Cinc raons per comprar a l’estranger de la propietat en construcció

La compra de la propietat en una etapa primerenca de la construcció (o fora de pla) pot ser una inversió molt rendible. “Tranio” parla de cinc avantatges de la compra fora de la propietat pla.

A llarg termini la inversió

El principal avantatge de la compra d’una casa o d’un pis en una etapa primerenca de la construcció és la diferència entre el preu del contracte i el preu de mercat a punt d’entrar en la casa en funcionament. En llocs amb una creixent ràpidament mercat immobiliari preu serà sempre superar el que va ser acordat prèviament entre el comprador i el desenvolupador. A més a més, normalment el promotor planteja preus com el progrés de la construcció.

Complex residencial de La Milla de Berlín, que consta de 260 apartaments cost de 399 milers d’euros, estarà acabat el 2016

Per exemple, el client “Tranio” comprar un apartament a Berlín a La Milla en una primera fase (de mitjan 2014) per a 336 milers d’Euros. En el moment de la construcció es completa en el 2016, mentre que el manteniment de la taxa de creixement dels preus a Berlín i donat l’augment en el preu de l’oferta del desenvolupador el cost de l’habitatge pot arribar 437 milers d’euros. És a dir, durant tres anys, projectat taxes de creixement pot arribar al 30 %.

El progrés de pagament

Depenent de la legislació de règim local per a la compra de l’objecte en construcció pagament segons l’horari acordat amb el desenvolupador. Aquest esquema és la protecció addicional per al comprador, i també alleuja la càrrega d’una cara de compra, que es converteix en quotes. Si l’apartament està comprat en un país amb una elevada taxa de creixement en el sector immobiliari i el valor de mercat s’ha incrementat, el contracte pot ser rendible vendre fins al final de la construcció.

En acabat de construir complex residencial Wardian al Centre de Londres apartaments es venen en quotes

Així, el projecte del complex Wardian, està construït prop l’un de Canadà plaça-Moll (Canary Wharf) a Londres, proposa un esquema de la finalització de pagaments: 21 dies després de la reserva s’abonarà el 5% del valor de l’habitatge en sis mesos — un 5% després de 18 mesos 10 %, i l’últim pagament (80 % de) té lloc després de la posada en funcionament.

Gran selecció

En populars, especialment les àrees Centrals de les grans ciutats a vegades són difícils de trobar còmode i modern allotjament en vista del fet que les propostes en el mercat secundari aquí apareixen amb poca freqüència. En aquest cas, la compra de béns arrels en una etapa primerenca de construcció us permet escollir el més adequat objecte: la millor vista des de la finestra de la planta, de zona, etc.

Edifici de nova construcció en una zona Cèntrica de Munic Schwabing-Freimann(Schwabing-Freimann) es posi en servei el 2016

Aquest avantatge és important no només per al comprador habitual, sinó també per a l’inversor que pot pre-seleccionar les més prometedores objectes respecte a la seva posterior entrega a llogar. Per exemple, al Centre de les capitals Europees és molt difícil trobar un apartament tipus Estudi, que més tard es va fer popular amb els llogaters.

Canvi de pla

En les primeres etapes de la construcció es pot negociar un canvi de pla i acabats interiors de la plana, que costen menys que la demolició de les muralles i la substitució de les comunicacions ja construïda la casa. D’aquesta manera vostè pot estalviar diners en futures reparacions i obtenir més satisfactori des del punt de vista de les preferències del comprador objecte.

Complex residencial en Döbl (Döbl), Viena, consta de 35 pisos, la disposició de la qual es pot canviar abans de la finalització

“La possibilitat de reurbanització del projecte és especialment rellevant per als compradors de béns immobles a Àustria– diu Elena Milashenkova, Director de “Tranio” en les vendes de béns immobles a Àustria. — Sovint Austríac apartaments de petites dimensions: una habitació pot ser una zona de 35-40 m2 i dues habitacions – 55-60 m2. Rus compradors amb les famílies de quatre o més persones de les imatges sembla massa petit. Ajuda a la remodelació, d’acord que en les primeres etapes, fins i tot sense càrrecs addicionals”.

Tecnologia avançada

La compra d’un nou immoble, el comprador, en certa manera, fa que la inversió en tecnologies: avui en dia, amb la construcció de l’habitatge en la majoria de països del món que s’utilitzen energia eficiència, i en alguns països Europeus, com França, sense la corresponent certificació, l’objecte no pot ser posats a la venda.

Apartament al barri de Charlottenburg-Wilmersdorf amb equipades amb “domòtica” apartaments es posi en servei el 2016

Sol làmpades d’estalvi d’energia reduir els costos d’electricitat en un 75% en comparació amb els convencionals filament de làmpades i els sistemes moderns de l’aigua i la calor de subministrament i estalviar quantitats significatives en el manteniment d’habitatges de nova construcció. Per exemple, apartaments de Berlin apartments a Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) està equipat amb “smart house”, que li permet controlar el flux de recursos en temps real.

Al final

Beneficis de l’adquisició de la propietat de fora de pla no substituir els riscos associats a la inversió en un apartament o una casa, que només existeix sobre el paper o en la forma del pit. Al mateix temps a Europa el comprador està protegida contra sense escrúpols, promotors immobiliaris i xocs econòmics especial mecanismes.

A Àustria, hi ha un Institut Social que reben totalitat de l’import del comprador, i a poc a poc transferir-los a la promotora, la comprovació de la preparació de l’objecte en cada etapa de la construcció. En el cas de fallida o insatisfactòria exercici de les seves funcions, el Síndic està buscant un altre desenvolupador. A Alemanya garant de la construcció és, com a regla general, el Banc, perquè la majoria d’objectes es construeixen amb l’assistència de préstec, i a França els interessos del comprador estan protegits per l’estat.

Per tant, a l’hora de comprar un immoble de fora de pla en Europa, vostè pot estar segur que aquesta inversió serà molt rendible.

Ivan Chepizhko, “Tranio”

Comments are closed.