Fünf Gründe kaufen Immobilien im Ausland im Bau

Der Kauf einer Immobilie in einer frühen Bauphase (oder off-plan) kann eine sehr lohnende Investition. «Транио» erzählt über die fünf Vorteile der Kauf von Immobilien off-plan.

Eine langfristige Investition

Der Hauptvorteil der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in einer frühen Bauphase ist die Differenz zwischen dem vereinbarten Wert des Objekts und dem Marktpreis zum Zeitpunkt des Eingangs der Unterkunft in Betrieb genommen. In den Orten mit schnell steigenden Kosten für Immobilien-Marktpreis wird immer größer sein als der, von dem zuvor vereinbarten Käufer und Bauherr. Darüber hinaus, in der Regel der Bauherr erhöht die Preise nach dem Baufortschritt.

Die Wohnanlage The Mile in Berlin, bestehend aus 260 Wohnungen im Wert von 399 tausend Euro, wird im Jahr 2016 fertiggestellt

Zum Beispiel, der Kunde «Транио» kaufte eine Wohnung im Berliner The Mile Komplex in einem frühen Stadium (Mitte 2014) für 336 tausend Euro. Zum Zeitpunkt der Fertigstellung im Jahr 2016 unter Beibehaltung des Tempos des Wachstums der Preise in Berlin und unter Berücksichtigung der Erhöhung des Preises für die Angebote der Bauträger die Kosten der Wohnung erreichen kann, 437 tausend Euro. Das heißt, drei Jahre prognostizierte Anstieg der Preise kann bis zu 30 %.

Die stufenweise Bezahlung

In Abhängigkeit von den lokalen gesetzlichen Bestimmungen beim Kauf von zu errichtenden Objekt die Zahlung mit dem Bauherrn vereinbarten Zeitplan. Eine solche Regelung ist eine zusätzliche Maßnahme zum Schutz des Käufers, sondern erleichtert auch die Last der teuren Einkäufe, die verwandelt sich in raten. Außerdem, wenn die Wohnung gekauft in dem Land mit der höchsten Wachstumsrate der Preise für Immobilien und Marktwert des Objekts bereits gestiegen, dann wird der Vertrag verkauft werden können vor der Fertigstellung.

In einem neu gebauten Wohnanlage Wardian im Zentrum von London ein Apartment in raten verkauft

Also, das Projekt Apartments Wardian, Unterkonstruktion im Stadtteil Canary Wharf / Docklands (Canary Wharf) in London, beinhaltet eine solche Regelung der gestaffelten Zahlungen: nach 21 Tagen nach der Buchung bezahlt 5 % des Kaufpreises, nach sechs Monaten — noch 5 %, nach 18 Monaten — 10 %, und die endgültige Zahlung (80 % der Kosten) erfolgt nach der Ablieferung der Sache.

Große Auswahl

In der populären, vor allem den zentralen Gebieten der Großstädte manchmal schwer, eine bequeme und moderne Unterkunft im Hinblick auf die Tatsache, dass die Vorschläge auf dem sekundären Markt selten hier erscheinen. In diesem Fall wird der Kauf einer Immobilie in einer frühen Bauphase können die am besten geeignete Objekt: beste Aussicht aus dem Fenster, Boden, Fläche, etc.

Neubau in einem der zentralen Bezirke München Schwabing-Freimann underground Station(Schwabing-Freimann) wird im Jahr 2016 übergeben

Dieser Vorteil ist wichtig, nicht nur für den normalen Käufer, sondern auch für Investoren, die im Voraus wählen die vielversprechendsten Objekte im Hinblick auf Ihre anschließende Vermietung. Zum Beispiel, im Herzen der europäischen Hauptstädte sehr schwierig finden, zu verkaufen ein-Zimmer-Wohnungen, die später hätten beliebt bei den Mietern.

Die änderung der Planung

In den frühen Phasen der Konstruktion zur Vereinbarung die änderung der Planung und den Innenausbau gewählten Wohnung, dass ist billiger als der Abbruch der wnde und der Ersatz von Kommunikationen in einem bereits gebauten Haus. So sparen Sie auf die Reparatur der Zukunft und erhalten die meisten zufrieden stellende aus der Sicht der Präferenzen der Käufer das Objekt.

Wohnanlage in Деблинге (Döbling), Wien, besteht aus 35 Wohnungen, die Aufteilung ändern Bauvorhabens

«Die Möglichkeit der Sanierung des Objekts ist besonders relevant für die Käufer von Immobilien in österreich,– sagt Elena Милишенкова, Manager «Транио» für den Verkauf von Immobilien in österreich. — Oft österreichische Wohnung — klein: Zweizimmer-kann eine Fläche von 35-40 m2 und drei-Zimmer — 55-60 m2. Russische Käufer mit den Familien von vier und mehr Personen dies Lauflänge scheint zu klein. Hilft Neuplanung, koordinieren die in den frühen Stadien kann man sogar ohne Aufpreis».

Fortschrittliche Technologie

Mit dem Kauf Neubau, der Käufer in gewisser Weise macht eine Investition in der Technologie und heute bei der Errichtung von Wohnungen in den meisten Ländern der Welt verwendet werden Standards hinsichtlich der Energieeffizienz und in einigen europäischen Ländern, beispielsweise in Frankreich, ohne die entsprechende Zertifizierung kann das Objekt nicht zum Verkauf angeboten werden.

Neubau in Charlottenburg-Wilmersdorf bietet mit «Smart House» Wohnungen wird in Betrieb genommen im Jahr 2016

Allein Energiesparlampen reduzieren die Kosten für die Elektrizität um 75 % im Vergleich zu herkömmlichen Glühlampen und modernen Systeme der Wasser – und Wärmeversorgung sparen beträchtliche Summen auf den Inhalt von neuen Wohnungen. Zum Beispiel, eine Wohnung in einem neuen Gebäude in der Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) sind mit «Smart House», was können Sie Steuern den Verbrauch von Ressourcen in Echtzeit.

Am Ende

Vorteile der Kauf von off-plan nicht umgeworfen Risiken im Zusammenhang mit der Investition in eine Wohnung oder ein Haus, das bestehende bisher nur auf dem Papier oder in Form einer Baugrube. Zur gleichen Zeit in Europa der Käufer geschützt vor der Unzuverlässigkeit der Bauherren und wirtschaftlichen Erschütterungen mit speziellen Mechanismen.

Also, in österreich gibt es ein Institut für Vertrauen der Gouverneure, die eine ganze Menge von Käufer und Schritt für Schritt übersetzen Sie die Entwickler, indem Sie die Bereitschaft des Objekts in jeder Phase des Baues. Im Falle des Konkurses oder der unbefriedigenden Erfüllung der Pflichten Managing Trust sucht anderer Entwickler. In Deutschland Garant der Bau dient, in der Regel die Bank, denn die meisten Objekte mit Kredit gebaut, und in Frankreich die Interessen des Käufers schützt den Staat.

Also, den Kauf eines Hauses off-plan in Europa, können Sie sicher sein, dass eine solche Investition wäre sehr vorteilhaft.

Ivan Чепижко, «Транио»

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