Налог на прирост капитала при продаже недвижимости во Франции

Многие покупают недвижимость во Франции, предполагая через какое-то количество времени ее продать. Квартиры, апартаменты и виллы в престижных регионах страны являются выгодной инвестицией, поскольку постоянно дорожают, хоть и медленно, но верно. Таким образом, купив жилье, например, на Лазурном Берегу, можно сначала получать деньги, сдавая его в аренду, а затем перепродать по более высокой цене, чем была осуществлена покупка.

Однако во Франции существует налог на прирост капитала при продаже недвижимости, о котором обязательно нужно помнить. Любая его просрочка, а тем более — неуплата карается высоким штрафом. Итак, если вы продали недвижимость и получили прибыль, то поспешите заполнить налоговую декларацию или поручите это занятие, требующее определенных знаний, специалистам Cofrance SARL.

Освободиться от уплаты данного налога можно лишь в том случае, если вы являетесь гражданином Франции и продаете свое единственное жилье. Нерезидентам же придется отдавать «дань» государству в любом случае.

Если объект еще строится, а вы его не только купили, но решили тут же и продать, то налог на прирост капитала также заплатить придется, разумеется, при условии, что вы получите от сделки прибыль. То же касается земельных участков, нежилых помещений и так далее.

Как рассчитывается налог

Plus-Value immobilière — именно так по-французски называется данный налог — рассчитывается в несколько этапов. Вначале необходимо точно определить цену продажи объекта. Нужно помнить, что это не просто стоимость жилья, а его цена с учетом всех вычетов, которые произошли при совершении сделки.

К расходам относятся предварительная оценка объекта, услуги нотариуса, комиссия посредникам, стоимость технической проверки и диагностики и многое другое.

Далее необходимо определить стоимость покупки, то есть это та цена, за которую в свое время приобрел недвижимость нынешний продавец. Стоимость можно подкорректировать с учетом расходов на тот момент: это также услуги нотариуса, различные экспертизы, плюс — можно внести сюда затраты на ремонт и все другие работы, которые были проведены в период владения данным объектом. Данная информация должна быть подтверждена чеками, договорами со строительными компаниями и так далее. Если продажа происходит спустя пять лет и больше после покупки, то владельцу предоставляется скидка в 15 % на вычет фактических затрат.

Далее определяется прирост стоимости  после применения льгот на длительность владения жильем. Если сделка осуществляется с недвижимостью, которая находилась в одних руках более пяти лет, то налог на прирост стоимости начинает уменьшаться на 6% за каждый год владения с шестого — по двадцать первый. 22-ой год владения поощряется финальной скидкой в 4 %, а после этого налог исчезает. Таким образом, если квартира или дом находился у вас в собственности более 22 лет, то вы освобождаетесь от данного вида налога.

И наконец — последний расчет возникнет, если после вычета всех налоговых льгот прирост стоимости превышает 50 тысяч евро. Тогда владельцу придется сделать небольшую надбавку к своему платежу, а именно дополнить 2 — 6 % к величине выплаты. Например, если ваша прибыль составит более 260 тысяч евро, то ставка будет максимальной — 6 %.

Разобраться с налоговым законодательством Франции, не будучи юристом и финансистом, очень сложно. Если вы планируете совершать здесь сделки с недвижимостью, обратитесь за помощью в компанию Cofrance SARL. Наши специалисты помогут вам на любом этапе, в частности подскажут, как своевременно и корректно оплатить все налоги. Сотрудничайте с надежными партнерами и инвестируйте средства в самые выгодные проекты.