Френска студентски недвижими имоти — изгодна инвестиция

Обемът на инвестициите в студентско жилище Франция е намалял с 211 милиона евро през 2013 г., до 55 млн. евро през 2014. Обаче през 2015 г., според прогнозите на компанията Savills, капиталови инвестиции се увеличават до 80-100 милиона евро. Пазарът се доминира от местни инвеститори, чийто дял от 72 %. Сред чужденците много граждани на Холандия (16 %), Великобритания (7 %) и Германия (4 %).

Да се инвестира в студентски апартамент Франция изгодно по няколко причини:

— Все по-голям брой студенти. Франция — най-популярна страна сред чужди студенти след САЩ и Великобритания. През 2013 г. във Франция е имало около 300 хиляди чуждестранни студенти. Делът им от общия брой на учащите се е увеличил от 7 % през 1998 г. до 12 % през 2013 година и се очаква до 2025 ще достигне 17 %. Сега преобладават марокканцы, но в следващите две години тях ще предхожда китайците.

Общият брой на учениците във Франция също нараства с всяка изминала година. По данни на Министерството на образованието, през септември 2014 кандидатстване за прием в гимназиите са кандидатствали 2,47 милиона души, което е с 1,5 % повече, отколкото година по-рано. В рамките на следващите 10 години броят на хората, които се отчети във френски висши училища, ще се увеличи с 9 % до 2,65 млн.

— Голямо търсене на жилища. Все повече студенти предпочитат да си тръгва от родния дом. Делът на тези, които живеят с родителите си, през 2000 г. се падат около половината от всички ученици, а през 2013 година се е свил до около една трета. Останалите предпочитат да наемете апартамент. По-малко популярни от университетски общежития (причината — липса на места).

Търсенето надвишава предлагането. Само във фонд за студентски жилища 375 хиляди стаи, от които 58 % — обществените жилища под управлението на мрежата CROUS. При това в жилищата се нуждаят от около 1,6 милиона студенти. В следващите пет години, за планираното изграждане на само 9 332 жилищни единици в този отрасъл, от които 3 800 ще бъдат изградени до 2015 година.

Най-много сгради в строеж на студентски жилища се падат на Ил-де-Франс: в този регион ще бъде изграден в 32 % от проектите. Сред другите ключови локации — департамент Мозел в северо-източната част на Франция (16% от одобрени проекти), Марсилия (13 %) и Тулуза (12 %).

— Висок коефициент на заетост — от 94 до 100 % в зависимост от местоположението и качеството на сградата.

— Повишаване на цените под наем. За последните 12 месеца под наем се е повишила с 3 % в Ил-дьо-Кухня и 2% в други региони. Студентски апартаментите се продават на цена от 457 евро на месец за апартамент до 542 евро за апартамент с една спалня. В Париж средната цена студия надвишава 650 евро на месец, апартаменти с една спалня — 1 200 евро.

Продължителност на договорите за наем на студентски жилища — 9 месеца. Това значи, че за да коригират наемите се може по-често, отколкото при отдаване под наем на търговски и офис имоти, договори за която се преразглежда веднъж годишно или по-рядко.

— Висока доходност. Доходност на студентски жилища е по-висок от доходността на други видове недвижими имоти. Във Франция студентски апартамент носят 5,3 – 6,7 % годишно, търговски центрове — 4,2 – 5,5 %, офисите — 3,7 – 4,5 %.

Юлия Nikolay, „Транио“

По материали от Savills

Comments are closed.