As\u0131l sorun rus yat\u0131r\u0131mc\u0131lar \u2014 arama ve en uygun (a\u00e7\u0131s\u0131ndan risk ve getiri) i\u00e7in bir nesne ekler. \u041d\u0435\u0436\u0438\u043b\u0430\u044f ticari gayrimenkul genellikle kullan\u0131lamaz s\u0131radan yat\u0131r\u0131mc\u0131lar nedeniyle y\u00fcksek maliyeti, bu y\u00fczden \u00e7o\u011fu m\u00fc\u015fteri kazanmak kiral\u0131k konut. Bir daire sat\u0131n alma ve kiralama uzun vadeli kiralama bariz bir art\u0131lar\u0131 \u2014 \u00f6ncelikle bu kolayl\u0131\u011f\u0131 y\u00f6netiminde, ama dezavantajlar\u0131 da vard\u0131r, nispeten d\u00fc\u015f\u00fck verim (%3) ve sorunlar\u0131 ile tahliye kirac\u0131 gerekirse.<\/p>\n
Minimum a\u00e7\u0131s\u0131ndan kay\u0131plara yol i\u00e7in yat\u0131r\u0131m \u2014 \u00f6\u011frenci daireleri, bir t\u00fcr \u00abalt\u0131n orta\u00bb emlak piyasas\u0131. \u0130yi bir se\u00e7enek dengesi a\u00e7\u0131s\u0131ndan risk\/getiri. Ger\u00e7ekten, \u015fimdiye kadar, sadece 5 % konu\u015fan yat\u0131r\u0131mc\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyor ekleri bu t\u00fcr gayrimenkul, yurtd\u0131\u015f\u0131nda iken o \u00e7oktan biri olarak kabul edilir en karl\u0131 ve gelecek vaat eden.<\/p>\n
2012 y\u0131l\u0131ndan bu yana yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar, y\u0131ll\u0131k yat\u0131r\u0131m, \u00f6\u011frenci daireleri en az 6 milyar dolar \u2014 ve bu sayma sadece b\u00fcy\u00fck bir anla\u015fma (daha pahal\u0131 $7,5 milyon). Daha \u00e7ekici b\u00f6yle bir arac\u0131?<\/p>\n
Birincisi, \u00f6\u011frenci say\u0131s\u0131 d\u00fcnyada art\u0131yor<\/strong>. Verilere g\u00f6re, OECD (ekonomik i\u015fbirli\u011fi ve kalk\u0131nma te\u015fkilat\u0131), ki\u015fi say\u0131s\u0131, yurt d\u0131\u015f\u0131nda okuyan artarak 2 milyon, 2000 y\u0131l\u0131nda 4,5 milyon, 2012-km ve 2025 y\u0131l\u0131nda bu say\u0131 ula\u015facak 8 milyon ki\u015fi. Ayr\u0131ca, y\u00fckselen orta s\u0131n\u0131f ve artan say\u0131da varl\u0131kl\u0131 insan geli\u015fmekte olan \u00fclkelerde (\u00f6zellikle \u00c7in) anlam\u0131na gelir i\u00e7in artan talep kiral\u0131k \u00f6\u011frenci daire.<\/p>\n Y\u00fcksek talep anlam\u0131na gelir riskleri yat\u0131r\u0131m, \u00f6\u011frenci daireleri g\u00f6re daha d\u00fc\u015f\u00fck yat\u0131r\u0131m \u043d\u0435\u0436\u0438\u043b\u0443\u044e emlak. B\u00f6ylece, kirac\u0131 ofisler b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde etkiler ekonomik durum, hem \u00f6\u011frencilerin konaklama ihtiyac\u0131 her zaman, hatta kriz zamanlar\u0131nda.<\/p>\n \u0130kincisi, verim, \u00f6\u011frenci daireler daha y\u00fcksek<\/strong>verim daha normal daire, teslim ve uzun vadeli kiralama. \u0130yi yerlerde avrupa \u015fehirleri kamp\u00fcs emlak getiriyor ortalama y\u0131ll\u0131k %4-6 iken, normal konut \u2014 2-3 %. Verim y\u00fcksek veya d\u00fc\u015f\u00fck olabilir %4-6 ba\u011fl\u0131 olarak ne kadar b\u00fcy\u00fck bir \u00fcniversite hemen yan\u0131nda yer alan, uzakta olup, \u00fcniversite daireler ve onlar ne kadar kaliteli ve modern. Buna g\u00f6re, daha y\u00fcksek kalite ve daha iyi bir yere, daha d\u00fc\u015f\u00fck risk ve daha y\u00fcksek verim.<\/p>\n \u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc olarak, yat\u0131r\u0131m, \u00f6\u011frenci daireleri, d\u00fc\u015f\u00fck bir e\u015fik ge\u00e7ti\u011fi bir pazar<\/strong>. Daire sat\u0131n almak i\u00e7in \u20ac90 000 \u2013 100 000 ama yat\u0131r\u0131m i\u00e7in bir bina dolusu ihtiya\u00e7 \u20ac15-30 milyon \u00d6rne\u011fin, yat\u0131r\u0131mc\u0131lar sat\u0131n almak i\u00e7in yeni \u00f6\u011frenci daire alan\u0131 17-23 m2 \u00a370 000 \u2013 100 000 Liverpool. Verim (kesinti olmadan giderleri) %7’nin, ya da \u00a34 900 y\u0131l sat\u0131n alma st\u00fcdyosu i\u00e7in \u00a370 000. Bu durumda, b\u00fct\u00e7e, sat\u0131n alma azaltabilir yar\u0131s\u0131, e\u011fer huzurlu bir konut kredisi. Sahipleri i\u00e7in b\u00fcy\u00fck b\u00fct\u00e7eler ilgin\u00e7 olacak al\u0131\u015f b\u00fct\u00fcn bir yurdu. Bu y\u00fczden, \u20ac14,7 milyon sat\u0131n al\u0131nabilir \u00f6\u011frenci kompleksi y\u00fcz kadar hotel Nuremberg. Verim \u2014 4,9 %, veya daha fazla \u20ac720 000 y\u0131l.<\/p>\n Ba\u015fka bir art\u0131 \u2014 pasif y\u00f6netimi<\/strong>. \u0130\u015fletme sahipleri i\u00e7in Rusya’da yabanc\u0131 gayrimenkul \u2014 ara\u00e7 tasarruf de\u011fil, ana gelir kayna\u011f\u0131 var ve hi\u00e7bir zaman ba\u011f\u0131ms\u0131z bir y\u00f6netim. Bir yat\u0131r\u0131m, bir \u00f6\u011frenci daireleri y\u00f6netimi, ger\u00e7ekle\u015ftirilen y\u00f6netim \u015firketi, genellikle bir geli\u015ftirici, \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0432\u0448\u0438\u0439 yurt ve yat\u0131r\u0131mc\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnmek gerekir \u00e7e\u015fitli sorunlar\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fcnde (kirac\u0131 bulma, onar\u0131m, vb.). Hizmet maliyeti y\u00f6netim \u015firketi \u2014 yakla\u015f\u0131k %10 kira geliri.<\/p>\n Kat\u0131l\u0131m \u0441\u043e\u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0438 in\u015faat apartman kompleksleri i\u00e7in Avrupa’da \u00f6zel yat\u0131r\u0131mc\u0131lar ima pasif ekleri (y\u00f6netim yapan y\u00f6netim \u015firketi), bu durumda, al\u0131c\u0131lar geliri sadece kira, ama geli\u015fme.<\/p>\n Ancak, nas\u0131l ve ne zaman yat\u0131r\u0131m ba\u015fka t\u00fcr gayrimenkul yat\u0131r\u0131mlar\u0131, \u00f6\u011frenci daireleri riskleri vard\u0131r. \u00d6rne\u011fin, \u00f6\u011frenci daireleri zor (ya da daha do\u011frusu imkans\u0131z) repurpose, \u00e7\u00fcnk\u00fc onlar bulunan \u00f6zel kompleksleri yan\u0131nda, \u00fcniversiteler, ve onlar\u0131 ya\u015fayabilir sadece \u00f6\u011frenciler. Kendilerini yat\u0131r\u0131mc\u0131lar kullanabilir daireler i\u00e7in ikamet, hem de yerle\u015fmek onlardan birisi de\u011fil, bir \u00f6\u011frenci. E\u011fer daireler en pop\u00fcler pazar ve talep, bu \u00fcniversite d\u00fc\u015ft\u00fc, sahibine satmak zor olacak nesne.<\/p>\n Likidite \u00f6\u011frenci daireler, daha d\u00fc\u015f\u00fck likidite normal daire, ancak, daha y\u00fcksek, daha ya\u015fanabilir bir nesne.<\/p>\n Anlamak \u00f6nemlidir, \u00f6\u011frenci daireler pansiyonlar \u2014 ayn\u0131 \u015fey de\u011fil, s\u0131radan konut, apartman, multifamily binalarda. Geli\u015ftiriciler genellikle zevk \u043d\u0435\u043e\u043f\u044b\u0442\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c\u044e yat\u0131r\u0131mc\u0131lar ve reklam st\u00fcdyo apartman yak\u0131n\u0131ndaki \u00fcniversiteler ile \u00f6\u011frenci daireler. Fark belgelerde d\u00fczenlenmi\u015f olmas\u0131 gerekir, bu bir nesne kullanabilirsiniz, sadece bir \u00f6\u011frenci yurdu ve canl\u0131 bir binada sadece \u00fcniversite \u00f6\u011frencileri.<\/p>\n Yukar\u0131da belirtildi\u011fi gibi, verimi \u00f6\u011frenci daire %4-6 aras\u0131ndad\u0131r. E\u011fer sat\u0131c\u0131 vaat y\u00fcksek verim (9-10 % veya daha y\u00fcksek), b\u00fcy\u00fck bir ihtimalle, yat\u0131r\u0131m ile ilgili ek risk \u2014 \u043d\u0435\u043f\u0440\u0438\u0432\u043b\u0435\u043a\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0435 konumu ve buna g\u00f6re, talebin d\u00fc\u015f\u00fck, k\u00f6t\u00fc y\u00f6netim ya da \u00e7\u00fcr\u00fcm\u00fc\u015f bir bina. Kendilerini korumak i\u00e7in son bir risk \u2014 d\u00fc\u015f\u00fck kaliteli nesne ve onun eski \u2014 yeni nesneler sat\u0131n almak i\u00e7in tavsiye edilir. En iyi sat\u0131n almak i\u00e7in daireler birincil piyasa, ikinci konut sat\u0131n al\u0131rken h\u0131zl\u0131 bir \u015fekilde ortaya \u00e7\u0131kan tamir masraflar\u0131, ne azal\u0131r, verim.<\/p>\n Sat\u0131n almak, \u00f6\u011frenci daireleri karl\u0131 \u0130ngiltere, Almanya ve Fransa. Bu piyasalarda g\u00fcvenilir ve y\u00fcksek talep yerli ve yabanc\u0131 \u00f6\u011frenciler (hisse son %10-20 aras\u0131nda toplam \u00f6\u011frenci). \u00d6zellikleri i\u00e7in \u00f6zel yat\u0131r\u0131mc\u0131lar piyasalarda Avusturya, \u0130spanya ve \u0130svi\u00e7re ile s\u0131n\u0131rl\u0131 oldu\u011fu gibi, bu t\u00fcr nesneleri, tasar\u0131m a\u015famas\u0131nda \u0441\u043a\u0443\u043f\u0430\u044e\u0442\u0441\u044f kurumsal yat\u0131r\u0131mc\u0131lar, \u015firketler ve fonlar. Gelince ABD en b\u00fcy\u00fck pazar \u00f6\u011frenci kadar hotel ve orada bir c\u00fcmle gereksiz, b\u00fcy\u00fcme potansiyeli kira ile s\u0131n\u0131rl\u0131, ve hatta yerel yat\u0131r\u0131mc\u0131lar ak\u0131n avrupa pazarlar\u0131 aray\u0131\u015f\u0131 i\u00e7inde daha karl\u0131 teklifler.<\/p>\n Bir \u015fehir se\u00e7erseniz, dikkat etmek gerekir, varl\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u00abm\u0131knat\u0131s\u00bb \u2014 yak\u0131n\u0131nda yer alan pop\u00fcler \u00fcniversitenin yan\u0131 s\u0131ra arz fazlas\u0131 olmamas\u0131, yerel pazarda kira, nerede, \u00f6\u011frenci daire ula\u015fabilir rekabet \u00e7ok say\u0131da \u00f6zel daireler ve verim olumsuz y\u00f6nde etkilenir d\u00fc\u015f\u00fck kira bedelleri.<\/p>\n Ayr\u0131ca \u00f6nemli demografik durum \u2014 ne kadar art\u0131yor ve artacak \u00f6\u011frenci say\u0131s\u0131 bulunuyor. E\u011fer \u00f6\u011frenci say\u0131s\u0131 de\u011fi\u015fmez veya azal\u0131r, ama bu in\u015fa, yeni yurt ve kompleksleri ise, doluluk oran\u0131 d\u00fc\u015f\u00fck olacak, daire bo\u015f olacak ve yat\u0131r\u0131m getirecek kar. \u00d6rne\u011fin, Almanya’da, \u00f6\u011frenci say\u0131s\u0131 art\u0131yor, hemen hemen her yerde, ama orada bir yer gibi Yen ve Greifswald, nerede, \u00f6\u011frenci say\u0131s\u0131, son be\u015f y\u0131l i\u00e7inde azald\u0131 10-11 %.<\/p>\n \u0130ngiltere’de yat\u0131r\u0131m i\u00e7in \u00f6\u011frenci daireleri umut verici b\u00fcy\u00fck \u00fcniversite merkezleri yetersiz bir teklif, konut, gibi, Bristol, Londra, Oxford, Edinburgh ve Manchester. Almanya’da bir potansiyele sahip \u015fehirler Bavyera (W\u00fcrzburg, N\u00fcrnberg, Passau) yan\u0131 s\u0131ra, Heidelberg ve Frankfurt am Main. Fransa’da iyi yat\u0131r\u0131m f\u0131rsatlar\u0131 var \u015fehirlerde, Aix-en-Provence, Lille, Montpellier, Pessac, Marsilya, Strasbourg.<\/p>\n Son verilere yat\u0131r\u0131mc\u0131 aras\u0131nda ilk nerede ve ne zaman a\u00e7\u0131lacak fak\u00fclte veya yeni bir \u00fcniversite ve sat\u0131n almak i\u00e7in yak\u0131n bir daire.<\/p>\n \u00d6rne\u011fin, sonunda, 2017’de in\u015faat\u0131 ba\u015flayacak kamp\u00fcs Cardiff ve proje sayesinde, yerel \u00fcniversitesi \u00e7ekecek 2 000 \u00f6\u011frenci, d\u00fcnyan\u0131n d\u00f6rt bir yan\u0131ndan. Ve 2019 kuzey banliy\u00f6s\u00fcnde, Paris’in a\u00e7\u0131lacak Avrupa’n\u0131n en b\u00fcy\u00fck kamp\u00fcs\u00fc, fak\u00fclteleri, sosyal bilimler, hangi \u00e7al\u0131\u015fmak ve \u00f6\u011frenmek i\u00e7in \u00f6\u011fretmenler ve \u00f6\u011frenciler, \u00e7e\u015fitli \u00fcniversitelerin.<\/p>\n Yay\u0131lmas\u0131 ile internet teknolojileri giderek daha b\u00fcy\u00fck bir pop\u00fclerlik elde, uzaktan e\u011fitim, ancak, geleneksel e\u011fitim \u015feklinde kal\u0131r odak \u00f6\u011frenciler \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki y\u0131l. Ve dolay\u0131s\u0131yla \u00f6\u011frenci daire, yak\u0131n\u0131ndaki \u00fcniversiteler hala pop\u00fcler olacak.<\/p>\n George \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432, y\u00f6netici orta\u011f\u0131 Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" As\u0131l sorun rus yat\u0131r\u0131mc\u0131lar \u2014 arama ve en uygun (a\u00e7\u0131s\u0131ndan risk ve getiri) i\u00e7in bir nesne ekler. \u041d\u0435\u0436\u0438\u043b\u0430\u044f ticari gayrimenkul<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[156],"tags":[],"class_list":["post-2671","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fransada-vergi-bilgileri"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"tr","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2671","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2671"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2671\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2671"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2671"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2671"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Tuzaklar<\/h2>\n
Nerede sat\u0131n almak i\u00e7in<\/h2>\n