Propietat a França: una inversió rendible

Leaseback, o, si, literalment, leaseback (anglès). — relativament nou per a la Russos el concepte. L’essència de la leaseback és que el comprador és comprar a la hipoteca de la propietat, de contracte d’arrendament per al venedor en el llarg termini (10-25 anys), mentre que la resta de propietari de l’habitatge i a rebre una garantia de renda. La mida de la renda és d’aproximadament 4-5% anual, i en alguns casos fins i tot cobrir la hipoteca.

Després del venciment de la vigència d’aquest contracte, el propietari rep la propietat a la seva disposició i que poden vendre, l’alliberament o personalment a establir-se finalment en el seu espai.

La forma més efectiva aquesta financers esquema opera a França, on el govern no només controla tot el procés de l’operació tornada de lloguer, però torna al comprador paga l’IVA al 19.6 %.

Des de principis de 2010 compradors, incloent el rus, mostra un interès creixent en l’esquema leaseback, i en el moment d’aquest sector del mercat immobiliari a França s’està desenvolupant molt ràpidament. D. Busby, responsable de la major hipoteca corredor Atenea Hipoteques França, assenyala que el nombre de persones disposades a prendre avantatge de la leaseback augmentat respecte de l’any anterior en un 50 %, mentre que el nombre de sol·licituds de préstecs hipotecaris segueix creixent de manera constant.

Això s’explica no només per la presència de la leaseback esquema, però la davallada de la hipoteca de les tarifes, així com el fet que després de l’adopció de diverses esmenes a la legislació vigent, compradors estrangers van ser capaços de competir en igualtat de condicions amb els inversors.

Els estrangers, com a ciutadans de França, ara poden rebre de l’estat una compensació parcial del cost de l’habitatge.

“Aquest és un pas sense precedents que reflecteix l’augment de la confiança dels bancs francesos a la seguretat d’aquesta inversió”, diu D. Busby.

En els darrers anys, la financers esquema leaseback s’està convertint cada vegada més popular entre els inversors russos, molts dels quals consideren
propietat a França és la millor inversió de direcció.