Fransk studerende, ejendom — en rentabel investering

Investering i de studerendes bolig Frankrig er faldet fra 211 millioner euro i 2013 til 55 millioner euro i 2014. Men i 2015, ifølge prognoser fra Savills, investeringer vil stige til 80-100 millioner euro. Markedet er domineret af lokale investorer, hvis en andel på 72 %. Blandt udlændinge, mange borgere i Holland (16 %), ENGLAND (7 %) og Tyskland (4 %).

At investere i de studerendes bolig Frankrig er fordelagtig af flere grunde:

— Det stigende antal studerende. Frankrig er det mest populære land blandt de internationale studerende, efter at USA og STORBRITANNIEN. I 2013 var der i Frankrig omkring 300 tusinde udenlandske studerende. Deres andel af det totale antal elever er steget fra 7% i 1998 til 12% i 2013, i henhold til prognoserne i 2025 vil nå op på 17 %. Nu er domineret af Marokkanere, men i de næste to år forud for det Kinesiske.

Det samlede antal studerende i Frankrig vokser år for år. Ifølge undervisningsministeriet i September 2014 ansøgninger om optagelse til universiteter gemt på 2,47 millioner mennesker, hvilket er 1,5% mere end året før. I løbet af de næste 10 år, er antallet af personer, der ansøger til franske universiteter, vil stige med 9% til 2.65 millioner

— Stor efterspørgsel efter boliger. Flere og flere studerende foretrækker at forlade hjemmet. Andelen af dem, der bor sammen med deres forældre, i 2000 tegnede sig for omkring halvdelen af alle studerende, og i 2013 faldet med cirka en tredjedel. Andre foretrækker at leje lejligheder. Mindre populær Universitet sovesale (grund — mangel på plads).

Efterspørgslen overstiger udbuddet. Kun Fond studerende boliger 375 tusind værelser, hvoraf 58 % almene boliger administreres af CROUS netværk. På samme tid i boliger har brug for omkring 1,6 millioner studerende. For de næste fem år er planlagt til kun at bygge 9 332 boliger i denne sektor, 3 800 vil blive bygget i 2015.

De fleste projekter under opførelse for studerende boliger har île-de-France: i denne region, vil blive opført 32 % af projekterne. Blandt andre vigtige steder — Mosel-Afdeling i det Nord-Østlige Frankrig (16% af de godkendte projekter), Marseille (13 %) og Toulouse (12 %).

— Høj belægningsprocent fra 94% til 100% afhængig af beliggenhed og kvalitet af bygningen.

— Stigende leje. I løbet af de sidste 12 måneder, den leje, der gik op til 3% i Ile-de-France og 2% i de øvrige regioner. Studerende lejligheder er prissat fra 457 euro per måned for en Studio op til 542 euro per lejlighed med et soveværelse. I Paris er de gennemsnitlige omkostninger studios mere end 650 euro for en måned, et-værelses lejligheder — 1 200 Euro.

Varighed af lejekontrakter studerende boliger — 9 måneder. Dette betyder, at for at justere huslejen hyppigere end i leasing af detail og kontor ejendomme, kontrakter, som revideres en gang om året eller mindre.

— Højt udbytte. Rentabiliteten af studerende boliger er højere end renten på andre typer af fast ejendom. I Frankrig, student apartments bringe 5.3 – 6.7% per år, indkøbscentre — 4,2 – 5,5 %, kontorer med 3,7 og 4,5 %.

Julia Kozhevnikova, “Tranio”

Ifølge materialer af Savills