Com triar un rendible habitatge a França

Per a inversors, sovint sorgeix la pregunta: on i com comprar immobles per llogar. Això depèn en gran mesura el seu pressupost, el mètode de finançament i la ubicació.

100 000 euros — el preu de l’entrada al mercat de nous edificis

100 milers d’euros — la quantitat mínima per a que vostè pot comprar un immoble de lloguer a França.

Els Experts recomanen primer prestar atenció a l’estudiant de l’habitatge. Per aquest preu es pot comprar, per exemple, moblat apartament amb una àrea d’un 31,4 m2 amb plaça de Pàrquing a Avinyó. Esmena de Sancy—la Bouvard a la Resolució sobre la no-professional propietaris de moblats propietats (Loueur ca meublé no professionnel, LMNP) estableix que l’adquisició de l’habitatge construït a menys de 15 anys, o en la fase de construcció, es pot obtenir una deducció fiscal en l’import de l ‘ 11 %. Tenint en compte el fet que la despesa en el pagament de l’IVA, li serà retornat, aquest Estudi tindrà un cost de 100 Euros 168. En un any es portarà un 4-4,2 %, o el 4 007 EUROS, exclosos els impostos.

Podeu utilitzar l’esquema leaseback. Així, a Nanterre (Departament de Hauts-de-Seine) en el campus vostè pot comprar un apartament de 100 000-120 000 i llogar-la a través d’una empresa de gestió, obtenir una garantia de renda de lloguer del 4% anual.

Molts experts recomanen invertir en apartaments amb serveis residencials complexos.

“Preus baixat significativament, els complexos són gestionats per empreses de renom i portar un bon sou”, diu Benjamin Nikes, el cap de l’empresa Cerenicimo.

Per exemple, a la ciutat de Audierne (finistère Departament) en un complex residencial, vostè pot comprar un apartament d’una habitació per a 102 455 euros i obtenir 4-4,5% anual. En el municipi de Lund (Departament de Charente-Maritime) apartaments pena de 2 600 € /m2. Agents immobiliaris promesa de cedir un 3.35 per 4.25 %.

També hi ha qui suggereix a invertir en la secundària. Per exemple, Pierre Bazi, cap de l’Notarial Institut d’immobles, crec que aquests objectes són més favorables que l’estudiant de la propietat. En particular, la major guanyar ingressos a petits apartaments en bon àrees.

300 000 Euros — inversions en apartaments amb serveis d’hotel

Pressupost de 300 000 Euros et permet comprar un apartament en un complex turístic a una de les més populars entre els turistes de la comarca. Per exemple, en La Baule, el famós resort a la costa Basca, vendre el pis, amb una superfície de 40-60 m2, que porten els propietaris de 4.2–4.3% anual.

Una altra opció és la inversió en residències (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Les habitacions d’aquest tipus d’edificis sovint es venen per menys de 200.000 euros.

“Per descomptat, com una propietat no poden ser convertits a altres propòsits, però és un fiable actiu i porta un 4.4–un 4,8 per cent”, explica Benjamin Nikes.

Hi ha una residència amb apartaments amb serveis per a la gent gran capaç de persones. Segons Benjamin Niketa, vostè ha de buscar aquests objectes en el centre de la ciutat, però al mateix temps, prestar atenció a que el preu per metre quadrat no és massa diferent a la de la mitjana de preu de mercat. Per exemple, en el projecte “Arcàdia Jardins” (els Jardins d’Arcadie) a Versalles aquests apartaments estan 243 000 euros i tenir 4% anual.

Amb la quantitat de 300 000 euros ja pot permetre una propietat a la Riviera francesa, però en l’esquema leaseback. Per exemple, a Cannes per a 272 de 600 euros pots comprar un de dues habitacions apartament amb una superfície total de 62 m2 i per llogar-lo a través de la gestió de l’empresa des de fa 15 anys. Ingressos anuals en aquest cas és de 7 607 euros. A més a més, aquest programa permet obtenir les deduccions fiscals — 30 225 euros per 9 anys, o 3 358 EUR/m2 anuals. L’apartament es poden comprar a crèdit. En aquest cas, l’inversor haurà només 72 600 euros i 200 euros 000 vostè pot prendre el Banc de 15 anys, a un tipus del 5 %.

500 000 Euros combinat d’inversió

Amb 500 000 euros, vostè pot invertir en diversos objectes. Per exemple, per aconseguir una habitació en una residència d’ancians i un apartament en un complex turístic per la mar.

O, vostè pot invertir en una alta qualitat de la instal·lació. Així, a Courbevoie, prop de París, per construir el complex, que tindrà apartaments de diferents categories de persones (estudiants, pensionistes i empresaris), així com un centre de Benestar. Dues habitacions, pis de 60 m2 a la planta superior amb vista sobre el capital es poden comprar per 480 000 euros. El rendiment és de 3,8 %.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Segons els materials de Le Figaro

Comments are closed.