A frança o a Itàlia: on comprar la propietat

Molts propietat compradors veure entre Itàlia i França tenen més similituds que diferències. En ambdós països, les transaccions són sovint dut a terme sota la impressió de la resta, la demanda objecte d’un preu de categoria, o apartaments cost 200-250 milers d’euros, o un Xalet per a un parell de milions d’euros.

No obstant això, entre els nostres compatriotes més popular d’Itàlia. Dades Wordstat (Yandex) mostren que els Russos estan recorrent a recursos sobre béns immobles a Itàlia tres vegades més sovint que els materials de francès de l’habitatge. Estadístiques Tranio.com reflecteix una tendència similar: el lloc rep dues vegades més sol·licituds de cases i apartaments a Itàlia, que a França.

Itàlia	França
El clima favorable Oportunitats per a les compres Una bona actitud cap als estrangers
Més barat habitatge Més avançada la infraestructura turística de la Més rendible fiscalitat	Reducció de costos en ofertes de liquidació Més condicions favorables préstecs hipotecaris Per sobre de la qualitat de l’atenció sanitària Desenvolupa millor infraestructures de transport

Similituds: clima, visat i compres

A Itàlia, el més popular a la Ligúria, a la Toscana i la regió Emilia-Romagna, i a França — Côte d’azur. Aquestes regions es troben en el mateix clima de la zona, els seus centres és igual de populars.

A Itàlia, França i la temporada de bany s’estén de maig a octubre, l’esquí de novembre o desembre a abril. Els campistes en ambdós països, gairebé no notarà la diferència en la temperatura de l’aire i de l’aigua. A la costa, són igualment calenta, les estacions d’esquí són igual de fred i neu.

	Itàlia	França
La temporada de bany	Maig – Octubre	Maig – Octubre
La temperatura a l’estiu, °C	22-28	20 i el 23 de
La temperatura de l’aigua a l’estiu, °C	20-26	20 i el 23 de
La temporada d’esquí	Desembre – Abril	Novembre – Abril

Hi ha una diferència fonamental en les lleis d’immigració. Tots dos països són membres de l’acord Schengen i les condicions per a l’obtenció de visats són el mateix. Permís de residència i la ciutadania estan disponibles en principis similars. Ni a França ni a Itàlia no hi ha privilegis especials per als compradors de béns immobles.

Cap dels països no és Russophobia. Segons el world economic forum (WEF), en 2013, Itàlia i França, va prendre el següent 79 th i de 80 º lloc en el rànquing mundial de simpatia cap els turistes estrangers. Aquests països va anotar 6.2 punts de 7, que es considera un bon indicador.

Els residents locals dir que els Russos són cada vegada més fàcil per integrar-se en la cultura Europea. “Malgrat vigent a França tòpics i estereotips, la imatge del turisme rus és canviar per a millor. No obstant això, el tipus de “nou rus”, que és indiferent el medi ambient, i que tot és permès, la resta tot és des de la consciència pública. No obstant això, cada vegada més nombroses de classe mitjana, els membres de la qual arriben per passar unes vacances o residència permanent. Prestigi mercats atractius per a les inversions,— el Basc i el blau costes i a París els Russos són rebuts amb els braços oberts”, diu Jean-Marc Miara, un representant de l’empresa COM et Associés.

No obstant això, Katerina Dankina, Director general de l’Amor Calàbria, creu que l’actitud mental a Russos a Itàlia: “Causat per aquesta característica de la mentalitat i de la nostra història, connexions polítiques. Que l’italià no els agrada discutir Berlusconi, Putin i un conjunt de vacances a Sardenya!”.

I Itàlia i França són les destinacions més populars per a les compres de turisme. Segons Global Blau, entre les ciutats Europees, després de Londres, Barcelona i Madrid i el millor per als compradors és el París. La llista inclou ciutats italianes: a Roma i Milà ocupar la 5-ht i 11-th lloc, respectivament.

No obstant això, entre Russos més comercial de la ciutat de tours, a Itàlia. En aquest país més sovint per anar de roba de disseny, que és molt més barat que a Rússia. Per exemple, les sabates de Manolo Blahnik a Moscou, vostè pot comprar per sobre de 900 euros, i en Milà sabates de la mateixa marca costa 600 euros. En botigues, aquesta ciutat italiana, el 30% dels compradors russos. França és menys popular perquè els productes de luxe al país són una mica més barat, que a Rússia. A diferència d’Itàlia, on la major demanda és per a la cosmètica i la perfumeria.

Diferències: el cost de la compra i immobiliari registral, hipotecari, impostos

En algunes zones de França, per davant d’Itàlia. Segons la Numbeo, a França un nivell de vida més alt (índex és igual a 139,31) que a Itàlia (100,99). I la TTCI rànquing de 2013 França va prendre el setè lloc en el món (després de Suïssa, Alemanya, Àustria, Espanya, regne UNIT i els EUA). L’índex de competitivitat de turisme i viatges des de l’any 2007, els experts esperen que el WEF. La qualificació es basa en diversos factors, entre els quals les condicions ambientals, de seguretat, el desenvolupament del transport i de les infraestructures de turisme, la sanitat i el nombre d’objectes del patrimoni cultural. Itàlia, la qualificació és considerablement menor, aquest país té lloc 26.

No obstant això, hi ha zones en que Itàlia és millor que França. Per exemple, a Itàlia més desenvolupat infraestructura turística i la disminució del delicte. A més a més, en aquest país sota el cost de la tramitació de la transacció amb el principal béns i per al manteniment de l’habitatge.

L’adquisició i registre de béns immobles

A l’hora de comprar un de revenda de la propietat mitjana cost total en el moment de realitzar operacions a Itàlia i França són gairebé idèntics i que anava dels 7 als 14-15 %. No obstant això, a França immobiliari Comissió paga sovint només el venedor, i a Itàlia — el venedor i el comprador en parts iguals. Davant d’aquest fet, a França, el comprador sovint comporta una reducció de costos l’hora de fer el tracte que a Itàlia.

Els costos associats del comprador per a la compra i registre de béns immobles, %donat COM et Associés, Global Propietat Guia

	Itàlia	França
Quota d’inscripció	3-7	—
Impost sobre la terra cadastre	1 (o 129,11 Euro)	0,6
Notari honoraris (IVA inclòs i quota per formalitzar la inscripció)	1-2,5	2-7
Els serveis d’advocats	1-2 (+22 % IVA)	—
Comissió d’un agent de béns arrels	2-4 (+22 % IVA)	4,5 – 8,0
Només	7-14	7,1 – un 15.6

Quan vostè compra una de les principals immobiliàries de pagar l’IVA, que a Itàlia varia entre el 4 i el 22 % en funció del tipus d’objecte, i a França és del 20 %. “L’adquisició de nous equipaments a Itàlia, el comprador sol pagarà el 10 % d’IVA i les despeses d’honoraris de notari i arribar a uns 2-3 milers d’euros. La Comissió de l’agent immobiliari, i l’advocat que de vegades no es paga. Però si vostè compra tant de primària i secundària de la propietat immobiliària total despeses import 12-13 %”,— diu Kateryna Dancina.

Préstecs hipotecaris

Bancs francesos donar més favorables condicions per a préstecs hipotecaris, ja que ofereix tarifes més baixes que a Itàlia.

No obstant això, a França, una mica més les despeses addicionals a l’hora d’obtenir una hipoteca: per exemple, notari tarifes són aproximadament un 2% de l’operació import (Itàlia — 1-1,5 %), i d’assegurances sovint obligatòria, en canvi, a Itàlia.

Condicions dels préstecs hipotecaris a Itàlia i Rantiidine Lowell Finances

	Itàlia	França
Interès fix, %	De 2.85 de 5.5	2,60 – 3,50
El màxim de préstec import %	60	60
Préstec, anys	3-15	5-25
El mínim de préstec milers d’Euros	150	80
Edat màxima anys	75	75

Habitatge

Contenen el més car immobiliària a França: un any els propietaris de l’apartament amb una superfície de 80-100 m2 pagat un total de, aproximadament, de 3.700 euros, mentre que a Itàlia, els propietaris de les mateixes instal·lacions dediquen una mitjana de 2 de 700 euros.

Però a França, més barat utilitats. Segons Numbeo, el cost de l’electricitat, calefacció, aigua i escombraries en aquest país import a una mitjana de 142 euros al mes, mentre que a Itàlia és de 159 euros.

Impostos sobre la propietat superiors a França. En aquest país hi ha de dos tipus: taxe foncière (pagades pels propietaris, independentment de si viuen a la casa) i taxe d”habitation (pagat pels llogaters, propietaris o llogaters). Segons l’Opinió Manera, els propietaris d’immobles a França gastar en impostos a una mitjana d ‘ 1 342 euros per any. A Itàlia, l’immobiliari, està gravada anualment a una taxa del 0,4 0,7 %, que estableixen els municipis. Per a habitatges i apartaments que són utilitzats com a residència principal, de l’impost és 200-400 euros per any.

Com a regla general, els serveis d’una empresa de gestió a França és més car, però l’assegurança és més barat que a Itàlia.

El cost aproximat de manteniment de l’apartament
amb una àrea de 80-100 m2 d’euros cada any

	Itàlia	França
Utilitats (aigua, gas, electricitat, les escombraries disposició)	1 800	1 400
Immobiliària impostos	0 300	1 300
Gestió de les instal·lacions de l’empresa	0 300	0 800
Assegurança	0 300	0 180
Només	2 700	3 680

Impostos

A França, superior a Itàlia, els impostos no només en la propietat, sinó també a la resta de les rendes de les persones físiques i jurídiques, la riquesa, les plusvàlues i l’herència. A Itàlia, només superior a la màxima taxa d’IVA.

Tipus impositiu, %

	Itàlia	França
Impost sobre la renda	23-43	0-49
Impost sobre el patrimoni	—	0-1,5
Impost sobre societats	27,5	15 – 33,33
Impost sobre la renda de lloguer	23-43	35,5 – 60,5
Impost sobre les plusvàlues	23-43	40,5 – 54,83
Impost de successions	4-8	5-60
IVA	4-22	20

El preu

Mitjana de preus per a molts productes, béns de consum i serveis és més alt a Itàlia. No obstant això, la diferència és petita. Per exemple, el pa és només de 25 cèntims d’euro més que a França, la xifra és de 20 euros. Cigarrets i una entrada de cinema són més cars a França.

El cost mitjà de béns i serveis, Numbeo Eurodance

	Itàlia	França
Llet (1 l)	1,21	0,93
El pa de blat (500 g)	1,53	1,26
Arròs (1 kg)	1,89	1,69
Ous (12 peces)	2,48	2,58
Formatge (1kg)	De 11.57	12,43
Pomes (1 kg)	1,78	2,30
Aigua (1,5 l)	0,41	0,74
Cigarrets (1 paquet)	5,00	7,00
Levi’s 501 texans	81,81	84,26
Vestit d’estiu	34,27	40,60
Calçat Esportiu Nike	89,27	De 88.52
Una subscripció a un club de fitness per a 1 mes	49,47	44,11
Pel·lícula venda d’entrades	8,00	9,50

Infraestructures de Transport

Segons el fòrum econòmic mundial, França ocupa el quart lloc en el món per la qualitat de les carreteres, el sisè lloc en la qualitat de la infraestructura ferroviària i de 17 º lloc per nivell de desenvolupament del transport aeri. A Itàlia, el servei de transport és molt pitjor: el transport aeri ocupa 70-e un lloc en el món, terra — 57-E.

Les infraestructures de Transport: llocs en el món ratingagencies WEF (2014)

	Itàlia	França
La qualitat de les infraestructures transport aeri	70	17
La qualitat de les carreteres	57	4
El nivell de desenvolupament tren infraestructura	29	6

Els Russos no es coneix la diferència en el temps de vol des de Moscou a París o a Roma: en tots dos casos, el viatge dura unes quatre hores. Vols a les ciutats italianes (Bolonya, Catània, Milà, Nàpols, Roma) interpretada per Aeroflot, Transaero, Air Baltic, Aire Una i Alitalia. A les ciutats franceses (Lió, Marsella, niça, París), des de Moscou, vostè pot volar vols de “Aeroflot”, “Rússia”, “Transaero”, Aigle Azur i Air France. A altres ciutats es pot arribar per Carta de vol o en tren.

“Gràcies als vols regulars d’aquest tipus de companyies aèries com “Aeroflot” i “Ucraïna Companyies aèries Internacionals”, hi ha un ràpid augment de la demanda de la propietat a niça, entre els compradors. Rus Ferrocarrils també contribueix a la creixent dels consumidors activitat de Russos a la Côte d’azur: des de fa poc, s’executa un nou tren directe des de Moscou a niça”,— diu la Maria Petrova, administrador de vendes Agradable Còdols.

Transport rashodnie Numbeo

	Itàlia	França
Taxi (a 1 km)	1,30	1,50
El públic transport	1,45	1,60
Targeta de transport (1 mes)	35,00	46,50
Gasolina (1 litre)	1,59	1,36

Instal·lacions

França i Itàlia — les destinacions turístiques més populars a la UE juntament amb Espanya. Segons Eurostat, entre el turista regions a Itàlia són els més buscats després de la Emilia-Romagna i el Vèneto, i a França — Ile-de-France.

Segons el WEF, el nivell de desenvolupament de la infraestructura turística de la Itàlia ocupa la primera posició en el món, amb França en el lloc 17è. Entre turistes russos a la gran demanda Itàlia: segons Rosstat, el 2012, el país va rebre el vuitè lloc en la classificació d’assistència, mentre que França va aconseguir el lloc número 15.

Serveis mèdics

Segons l’organització mundial de la salut (oms) serveis mèdics a França són un 23% més alt (3 420 EUROS. a l’any per càpita) que a Itàlia (2 632$ eua). Índex Numbeo afirma que el nivell d’atenció de la salut a França és superior (indicador és de 82.58) que a Itàlia (65,78). Aquesta tendència reflecteix les dades i WEF: França ocupa el sisè en el món en termes de desenvolupament de la salut i de la higiene, Itàlia — 29-e a lloc.

A més a més, França és el líder mundial en talassoteràpia: hi ha prop de 50 centres especialitzats, 1 200 aigües minerals (20% del total de fonts a Europa) i més de 100 instal·lacions. Anualment, que són visitats per 550 milers de persones, un 10 % dels quals són estrangers.

La seguretat i la delinqüència

Segons el WEF, França ocupa 62 lloc en el món de la delinqüència organitzada, Itàlia — 132-º lloc. No obstant això, dades de l’Eurostat indiquen que el crim és superior a França: des del 1999 fins al 2009, hi havia un 50% més crims que a Itàlia.

Aquests països comparteixen un problema comú: les estacions estan infestades amb els carteristes i lladres a les motocicletes, recollir les bosses per a les dones. En totes les ciutats grans hi ha zones marginals. Per exemple, a París, 19 i 20 de districtes, a Roma — entorn de Roma.

Maria Petrova descriu la situació en el principal centre turístic de la costa blava: “Igual que en altres països Europeus, les estacions, a niça, hi ha una certa quota de mesquí robatori, però no pensem en els nostres clients poden sentir-se segur d’aquí. Per niça és característica d’un ambient relaxat actitud a la vida, i val la pena mencionar que el govern local està fent un gran esforç per fer que els turistes se senten segurs i còmodes”.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.