Сдача в аренду недвижимости во Франции: ремонт и изменения по инициативе арендатора

От:
  1. Ремонтные обязательства арендатора

Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой недвижимости во Франции.

Обязанности арендатора можно обобщить следующим образом:

  • Внешние зоны – обслуживание сада, включая стрижку газона, обрезку деревьев и кустарников, замену кустарников и текущее обслуживание бассейна;
  • Навесы и террасы – очищенные от мусора и различной растительности;
  • Емкости для сбора дождевой воды – их необходимо содержать в чистоте;
  • Окна и двери – смазка, мелкий ремонт фурнитуры и замков, мастик, замена разбитых оконных стекол, мелкий ремонт жалюзи;
  • Внутренние стены и потолки – поддерживать в чистоте, заменить сломанную плитку;
  • Поверхности пола – проводить плановое техническое обслуживание и заменять в местах, где появляются пятна, потертости или дыры;
  • Шкафы и отделка – текущее обслуживание, включая ремонт / замену кронштейнов, соединений и креплений;
  • Сантехника и канализация – очистка труб, замена стыков, хомутов и поплавков; текущее обслуживание газовой арматуры и вентиляционных отверстий, замена гибких газовых трубопроводов, опорожнение септика, текущее обслуживание системы отопления, замена гибких труб в душевых кабинах; удаление известковых пятен;
Читайте также:  Эммануэль Макрон пообещал еще больше сократить корпоративный налог

  • Электроустановки – замена выключателей, штепселей, предохранителей, лампочек, световых лент и защитных кожухов;
  • Общее – регулярное обслуживание бытовой техники, такой как холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, сушилка, плита, тепловой насос, кондиционер, телевизионная антенна, зеркала, очистка дымохода.

Арендатор не несет ответственности за эти ремонтные работы, если они являются результатом плохого качества изготовления, дефектов здания, ветхости, случайного происшествия (произошедшего не по вине квартиросъемщика) или форс-мажорных обстоятельств.

Тем не менее существует презумпция в пользу собственника недвижимости во Франции, согласно которой арендатор обязан доказать, что ущерб причинен иными обстоятельствами, а не его собственным пренебрежением (действием или бездействием). Предполагается, что арендатор априори несет ответственность за происходящие ухудшения.

Что касается ремонта в результате ветхости, тот факт, что что-то может быть разрушено, необязательно освобождает арендатора от обязанности проводить плановые ремонты, например, замену шарнира на старых кранах.

Читайте также:  {:ru}Orange получит от Франции 1,9 миллиарда евро излишне уплаченных налогов{:}{:ua}Orange отримає від Франції 1,9 мільярда євро надміру сплачених податків{:}

Аналогичным образом, арендатор может быть привлечен к ответственности за косвенные убытки, возникшие в результате того, что он не выполнил обязанности по текущему ремонту.

Это область, которая часто неясна и является источником частых споров.

  1. Изменения, вносимые арендатором

Арендатор имеет право вносить незначительные улучшения и изменения в недвижимость во Франции, не запрашивая согласия арендодателя, хотя для «серьезных» изменений требуется явное согласие собственника.

Как правило, понятие «серьезные» изменения интерпретируется судами очень либерально, и, безусловно, все, что затрагивает структурный характер и изменения в конструкциях, будет рассматриваться как «серьезные» изменения.

Однако в тех случаях, когда сдаваемая недвижимость во Франции не оборудована приличными стандартами комфорта (отопление, надлежащая кухня или туалет), суды считают, что арендатору должно быть разрешено выполнять работы по внесению изменений.

Арендатор, тем не менее, обязан предоставить владельцу подробные предложения и смету. У арендодателя есть два месяца, чтобы либо согласиться, либо взять на себя ответственность за работу, либо выступить против предложенных работ.

Читайте также:  Новости Ниццы: Эстрози подумывает над новым налогом

В последнем случае собственник должен будет представить в суде доказательства того, что у него есть «серьезная и законная» причина для отказа.

Если арендодатель соглашается, то арендатор имеет право требовать компенсацию расходов в конце срока аренды, за вычетом амортизации 6% за каждый год проживания после завершения работ.

Если изменения осуществляются без согласия, то арендодатель может потребовать, чтобы его недвижимость во Франции была восстановлена до своего первоначального состояния по окончании срока аренды.

Шошина Ольга


Comments are closed.