Invertir en París immobiliari: quant pot guanyar en lloguer
Segons un estudi realitzat per Cushman & Wakefield per a l’any 2014, París ocupa la sisena posició en el món, en l’atractiu entre els inversors. Cada any es van invertir en immobles a la capital francesa, més de $ 20 mil milions d’euros.
A París per invertir en el sector immobiliari, de qualsevol tipus, no obstant això, la major eficàcia entre les propietats residencials portar l’Estudi en el centre, i les àrees comercials, les oficines i centres comercials de la perifèria.
“La mitjana de retorn per a tots els tipus de propietat està al voltant del 5-6 %, en casos excepcionals — el 8 %. El capital mínim per a l’entrada al mercat de renda l’import de 400-500 Euros”,— diu la Marina Nonprofi, cap del Departament de treball amb la parla russa clients de l’empresa “Gabinet T2I”.
El 20% dels compradors d’immobles a París — els ciutadans de països de la CEI
Habitatge: és més barat invertir en l’Estudi
Sovint, els inversors a comprar a París, Estudi o apartament d’un dormitori, per després portar-los a turistes o estudiants. La proporció d’aquest tipus de compradors és d’aproximadament l ‘ 11 %, que és dues vegades més que la mitjana nacional.
“Comprar béns immobles a curt termini de lloguer és molt rendible. Restriccions en lloguers a curt termini no superior a llarg termini, i la rendibilitat és molt més gran. A més a més, els francesos i estrangers per igual, per a organitzar les seves vacances, són cada vegada més fer una elecció a favor de lloguer d’apartaments i estudis, i no viure en hotels. Això és especialment atractiu per a les famílies amb nens: de manera que estalvia el pressupost i millors àpats serà sempre”, diu Marina Nonprofi.
Camps Elisis — el més car carrer d’Europa, el més beneficiós arrendament, diu Marina Nonprofi. De fet, al Centre de París, l’habitatge la major demanda i és el més car. No obstant això, es recomana prestar atenció a prometedor àrees — aquelles en què la construcció de noves infraestructures i millores.
Per exemple, petits apartaments de la demanda en el 2 º de parís, a prop de Les Halles, que és un gran reconstrucció, aixecar nous edificis i les botigues obertes. El de més prestigi en el 2 º és a Rue du marais. Els apartaments són de mitjana 9.3 milers d’Euros/m2.
La majoria dels estudiants viuen en apartaments o estudis
La principal font d’ingressos de l’inversor que va decidir invertir en l’Estudi, són els estudiants. Centrant-se en aquesta categoria de llogaters, vostè ha de prestar atenció en els districtes 5, 6 i 13, en què moltes universitats (Jussie, Universitat de París VI-Pierre et Marie Curie, de la Universitat Paris I panthéon – Sorbonne i altres). Aproximadament el 70 % del total de la borsa d’habitatge aquí consisteix a petits apartaments. Els preus varien entre 7,5 i el 8,5 Euros/m2. Els estudiants també prefereixen llogar una casa a la zona de l’estació de metro “Abadesses”, a Montmartre (º 18). Però a menys de 10 mil euros/m2 per als inversors és difícil trobar alguna cosa.
El cost dels estudis depèn de la Comarca. Per exemple, a l’Est de París objectes d’aquesta mena són, com a mínim 140-160 milers d’euros, a les comarques 14, 15 i 16 de 150-170 milers d’euros. En els més prestigiosos les àrees del centre és gairebé impossible trobar més barat habitatge de 250 mil euros.
Segons la informació Lavieimmo.com lloguer de París és una mitjana de 21 Euros/m2 per mes. Més car habitatges per a llogar en el 5 i el 7 de districtes. Residents donar una mitjana de 29,7 Euros/m2 per mes. Més barat llogar apartaments a res remarcable 19 districte (20,8 € /m2).
| Comarca | Lloguer, en EUR/m2 per mes |
Brut rendiment % |
|---|---|---|
| 1 (museu del Louvre) | 29,00 | 3,50 |
| 2 (Intercanvi) | 27,50 | 3,68 |
| 3 (temple) | 28,00 | 3,39 |
| 4 (Hotel de Ville) | 29,30 | 3,41 |
| 5 (Panteó) | 29,70 | 3,43 |
| 6 (Mònaco) | 28,30 | 2,90 |
| 7 (Palais-Borbònica) | 29,70 | 3,33 |
| 8 (Camps Elisis) | 27,50 | 3,33 |
| 9 (Òpera) | 26,20 | 3,55 |
| 10 (Oncle-Saint-Laurent) | 23,60 | 3,78 |
| 11 (Popenker) | 25,40 | 3,74 |
| 12 (Reuilly) | 23,60 | 3,78 |
| 13 (Tapís) | 24,30 | 3,81 |
| 14 (Observatori) | 24,80 | 3,56 |
| 15 (Vaugirard) | 24,30 | 3,43 |
| 16 (Passy) | 26,50 | 3,49 |
| 17 (Batignolles-Monceau) | 25,40 | 3,74 |
| 18 (París) | 22,40 | 3,81 |
| 19 (Buttes-Chaumont) | De 20.80 | 3,77 |
| 20 (Belleville) | 21,20 | 3,69 |
| París | 21,20 | 3,69 |
Segons Location-étudiant.fr a París, els estudiants de lloguer Estudi en una mitjana 744 euros per mes, apartament d’un dormitori-1 249 euros.
Estudi de portar una recaptació més alta de mitjanes i grans apartaments. Per exemple, a les 19 º Estudi de 22 m2 de $ 165 milers d’euros de lloguer per a 700 euros al mes (bruts rendiment del 5.09 %). A la mateixa zona de dos dormitoris apartament de 62 m2 ofereix 1 600 euros al mes (bruts rendiment va ser 3.31 %). Gran impacte estudis per a compensar els desavantatges d’aquest tipus de béns immobles: un temps més curt de l’arrendament, menys fiable de llogaters, la necessitat d’més freqüents reparacions en comparació amb els apartaments.
Normalment ingressos nets (incloent-hi les despeses de manteniment) és aproximadament dues vegades inferior a la renda bruta.
| Àrea | 50 m2 |
|---|---|
| El cost en la compra d’ | 9 000 Euros/m2 |
| Lloguer | 24 Euros/m2 / mes |
| 0288 € /m2 per any | |
| Marge brut | 3,2 % |
| Indisponibilitat, error de pagar, els costos de gestió |
28.8 euros/m2 per any (10 % de la renda anual) |
| El cost de manteniment i reparació | 135 Euros/m2 per any (1,5% de l’apartament cost) |
| Ingressos nets | 124 Euros/m2 per any |
| 06 210 euros per any | |
| 01,38 % | |
Equipaments comercials: oficines i comerços
“Comercial immobiliari està també en la demanda, però és car, i a més a més, aquestes propostes són menys. Venen com a “parets” (amb la signatura de l’acord de lloguer o sense) i “comercial Fons” — el dret a llogar i l’oportunitat de participar en activitats en aquesta sala”, diu Marina Nonprofi.
Segons ella, les oficines i els comerços han d’adquirir, al districte 8 º, especialment al voltant de l’avinguda dels Camps elisis, així com els districtes 2 i 9.
El cost del lloguer més car botigues de luxe dels Camps Elisis, a més de 14 000 Euros/m2 per any
Segons Cushman & Wakefield 2014 París ocupa el 10è lloc en el món més car oficines. En el centre de la ciutat de lloguer és de 860 EUROS/m2 per any. En Defensa principal barri de negocis de la capital, les oficines són un servei de lloguer de mitjana d’uns 550 euros/m2. Lleugerament diferents de dades, CBRE:
| Regions | Nous o reformat |
Secundària |
|---|---|---|
| El centre i l’Oest | 542 | 404 |
| Sud | 431 | 342 |
| Nord-est | 327 | 257 |
| Defensa | 415 | 340 |
| 1 anell | 227 | 147 |
| 2 de l’anell | 159 | 108 |
| L’Ile-de-França | 296 | 218 |
Segons CBRE, la rendibilitat de les oficines al centre i Oest de París són 4,25–5,75 %. La menys popular de la zona de major rendiment i Viceversa.
| El centre i l’Oest | 4,25 – 5,75 |
|---|---|
| Defensa | 6,25 – 7,50 |
| 1 anell | Des de el 6,25 per 9.00 |
| 2 de l’anell | Un 6.75 – 12,00 |
Segons Cushman & Wakefield per a l’any 2014, la capital francesa ocupa el tercer lloc en el món en el cost del lloguer de béns arrels comercials. En el més car carrer comercial de París i a tot Europa — la Elysian Camps — els objectes que es venen en una mitjana de 13 de 255 Euros/m2 per any.
| Barris | Carrer | Lloguer |
|---|---|---|
| Triangle d’or | Camps Elisis, carrer de Francesc I, L’avinguda de Montaigne i George V |
2 500 – 14 000 |
| Òpera – Vendome la zona de Saint-honoré |
Rue Saint-Honoré, de La Paix, Reial, Faubourg-Saint-Honoré, Avinguda de l’opéra |
1 500 – 8 000 |
| Grans superfícies | Carrer Tronchet, bulevards de Haussmann, Madeleine, Caputxins |
1 800 – 6 000 |
| Mare | Carrer Rozier, Els Francs-Burgesa, Vieille-du-temple |
1 500 – 4 500 |
| Rivoli – plaça de La Bastilla | La Rue De Rivoli | 1 500 – 3 500 |
| Barri llatí – A Saint-Germain – Odéon |
La Boulevards Saint-Germain Saint-Michel carrer de Rennes, de sèvres |
800 – 3 500 |
| Le-Al | El Passeig De Sevastopol, carrer Etienne Marcel |
A 500 2 000 |
| Grans boulevards | Els Carrers De Richelieu Druot, Poissonnière, Boulevard De Bonn-Nouvelle |
A 500 1 500 |
Segons Colliers International, el rendiment mitjà de la venda al detall d’instal·lacions al centre de París imports per 4.75 %. Segons CBRE, les botigues de les principals carrers de París portar 4-6% anual.
| Les botigues de les principals carrers | 4,00 – 6,00 |
|---|---|
| Botigues en carrers secundaris | 5,90 – 8,00 |
| Centres comercials a la perifèria (Ile-de-France) |
5,65 – 8,00 |
* * *
Entre les instal·lacions residencials són els millors de l’Estudi: van aportar una recaptació més alta en comparació amb la d’amplis apartaments, i el pressupost per a la seva compra no ha de ser gran. Líquid d’oficines i comerços són cars, però portar un bon ingressos, sobretot d’aquells situat al centre de París. Aquestes instal·lacions són beneficioses perquè garanteixen estable inversió: contractes per a diversos anys, durant els quals és possible que no es preocupi de recerca de llogaters.
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru
Comments are closed.