Рейтинг райони на Париж: къде е най-добре да купуват недвижими имоти

Tranio.Ru достигна рейтинг парижки райони за живот и закупуване на недвижими имоти през 2013 година. Ние се вземе предвид цените на жилищата, разходи за наем, динамиката на цените за година, нивото на живота, средна сума на данъците, наличието на престижните образователни институции, транспортна инфраструктура, безопасността и околната среда.

Лидери в класацията са станали име 12 и 13. Тук са ниски за Париж цените на жилищата, връзки с обществения транспорт и ниското ниво на престъпност. Централните име (от 1 до 4), се оказаха във втората половина на класирането заради високите цени на имотите.

		Средната цена за закупуване на жилища		Средно цена под наем		Място име в други класации
		Цена, евро/м2	Дина- мика за годината, %	Цена, евро/м2 в месеца.	Дина- мика за годината, %	Степен- вень живот	Нало- говое тежест	Edu- тельные учрежде- ния	Транс- пристанище	Безопас- нес	Эколо- gia
1	12 · Рейи	7 850	0,2	23,1	2,7	13	14	3	2	2	1
2	13 · Гоблен	7 900	0,7	23,4	7,4	16	19	7	3	1	4
3	16 · Паси	9 350	-1,2	26,6	7,4	4	2	4	7	11	6
4	17 · Batignolles-Monceau	8 560	1,6	24,9	5,5	11	7	10	7	5	4
5	20 · Менильмонтан	7 210	4,0	21,4	6,9	18	20	12	3	5	8
6	7 · Пале Бурбон	12 160	2,2	29,5	5,3	1	1	7	7	7	10
	18 · Монмартър	7 340	0,7	21,4	5,1	19	11	8	4	9	7
7	15 · Вожирар	8 600	-1,1	23,4	2,9	9	13	5	9	4	2
8	8 · Шанз-Елизе	10 020	-0,5	27,1	3,1	2	4	7	3	10	8
	14 · Обсерватория	8 630	0,6	24,2	5,5	14	12	11	8	3	3
9	4 · Хотел де Вил	10 320	-11,5	28,9	7,2	8	5	1	1	8	10
	9 · Opera	8 750	-0,4	24,8	-2,5	7	10	3	3	8	8
10	19 · Buttes Chaumont	6 720	2,8	20,1	5,7	20	18	12	1	15	8
11	1 · Лувъра	12 190	14,1	27,9	0,1	6	6	7	1	8	10
12	6 · Люксембург	12 250	-2,6	От 27.8	3,9	3	3	2	7	10	10
13	3 · Тампль	10 500	5,1	27,2	-2,5	10	8	7	1	13	10
	5 · Пантеона	10 320	-4,0	29,6	5,6	5	9	1	1	14	11
	10 · Анкло-Saint-Laurent	7 500	-1,1	22,4	4,6	17	17	6	5	12	9
14	11 · Попанкур	8 160	-1,4	25,2	5,1	15	16	9	6	6	5
15	2 · Борсата	9 350	-1,4	25,8	-2,8	12	15	7	1	10	10

Общи за всички парижки райони проблем — твърде високи цени на имоти, над автомобили и липсата на зелени площи. Въпреки това, тези недостатъци са характерни не само за Париж, но и за други градове.

В Почти всички области на просторни апартаменти се продават по-лошо малки: първо, по-големи апартаменти е по-скъпо, от друга страна, търсенето в тях е по-малко. Както инвеститорите, така и на тези, които са решили да закупите апартамент във Франция за първи път, предпочитат студио или малки двустайни апартаменти.

В покрайнините на Париж въздухът е по-чист, защото там е значително по-малко на промишлени предприятия, отколкото в центъра.

1. Лувъра (Louvre):
тълпи от туристи, бутици и паркове

На 1-ви район — най-център на Париж. В него най-много туристи в сравнение с други области. Най-известните забележителности на това име — “ Лувъра, Триумфалната арка на площад Карусел, заключване Conciergerie и дворцовият комплекс Пале Роял с градини. На площад вендом, където е прочутата колона, и на околните улици много шикозни бутици и бижутерски магазини.

Най-добрият тримесечие име се счита за Les halles („Les Halles“ в превод от френски — „вътрешни пазари“). Атмосферата на това кътче, вдъхновени от Емил Зола напиша роман „Сърцето на Париж“ — така наричат този квартал. Les halles е лидер по обем на зелени площи във френската столица. Цените на апартаментите варират от 7 000 до 12 000 евро/м2. Те често се купуват от по-заможните чужденци. Семейството в този квартал живеят по — рядко- от шум и високата цена.

В квартал Сен-Жермен-л ‘ Осеруа недвижими имоти струва средно по 10 000 евро/м2, апартамент с изглед към река Сена се продават още по-скъпо. Цените на единични обекти достигат до 20 000 евро/м2. В квартал “ Пале Роял жилища струва средно 10-13 хиляди евро/м2. Тук живеят известни личности: например френски дизайнер Жаку Гранжу принадлежи апартамент със стъклен покрив, с изглед към градините на Пале Роял и уникална колекция от антични предмети.

2. Борса (Bourse):
за нощен живот и търговски галерии

На територията На 2-ти район в много търговски галерии, зелени, рибни и млечни магазини, ресторанти, кафенета и музеи. Животът в Борсата, се свежда до късно през нощта, така че страната не е подходящ за спокоен живот. Това е районът на младите, мобилни хора, които често се снима тук за настаняване. Под наем струва средно 25,8 евро/м2 на месец, но малки апартаменти на добри улици се отдават по-скъпо (28-30 евро/м2), те са едни и същи и са търсени най-много, и търсенето на повече сделки.

На запад име са разположени квартали, традиционно смятани за буржоазната. Има много сгради от епохата на барон Maculatus, които се различават елегантни фасади и умерен интериор. Средната цена на имот — 9 350 евро/м2. В квартал Моноргей настаняване е на стойност 11 000 евро/м2, а в квартал Сантье, който винаги е изпълнен с хора, жилищата са по-евтини (около 8 000 евро/м2). Студио често се продават на цена около 11 000 евро/м2.

3. Тампль (Temple):
купоните и модники

Този окръг малко подходящ за любители на тишината и привърженици на традиционните семейни ценности, защото голяма част от заема Маре — най-любимият тримесечие на ЛГБТ-общността. По-спокойните квартали на 3-ти район в Архиви и Сейнт Авуа.

„Районът се превърна в най-популярен сред дизайнери, стилисти и звезди fashion индустрия, така че той е привлекателен за модерен младежки, включително и руската“, казва Анастасия Семенова, асистент в отдела на Източна Европа AS et Associés.

Недвижими имоти средната ценова категория може да се купи за 9 500 – 11 000 евро/м2. Най-евтините жилища в квартал Ар-ъ-Метье: средно 9 500 евро/м2. В квартал Анфан-Руж апартаментите се продават за около 10 400 евро/м2, в Архивите — още по-скъпо: около 11 000 евро/м2.

4. Хотел де Вил (Hôtel-de-Ville):катедралата “ Нотр-Дам и богати чужденци

Най-добрата част на 4-ти окръг — остров Сен-Луи, където най-високите цени на недвижими имоти. На остров е дом на музикант Брайън Адамс, променена от стабилна на XVIII век. Предложение по-евтино може да се намери на първа линия на Арсенал. Сред купувачите е доминиран от французите от провинцията, но 20-30 % от сделките се ангажират чужденци. Богатите хора си купуват просторни апартаменти, които са втори или трети на придобиване. Тези, които обзаводятся недвижими имоти за първи път, предпочитат студия с площ 12-15 м2.

В 4-ти район в центъра жорж помпиду и се намира Центъра Жорж Помпиду “ — културен център, трети по посещаемост туристическа атракция в Париж, след Лувъра и Айфеловата кула. В 4-ти район се намира лицей им. Карл Велики, в околностите на който от 2012 за 2013 година на апартамент роза 5-8 % (според Wall-Market), което показва, че популярността на тази част на града. Сред недостатъците име — липсата на нови сгради и високи нива на шум.

5. Пантеона (Panthéon):
студенти, имигранти и жива атмосфера

5-ти окръг — това е царството на учениците. Тук може да се чуе от хора, говорещи на различни езици, и да опитате ястия от всички кухни по света. Тук се намира една от най-тесните улици на Париж — Ша-ци-Печ (fr. Chat-qui-Pêche — „котка, която улов на риба“). В Пантеона се намират престижни лицеи и университети (медицински факултет на Сорбоната, Нова Сорбоната и други), така че е изгодно да купуват студио за отдаване под наем. Според проучване на Wall-Market, наличието на колегии в страната им. Анри IV и Луи Велики горива местния пазар на недвижими имоти: през последната година в близката околност на тези учебни заведения цените на жилищата са скочили с 12-15 %.

Просторните апартаменти се продават по-лошо, но въпреки това уникални предмети винаги намират купувачи. Апартаменти с изглед към известните забележителности на „разходите“ в миг на око. Най-добрите места за живот и закупуване на недвижими имоти се считат за размер на Пантеона и булевард Сен Жермен.

Недостатъци име — шум през нощта и лошото качество на въздуха. „През лятото тук е съвсем нищо, за да диша. Имам впечатление, че с всяка изминала година става само по-лошо“,— казва посетителят на сайта Ville-Ideale.

6. Люксембург (Luxembourg):
семейства с деца, известни личности и исторически сгради

В „обаятелен“ 6-ти район на много къщи на известни личности, както и на исторически сгради от XVIII век и епохата на барон Maculatus. Има добри училища и просторни (120-150 м2) апартамент за семейство. В този район се намира едно от най-старите кафенета на Париж — Procope. Най-добрите места пространство признати улица Сена, Бонапарт, Жакоб, размер на Сен-Жермен-де-Пре, кварталът брега на Сена и Люксембургската градина. Най-лошото се счита за тримесечие Моннэ: тук е шумно и тесни улички.

Люксембург е най — скъп район на Париж: жилища се продават средно за 12 250 евро/м2. Търсенето на малки апартаменти. Студио с площ от 15 м2 до Люксембургским градина може да се закупи за около 190 000 евро, ваканционни апартаменти с площ от 30 м2 на улицата Кассетт — над 460 000. Малки обекти раскупаются едва ли не за два дни. На пазара просторни жилища средна ценова категория-малко ликвидни, но-търсени са апартаменти по-скъпи от 2 милиона евро.

Цените на имотите варират от 10 000 до 17 000 евро/м2. Луксозни жилища на стойност повече от 20 000 евро/м2; към тази категория се отнасят мезонети и големи апартаменти са с тераси, от които се разкриват красиви гледки към града. Под наем обикновени апартаменти са често струва 5-6 хиляди евро на месец (30-50 евро/м2). Така жилищата е по-изгодно да не стреля, а се купуват, дори и на кредит.

За разлика от други райони на Париж, в 6-ти район на достатъчно апартаменти с площ от 120-150 м2. Тук често се движат на семейство с деца. В Люксембург са много добри учебни заведения: колежи и лицеи им. Станисласа, Монтеня, Луи Свети, Завършил националното училище за изящни изкуства, националното училище за управление, Планински институт и медицински факултет. За получаване на приходи от наем инвеститорите често купуват местни студиа и малки апартаменти.

7. „Пале Бурбон (Palais-Bourbon):
Айфеловата кула, имения и градини

В 7-ми район се намира най-известната забележителност на Франция — Айфеловата кула. Освен това, тук има много държавни институции, посолства и музеи. Отдавна този район обгърнати от аура на успех и престиж. В неговите красиви улици — десетки къщи, скрити в гъстите градини. Често тези жилища са заети министерства и други ведомства. В околностите на парк марсово поле, който си струва Айфеловата кула, много сгради от епохата на барон Maculatus.

Престижни се смятат за всички местни квартали: хора с Увреждания, Военна школа, Сен Тома-д ‘ Aken, както и Гро-Caillou — един от най-добрите ансамбли зони в Париж. Този окръг се избират от заможни чужденци, в това число руснаците, както и имигранти от Близкия Изток и от Южна Америка. Търсени са просторни апартаменти с красива гледка от прозорците.

Както и в 5-ти район на париж, тук цените на имотите растат благодарение на наличието на престижните учебни заведения. Според Wall-Market, настаняване в близката околност на lyceum им. Виктор Дюрюи за една година се е повишила с 8-10 %.

8. Шанз-Елизе (Élysée):
кафенета, бутици и художници

Шанз-елизе е наводненная туристи градска артерия, която заедно с авеню Монтеня и Джордж V образува „Златен триъгълник“. Тези улици са самите престижните не само в този район, но и в цял Париж. За развлечения има всичко: кафенета, барове, ресторанти, кина, нощни клубове, бутици и търговски центрове. Сред купувачите на имоти в търсенето и булевард Матиньон, където можете да се разхождате по художествен галереям. В северната част На окръг са по-тихи и скромни улица, на които много сгради от XIX век.

Недвижими имоти в 8-ми район се радва на голямо търсене сред чужденци. Местно жилища струва средно 12-15 хиляди евро/м2, но между цените на отделните улиците лежи огромна пропаст. Така, на улицата Боэти апартаментите се продават за 8 800 – 8 900 евро/м2, а на авеню Монтеня — за 25-29 хиляди евро/м2. В окръг голям избор на луксозни жилища, но, както казват местните брокери, малко най-търсените обекти — апартаменти на стойност 1-1,2 милиона евро и е с площ от 110-180 м2.

9. Опера (Opera):
креативни хора и по-големи магазини

9-ти окръг, както и на 10-ия, се отнася до броя на най-гъсто застроените в Париж. В района се намира един от трите най-големите гари на града — Saint-Lazare. Голяма част от местното население живее в южната част на окръг. Тук е шумно, оживено и добре развита търговия. В северната част на тихо, по-малки магазини и повече частни владения.

От четири тримесечия (Saint-Georges, Шосе д ‘ Антен, Faubourg-Монмартър и Рошшуар) най-продаваният — Сен-Жорж. Тук са най-високи в район на цените на недвижими имоти: средно повече от 9 000 евро/м2. Специално търсене в Сен-Жорже се радват на квартал църква на Света Троица, обаче оферти на жилища са малко. Недвижими имоти купувачите са привлечени от район Nouvel-Атен, където отдавна са уредени художници и писатели, и улица кардинал Мерсие, където някои предмети ще се продават по-скъпо на 10 300 евро/м2. На подобни цени има и в кв Шосе д ‘ Антен, където са и големите магазини (Galeries Lafayette и Printemps други) и Операта Гарние. В 9-ти район на париж, само този квартал ценени сред заможни чуждестранни купувачи. Парижани традиционно се смятат за добри квартали Faubourg-Монмартър и Рошшуар. В тези места имотите се продават средно по 8 600 8 800 евро/м2 съответно.

Повечето от сградите са построени през втората половина на XIX – началото на XX век. В тях най-често са разположени просторни апартаменти и малки апартаменти, възстановен от бившите спални помощници. Апартаменти средни малко.

В този район живеят много семейства с деца. Те са привлечени от престижен лицей Кондорсе.

Най-лошите места 9-ти район за живеене и закупуване на недвижими имоти се считат за части Pigalle и квартала (това е квартал на „червените фенери“), както и площад Клиши. Ние име има недостатък: тя се нарича най-градски място в Париж, защото тук малко зеленина.

10. Анкло-Saint-Laurent (Enclos-St-Laurent):
гари, канал и рибари

Десети окръг — също оживен район. Неговото натрупване хора допринасят за две големи жп-гара — на север и на Изток, откъдето можете да стигнете до Лондон и градове в Германия.

По-добро място име — канал Saint-Martin в париж, където могат да извършват риболов. Той служи като декорация за филма „Амели“, номинированного на пет „Оскар“. В близост до канал преобладават малките апартаменти с завишените цени — около 10 000 евро/м2. Просторните апартаменти-евтино. Най-голямо търсене се радва на жилища на стойност 200-230 хиляди евро. Неплохими места за живот се считат за Гонкур, където има много ресторанти, а също и улица Алибер, Cvete, Мария и Луиза.

Въпреки това в 10-ти район е шумно. Особено трудно е да се наложи на тези, които чувствително спи през нощта. В близост до жп гарите несигурен: висока престъпност. Почти няма места за спорт, нито паркове, нито на басейн, нито на публични спортни зали.

„Тук се чувствам по-малко сигурен, отколкото, например, в 16-ти район, но все пак тук е много по-добре, отколкото в много други райони на градовете. Обаче 10-ти арондисман голяма… Не може да се сравни, например, канал с жп-гари на париж“,— казва посетителят на сайта Ville-Ideale.

11. Попанкур (Popincourt):
младежи, паркове и магазини

В 11-ти район на много младите и креативни хора. Това е динамичен и оживен район. Купувачите на жилища привлича отлични транспортни връзки (25 станции на метрото — най-много в Париж), площади, паркове и богат културен живот.

Освен това, в този район е добре развита търговия. „Що се отнася до магазини, а те са на всеки ъгъл и са отворени до късно вечер. Тази разлика от 16-ти окръг, където може да умре от скука“,— казва посетителят Ville-Ideale.

Най-добрите места 11-ти район се считат за квартал Бастилията, квартала Faubourg-Сент-Антоан, avenue на Филип-Август и улица Сен-Мор.

Според Crédit Foncier, 60 % от сделките с жилища се занимават с апартаменти на площ от по-малко от 50 м2. Голямо търсене се радват студия и едностайни апартаменти. Просторни апартаменти представляват само 12 % от състава на жилища Попанкура. Около една трета от сделките се сключват в диапазона 6 000 – 8 000 евро/м2, половината — от 8 000 до 12 000 евро/м2. Високите цени се срещат в квартал Бастилията, в сектора на Рокетт и в източната част на квартала Сент-Маргьорит. На изток от улица Рокетт, по посока към улица Шаронн и по-далеч на север цени средно на 7 500 евро/м2.

Има и недостатъци: малко по-просторни апартамента и добри образователни институции. По-заможните жители на 11-ти район се раздават на децата в по-престижни колежи 4-ти район.

12. Рейи (Reuilly):
паркове и градини

12-та област — зелен, тих район. На територията му са разположени „белите дробове на града“ — Венсеннский гора с 27 км велосипедни алеи. Там можете да отидете на разходка, да дишам чист въздух, да яздя кон и ролкови кънки.

В тази част на столицата транспортни връзки: има две станции на метрото, пътувайки високоскоростни влакове (RER). До Дефанса, бизнес зона в предградията, за да проверите за 10-12 мин, до центъра на Париж — 5 мин. Тук е достатъчно добри частни училища, колегии и болници, много магазини, сред които Franprix, G20 и Казино.

„Това е зелена окръг, тук е Венсеннский гора, в почивните дни може да се правят прекрасни разходки с деца. Моите любими кътчета — площад на Нацията и Домениля, а също и на пазара на д ‘ Алигр. Силно препоръчвам този район!“,— казва посетителят Ville-Ideale.

13. Гоблен (Gobelins):
ново строителство, азиатци и дизайнери

За този район, намиращ се в южната част на Париж, характерни за многоетажни сгради, построени през втората половина на ХХ век, особено в южната част: безброй съболезнования високото строителство простираща се от порта на Италия до портата Ivry около тримесечие на Олимпиади. Строителен пазар е активен. Например, до 2018 г. тук ще построят кула Duo, които е проектирал известният френски архитект Jean Nouvel.

В този район се намира на азиатския квартал — парижки Чайнатаун, където европейците избягват да се заселват и да купуват имоти. Настаняване в този тримесечие е средно по 6 500 евро/м2. Въпреки това много хора идват тук от други райони, за да направи покупка в китайски хранителни магазини или да опитат азиатски ястия в многобройните заведения за хранене.

Активно застраиваются бряг на река Сена. Край реката е разположен на известния басейн „Жозефин-Бейкър“. В 13-ти район се намира Les Docks — „град мода и дизайн“ с института на мода, бутикови магазини и експозиции на музея Гальера. Улица Louise-Вайс и прилежащите улици представляват „квартала на изкуството“.

Добри квартали за живот се считат за околностите на площада Рене ле Гал и квартал Buttes-о-Кай, където цените на недвижими имоти достигат 8 500 евро/м2, на някои улици — 10 000 евро/м2. В квартал Maisons-Бланш транспорт е развит достатъчно добре.

14. Обсерватория (Observatoire):
спортисти и новите квартали

Както и в 13-ата, в 14-ти район на активно да се строят нови сгради. В следващите 3-4 години в университета, построени на 1 800 единици. Жилищен комплекс Esprit 14, ще бъде готова до 2015 г. Строи нов квартал Бруссэ. В района има много магазини и кина. В парка Монсури предлага велосипедни алеи. Окръг е подходящ, както за младите, така и възрастните хора.

Кликнете тук за най-добрите места за живеене и закупуване на недвижими имоти се считат за Алезиа, Гэте, на улица Дагерр, Данфер-Рошеро, Монпарнас, avenue du Maine, Пернети и Плезанс. В близост до парка Монсури е тихо и спокойно, но на булеварда Съдии са твърде шумни. Около 50% от фонд жилища в район представляват малки апартаменти. Най-търсени са студия с площ от 10-35 м2.

14-ти окръжен пречи на транспортна проблем. „Движението на автомобили е затруднено, откакто са създали зелен квартал и велосипедни алеи. Добър пост, по посока Данфер, и много лошо — към периферията“,— казва посетителят Ville-Ideale.

15. Вожирар (Vaugirard):
магазини и панаири

В 15-ти район на малко туристи и често се разреши на семейство с деца. Особено е популярен сред семейни двойки улица Комерс, на която много магазини. В южната част На каунти са разделени на два парка: на Андре-Ситроен и Жорж-Брассанс. Единствената атракция на 15-ти район — кулата „Монпарнас“, втората по височина в Париж, след като сградата First в Дефансе. Портата на Версай през цялата година се провеждат панаири: Земеделска салон, Автокъща, Книжен салон, Парижки панаир.

В район на добре развита транспортна, с изключение на квартал Сен-Дървесина. „Зона за спане, но доста оживен. Много добри магазини, много от които работят до полунощ, и ресторанти“,— казва посетителят Ville-Ideale.

Спокойно — не означава изостаналост, твърди Анастасия Семенова: „15-ти окръг, се счита за един от най-развитите и най-престижен за живеене“. На изток каунти е Богренель — един от малкото парижките квартали, в които преобладават небостъргачи и високи сгради.

16. Паси (Passy):
елитни улица и високи цени

За много европейски градове е валидно правилото: вятър, предимно от запад, и там се намират елитните зони. В Париж въздушни потоци идват от югозапад. Точно в тази част на града се намира на 16-та, най-продаваният окръг.

Магазини, ресторанти и кафенета са съсредоточени в центъра. По улиците на юг от река Сена и цялата дейност спира. Затова за окръг Паси самите французи често казват: „Скъп и тъп, без живот“. Това е област, в която традиционно селилась парижката буржоазия; жителите на съседните области често се оплакват от арогантността на местното население. Тук има много частни имоти, двукорпусен градини, но малко магазини и развлекателни заведения. Особено привлекателно място се счита авеню Фош. Според нотариусите, в I тримесечие на 2013 г. средната цена на апартамент в 16-ти район възлиза на 9 350 евро/м2.

„Това е най-модерен и скъп район на Париж, така че тук се уреждат най-голям брой руски. Освен това в района се намира посолството на Русия“,— казва Анастасия Семенова.

В 16-ти район са разположени луксозни лицеи Жан-Батист-Valia и Жансон дьо Сайи. В околностите на тези заведения апартаменти-скъпи за предходната година на 8-10 и 5-8 %, съответно (данни на Wall-Market). В близост се намира Булонский гора, където можете да се отпуснете и да се отдадете на спорт. Освен това, в 16-ти район се намира басейн „Молитор“, споменахме в книгата и филма „Животът на Пи“.

17. Batignolles-Monceau (Batignolles-Monceau):
посолства и модерна архитектура

Следните три име — на 17, 18 и 19 — и формират северната част на Париж.

На запад от 17-ти район в царуването на тишина и спокойствие. В луксозните домове в широки булеварди, сближаване на площад “ Звезди живеят заможни хора. Добро място за закупуване на недвижими имоти — на булевард Търн, на който е съсредоточена цялата търговия пространство. Жив, се считат за квартал Batignolles и Эпинетт, но там се заселват не се препоръчва: лоши транспортни връзки, качеството на живот е ниско, не е достатъчно паркове. В района са 16 посолства и консулства в различни страни.

В Батиньоле-Monceau активно се строят нови къщи. До 2014 година в квартал „Клиши“ -Batignolles изграждане на сградата-пирамида Cardinet 17. Там са създадени хиляди жилища.

18. Монмартър (Butte-Montmartre):
лозя, пазари и базиликата Сакре Кьор

Туристи от цял свят идват в 18-ти арондисман, за да се изкачи по 222 стъпала на хълма Монмартър и погледнем поглед целия Париж от птичи поглед. Дори и в ерата на технологиите кварталът е запазил селска атмосфера: стръмни калдъръмени улици, увитые зелените къщи с красива архитектура и собствени лозя, в която всяка година се събират реколтата. Не е чудно, че именно Монмартър се смята за най-доброто място за живот в 18-ти район.

В този район, добри транспортни връзки (с изключение на кварталите Гран Кариера и Шапел): много станции на метрото, който минава трамвайна линия. Shopaholics ще зарадва магазини и пазари с экзотичными стоки.

Според парижките нотариуси, през I тримесечие на 2013 г. средната цена на жилищата в Монмартър възлиза на 7 340 евро/м2. Това е един от най-евтините райони на Париж. Но цените вътре в него силно се различават. Например, от страна на Lamarque-Куленкура жилища на стойност 10 000 евро/м2, а до Маркс-Дормуа — около 5 000 евро/м2.

В северната част На 18-ти район са концентрирани обекти, социални жилища. В южната част На хълма Монмартър законово защитени от прекомерно застрояване. На изток и североизток 40 % от жилищния фонд представляват двустайни апартаменти. В този квартал малко апартаменти с пет и повече възел.

Най-лошите квартали, се считат за: Barbès (подови дребно, джебчии) и Гут д ‘ Ор, която се дължи на високата престъпност се нарича парижки Бронкс. Метростанция „Château Rouge“ приторговывают наркотици. Вечер се разхожда шумни младежи. Чести случаи на вандализъм: тийнейджъри се пръска автобусни спирки, телефонни кабини и стени на сгради.

19. Buttes Chaumont (Buttes-Chaumont):
научен център и паркове

През 19-ти квартал разполага с красив парк Buttes Chaumont, Център на науката и промишлеността, огледален купол „Жеод“ кино IMAX. Районът се развива, по-специално, за да изгради нов студентски комплекс Delphine Seyrig на 185 жилища.

Въпреки това, този район като цяло не се препоръчва за покупка на жилищни имоти. Тук лоши транспортни връзки, особено в квартал Де мост, ниското качество на живот, висока престъпност, процъфтява и вандализъм. Автомобилите често се крадат, пробита гума, крадат неща, оставени в салоните.

20. Менильмонтан (Ménilmontant):гробището Пер лашез и на социални жилища

Тук често се движат на семейства от окръга 3 и 11, тъй като именно в 20-ти район могат да се закупят жилища по-голяма площ и за по-ниска цена. Местните апартаментите са средно 7 210 евро/м2. На Пилета-де-Венсенн се наблюдава голям размах на цените — от 6 500 до 10 000 евро/м2. Студио в красиви сгради се предлагат на открито на Александър Дюма.

Най-добрите места за пазаруване на недвижими имоти — размер на Гамбета, квартал гробището Пер Лашез и Пилета дьо Венсен. Най-лошите квартали — Belleville, Менильмонтан и Saint-Blaise. Там лоши транспортни връзки, високо ниво на замърсяване, много коли и малки паркове.

Въпреки факта, че име на 19 и 20 не са най-престижни, те са от интерес за инвестиции, тъй като инфраструктурата се развива и има достатъчно място за нови строителни проекти.

„По-малко приятни квартали за живеене — име на 19 и 20. Има голям брой социални жилища се строят много обекти, така че те са перспективни за инвестиции. Социални жилища с течение на времето ще изчезне от тези райони, така че най-висок растеж на цените на жилищата се очаква именно в тези райони“,— казва Анастасия Семенова.

* * *

Tranio.Ru съветва да се избере за закупуване на недвижими имоти район в Париж, в съответствие с вашия стил на живот и предпочитания:

Инвеститорите	5, 6, 8
Семейства с деца	4, 5, 6, 7, 8, 9, 15, 17
Младежи	2, 5, 11
Любителите на спорта	12, 14, 16
За ценителите на природата	1, 7, 12, 13
Любителите на тиха живот	12, 15, 16

Юлия Nikolay, Tranio.Ru

Comments are closed.