Zivilrechtliche Immobiliengesellschaft (SCI)

Zivilrechtliche Immobiliengesellschaft (FR. la société civile immobilière, SCI) ist eine Art einer juristischen Person in der französischen Business-Recht erlaubt einer Gruppe von Menschen gemeinsam Transaktionen mit Immobilien, Optimierung der Besteuerung. Dazu zählen beispielsweise der Kauf, Verwaltung, Vermietung, Schenkung und Vererbung. Es gibt auch eine Art SCI, deren Aufgabe — der Erwerb des Grundstücks für den Bau des Objekts und seiner anschließenden Weiterverkauf (la SCI de construction-vente).

SCI basiert in der Regel Mitglieder einer Familie oder einer Gruppe von Freunden, manchmal auch eine Gruppe von Investoren oder Bauträger. Mindestteilnehmerzahl zwei, maximal gesetzlich nicht festgelegt. Jedes Mitglied hat einen bestimmten Anteil des Vermögens, dessen Größe abhängig von der Höhe der Beiträge und der Verwandtschaftsbeziehungen. Diese Aktien kann man kaufen, verkaufen, verschenken und zu vererben. Eigentümer der Immobilie ist ein SCI. Die maximale Dauer der Existenz des Unternehmens — 99 Jahren.

Mitglieder der Gesellschaft haben das Recht zu wählen, verschiedene Optionen des Vertrages nach eigenem Ermessen. Zum Beispiel können die Eltern vermitteln den Kindern ein Nutzungsrecht (Nießbrauch), indem das Eigentumsrecht, das geht an die Erben erst nach dem Tod der Eltern. Diese Art des Besitzes durch den Begriff «nue propriété». Verwandte Menschen, alleinstehende oder Familienbeziehungen können, um im Falle des Todes eines von Ihnen sein Anteil ging an die andere Partei, und nicht zu den direkten Erben des Verstorbenen. Diese Art von Vertrag nennt sich «тонтина» (la tontine).

Private Ansichten SCI sind zivilrechtliche Unternehmen für Investitionen in Immobilien (la société civile de placements immobiliers, SCPI) und ähnliches mit Ihr die Institution der kollektiven Kapitalanlagen in Immobilien (L ‚ organisme de placement collectif immobilier, OPCI). Im Gegensatz zu anderen SCI, Primärfunktion SCPI und OPCI — Empfang und Verteilung der anlagerenditen.

SCI kann zwischen zwei Möglichkeiten der Besteuerung: zahlen oder Einkommensteuer für Natürliche Personen oder Körperschaftsteuer. Im ersten Fall wird die Dividenden Teilnehmer des Unternehmens, zusätzliche Steuer befreit. Dabei, wenn die Immobilie vermietet, jedes Mitglied der SCI einzeln zahlt Einkommensteuer proportional zu Ihrem Anteil in der Gesellschaft. Zum Beispiel, wenn der Anteil der Teilnehmer beträgt 60 %, dann zahlt er die Steuer von 60 % der Gewinne der Gesellschaft aus der Vermietung. Im Fall von Unternehmens-Steuer Quellensteuer auf Dividenden Einkünfte aus Kapitalvermögen, sondern zu ihm gilt die Steuergutschrift in Höhe von 40 %. Welcher der beiden Modi günstiger ist, hängt vom jeweiligen Einzelfall ab; diese Frage ist zu lösen mit einem Steuerberater. In der Praxis SCI oft entscheiden sich die Einkommenssteuer für Natürliche Personen.

Beiträge zum Zeitpunkt der Gründung der Gesellschaft, befreit von den Gebühren für die Anmeldung von Schutzrechten. Die Beiträge nach der Registrierung SCI, unterliegen der festen Steuer in Höhe von 375 Euro. Die rate steigt bis zu 500 Euro, wenn der Betrag der Prämie beläuft sich auf über 225 tausend Euro.

Bei der Schenkung oder Vererbung von Vermögen im Rahmen des SCI fehlen die entsprechenden Steuern. Für die Gebühren für die Anmeldung von Schutzrechten Abzüge definiert, deren Größe hängt vom Grad der Verwandtschaft.

Beim Verkauf von Immobilien Mitglieder der Gesellschaft zahlen Kapitalertragsteuer im Verhältnis zu Ihren Anteilen. Seine Wette gleich der Einkommen-oder Körperschaftsteuer in Abhängigkeit von den gewählten Steuerklassen. Wenn SCI Immobilien verkauft, wird diese Steuer nicht zahlt das Mitglied der Gesellschaft, die das Objekt als Hauptwohnsitz. Beim Verkauf der Anteile Kapitalertragsteuer wird nicht fällig, wenn der Anteil von waren im Eigentum eines Mitglieds SCI mehr als 30 Jahren.

Julia Kozhevnikov, Tranio.Ru

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