Wie wählen Sie profitables Unterkunft in Frankreich

Vor Investoren stellt sich oft die Frage: wo und welche Immobilien für die Vermietung. Dies ist im wesentlichen abhängig vom Budget, Art der Finanzierung Kauf und Standort.

100 000 Euro — Eintrittskarte Neubauten auf den Markt

100 tausend Euro ist der Mindestbetrag, für die Sie kaufen eine Immobilie für die Vermietung in Frankreich.

Experten empfehlen in Erster Linie die Aufmerksamkeit auf eine STUDENTENWOHNUNG. Für diesen Preis können Sie kaufen, zum Beispiel, möblierte Wohnung Fläche von 31,4 m2 mit Parkplatz in Avignon. Änderungsantrag Sancy—Бувара zur Verordnung über die unprofessionelle арендодателях eingerichtete Immobilien (Loueur en meublé non professionnel, LMNP) sieht vor, dass in den Erwerb von Wohnungen, gebaut von mindestens 15 Jahren oder die sich auf die Bauphase, kann der Steuerabzug in Höhe von 11 %. C angesichts der Tatsache, dass der Betrag ausgegeben für die Zahlung der Mehrwertsteuer, die zurückerstattet wird, eine solche Wohnung kostet 100 168 Euro. Pro Jahr wird es bringen 4-4,2 %, oder 4 007 Euro, ohne Steuern.

Können Sie das Partitionsschema verwenden Rückmiete. Also, in der Stadt Nanterre (Département de Boulogne) auf dem Universitätsgelände können Sie kaufen eine Wohnung für 100 000 bis 120 000 Euro und, wenn Ihre Miete mit Hilfe der Verwaltungsgesellschaft, erhalten garantierte Mieteinnahmen 4 % pro Jahr.

Viele Experten empfehlen investieren in Serviced Apartments in Wohnanlagen.

«Die Preise sind deutlich gesunken, komplexe stehen unter der Leitung von namhaften Unternehmen und bringen eine gute Rendite», sagt Benjamin Никэз, der Chef des Unternehmens Cerenicimo.

Zum Beispiel in der Stadt Audierne (Departement Finistère) in der Wohnanlage können Sie kaufen zwei-Zimmer-Wohnung für 102 455 Euro und erhalten 4-4,5 % pro Jahr. In der Gemeinde Lund (Departement Charente-Maritime) verkauft eine Wohnung im Wert von 2 600 Euro/m2. Makler Rendite Versprechen 3,35–4,25 %.

Es gibt auch diejenigen, die raten zu investieren in der Sekundarstufe. Zum Beispiel, Pierre Базай, Leiter der Beurkundung des Instituts für Immobilien, glauben, dass solche Objekte sind günstiger als studentische Immobilien. Insbesondere die meisten Einnahmen bringen kleine Wohnungen in guten Lagen.

300 000 Euro — Investition in Serviced Apartments

Das Budget von 300 000 Euro erwerben Apartment im touristischen Komplex in einer der beliebtesten unter den Urlaubern der Region. Zum Beispiel in La Baule-Escoublac, einem berühmten Ferienort an der baskischen Küste, verkauft Wohnungen mit einer Fläche von 40-60 m2, die bringen den Besitzern der 4,2–4,3 % pro Jahr.

Eine weitere Option — die Investition in Pflegeheime (établissement D ‚ hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Zimmer in diesen Objekten oft verkauft weniger als 200 000 Euro.

«Natürlich, solche Immobilien nicht mehr umrüsten für andere Zwecke, aber es ist eine sichere Anlage und bringt 4,4–4,8 %», erklärt Benjamin Никэз.

Es gibt noch eine Residenz mit Parkplätze für ältere rechtsfähige Personen. Laut Benjamin Никэза, sollte man solche Objekte in der Innenstadt, aber dabei darauf achten, dass die Kosten pro Quadratmeter sind nicht zu unterscheiden von den durchschnittlichen Marktpreis. Zum Beispiel im Projekt «arkadischen Gärten» (Jardins D ‚ Arcadie) in Versailles solche Wohnungen Kosten ab 243 000 Euro bringen und 4 % pro Jahr.

Mit der Summe von rund 300 000 Euro bereits leisten können Immobilien an der Côte D ‚ Azur, sondern nach dem Schema Rückmiete. Zum Beispiel in Cannes für 272 600 Euro können Sie kaufen zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 62 m2 und vermietet Sie mit Hilfe der Verwaltungsgesellschaft seit 15 Jahren. Jährliche Rendite in diesem Fall beträgt 7 607 Euro. Darüber hinaus ist dieses Schema ermöglicht Steuerabzüge — 30 225 Euro für 9 Jahre, oder 3 358 Euro/m2 jährlich. Wohnung kaufen kann, und auf Kredit. In diesem Fall müssen vom Investor nur 72 600 Euro und 200 000 Euro, die Sie ergreifen können in der Bank auf 15 Jahre bei einer rate von 5 %.

500 000 Euro — kombinierte Investition

Mit 500 000 Euro kann man investieren in mehrere Objekte. Zum Beispiel, kaufen Sie einen Raum in einem Pflegeheim und die Wohnung in der Ferienanlage am Meer.

Alternativ können Sie investieren in ein qualitativ hochwertiges Objekt. So, in Courbevoie in der Nähe von Paris Komplex bauen, in denen Wohnungen werden für die verschiedenen Kategorien von Menschen (Studenten, Rentner und Geschäftsleute), sowie ein Wellness-Center. Zwei-Zimmer-Wohnung 60 m2 auf der obersten Etage mit Blick auf die Hauptstadt kann gekauft werden 480 000 Euro. Rendite — 3,8 %.

Julia Kozhevnikov, Tranio.Ru

Nach den Materialien „Le Figaro“

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