Desde el 1 de enero de 2013 en francia, la ley Дюфло (loi Duflot), según la cual se pueden reducir los impuestos, escribiendo en alquiler adquirido o construido de la vivienda en el plazo de nueve años. Este mecanismo se aplicará hasta el 31 de diciembre de 2016.
Hasta el año 2013 en lugar de la ley Дюфло se aplicaba la ley de selye (loi Scellier), en el marco de la cual se puede devolver el 6 % (para las casas) o el 13 % (para edificios energéticamente eficientes) del valor de la vivienda, si la vivienda сдавалось en alquiler en el plazo de nueve años. A menudo se puede oír la opinión, como si la antigua ley era más rentable que el nuevo, pero no es así.
«La ley Дюфло más interesante de lo que selye, pero mucho más техничен, y no todos entienden sus características. Esto explica la crítica. Además, el ministro de cecile Дюфло impopular: a veces los prejuicios a un ministro se aplica a la ley, que se inicia», dice lara Парэнан, director del departamento de europa oriental, AS et Associés.
Por ley Дюфло el inversor que compra una propiedad en el período de tiempo especificado, se puede obtener una deducción de impuestos del 18% del precio de la vivienda, si:
Por ley Дюфло puede comprar un máximo de dos objetos en el año un valor total de más de 300 miles de euros. Lo que ha decidido comprar un apartamento en francia, más ventajoso comprar un estudio y un apartamento de dos ambientes — que tiene mayor demanda entre los inquilinos. Bruta de la rentabilidad media es de 3,5–4 %. Deducciones en vigor durante los nueve años.
«Se puede deducir hasta un máximo de 6 000 euros al año durante nueve años — un total de 54 miles de euros por la totalidad del plazo», explica lara Парэнан.
Las tarifas de alquiler cuando la ley Дюфло constituyen el 80 % del mercado del pago por el desprendible de la vivienda. Se cambian cada año. El arrendatario no puede ser un miembro de la familia del propietario.
Para averiguar el tamaño de la vivienda y la restricción de la renta, es necesario utilizar la fórmula: 0,7+19/N (N — superficie, así como la mitad de los locales auxiliares (bodega, trastero, balcón), una superficie de un máximo de 8 m2). La máxima renta para este objeto — 636 € (65*9,88*(0,7+19/65)).
| La zona A bis | 16,52 |
|---|---|
| La Zona A (el resto de los las zonas) | 12,27 |
| Zona B1 | 9,88 |
| Zona B2 | 8,59 |
La zona A incluye muchos de los municipios en la región de île-de-Франсе, la Costa azul francesa y parte de la de ginebra de la aglomeración, la zona A bis — parís y 29 comunas de la pequeña corona de la capital, B1 — gran corona de parís y de un área metropolitana con una población de más de 250 mil personas.
A la zona B2 son de un área metropolitana con una población que tienen menos de 250 mil personas. Desde el 30 de junio de 2013 el beneficio de esta zona no se aplica, sin embargo, en la mitad de estos municipios se discute la posibilidad de participar en el programa, indicado por la ley Дюфло.
| Para un humanos | Para la pareja | |
|---|---|---|
| La Zona A | 36 502 | 554 54 |
| Zona B1 | El 29 de 751 | 39 731 |
| Zona B2 | 26 776 | 35 757 |
Por ejemplo, en 2013, el individuo adquiere un nuevo apartamento de 65 m2 en lille (Zona B1). Esta vivienda será acorde térmica reglamento RT2012. El inversor puede beneficiarse de deducciones de $ 4 200 euros al año durante nueve años. El total de ahorro será de 37 800 euros.
Teniendo en cuenta los precios y precio de alquiler más rentable es la zona B1, especialmente de la ciudad de burdeos, lille, lyon, nantes, rennes y estrasburgo. No vale la pena el cobro de las facturas y los suburbios de la zona A — Gennevilliers, de montreuil y de chatillon. Bruta de la rentabilidad de apartamentos locales de 40 m2 alcanza el 5,5 %.
Según AS & Associés, en la compra de un objeto con un costo de 200 miles de euros en hipotecas costo mensual teniendo en cuenta los beneficios, en teoría, podrían componer 407 euros — a través de la ley Дюфло en este caso, ahorra 333 euros al mes.
| El pago de la hipoteca | 1 228 |
|---|---|
| Los ingresos por alquiler | 488 |
| El descuento tributario | 333 |
| Gastos comunes | 407 |
Este mecanismo se puede utilizar para la suscripción de los valores Civil de la compañía de bienes raíces (Société civiles de placement immobilier, SCPI), si el 95 % de los activos constituyen los objetos que caen bajo la categoría de impuestos sobre la ley Дюфло. En este caso, la deducción será del 18% al 95 % del importe de la suscripción de los valores.
«Дюфло y este tipo de leyes dirigidas a sectores que requieren de subsidios del gobierno. En las leyes relacionadas con los inmuebles, el estado gana dos veces: en primer lugar, se obtiene el iva (19,6 %) seguida y parcialmente devuelve, pero no de inmediato, sino en un plazo de 10 a 11 años (de uno a dos años en la construcción y nueve años de alquiler). En segundo lugar, estas leyes permiten reducir y controlar el mercado de alquiler, así como hacer desprendible de la vivienda para los pequeños de la gente», explica lara Парэнан.
Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru
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