkul i\u00e7in gerekti\u011finde kullanabilece\u011finiz ki\u015fisel ama\u00e7lar i\u00e7in.<\/p>\n
Anna \u041a\u0443\u0440\u044c\u044f\u043d\u043e\u0432\u0438\u0447<\/b><\/p>\n
K\u0131demli dan\u0131\u015fman yat\u0131r\u0131m<\/p>\n
Daire koymak i\u00e7in uzun vadeli bir kira<\/h3>\n
Aras\u0131nda avantajlar\u0131 uzun vadeli kiralama \u2014 istikrarl\u0131 bir talep ve y\u00fcksek likidite, ancak bu t\u00fcr yat\u0131r\u0131mlar\u0131n riski vard\u0131r, kirac\u0131 art\u0131k \u00f6demek ve onun i\u00e7in zor olacak tahliye.<\/p>\n
Kira i\u00e7in en uygun tek veya iki yatak odal\u0131 daireler bir avrupa kentinde, b\u00f6lgesinde, pop\u00fcler orta s\u0131n\u0131f. Ayr\u0131ca gezinmek i\u00e7in \u00f6\u011frencilere ve se\u00e7mek daireye yak\u0131n b\u00fcy\u00fck bir \u00fcniversite ya da dikkate talebi personel ofisleri ve sat\u0131n almak i\u00e7in konut yak\u0131n i\u015f mahallesi.<\/p>\n
Getiri durumunda uzun vadeli kiralama yakla\u015f\u0131k %2-3. Yat\u0131r\u0131mc\u0131lara haz\u0131r olmayan me\u015fgul, kendi kendine \u00e7al\u0131\u015fan, i\u015fe y\u00f6netim \u015firketi, komisyonu olan yakla\u015f\u0131k 5-15 %. Kira s\u00f6zle\u015fmeleri genellikle \u015funlard\u0131r y\u0131l do\u011fru uzatmak.<\/p>\n
Daire koymak i\u00e7in k\u0131sa vadeli finansal kiralama<\/h3>\n
K\u0131sa vadeli kiralama daha karl\u0131 uzun vadede ne getiri b\u00f6yle bir nesne daha y\u00fcksek (5-7 %) ve hi\u00e7bir sorun ile tahliye kirac\u0131. Ancak, riski daha az ve k\u0131sa s\u00fcreli daire kiralama a\u015f\u0131nma daha h\u0131zl\u0131, daha uzun s\u00fcreli.<\/p>\n
Bir daire sat\u0131n almak i\u00e7in izin i\u00e7in bir k\u0131sa vadeli kira de\u011fer yerler turistler ile pop\u00fcler. Bu daha iyi bir se\u00e7im b\u00fcy\u00fck bir \u015fehir, bir talep olmayan ba\u011fl\u0131d\u0131r mevsimsellik ve sonra y\u00f6nlendirmek de\u011fil sadece olacak, ama ayn\u0131 zamanda i\u015f ama\u00e7l\u0131 gelen i\u015f gezisi ve hasta klinikleri \u2014 b\u00f6yle bir durumda, tercihen konut, yan\u0131ndaki i\u015f merkezlerine ya da, s\u0131ras\u0131yla, yak\u0131n\u0131nda \u00fcniversite klinikler.<\/p>\n
K\u0131sa vadeli kiralama getiriyor b\u00fcy\u00fck bir verim ile kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda, uzun vadeli, ve bu durumda hi\u00e7bir sorun ile tahliye kirac\u0131 <\/i><\/p>\n
K\u0131sa vadeli kiralama ima \u00fcst\u00fc kiralik, \u00fczerinde \u043d\u0430\u0434\u0435\u043b\u044e veya birka\u00e7 ay. Konut kira k\u0131sa vadeli finansal kiralama m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr, \u00f6rne\u011fin, pop\u00fcler bir hizmet Airbnb. E\u011fer bir yat\u0131r\u0131mc\u0131 haz\u0131r batmaya, i\u015f yapmaya ve y\u00f6netimi nesne kendi kendine yard\u0131m isteyebilirsiniz y\u00f6netim \u015firketi, komisyonu olan (\u015fehir ba\u011fl\u0131, deneyim ve hizmet k\u00fcmesi) %15 ila %30’unun kira. \u0417\u0430\u0440\u0443\u0431\u0435\u0436\u043d\u043e\u043c\u0443 yat\u0131r\u0131mc\u0131 herhangi bir \u015fekilde yard\u0131ma ihtiyac\u0131n\u0131z y\u00f6netiminde ve ekip Tranio haz\u0131r oldu\u011funu, onu sa\u011flamak. Biz y\u00f6netimi daire, \u0441\u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u043c\u0438 k\u0131sa vadeli finansal kiralama ve garanti yetkili y\u00f6netim ve verim %5-7.<\/p>\n
\u00d6\u011frenci daireleri<\/h3>\n
\u00d6\u011frenci daireleri yak\u0131n\u0131nda iyi bir \u00fcniversite iyi bir yat\u0131r\u0131m olarak, yat\u0131r\u0131mc\u0131 sa\u011flanacakt\u0131r s\u00fcrekli m\u00fc\u015fteri ak\u0131\u015f\u0131 ve \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki y\u0131llarda bu verim, bu t\u00fcr nesneleri daha y\u00fcksektir normal daire. Otel, \u00f6\u011frenci konut kompleksleri \u00f6zel daha h\u0131zl\u0131 a\u015f\u0131n\u0131r, daha, daire, \u0441\u0434\u0430\u044e\u0449\u0438\u0435\u0441\u044f uzun vadeli kiralama. Ayn\u0131 zamanda, \u00f6\u011frenci daireleri satmak daha zor, \u00e7\u00fcnk\u00fc onlar belirli bir kitle i\u00e7in tasarlanm\u0131\u015f, ve yat\u0131r\u0131mc\u0131 i\u00e7in bunlar\u0131 kullanmak i\u00e7in kendi konaklama. Ama kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda, konut d\u0131\u015f\u0131 gayrimenkul, \u00f6\u011frenci daireleri, y\u00fcksek likidite.<\/p>\n
Sat\u0131n almak, \u00f6\u011frenci daireleri karl\u0131 \u0130ngiltere ve Almanya. Bu piyasalarda g\u00fcvenilir ve y\u00fcksek talep yerli ve yabanc\u0131 \u00f6\u011frenciler. D\u00fczg\u00fcn bir \u015fehir se\u00e7in yat\u0131r\u0131m i\u00e7in \u00f6\u011frenci konut, gerek varl\u0131\u011f\u0131 dikkat yak\u0131n\u0131nda bir veya birka\u00e7 pop\u00fcler \u00f6\u011frenci e\u011fitim kurumlar\u0131, yan\u0131 s\u0131ra arz fazlas\u0131 olmamas\u0131, yerel pazarda kira, nerede, \u00f6\u011frenci daire ula\u015fabilir rekabet, \u00e7ok say\u0131da bo\u015f daire ve verimi etkiler d\u00fc\u015f\u00fck kira bedelleri.<\/p>\n
\u00abOrtalama getiri \u00f6\u011frenci daire \u2014 4-6 %. Bu rakam ba\u011fl\u0131d\u0131r, ne kadar b\u00fcy\u00fck bir \u00fcniversite hemen yan\u0131nda yer alan, uzakta olup, \u00fcniversite daireler ve onlar ne kadar kaliteli ve modern. Buna g\u00f6re, daha y\u00fcksek kalite, daha d\u00fc\u015f\u00fck risk ve karl\u0131l\u0131k\u00bb, diyor George \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432, y\u00f6netici ortak, Tranio.<\/p>\n
Kira s\u00f6zle\u015fmesi ise genellikle bir takvim veya bir akademik y\u0131l.<\/p>\n
B\u00fct\u00e7e 2.5 milyon ila 10 milyon euro<\/h2>\n
Al\u0131c\u0131lar bir b\u00fct\u00e7e ile 2,5 milyon ila 10 milyon euro Tranio \u00f6nerir sat\u0131n almak i\u00e7in nesneleri bi\u00e7im street-perakende ya da s\u00fcpermarketler. Bunun i\u00e7in b\u00fct\u00e7e uygun de karl\u0131 bir ev ama yat\u0131r\u0131m bu t\u00fcr nesneler yapmaya de\u011fer sadece haz\u0131r olanlar batmaya y\u00f6netimi ve zaman zaman sorunlar\u0131 \u00e7\u00f6zmek i\u00e7in sakinleri.<\/p>\n
Yat\u0131r\u0131mc\u0131 bir b\u00fct\u00e7e ile 10 milyon euro daha iyi bir tedavi i\u00e7in bir nesne olarak yat\u0131r\u0131mlar\u0131 ticaret emlak. Genellikle m\u00fc\u015fteriler bu b\u00fct\u00e7e ile ilgilenen, sat\u0131n alma, k\u00fc\u00e7\u00fck bir otel, ama biz \u00f6nermiyoruz bu se\u00e7enek d\u00fc\u015f\u00fcnmeden hedefliyoruz e\u011fer pasif gelir ve haz\u0131r olmak tamamen dahil i\u015fletme y\u00f6netimi. Otel, b\u00fcy\u00fck zaman, maliyet, otelcilik gerektirir ve belirli bir deneyim.<\/p>\n
Anna \u041a\u0443\u0440\u044c\u044f\u043d\u043e\u0432\u0438\u0447<\/b><\/p>\n
K\u0131demli dan\u0131\u015fman yat\u0131r\u0131m<\/p>\n
Karl\u0131 ev<\/h3>\n
Karl\u0131 ev y\u00fcksek likidite, ama, oldu\u011fu gibi, ayr\u0131 bir daire, kirac\u0131 zordur tahliye, \u00e7\u00fcnk\u00fc Avrupa’n\u0131n onlar\u0131n hakk\u0131 sakl\u0131d\u0131r, yasal olarak.<\/p>\n
Ana zorluk apartmanlar, \u2014 \u00e7ok say\u0131da kirac\u0131 ve y\u00fcksek olas\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131 herhangi bir soru veya sorun zaman gerektiren bir karar. Bu nedenle yat\u0131r\u0131mc\u0131 mutlaka ihtiyac\u0131n\u0131z olacak kullanarak bir y\u00f6netim \u015firketi.<\/p>\n
Apartmanlar bir de\u011fer se\u00e7mek i\u00e7in, pazarlarda kiral\u0131k konut istikrarl\u0131 bir talep, \u00f6rne\u011fin Berlin’de, yakla\u015f\u0131k 85 % sakinleri \u2014 kirac\u0131. De\u011fer gezinmek i\u00e7in bir yer ile geli\u015fmi\u015f bir pazar emek: bir i\u015f var, vard\u0131r, kirac\u0131, ve bu nedenle, emin olmak i\u00e7in talep, konut ve istikrarl\u0131 bir gelir. Almanya’da bu \u015fehirler aras\u0131nda Berlin, Hamburg, D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln ve M\u00fcnih, Avusturya \u2014 Viyana.<\/p>\n
Bu dikkat etmek \u00f6nemlidir, sadece \u00fczerinde \u00f6zellikler sunan, ama ayn\u0131 zamanda belirli bir alan: karl\u0131 sat\u0131n almak karl\u0131 bir yerde ev kiralar ve gayrimenkul i\u00e7in talep b\u00fcy\u00fcyor, n\u00fcfusu say\u0131s\u0131 artar ve planlanan b\u00fcy\u00fck altyap\u0131 projeleri.<\/p>\n
Kira getirisi apartmanlar ortalama 3-5 %. Oldu\u011fu gibi, ayr\u0131 bir daire, bir kira s\u00f6zle\u015fmesi ise genellikle bir y\u0131l i\u00e7in do\u011fru uzatmak.<\/p>\n
Sokak perakende<\/h3>\n
Street-perakende \u2014 k\u00fc\u00e7\u00fck ma\u011fazalar, kafeler ve restoranlar, birinci katta evleri. Bu bi\u00e7im \u2014 tipik bir karar bina ana caddelerine, b\u00fcy\u00fck \u015fehirlerde. \u00d6nc\u00fcl sokak perakende y\u00fcksek likidite, ancak d\u00fc\u015f\u00fck verim. S\u0131k s\u0131k Avrupa’da sat\u0131lan ilk kat i\u00e7in ayr\u0131 ayr\u0131 ve sadece bina tamamen. Bu nedenle bu t\u00fcr nesneleri, \u00f6zellikle iyi yerlerde, \u00e7ok az.<\/p>\n
G\u00f6re Anne \u041a\u0443\u0440\u044c\u044f\u043d\u043e\u0432\u0438\u0447, temel g\u00f6stergeler likidite nesnelerin konumu, al\u0131\u015fveri\u015f caddeleri ile yo\u011fun yaya trafi\u011fi ve toplu ta\u015f\u0131ma ara\u00e7lar\u0131n\u0131n yak\u0131n\u0131nda, yan\u0131 s\u0131ra \u00e7ekici bir g\u00f6r\u00fcn\u00fcm ve kolayl\u0131k ziyaret\u00e7i (varl\u0131\u011f\u0131 vitrin pencereler, ayr\u0131 giri\u015f, sokak, vb.).<\/p>\n
Verim nesne bi\u00e7imi street-perakende ortalama %3-4 oran\u0131nda, ama b\u00fcy\u00fck, \u00fcnl\u00fc al\u0131\u015fveri\u015f caddeleri (\u00f6rne\u011fin, Oxford street, Londra ya da Passeig de Gracia Barcelona) bu olabilir a\u015fa\u011f\u0131da 3 %.<\/p>\n
Di\u011fer t\u00fcrleri aksine, gayrimenkul, kira s\u00f6zle\u015fmeleri nesneleri sokak perakende genellikle k\u0131sa, 3 ila 5 y\u0131l, ama bu ofset y\u00fcksek talep kirac\u0131. Baz\u0131 \u00fclkelerde, \u00f6rne\u011fin \u0130spanya’da yayg\u0131n s\u00f6zle\u015fmeleri 10 y\u0131l.<\/p>\n
Sat\u0131n almak i\u00e7in tavsiye edilir b\u00f6yle bir nesne olu\u015fturur, en az\u0131ndan bir sorun oldu\u011funda elinde \u2014 \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0439, iyi bir tespit, g\u00fcvenilir kurumsal bir kirac\u0131, uzun vadeli bir kira s\u00f6zle\u015fmesi. Bu arzu i\u00e7in en y\u00fcksek i\u015fletme maliyetleri ta\u015f\u0131nan kirac\u0131 <\/i><\/p>\nS\u00fcpermarketler<\/h3>\n
\u00abBu en \u00e7ok aranan formatlar\u0131 yat\u0131r\u0131m, uluslararas\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in. Onun pop\u00fclerlik nedeniyle y\u00f6netim kolayl\u0131\u011f\u0131, d\u00fc\u015f\u00fck risk ve y\u00fcksek getiri. Ama dezavantajlar\u0131 da vard\u0131r: daha biten kira s\u00f6zle\u015fmesi, daha d\u00fc\u015f\u00fck likidite ve daha y\u00fcksek indirim sat\u0131\u015f. \u00d6nemli bir fakt\u00f6r riskini azaltmak i\u00e7in iyi bir konum,\u00bb diyor George \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
En avantajl\u0131 s\u00fcpermarketler sat\u0131n almak i\u00e7in kentsel b\u00f6lgelerde giderek artan n\u00fcfusu ile, mahalle ile di\u011fer ticaret noktalar\u0131, \u043f\u0440\u0438\u0442\u044f\u0433\u0438\u0432\u0430\u044e\u0449\u0438\u043c\u0438 kirac\u0131, toplu ta\u015f\u0131ma ara\u00e7lar\u0131na ve ana ula\u015f\u0131m yollar\u0131.<\/p>\n
Verim s\u00fcpermarketler 5-6,5 %. Kira s\u00f6zle\u015fmeleri gibi nesneleri uzun \u2014 onlar genellikle \u015f\u00f6yle bir 15 y\u0131l.<\/p>\n
Ne kadar yat\u0131r\u0131mc\u0131 dahil olmak istiyorsan\u0131z y\u00f6netiminde ticari bir nesne ba\u011fl\u0131d\u0131r tipi kira. \u0130\u00e7in en uygun sahibinin s\u00f6zle\u015fme t\u00fcr\u00fc NNN lease (triple net lease): sahibi al\u0131r kirac\u0131 \u00fccret \u00ab\u00fc\u00e7 kat\u0131\u00bb, yani, olmadan, kesinti, vergi, sigorta ve bak\u0131m masraflar\u0131 (bu masraflar s\u00f6zle\u015fme kapsam\u0131nda kirac\u0131 taraf\u0131ndan kar\u015f\u0131lanacakt\u0131r).<\/p>\n
B\u00fct\u00e7e en fazla 10 milyon euro<\/h2>\n
Varsa, daha fazla 10 milyon euro Tranio yat\u0131r\u0131m \u00f6nerir huzurevi. B\u00fcy\u00fck b\u00fct\u00e7eleri de yat\u0131r\u0131m i\u00e7in al\u0131\u015fveri\u015f merkezleri ve oteller, ancak, bu t\u00fcr nesneleri karma\u015f\u0131k y\u00f6netiminde. Ayn\u0131 zamanda, sat\u0131n almak i\u00e7in b\u00fcy\u00fck ve kaliteli oteller ve al\u0131\u015fveri\u015f merkezleri i\u00e7in gerekli yat\u0131r\u0131m miktar\u0131 30-100 milyon euro.<\/p>\n
Huzurevi<\/h3>\n
Huzurevi \u2014 umut verici bir se\u00e7enek i\u00e7in bir yat\u0131r\u0131m, \u00e7\u00fcnk\u00fc Avrupa’da giderek artan say\u0131da ya\u015fl\u0131 ki\u015fi (Eurostat tahminlerine g\u00f6re, 2040 y\u0131l\u0131nda pay\u0131 65 ya\u015f \u00fczeri insanlar\u0131n biraz daha n\u00fcfusunun d\u00f6rtte Avrupa), t\u00fcm emekliler daha fazla ihtiya\u00e7 duyduklar\u0131 i\u00e7in, \u00f6zel bir konut. Ana dezavantaj\u0131 ise b\u00f6yle bir nesne (gibi bir durumda, \u00f6\u011frenci kompleksleri) \u2014 zorluk i\u00e7in ge\u00e7i\u015f.<\/p>\n
Kompleksleri i\u00e7in ya\u015fl\u0131 bir de\u011fer aramak, Avusturya, \u0130ngiltere, Almanya, ABD ya da Fransa, b\u00fcy\u00fck veya orta boyutlu \u015fehirler ve onlar\u0131n \u00e7evresinde. Dikkat demografik durumu \u2014 emekliler ne kadar olacak b\u00f6lgede vadede 10-30 y\u0131l (bu t\u00fcr veriler elde s\u0131ras\u0131nda toplant\u0131 Due Diligence) yan\u0131 s\u0131ra, bir \u015fey, var m\u0131 bir ka\u00e7\u0131 kurumlar, t\u00fcketici hizmetleri, hastaneler ve rehabilitasyon merkezleri, iyi geli\u015fmi\u015f ula\u015f\u0131m altyap\u0131s\u0131.<\/p>\n
Kaliteli huzurevi Avrupa’da yayg\u0131n olarak da\u011f\u0131t\u0131l\u0131r, uzun s\u00fcren etkiler b\u0131rak\u0131r (ortalama 20 y\u0131l) sabit bir s\u00f6zle\u015fme. Kira verimi ise 5-6,5 %.<\/p>\n
Al\u0131\u015fveri\u015f merkezleri<\/h3>\n
G\u00f6re George \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430, al\u0131\u015fveri\u015f merkezleri ve bir o kadarda karma\u015f\u0131k bir yat\u0131r\u0131m se\u00e7ene\u011fi \u00e7ok say\u0131da kirac\u0131. Bunun d\u0131\u015f\u0131nda, ticaret bi\u00e7imi s\u00fcrekli de\u011fi\u015fiyor ve genellikle bu y\u00fczden, sat\u0131lan eski, \u043d\u0435\u0441\u043e\u0432\u0440\u0435\u043c\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 ve i\u015flevsel olmayan al\u0131\u015fveri\u015f merkezleri. \u041d\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0435\u0441\u0441\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u043c\u0443 yat\u0131r\u0131mc\u0131 memnun etmek kolay tuzak ve sat\u0131n almak \u043d\u0435\u043f\u0435\u0440\u0441\u043f\u0435\u043a\u0442\u0438\u0432\u043d\u044b\u0439 nesne. \u00abBu t\u00fcr bir yat\u0131r\u0131m i\u00e7in olduk\u00e7a uygundur yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in profesyonel bir y\u00f6netim ekibi, maliyetleri \u00f6demek istedi\u011finiz b\u00fcy\u00fck miktarlarda gelir. Benim d\u00fc\u015f\u00fcnceme g\u00f6re, yat\u0131r\u0131m merkezleri de\u011fer varsa, en fazla 30 milyon euro\u00bb,\u2014 diyor George \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
Se\u00e7erken, al\u0131\u015fveri\u015f merkezine dikkat ederek, sat\u0131n alma g\u00fcc\u00fc halk\u0131n b\u00f6lgedeki varl\u0131\u011f\u0131, altyap\u0131 ve ula\u015f\u0131m eri\u015filebilirlik.<\/p>\n
\u00ab\u00d6nemli say\u0131da kirac\u0131 varl\u0131\u011f\u0131 \u00e7apa kirac\u0131-m\u0131knat\u0131slar (genellikle \u00fcnl\u00fc markalar, \u00f6rne\u011fin, Zara, Nike, vb) varl\u0131\u011f\u0131 food kortu, bir s\u00fcre kira s\u00f6zle\u015fmeleri, al\u0131c\u0131 say\u0131s\u0131, ya\u015fayan \u00e7evresinde, demografi, \u015fehir, teknik durum, nesne ve uyum alakal\u0131 teknik \u00f6zelliklere sahip binalar gibi, yar\u0131\u015fmac\u0131 say\u0131s\u0131 bir ka\u00e7\u0131, hem de ne zamand\u0131r kirac\u0131 rahatlatmak nesne ve ortaya \u00e7\u0131kma olas\u0131l\u0131\u011f\u0131 nedir yeni benzer nesne kom\u015fu,\u00bb diyor George \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
\u00d6nerilen kirac\u0131, marketler, elektronik ma\u011fazalar\u0131, tekstil \u00fcr\u00fcnleri, yan\u0131 s\u0131ra yemek. Daha b\u00fcy\u00fck bir al\u0131\u015fveri\u015f merkezinde \u00fcnl\u00fc markalar i\u00e7in daha iyi i\u015f gibi pop\u00fcler ziyaret\u00e7i markalar yeni m\u00fc\u015fteriler \u00e7ekmek ve b\u00f6ylece art\u0131\u015f gelirleri kirac\u0131 ve art\u0131\u015f oranlar\u0131 kira yat\u0131r\u0131mc\u0131 i\u00e7in. Kira s\u00f6zle\u015fmeleri genellikle \u015funlard\u0131r 5-15 y\u0131l. Verim al\u0131\u015fveri\u015f merkezlerine ise ortalama 4-6 %.<\/p>\n
\u00c7ok say\u0131da kirac\u0131 zorla\u015ft\u0131rmaktad\u0131r y\u00f6netimi <\/i><\/p>\nOtel<\/h3>\n
Otel pazar \u043d\u0435\u043e\u0434\u043d\u043e\u0440\u043e\u0434\u0435\u043d, ve onu kar\u015f\u0131lamak i\u00e7in farkl\u0131 profil ve risk d\u00fczeyine varl\u0131klar. \u00abSat\u0131n almak zor, kaliteli ve likit bir nesne bir b\u00fct\u00e7e ile 10-15 milyon: bir riski vard\u0131r, bu otel olacak yer de\u011fil en aranan yeri ve y\u00f6netilmesi i\u00e7in k\u00fc\u00e7\u00fck bir operat\u00f6r, bir noktada d\u0131\u015far\u0131 ta\u015f\u0131mak i\u00e7in. Bu senaryoda, bulmak ba\u015fka bir kirac\u0131 son derece zor olacak. Biz tavsiye olarak kabul nesnenin yat\u0131r\u0131m i\u00e7in k\u00fc\u00e7\u00fck bir otel: b\u00fcy\u00fck olas\u0131l\u0131kla, onlara ba\u011fl\u0131 k\u00fc\u00e7\u00fck (ve dolay\u0131s\u0131yla riskli) bir operat\u00f6r, bir \u00abyemek\u00bb verim. Ayn\u0131 k\u00fc\u00e7\u00fck otel daha s\u0131k ima ki\u015fisel zahmetli bir y\u00f6netimi i\u015f. \u0130yi, b\u00fcy\u00fck otel \u00fcnl\u00fc y\u00f6netim \u015firketleri, kongre merkezi b\u00fcy\u00fck avrupa \u015fehirleri, maliyeti 50 milyon vermek ve d\u00fc\u015f\u00fck verim (yakla\u015f\u0131k %4) olarak derecelendirilir pazar\u0131 gibi \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 ve son derece likit. Ba\u015fka \u015feylerin yan\u0131 s\u0131ra, bu prestijli m\u00fclk sahibi i\u00e7in varl\u0131k\u00bb, diyor George \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.<\/p>\n
\u0130deal olarak, bir de\u011fer se\u00e7mek i\u00e7in, t\u00fcm b\u00fcy\u00fck \u015fehirlerde ba\u011f\u0131ms\u0131z mevsimsel talep, b\u00fcy\u00fck bir turizm ak\u0131\u015f\u0131. Konumuna ek olarak, nesne, dikkat etmek gerekir durumu otel, son onar\u0131m, de\u011ferlendirme ve yorumlar Booking.com, dinamikleri de turist yerleri, mevsimsellik talep, rekabet, otel, bu pazarda varl\u0131\u011f\u0131n\u0131 binada bir spa ve toplant\u0131 salonlar\u0131.<\/p>\n
S\u00f6zle\u015fmeler operat\u00f6rleri ile imzalanan 10-20 y\u0131l i\u00e7in ve iki t\u00fcrl\u00fc olabilir: kira s\u00f6zle\u015fmesi veya s\u00f6zle\u015fme y\u00f6netimi. \u0130lk durumda sahibi i\u00e7in bu almak anlam\u0131na gelir sabit bir kira, ikinci gelirlerinin y\u00fczde. Verim durumunda, s\u00f6zle\u015fme y\u00f6netimi y\u00fcksek olabilir, ama o her zaman ba\u011fl\u0131d\u0131r finansal sonu\u00e7lar\u0131 operat\u00f6r. Kira verimi i\u00e7in b\u00fcy\u00fck \u015fehirler ve ba\u015fkentler d\u00fczeyinde 4-6 %.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
Planlama, sat\u0131n alma, karl\u0131 bir nesne yurt d\u0131\u015f\u0131nda dikkate al\u0131nmas\u0131 gereken bir\u00e7ok fakt\u00f6r ve hesaplamak her ad\u0131m, bu nedenle, de\u011fer bir s\u0131r profesyoneller i\u00e7in b\u00fcy\u00fck bir deneyim ve iyi bir piyasa bilgisi. Bak\u0131n y\u00f6neticileri Tranio, ve onlar size bildirecektir konularda ticari m\u00fclk sat\u0131n yurtd\u0131\u015f\u0131nda.<\/p>\n
Julia \u041a\u043e\u0436\u0435\u0432\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432\u0430, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ne yurt d\u0131\u015f\u0131nda emlak yat\u0131r\u0131m sermaye: otel, al\u0131\u015fveri\u015f merkezi ve ma\u011faza? Bu sorunun cevab\u0131 b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde ba\u011fl\u0131d\u0131r, stratejisi ve b\u00fct\u00e7esi<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[156],"tags":[],"class_list":["post-2668","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fransada-vergi-bilgileri"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"tr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2668","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2668"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2668\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2668"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2668"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2668"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}