El mercat immobiliari a França: el que vostè necessita saber el comprador en el 2016

Els compradors de retorn al mercat immobiliari de França, que en els darrers tres anys es trobava en una recessió. Els analistes esperen que els preus a l’alça en el 2016 contra el fons del sobtat augment en el volum de les transaccions immobiliàries gravar a finals de 2015. Així, al novembre de 2015, en el mercat francès va concloure 792 milers d’operacions, que és un 12,5 % més que en el mateix mes de l’any 2014. Una onada d’interès inversor en francès immobiliària, depèn de molts factors, incloent-hi el creixent volum de qualitat de subministrament. A més a més, els inversors estrangers pretenen estalviar diners per invertir en el sector immobiliari, que és més estable actiu respecte a volàtils de valors.

L’escassetat de nous edificis estimular les vendes en el mercat secundari

Trimestralment, les estadístiques de la dinàmica de preus d’apartaments i cases a França no permet que els experts a dir, amb la confiança que el mercat va començar una recuperació. Segons estimacions de l’Institut Nacional d’estadística i estudis econòmics (Institut nacional de la statistique et des études économiques, Insee), l’índex dels preus de béns arrels continuat baixant al 2012, i, segons els analistes economy.com Martin Janicko (Martin Janiko), la decadència continuarà fins al final de 2016 contra el teló de fons de modest creixement del PIB i la mitjana de salaris. No està clar el què hi havia al darrere de l’increment en el nombre de transaccions de novembre de 2015, no obstant això, el francès secundari mercat de l’habitatge ja ha reaccionat a aquest increment de preus.

La dinàmica de preus en el secundari del mercat immobiliari de França en el tercer trimestre de 2015
Dades: els Notaris de França (Notaires de França), Insee

	Apartaments		Casa
	Trimestral canvi, %	Anual canvi,%	Trimestral canvi, %	Anual canvi, %
Continental França (Métropole)	0,3	-1,8	0,4	1,6 milions
Grand París (Grand París)	0,7	-1,3	0,2	-1,1
Territoris d’ultramar (Territoires d’outre-mer)	-0,1	-2,3	1,0	-1,7

El nombre de transaccions en el secundari de l’habitatge va pujar bruscament en 2015 a causa de la reducció en el ritme de construcció de nous equipaments és del 4,1 %, que al seu torn va associat a una disminució en el volum d’expedir permisos de construcció. Com a resultat, en el tercer trimestre del 2015 i els preus de l’habitatge de secundària Fons ha augmentat el 0,3% en comparació amb el trimestre anterior.

Segons l’estudi CGDD ECLN, en el període de juliol a setembre de 2015 compradors reservats 22 de 600 instal·lacions en edificis de nova construcció, un 16% més que en el mateix període de l’any 2014.

Preu correcció

És evident que, amb l’excepció de novembre, a l’any 2015, no va ser el de més èxit per al mercat immobiliari a França. L’única regió on els preus van mostrar un creixement notable, s’ha convertit Còrsega (Corse) illa restes popular francès destinació turística.

Modest francesa de Limoges cada vegada més popular entre la propietat compradors procedents de l’estranger

En el tercer trimestre de l’any 2015, els preus immobiliaris en la major París zona rosa del trimestre anterior, però reduït en comparació amb el mateix període de l’any 2014, i en els propers mesos, els experts no esperen que el creixement d’aquest mercat. A més a més, hi ha una manca d’apartaments i estudis, i el preu mitjà per metre quadrat de l’habitatge a París és de 8 020 euros, massa car per a compradors amb modest pressupostos.

Segons el francès Notaris en les regions en els preus de pisos van caure més (-2.3 per cent) que a casa (-1,7 %). L’augment de preus només es produeixen a les ciutats que es retiren de la capital, però tenen un bon transport accessibilitat (per exemple, tenen la seva pròpia aeroports) o representar grans industrials o centres turístics. Aquestes ciutats inclouen Tours, Limoges, Lió i Estrasburg. Per exemple, el Tour de dues hores amb cotxe de París i és el punt de partida per descobrir els Castells de la vall del Loira (Pays de la Loire). Lió, situat a prop de la frontera amb Suïssa, és el centre de la francesa, química i farmacèutica.

Preus en el secundari de l’habitatge i de les seves dinàmiques de gamma alta i immobiliària, als mercats de França en el tercer trimestre de 2015
Dades: Els Notaris De França

Lloc	Ciutat/Regió	Anual canvi preus, %	Preu per plaça metre, Euro	Mitjana el cost objecte Euro
1	Al Sud De Còrsega (Corse-du-Sud)*	7,7	3 000	—
2	Alta Còrsega (Haute-Corse)*	4,0	2 250	—
3	Gira (Visites)	1,8	2 110	210 000
4	Limoges (Limoges)	1,4	1 160	142 300
5	Lió (Lió)	0,8	3 350	311 800
6	Estrasburg (Estrasburg)	0,7	2 450	245 000

*Còrsega tradicionalment inclosos els Notaris en les estimacions per part continental de França, de manera que la mitjana de valor de la propietat en aquesta regió no està disponible.

L’interès dels compradors estrangers es redueix

Des de l’any 2008, el mercat immobiliari a França, la participació dels acords que impliquen compradors estrangers disminuït a poc a poc, i el 2015, aquest tipus de transaccions realitzades únicament l ‘ 1% del nombre total de béns immobles per les compres en el país. Per comparació, en el pre-crisi 2006-2007 estrangers va concloure a un 2,8% del volum total de les transaccions.

Molts compradors estrangers pla de remodelació de les antigues cases a França

Una enquesta del Banc BNP Paribas, els més nombrosos compradors estrangers a França són Britànics. Van fer 32.6% del total de les compres entre els estrangers. Són seguits pels Italians (el 15,3 %) i Bèlgica (de l ‘ 11,1 per cent).

Els Immigrants procedents del Regne unit prefereixen establir-se a Normandia, Bretanya, la Dordogne i la vall del Loira.

On a França, comprar una propietat a Britànics 2015
Dades: Els Notaris De França

	Regió	Compartir les operacions de l’Britànic el nombre total de operacions d’estrangers, %
1	Loira (Loira) — Dordogne (Dordogne)	78
2	Normandia (Normandie) — De Bretanya (Bretagne)	72
3	Aquitània (Aquitània)	42
4	El Roine (Rhône)	32
5	Provença-Alps-Côte d’azur (Provence-Alpes-Côte d’azur)	15

Els riscos i les recompenses en el mercat immobiliari a França fins l’any 2016

Sense cap mena de dubte, l’any 2015, va ser per al francès mercat immobiliari és complicat. Segons Eurostat, per la fi de la segona meitat del 2015 PIB del país va créixer només un 1,1% respecte el mateix període de l’any anterior. L’impacte negatiu sobre la demanda exercides i el novembre atemptats a París, que simplement por de distància molts potencials inversors. Encara, els experts auguren una recuperació gradual del mercat.

Els principals factors que predetermine l’activitat de compradors estrangers en el mercat immobiliari a França en els propers anys serà: la situació econòmica per a familiars per a inversors, mercats, baixos hipoteca preus i, per descomptat, un referèndum sobre una possible Britànic sortida de la unió europea. Les preocupacions sobre “Breccia” ha contribuït a l’afebliment de la lliura esterlina enfront de l’Euro: ara 1 lliura es calcula que l ‘1,26 euros, mentre que el mes de novembre la xifra va ser de l’ 1,42 euros.

En aquesta situació, la propietat, els compradors cerquen a llarg termini guanyar, vostè pot triar una de les següents dues estratègies. Primer — l’adquisició de l’habitatge per a les vacances (sense posterior arrendament) en una llunyana de la fluxos turístics i econòmics de l’agitació, el mercat francès en províncies. Preus per a aquestes instal·lacions en els propers 10-15 anys per créixer i cobrirà la compra inicial de despeses. A més a més, tenir com un actiu, vostè pot esperar que el pànic i relativament calma veure el desenvolupament dels esdeveniments.

La segona estratègia implica l’adquisició d’un objecte en una de les grans ciutats de França, on hi ha un excés de curt termini lloguer d’un turista a casa, i la seva posterior rescat a llarg termini.

Inici Kariyawasam, Tranio

Comments are closed.