Investitionen in Pariser Immobilien: wie viel können Sie verdienen auf Miete
Laut einer Studie von Cushman & Wakefield für das Jahr 2014, Paris belegt den sechsten Platz in der Welt nach der Attraktivität bei den Investoren. Jährlich investieren Sie in Immobilien in der französischen Hauptstadt mehr als 20 Milliarden US-Dollar.
In Paris profitabel investieren in Immobilien aller Art, jedoch die höchste Rendite unter den Wohnimmobilien bringen Studios im Herzen, und unter den Gewerbeflächen — Büros und Einkaufszentren an der Peripherie.
«Die Durchschnittliche Rendite für alle Arten von Immobilien beträgt 5-6 %, in seltenen Fällen 8 %. Das Mindestkapital für den Eintritt auf den Markt von gewinnbringenden Objekte beträgt 400 bis 500 tausend Euro», sagt Marina Монпрофи, Leiter des departments für die Arbeit mit Russischen Kunden der Firma «Büro T2I».
20 % der Käufer von Luxus-Immobilien in Paris — GUS-Bürger
Unterkunft: am günstigsten ist es, im Studio zu investieren
Häufig kaufen Investoren in Paris Studios oder Einzimmer-Wohnung, dann vermieten Sie an Touristen oder Schüler. Der Anteil dieser Käufer beträgt etwa 11 %, was doppelt so viel wie im Landesdurchschnitt.
«Kauf von Immobilien zur kurzfristigen Vermietung ist sehr vorteilhaft. Beschränkungen auf Kurzfristige Miete nicht mehr als auf langfristige und Rentabilität wesentlich höher. Darüber hinaus, wie die Franzosen und Ausländer, organisieren Sie Ihren Urlaub immer häufiger entscheiden sich für Leasing-Studios und Wohnungen, und siedeln sich nicht in den Hotels. Das ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern: so sparen Sie Budget und besser organisiert Essen», sagt Marina Монпрофи.
Die Champs-Elysées — die teuerste Straße Europas, die günstiger für die Vermietung, meint Marina Монпрофи. Wirklich, Unterkunft im Zentrum von Paris ist die begehrteste und kostet nur teurer. Es wird jedoch empfohlen, die Aufmerksamkeit auf vielversprechende Gebiete sind jene, in denen der Bau neuer Infrastruktur und Modernisierung durchgeführt.
Z. B. kleine Wohnungen in der Nachfrage im 2. Bezirk, in der Nähe des Stadtviertels Les Halles, in der das umfangreiche Rekonstruktion, errichtet neue Gebäude und Läden. Die renommierteste im 2. Bezirk gilt als die Straße Montorgueil. Die Wohnungen hier sind im Durchschnitt 9,3 tausend Euro/m2.
Die meisten Studenten siedeln sich in den Wohnungen mit einem Schlafzimmer oder in den Studios
Die wichtigste Einkommensquelle des investors, beschlossen im Studio investieren, sind die Schüler. Die Konzentration auf diese Kategorie von Mietern, sollte die Aufmerksamkeit auf die Bezirke 5, 6 und 13, in denen viele Universitäten (Жюссье, Université Paris VI Pierre et Marie Curie, Université Paris I Panthéon – Sorbonne und andere). Etwa 70 % des gesamten Fonds der wohnflche bilden hier kleine Wohnungen. Die Preise reichen von 7,5 bis 8,5 tausend Euro/m2. Studenten auch lieber eine Wohnung in der Umgebung von U-Bahnhof Abbesses in Montmartre (Bezirk 18). Aber billiger als 10 tausend € /m2 Investoren hier ist es schwierig etwas zu finden.
Die Kosten für Studios ist abhängig vom Bezirk. Zum Beispiel, im Osten von Paris Objekte dieses Typs stehen mindestens 140-160 tausend Euro, in den Bezirken 14, 15 und 16 — von 150-170 tausend Euro. In den angesehensten Vierteln des Zentrums ist es fast unmöglich eine Wohnung zu finden billiger 250 tausend Euro.
Nach Informationen Lavieimmo.com, Vermietung in Paris kostet durchschnittlich 21 Euro/m2 pro Monat. Teuerste Gehäuse zu vermieten in der 5. und 7. Bezirken. Mieter geben im Durchschnitt 29,7 Euro/m2 pro Monat. Nur billiger Wohnungen ergeben sich im nichts keine schmucklosen 19-m der Bezirk (20,8 Euro/m2).
| County | Mieten, Euro/m2 pro Monat |
Brutto-Rendite, % |
|---|---|---|
| 1 (Louvre) | 29,00 | 3,50 |
| 2 (Börse) | 27,50 | 3,68 |
| 3 (temples) | 28,00 | 3,39 |
| 4 (Hotel de Ville) | 29,30 | 3,41 |
| 5 (Pantheon) | 29,70 | 3,43 |
| 6 (Luxemburg) | 28,30 | 2,90 |
| 7 (Palais Bourbon) | 29,70 | 3,33 |
| 8 (Champs-Élysées) | 27,50 | 3,33 |
| 9 (Oper) | 26,20 | 3,55 |
| 10 (Анкло-Saint-Laurent) | 23,60 | 3,78 |
| 11 (Попанкур) | 25,40 | 3,74 |
| 12 (Reuilly) | 23,60 | 3,78 |
| 13 (Tapestry) | 24,30 | 3,81 |
| 14 (Sternwarte) | 24,80 | 3,56 |
| 15 (Vaugirard) | 24,30 | 3,43 |
| 16 (Passy) | 26,50 | 3,49 |
| 17 (Batignolles-Monceau) | 25,40 | 3,74 |
| 18 (Montmartre) | 22,40 | 3,81 |
| 19 (Buttes-Chaumont) | 20,80 | 3,77 |
| 20 (Ménilmontant) | 21,20 | 3,69 |
| Paris | 21,20 | 3,69 |
Nach Angaben Location-étudiant.fr in Paris Schüler von mieten Studio durchschnittlich 744 Euro pro Monat, zwei-Zimmer-Wohnungen — 1 249 Euro.
Studios bringen eine höhere Rendite, als die mittleren und großen Wohnungen. Zum Beispiel, im 19. Bezirk-Studio 22 m2 im Wert von 165 tausend Euro mieten für 700 Euro pro Monat (Brutto-Rendite — 5,09 %). In der gleichen Gegend. – Wohnung von 62 m2 bietet für 1 600 Euro pro Monat (Brutto-Rendite — 3,31 %). Große Renditen Studios kompensiert die Nachteile dieser Art der Immobilie: kürzere Fristen zur Miete, weniger zuverlässige Mieter, der Bedarf häufiger in der Reparatur im Vergleich zu geräumigen Wohnungen.
In der Regel Nettoeinkommen (unter Berücksichtigung der Kosten für den Unterhalt) ist etwa zwei mal niedriger als die Brutto-Einkommen.
| Platz | 50 m2 |
|---|---|
| Die Kosten beim Kauf | 9 000 Euro/m2 |
| Heute | 24 Euro/m2 pro Monat |
| 0288 Euro/m2 pro Jahr | |
| Brutto-Einkommen | 3,2 % |
| Ausfallzeiten, Nichtzahlung, Verwaltungskosten |
28,8 Euro/m2 pro Jahr (10 % des Jahreseinkommens) |
| Die Kosten für Wartung und Reparatur | 135 Euro/m2 im Jahr (1,5 % des Kaufpreises) |
| Nettoeinkommen | 124 Euro/m2 pro Jahr |
| 06 210 Euro pro Jahr | |
| 01,38 % | |
Gewerbeimmobilien: Büros und Geschäfte
«Gewerbeimmobilien auch gefragt, aber es ist teuer, und außerdem, solche Angebote weniger. Verkauft als „Wand“ (mit dem abgeschlossenen Mietvertrag oder ohne) und „Fondshandel“ — das Recht auf die Pacht und die Möglichkeit einer Tätigkeit in diesem Raum»,— sagt Marina Монпрофи.
Gemäß Ihr, Büros und Geschäfte zu erwerben kostet in der 8-m der Bezirk, besonders in der Umgebung von Champs-Elysées, sowie die Bezirke 2 und 9.
Der Wert der Miete der teuersten Geschäften der Champs-èlysées mehr als 14 000 Euro/m2 im Jahr
Nach Angaben von Cushman & Wakefield für das Jahr 2014, Paris belegt Platz 10 in der Welt nach der Teuerung Büros. Im Zentrum der Stadt mieten kostet 860 Euro/m2 pro Jahr. In der Abwehr, dem Geschäftsviertel der Hauptstadt, Büros ergeben sich im Durchschnitt etwa 550 Euro/m2. Ein wenig unterscheiden sich die Daten der CBRE:
| Regionen | Neue oder renovierte |
Sekundäre |
|---|---|---|
| Das Zentrum und der Westen | 542 | 404 |
| Süd | 431 | 342 |
| Nord-Ost | 327 | 257 |
| Arche | 415 | 340 |
| 1. Ring | 227 | 147 |
| 2. Ring | 159 | 108 |
| Île-de-France | 296 | 218 |
Nach Angaben der CBRE, Gewinnmöglichkeiten Büros im Zentrum und im Westen von Paris bilden 4,25–5,75 %. Je weniger gefordert Bezirk, desto die Rendite ist höher, und Umgekehrt.
| Das Zentrum und der Westen | 4,25 – 5,75 |
|---|---|
| Arche | 6,25 – 7,50 |
| 1. Ring | 6,25 – 9,00 |
| 2. Ring | 6,75 – 12,00 |
Nach Angaben von Cushman & Wakefield für das Jahr 2014, die französische Hauptstadt nimmt den Dritten Platz in der Welt für die Kosten der Miete von gewerblichen Immobilien. Auf der teuersten Einkaufsstraße von Paris und ganz Europa — Champs-Elysees — Objekte ergeben sich im Durchschnitt für 13 255 Euro/m2 pro Jahr.
| Nachbarschaften | Straßen | Heute |
|---|---|---|
| Das goldene Dreieck | Die Champs-Elysées, die Straße Franziskus I, Avenue Montaigne und George V |
2 500 – 14 000 |
| Oper – Вандомская Fläche von Saint – Honoré |
Rue Saint-Honoré, de la Paix, Royal, Rue Du Faubourg-Saint-Honoré, Avenue de L ‚ Opera |
1 500 – 8 000 |
| Große Geschäfte | Straße Tronchet, Alleen Османн, Madeleine, Kapuziner |
1 800 – 6 000 |
| Mare | Straßen Rosier, Franc-Bourgeois, Vieille-du-Temple |
1 500 – 4 500 |
| Rivoli – Place de la Bastille | Straße Von Rivoli | 1 500 – 3 500 |
| Quartier Latin – Saint-Germain – Odéon |
Die Boulevards Saint-Germain, Saint-Michel, die Straßen von Rennes, Sèvres |
800 – 3 500 |
| Le-Al | Boulevard Sevastopol, die Straße Etienne Marcel |
500 – 2 000 |
| Große Alleen | Die Straße Richelieu Дрюо, Poissonnière, Boulevard bonne Nouvelle entfernt. |
500 – 1 500 |
Nach Angaben von Colliers International, die Durchschnittliche Rendite von handelsgegenständen in Paris beträgt 4,75 %. Nach Angaben der CBRE, Geschäfte in der zentralen Straßen von Paris bringen 4-6 % pro Jahr.
| Geschäfte in der zentralen Straßen | 4,00 – 6,00 |
|---|---|
| Geschäfte auf kleinere Straßen | 5,90 – 8,00 |
| Einkaufszentren am Stadtrand (Île-de-France) |
5,65 – 8,00 |
* * *
Unter den Wohnimmobilien das profitabelste Studio sind: Sie bringen eine höhere Rendite im Vergleich zu geräumigen Wohnungen, und das Budget für Ihre Einkäufe muss nicht unbedingt groß sein. Liquide Büros und Geschäfte sind teuer, aber bringen ein gutes Einkommen, insbesondere jene, die befinden sich im Zentrum von Paris. Solche Objekte sind von Vorteil, weil garantieren eine stabile Investition: Verträge auf mehrere Jahre, in denen Sie sich keine sorgen über die Suche nach Mietern.
Julia Kozhevnikov, Tranio.Ru
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