Restriccions en la compra de béns immobles a Europa per a estrangers
A Europa hi ha països on els estrangers seria totalment prohibit comprar béns immobles. A més, la majoria d’ells (incloent-hi el més popular entre els estrangers, els mercats del regne UNIT, Alemanya, Espanya, Itàlia i França) inversors estrangers poden comprar les propietats residencials i comercials en els mateixos termes que els residents locals.
Restriccions sobre la propietat de compra per a estrangers no existeixen en els països següents:
| Bèlgica | Mònaco |
| Bulgària | Països baixos |
| Regne UNIT | Noruega |
| Alemanya | Portugal |
| Irlanda | França |
| Espanya | República Txeca |
| Itàlia | Suècia |
No obstant això, en la legislació de diversos països Europeus escrit restriccions sobre la propietat de compra per a estrangers. Per exemple, a Islàndia i Liechtenstein per comprar un habitatge només es pot residents. A Andorra, Dinamarca, Hongria, Polònia i Malta inversors des de l’estranger pot comprar la propietat, només amb el permís de les autoritats locals. Hi ha limitacions en l’adquisició de certs objectes i tipus de propietats o característiques per a determinades categories de clients.
Territorial restriccions
De vegades, els estrangers tenen prohibit per comprar immobles en determinades zones que, per raons de seguretat nacional. Per exemple, a Grècia, a persones que no siguin ciutadans de la Unió Europea (UE) i de l’espai econòmic Europeu (EEE) no pot adquirir la propietat prop de bases militars i prop de les fronteres nacionals, particularment en el Nord-Est de l’Egeu Illes balears, les Illes del dodecanès, en algunes regions del Nord de Grècia, Creta i Rodes. Similars a les prohibicions són vigents a Turquia i Estònia.
La prohibició a la compra de béns immobles a estrangers sovint s’injecta amb una petita zona del país, com ara Grècia
També hi ha països on les restriccions a inversors estrangers s’aplica a tota administrativa de les regions. Per exemple, a les prohibicions de gairebé la meitat del territori d’Àustria en Burgenland, Viena, Alta i la Baixa Àustria, Salzburg, Carinthia, Tirol i Vorarlberg. A Suïssa, els estrangers poden comprar cases de vacances en alguns cantons, per exemple, en el Valais, En Grisons i de Ticino. A Finlàndia, els estrangers no poden comprar la propietat a les Illes åland.
Les restriccions sobre la compra de terrenys
Molts països de l’Est i el sud d’Europa, les economies de les quals són fortament dependents en el sector agrícola prohibir inversors estrangers per comprar terres.
Així, les persones que no siguin ciutadans de la UE i de l’EEE no són aptes per adquirir aquesta terra a Hongria, Letònia, Lituània, Eslovàquia i Estònia, a Albània, Macedònia, Croàcia i Sèrbia, aquesta prohibició s’estén fins i tot per als ciutadans de la Unió Europea.
Un país on l’economia està fortament dependents en el sector agrícola, sovint no permeten estrangers a la compra de terres en zones agrícoles
Les restriccions en els paràmetres d’objectes
En països on béns immobles, és inversors des de l’estranger, l’augment de la demanda, i la possibilitat de desenvolupament es limita a un petit territori, sovint, establir restriccions a l’adquisició o construcció d’una àrea determinada.
Així, a Suïssa, la mida de la adquirits per al desenvolupament de sòl per a estrangers està limitada a l ‘ 1 de mil m2, Montenegro — 5 mil m2, etc. a més a Més, en molts països per a l’adquisició de terrenys necessaris per obtenir el permís de les autoritats.
En països on la possibilitat de desenvolupament es limita a un petit territori, sovint s’estableix bans en la compra d’objectes d’una determinada àrea
Restriccions per a les persones jurídiques i persones físiques
Alguns Estats també imposar restriccions a la compra d’objectes i la seva posterior descàrrega a un individu, però sovint aquesta prohibició es pot evitar per tenir un negoci per a l’empresa. Per evitar el mal ús de la llei, alguns països Europeus han imposat un addicional de la prohibició de l’adquisició de determinades categories de persones jurídiques. per Exemple, a Turquia per comprar una propietat que són incapaços estrangera fundacions i associacions (no obstant això, va permetre que altres tipus d’empreses). A Suïssa, les empreses estrangeres tenen dret a adquirir la propietat només si es cotitza a la Suïssa de borsa, també a la no-resident ha de ser no més del 33% del capital de l’empresa.
La restricció en la compra d’un objecte físic cara es pot evitar haver un acord amb l’empresa
Menys propensos a adquirir béns immobles, és prohibit per als ciutadans de determinats països, per exemple, a Turquia, la prohibició s’aplica als compradors privats de Armènia, Iemen, Cuba, Nigèria, Síria i Corea del Nord. Al mateix temps, els ciutadans d’aquests Estats pot fer un tracte d’una persona jurídica.
•
Sovint, aprenent sobre les limitacions, els compradors de béns a l’estranger ja no és considerat un país com una prioritat. No obstant això, les limitacions poden ser menors, i de vegades poden ser deixats de banda per omplir un acord per a l’empresa. Principal és trobar un fiable, guia, com ara “Tranio”.
| País | Les restriccions sobre la compra de terrenys | Les restriccions a la compra d’objectes | Territorial restriccions | Restriccions per a empreses i particulars |
|---|---|---|---|---|
| Àustria |
Per a la compra de terrenys a Àustria requereix el compliment d’almenys una de les condicions:
A aquesta regla, hi ha excepcions, com a tot depèn de la configuració de l’objecte específic |
Per comprar la propietat a Àustria requereix el compliment d’almenys una de les condicions:
A aquesta regla, hi ha excepcions, com a tot depèn de la configuració de l’objecte específic |
— | — |
| Albània | Els estrangers no es pot comprar terres agrícoles, però pot llogar per a fins als 99 anys | — | — | — |
| Hongria | Els estrangers que no són ciutadans de la UE i de l’EEE nacionals no poden comprar terres agrícoles, però pot comprar cases amb parcel·les no superior a 1 ha | — | — | — |
| Grècia | — | — | Els estrangers que no són ciutadans de la UE i de l’EEE nacionals no pot comprar la propietat a prop de bases militars, i les fronteres nacionals, en particular, a l’Est de l’Egeu Illes balears, les Illes del dodecanès, en algunes regions del Nord de Grècia, Creta i Rodes | — |
| Dinamarca | — | Els estrangers poden comprar la propietat només per a una residència principal o de negocis | — | — |
| Xipre | Per a la compra de béns immobles per a un estranger que no és ciutadà de la UE i de l’EEE han d’obtenir el permís oficial del Consell de Ministres de Xipre, que és normalment sense problemes és donat per la compra de la parcel·la 3 donum (4 014 m2), terra més haurà de pagar una quota addicional | Els estrangers que no siguin ciutadans de la UE i de l’EEE no pot contenir més de dos objectes si un d’ells és un comercial de béns immobles, la seva superfície no ha de superar el 100 m2 | — | — |
| Letònia | Els estrangers que no siguin nacionals de la UE i de l’EEE nacionals no poden comprar agrícola i forestal de la terra | — | — | — |
| Lituània | Els estrangers que no siguin nacionals de la UE i de l’EEE nacionals no poden comprar terrenys agrícoles | — | — | — |
| Macedònia | Estrangeres persones físiques i jurídiques i les entitats no poden comprar terrenys agrícoles a Macedònia, però només es pot llogar amb el permís del Ministeri de justícia | — | — | — |
| Malta | — | Per comprar béns estranger ha d’obtenir el permís oficial de les autoritats — Adquisició d’Immobles Propietat de la Llei de l’AIP Permís), el cost d’adquirir la propietat hauran de superar un mínim, anualment determinada per la National Bureau of statistics (Nacional d’Estadística Oficina); els procedents de països de fora de la UE pot comprar a més d’un objecte per família (amb l’excepció de zones especials, els anomenats Especial Àrees) | Un AIP permís és necessari per a la compra de béns immobles en qualsevol àrea, excepte per àrees designades — Especial dia de sortida | — |
| Polònia | Requereix el permís del Ministeri de l’interior de Polònia | Els estrangers que no siguin ciutadans de la UE i de l’EEE per a adquirir béns immobles, han d’obtenir l’autorització del Ministeri de l’interior; aquesta autorització s’atorga a aquells que puguin acreditar una connexió amb Polònia (la prova pot ser de caràcter temporal o permanent permís).
Permís no és obligatori per als compradors d’habitatges unifamiliars, així com aquells que hagin estat residents a Polònia per a cinc anys |
— | — |
| Rússia | Estrangeres persones físiques i jurídiques no pot adquirir terrenys a prop de les fronteres i ports; empresa amb participació de capital estranger més del 50% no són capaços de comprar terrenys agrícoles | — | — | — |
| Romania | El procés de compra de sòl agrícola per als nacionals de països de fora de la UE i de l’EEE es regeix pels tractats internacionals amb els països rellevants i el “principi de reciprocitat” | — | — | — |
| Sèrbia | Els estrangers estan prohibides per adquirir terrenys agrícoles i de boscos, així com a objectes i llocs propers a la terra de titularitat del país forces armades | — | — | — |
| Eslovàquia | Els estrangers i les empreses estrangeres es prohibeix la compra de terrenys agrícoles i de boscos; l’única categoria d’estrangers que compren les terres de conreu és de ciutadans de la UE amb l’eslovac, el permís de residència o de residència permanent després de tres anys d’ús | — | — | — |
| Eslovènia | Hi ha restriccions a la compra de sòl agrícola | — | — | — |
| Turquia | Qualsevol persona pot comprar un terreny amb una superfície de no més de 30 hectàrees | — | Els estrangers estan prohibides per comprar o llogar una propietat dins militar zones; també els estrangers poden pertànyer més del 10 % de la immobiliària al barri o a la ciutat | Estrangers fundacions i associacions no pot comprar la propietat a Turquia; els ciutadans d’Armènia, Iemen, Cuba, Nigèria, Síria i Corea del Nord no pot obtenir de la propietat a Turquia en la persona |
| Finlàndia | — | — | Els estrangers no poden comprar la propietat a les Illes åland, això només és possible en presència d’åland el dret a la vida, el qual pot reclamar només els nens de l’original habitants de l’arxipèlag i el finès ciutadans | — |
| Croàcia | Els estrangers estan prohibides per adquirir terres agrícoles i boscos, sinó que es pot contractar a una empresa inscrita en el cas de Croàcia | — | — | — |
| Suïssa | Els estrangers estan prohibides per comprar un terreny per al desenvolupament. La superfície màxima de sòl amb un edifici — 1, 000m2 | Els estrangers que requereixen un permís per a la compra d’una casa de vacances i no estan autoritzats a comprar un habitatge per a inversió; un no-resident només es pot comprar un immoble per a ús personal per a una família; la sala d’estar de la comprada propietat no ha d’excedir els 200 m2 | Els estrangers poden comprar cases de vacances no en tots els cantons, i només en la presència de les quotes | Les empreses estrangeres no es pot comprar la propietat a Suïssa, no obstant això, una compra compra de l’empresa, que figuren en el Suís borsa; la no-resident ha de ser no més del 33% del capital social |
| Montenegro | Un estranger persona pot comprar la terra no més de 5 milers de m2 de construcció; en altres casos, el sòl ha de ser propietat d’una entitat | — | — | — |
| Estònia | Per comprar agrícola o forestal de la terra només pot ciutadans Estoniei, la UE i de l’EEE; amb la compra de la terra àrea de més de 10 hectàrees requereix permís de les autoritats | — | Els estrangers estan prohibides per comprar béns en zones frontereres, que només poden fer els ciutadans de la UE i de l’EEE nacionals i les persones jurídiques, i només amb el permís del govern | — |
Comments are closed.