Frankreich oder Italien: wo am besten kaufen Immobilien

Viele Immobilienkäufer sehen zwischen Italien und Frankreich mehr ähnlichkeiten als Unterschiede. In beiden Ländern sind die Angebote oft unter dem Eindruck von Ruhe, gefragt sind Objekte einer Preisklassen — oder Wohnungen im Wert von 200-250 tausend Euro oder eine Villa für mehrere Millionen.

Aber unter unseren Landsleuten beliebter Italien. Daten Wordstat (Yandex) zeigen, dass die Russen wenden sich an den Ressourcen über Immobilien in Italien drei mal häufiger als zu den Materialien über den französischen Wohnungsbau. Statistik Tranio.com reflektiert eine ähnliche Tendenz: die Webseite erhält zwei mal mehr Anträge auf Häuser und Wohnungen in Italien, als in Frankreich.

Italien	Frankreich
Das günstige Klima Ausreichend Möglichkeiten zum Einkaufen Ein gutes Verhältnis zu Ausländern
Billiger Inhalt der wohnflche Mehr entwickelte touristische Infrastruktur Günstiger Besteuerung	Geringere Kosten auf die Gestaltung der Angebote Bessere Konditionen Baufinanzierung Höher die Qualität des Gesundheitswesens Am besten entwickelt Verkehrsinfrastruktur

Ähnlichkeiten: Klima, Einreisebedingungen und die Möglichkeit zum Einkaufen

In Italien sind die beliebtesten Ligurien, Toskana und Emilia-Romagna und in Frankreich — Cote D ‚ Azur. Diese Regionen befinden sich in einer Klimazone, deren Resorts gleichermaßen gefordert.

Und in Italien, und in Frankreich die Badesaison dauert von Mai bis Oktober, das Skigebiet ist von November oder Dezember bis April. Urlauber in beiden Ländern fast nicht spüren den Unterschied in der Temperatur der Luft und des Wassers. An der Küste sind gleichermaßen heiß auf den alpinen Kurorten ebenso kalt und Schnee.

	Italien	Frankreich
Die Badesaison	Mai – Oktober	Mai – Oktober
Die Temperatur der Luft im Sommer, °C	22-28	20-23
Die Wassertemperatur im Sommer, °C	20-26	20-23
Ski-Saison	Dezember – April	November – April

Keine grundsätzlichen Unterschiede in der Einwanderungs-und Gesetzen. Beide Länder sind Mitglieder des Schengen-Abkommens und die Bedingungen für den Erhalt von Visa sind identisch. Aufenthaltsgenehmigung und Staatsbürgerschaft sind nach ähnlichen Prinzipien. Weder in Frankreich, noch in Italien gibt es keine speziellen Steuervergünstigungen für Immobilienkäufer.

Keines der Länder nicht anders Russophobie. Nach Angaben des World Economic Forum (WEF), im Jahr 2013 Italien und Frankreich belegten die benachbarten 79. und 80 Plätze in der Weltrangliste Freundlichkeit gegenüber ausländischen Touristen. Diese Länder erzielte 6,2 Punkte von 7, was als guter Indikator.

Die einheimischen sagen, dass die Russen einfacher zu integrieren in die Europäische Kultur. «Trotz der in Frankreich etablierte Klischees und stereotype, die das Bild der Russischen Touristen zum besseren verändert. Aber der Typ der „neuen Russen“, die gleichgültig gegenüber der Umwelt und dem alles erlaubt ist, immer noch unausrottbar aus dem öffentlichen Bewusstsein. Dennoch wird immer größer und die Mittelschicht, deren Vertreter kommen für Urlaub oder Daueraufenthalt. Auf renommierten Märkten attraktiv für Investitionen,— der Baskischen und der azurblauen Küsten, sondern auch in Paris — russische treffen mit offenen Armen empfangen», erzählt Jean-Marc Миара, ein Vertreter des Unternehmens AS et Associés.

Jedoch Katerina Данекина, Geschäftsführer der Love Calabria, glaubt, dass herzhafter Verhalten sich die Russen in Italien: «Durch dies und die Besonderheit der Mentalität und unseren historischen, politischen verbindungen. Was der Italiener liebt nicht, zu diskutieren Berlusconi, Putin und Ihren gemeinsamen Urlaub auf Sardinien!».

Und Italien und Frankreich — beliebte Reiseziele Shopping-Tourismus. Laut Global Blue, unter den europäischen Städten nach London, Madrid und Barcelona am besten für Shopping-Liebhaber als Paris. In der Liste sind und die italienischen Städte: Rom und Mailand nehmen die 5. und 11. Platz jeweils.

Doch bei den Russen sind die beliebtesten Shopping-Touren in Italien. In diesem Land meistens gehen für Designer-Kleidung, die ist viel billiger, als in Russland. Zum Beispiel, Schuhe Manolo Blahnik in Moskau können Sie kaufen in etwa 900 Euro und in Mailand Schuhe der gleichen Marke kostet 600 Euro. In den Boutiquen dieser italienischen Stadt 30 % der Käufer sind Russen. Frankreich weniger beliebt, weil die Ware Luxus in diesem Land sind nicht viel billiger als in Russland. Im Gegensatz zu Italien, hier die größte Nachfrage ist die Kosmetik und die parfmerie.

Unterschiede: die Kosten für den Kauf und die Registrierung von Immobilien, Hypotheken, Steuern

In einigen Bereichen Frankreich vor Italien. Laut der Rangliste Numbeo, in Frankreich Lebensstandard höher (index gleich 139,31) als in Italien (100,99). Und Bewertung TTCI im Jahr 2013 nahm Frankreich den siebten Platz in der Welt (nach der Schweiz, Deutschland, österreich, Spanien, Großbritannien und USA). Dieser index der Wettbewerbsfähigkeit in der Reise-und Tourismusbranche seit 2007 rechnen die Experten des WEF. Die Bewertung stützt sich auf mehrere Faktoren, unter denen die ökologische Situation, die Sicherheit, die Entwicklung der Transport-und touristische Infrastruktur, das Gesundheitswesen, sowie die Anzahl der Objekte des kulturellen Erbes. Bewertung von Italien deutlich weniger: von diesem Land ging die 26-Zeile.

Allerdings gibt es Bereiche, in denen Italien Frankreich besser. Zum Beispiel in Italien über die touristische Infrastruktur und niedriger Kriminalität. Darüber hinaus, in diesem Land niedriger die Kosten der Transaktion mit der primären Immobilien und auf den Inhalt der wohnflche.

Der Kauf und die Registrierung von Immobilien

Beim Kauf von Immobilien aus zweiter Hand die durchschnittlichen Gesamtkosten bei der Erledigung des geschftes in Italien und Frankreich fast gleich und reichen von 7 bis 14-15 %. Doch in Frankreich риелторскую die Kommission zahlt meistens nur Verkäufer, sondern in Italien — Verkäufer und Käufer zu gleichen teilen. Angesichts dieser Tatsache, in Frankreich häufiger Käufer trägt weniger Ausgaben bei der Erledigung des geschftes, als in Italien.

Kosten des Käufers für den Erwerb und die Registrierung von Immobilien, %Daten AS et Associés, Global Property Guide

	Italien	Frankreich
Die Gebühr für die Registrierung	3-7	—
Steuer Grundbuch	1 (oder 129,11 Euro)	0,6
Das Honorar des Notars (einschließlich Mehrwertsteuer und Gebühr für die Registrierung)	1-2,5	2-7
Dienstleistungen von Rechtsanwälten	1-2 (+22 % MwSt)	—
Die Kommission des Maklers	2-4 (+22 % MwSt)	4,5 – 8,0
Nur	7-14	7,1 – 15,6

Beim Kauf eines primären Immobilien bezahlt die Mehrwertsteuer, die in Italien reicht von 4 bis 22 % je nach Art des Objekts, und in Frankreich beträgt 20 %. «Beim Erwerb neuer Objekte in Italien der Käufer zahlt in der Regel 10 % MwSt und die Kosten für den Notar und die Gebühren kommen auf etwa 2-3 tausend Euro. Kommission Makler und Juristen manchmal nicht bezahlt. Aber wie im Falle des Kaufs einer primären und sekundären Immobilien kumulierte Kosten belaufen sich auf 12-13 %»,— sagt Katerina Данекина.

Baufinanzierung

Die französischen Banken bieten bessere Konditionen Baufinanzierung, da sind niedrigere Preise als in Italien.

Stimmt, in Frankreich etwas höher Mehraufwand bei der Erledigung der Hypothek: Z. B. Notargebühren belaufen sich auf etwa 2 % der Kreditsumme (in Italien — 1-1,5 %), und die Versicherung meistens obligatorisch, im Gegensatz zu Italien.

Die Bedingungen der hypothekarischen kreditgewhrung in Italien und Францииданные Lowell Finance

	Italien	Frankreich
Flatrates, %	2,85 – 5,5	2,60 – 3,50
Die maximale Größe des Darlehens, %	60	60
Darlehenslaufzeit, Jahre	3-15	5-25
Minimale Darlehen, tausend Euro	150	80
Alter maximal, Jahre	75	75

Inhalt der wohnflche

Enthalten Immobilien teurer als in Frankreich: in einem Jahr Besitzer von Wohnungen mit einer Fläche von 80-100 m2 zahlen insgesamt rund 3 700 Euro, während in Italien die Eigentümer einer vergleichbaren Einrichtung verbringen durchschnittlich 2 700 Euro.

Aber in Frankreich billiger Dienstprogramme. Laut Numbeo, Kosten für Strom, Heizung, Wasser und Müllabfuhr in diesem Land durchschnittlich 142 Euro im Monat, und in Italien — 159 Euro.

Grundsteuern höher in Frankreich. In diesem Land zwei Arten: taxe foncière (die Besitzer bezahlen, unabhängig davon, ob Sie Leben in einem Haus) und taxe D ‚ habitation (zahlen die Mieter, das heißt, die Eigentümer oder Mieter). Laut Opinion Way, Haus-und Wohnungseigentümer in Frankreich verbringen Steuern im Durchschnitt 1 342 Euro pro Jahr. Immobilien in Italien unterliegt einer jährlichen Steuer in Höhe von 0,4 bis 0,7 %, die Gemeinden stellen. Für Häuser und Wohnungen, die verwendet werden, als Hauptwohnsitz, wird die Steuer beträgt 200-400 Euro pro Jahr.

In der Regel Dienstleistungen der Verwaltungsgesellschaft in Frankreich teurer, aber die Versicherung ist billiger als in Italien.

Der Ungefähre Wert des Inhalts der Wohnung
mit einer Fläche von 80-100 m2, – Euro pro Jahr

	Italien	Frankreich
Dienstprogramme (Wasser, Gas, Strom, Müllabfuhr)	1 800	1 400
Grundsteuern	0 300	1 300
Service-Management-Unternehmen	0 300	0 800
Versicherung	0 300	0 180
Nur	2 700	3 680

Steuern

In Frankreich höher als in Italien, die Steuern nicht nur auf Immobilien, sondern auch auf alles andere — auf das Einkommen von natürlichen und juristischen Personen, den Reichtum, Kapitalgewinne und Vererbung. In Italien höher Höchstsatz der Mehrwertsteuer.

Steuersätze, %

	Italien	Frankreich
Einkommensteuer	23-43	0-49
Steuer auf Reichtum	—	0-1,5
Körperschaftsteuer	27,5	15 – 33,33
Steuer auf das Einkommen aus der Vermietung	23-43	35,5 – 60,5
Kapitalertragsteuer	23-43	40,5 – 54,83
Erbschaftsteuer	4-8	5-60
MwSt.	4-22	20

Preis

Durchschnittliche Preise für viele Produkte, Konsumgüter und Dienstleistungen in Italien höher. Allerdings ist der Unterschied gering. Zum Beispiel, das Brot kostet nur 25 Cent teurer als in Frankreich, Reis — auf 20 Euro. Zigaretten und Kinokarten teurer als in Frankreich.

Die durchschnittlichen Kosten für waren und Dienstleistungen, евроданные Numbeo

	Italien	Frankreich
Milch (1 L)	1,21	0,93
Weißbrot (500 G)	1,53	1,26
Reis (1 kg)	1,89	1,69
Eier (12 Stück)	2,48	2,58
Käse (1 kg)	11,57	12,43
Äpfel (1 kg)	1,78	2,30
Wasser (1,5 L)	0,41	0,74
Zigaretten (1 Packung)	5,00	7,00
Jeans Levi ‚ s 501	81,81	84,26
Sommerkleid	34,27	40,60
Laufschuhe Nike	89,27	88,52
Eine Mitgliedschaft im Fitness-Club 1 Monat	49,47	44,11
Kinokarte	8,00	9,50

Verkehrsinfrastruktur

Nach Angaben des WEF, Frankreich belegt den vierten Platz in der Welt nach der Qualität der Straßen, der sechste Platz nach der Qualität der Eisenbahninfrastruktur und 17. Platz nach dem Niveau der Entwicklung des Luftverkehrs. In Italien Verkehrsanbindung schlechter entwickelt: Lufttransport dauert 70 Platz in der Welt, terrestrisch — 57-E.

Verkehrsinfrastruktur: die Orte des weltweit рейтингахДанные WEF (2014)

	Italien	Frankreich
Die Qualität der Infrastruktur Luftverkehr	70	17
Die Qualität der Straßen	57	4
Das Niveau der Entwicklung Bahnhof Infrastruktur	29	6

Die Russen nicht das Gefühl der Zeitverschiebung des Fluges von Moskau nach Paris oder Rom: in beiden Fällen ist die Reise dauert etwa vier Stunden. Flüge in italienischen Städten (Bologna, Catania, Mailand, Neapel, Rom) Ausübung von «Aeroflot», «Transaero», Air Baltic, Air One und Alitalia. Bis hin zu französischen Städten (Lyon, Marseille, Nizza, Paris) aus Moskau, erreichen Sie Flüge von «Aeroflot», «Russland», «Transaero», Aigle Azur und Air France. Bis andere Städte erreichen Charterflügen oder mit dem Zug.

«Dank der regelmäßigen Flüge dieser Fluggesellschaften, wie „Aeroflot“ und „Ukraine International Airlines“, beobachtet die rasche Zunahme der Nachfrage nach Immobilien in Nizza unter den Russischen Käufer. Die russische Eisenbahn trägt auch der zunehmenden Kaufaktivitäten der Russen an der Côte D ‚ Azur: seit kurzem kursiert eine neue direkte Zugverbindung von Moskau nach Nizza», sagt Maria Petrova, Administrator der Abteilung der verkufe der Gesellschaft Nice Pebbles.

Transport расходыДанные Numbeo

	Italien	Frankreich
Taxi (1 km)	1,30	1,50
Die Fahrt mit den öffentlichen Transport	1,45	1,60
Fahrkarte (1 Monat)	35,00	46,50
Benzin (1 Liter)	1,59	1,36

Infrastruktur für Freizeit –

Frankreich und Italien — die beliebtesten Reiseziele in der EU auf Augenhöhe mit Spanien. Nach Angaben von Eurostat, unter den touristischen Regionen in Italien am meisten gefordert Emilia-Romagna und Venetien, und in Frankreich — ile-de-France.

Nach Angaben des WEF, in Bezug auf die Entwicklung der touristischen Infrastruktur Italien den ersten Platz in der Welt, Frankreich — 17. Platz. Unter den Russischen Touristen in der hohen Nachfrage zu Italien: nach Angaben der staatlichen Statistikamtes für das Jahr 2012, erhielt das Land den achten Platz in der Rangliste der Besucherzahlen, während Frankreich bekam die 15-Zeile.

Medizinische Dienstleistungen

Nach Angaben der Weltgesundheitsorganisation (who), die medizinische Leistungen in Frankreich stehen auf 23 % teurer (3 420 US-Dollar. pro Jahr pro Kopf) als in Italien (2 632 US-Dollar.). Index Numbeo behauptet, dass das Niveau des Gesundheitswesens in Frankreich höher (entspricht 82,58) als in Italien (65,78). Eine ähnliche Tendenz spiegeln und Daten WEF: Frankreich belegt den sechsten Platz in der Welt in Bezug auf die Entwicklung des Gesundheitswesens und der Hygiene, Italien — 29. Platz.

Darüber hinaus ist Frankreich weltweit führend Thalassotherapie: hier gibt es fast 50 spezialisierten Zentren, 1 200 Mineralquellen (20 % der Gesamtzahl der Quellen in Europa) und mehr als 100 Wellness-Einrichtungen. Jedes Jahr werden Sie von 550 tausend Menschen, 10 % davon sind Ausländer.

Sicherheit und Kriminalität

Nach Angaben WEF, Frankreich dauert 62 Platz in der Welt nach dem Niveau der organisierten Kriminalität, Italien — 132-Platz. Allerdings sind die Daten von Eurostat zeigen, dass die Kriminalität höher in Frankreich: von 1999 bis 2009 hat sich hier registriert um 50 % mehr Straftaten als in Italien.

Diese Länder teilen ein gemeinsames Problem: in den Ferienorten lagig Taschendiebe und Diebe auf Motorrädern, отбирающие Handtaschen bei Frauen. In allen großen Städten gibt es benachteiligte Gebiete. Zum Beispiel in Paris ist ein 19-TEN und 20-TEN Bezirk, in Rom — die Umgebung von Bahnhof Termini.

Maria Petrova beschreibt die Situation auf der Haupt-Urlaubsort der Côte D ‚ Azur: «Wie in anderen europäischen Resorts, in Nizza gibt es eine bestimmte Anteil von kleinen Diebstählen, aber wir denken nicht, dass unsere Kunden fühlen sich hier in Gefahr. Für Nizza ist typisch entspannte Haltung zum Leben, und es darf wohl vorausgeschickt werden, dass die lokalen Behörden große Anstrengungen, um die Gäste der Stadt sich wohl fühlen und geschützt».

Julia Kozhevnikov, Tranio.Ru