Los impuestos en francia: por que pagan los residentes y los extranjeros de los compradores de viviendas

Francia estable está en el top 15 de los países más populares para la adquisición de inmuebles. Uno de los problemas más comunes que los compradores hacen los profesionales Tranio.Ru, se refiere a los sistemas fiscales de este país.

Cada año los franceses y extranjeros propietarios pagan impuestos sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre la renta. Los inversores se enfrentan con los impuestos sobre la renta y sobre las ganancias de capital. Los dueños de empresas dan más de un tercio de las ganancias como impuesto sobre sociedades..

Iva	20 %
La tasa de la formalizacin de la transición los derechos de propiedad	5,81 %
Taxe foncière (impuesto anual inmobiliario)	Alquiler 0,5–1,5 meses
Taxe d’habitation (impuesto anual en un reciente)	Alquiler durante el período de hasta 1 mes
El impuesto a la renta de alquiler	35,5 – 60,5 %
El impuesto sobre las ganancias de capital	40,5 %
El impuesto a la пустующую inmuebles	12,5–25 %
Impuesto a la herencia	5-60 %
El impuesto sobre la renta	0-49 %
El impuesto a la riqueza	0-1,5 %
El impuesto indirecto la posesión de	3 %
El impuesto de sociedades	15-33,el 33% de

Los impuestos sobre bienes inmuebles

La apuesta notarial de remuneración varían de 0,825% al 4%. A él se suma el iva del 20 %.

Monto total de la transacción, el euro	La comisión, %
Hasta 6 500	4
6 500 – 17 000	1,65
17 000 – 60 000	1,10
Más de 60 000	0,825

La compra de su casa, además de la comisión риелтора y el notario, el comprador pagará el importe de la tasa a la formalización de los derechos de propiedad (les droits de mutation) — 5,81 %. Cuando la adquisición de una participación en una empresa que tiene activos, que consiste principalmente en francés de los inmuebles, el impuesto de registro es de 5 % del valor de la cuota.

Cuando la compra de casas nuevas se paga el iva (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) del 20 % (el más a menudo se incluye en el precio).

El propietario de cada año paga los impuestos sobre bienes inmuebles. En francia, dos de ellos: taxe foncière (en realidad el «impuesto de bienes inmuebles») y la taxe d’habitation («el impuesto a la reciente»). En palabras de Lara Парэнан, director del departamento de europa oriental, AS et Associés, la tasa de taxe foncière en el año equivalente de valor de 0,5 meses de alquiler, si en la ciudad, en la que se encuentra la vivienda, hay la empresa. En los asentamientos humanos, que es más débil desarrollados económicamente, la apuesta es de la placa de 1,5 meses. Tiene en cuenta no el valor de mercado de alquiler, y condicional, que se calcula a partir de los precios medios a la normal y de la vivienda social y cuesta mucho menos que el de mercado. Taxe d’habitation también depende de qué tan bien está lleno de la sala del tesoro de la ciudad. En los más «atrasados» los municipios de su tamaño es «condicional» de un mes de alquiler.

Por ejemplo, en las afueras de parís, donde tiene la empresa, el propietario de una finca de 100 m2, con un valor en el mercado es de 500 000 euros, en el año se va de 800 euros en la taxe foncière y la misma cantidad de taxe d’habitation. Otro ejemplo: en las afueras de parís, donde no hay empresas, el propietario de la vivienda (de 100 m2, 180 000 euros) paga 850 euros al año por taxe foncière y 900 euros por taxe d’habitation.

«Comprar una propiedad es necesario allí donde hay una empresa — en los suburbios de parís (noroeste), en la capital, en las costas (hay una bien desarrollada infraestructura turística) y en las montañas. En esos lugares, los impuestos bajos, pero la vivienda es más caro — todo es normal. Por ejemplo, en el oriente de parís impuesto no gracias Диснейленду», dice lara Парэнан.

Según ella, los propietarios de primaria de bienes raíces en absoluto exentos de impuestos en los primeros cinco años. La condición principal — rellenar correctamente todos los documentos necesarios, y es la preocupación de los fraccionadores.

Los propietarios que deseen enriquecerse por medio de la entrega de los inmuebles, están obligados a pagar el impuesto sobre la renta (l’impôt sur le revenu locatif). Imponible la base de los ingresos de alquiler con deducción de los gastos relacionados con el alquiler. La apuesta — de 5 a 45 %. La apuesta mínima para los no residentes es del 20 %. Además, el impuesto se agrega una reunión social, recaudados por la tasa del 15,5 %. Por lo tanto, la apuesta máxima de la renta de alquiler para los no residentes es de 60,5 %.

Imponible el valor de los activos, miles de euros	La tasa, %
Hasta 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41
Más de 150 000	45

Los ingresos por alquiler, resultante de las empresas, hecho imponible de la tasa el 33,33 % de los ingresos con deducción de los gastos de depreciación y amortización. Este impuesto grava con un apartamento sin muebles, ofrecen alojamiento en el alquiler a largo plazo (mínimo tres años). Alojamiento amueblado, сдающееся a corto plazo (LMCT, location meublée court terme) cae bajo la categoría de beneficios (bénéfices industriels et commerciaux, BIC): la renta es deducible la depreciación. Según el sunday Далмас, socio de la empresa Cabinet Roche, para obtener estos beneficios, el propietario debe proporcionar al inquilino, por lo menos, tres de los cuatro servicios: desayuno, limpieza periódica de los locales, el suministro de ropa de cama y recepción de clientes. Además, los propietarios, сдающие una superficie total de menos de 14 m2 30-45 euros/m2 y más (la cantidad depende del ayuntamiento), se les paga extra anual de impuestos. La apuesta para estudios amueblados y es de un máximo de 10 %.

Con los años, aumenta el precio de los inmuebles, y en el caso de reventa del propietario se puede extraer un beneficio. La diferencia entre el precio al que el objeto fue comprado y el precio por el cual fue posteriormente vendido, están sujetas al impuesto sobre ganancias de capital (l’impôt sur les plus-values immobilières). Desde el 1 de agosto de 2015, los ciudadanos de todos los países pagan por una tasa fija 40,5 % (incluida la reunión social, cuyo tamaño es de 15,5 %, y el impuesto extra del 6 %). Es posible la deducción de la base imponible. Si la duración de la propiedad es de 17 y 18 años, la deducción es de 24 %. La deducción no se calcula el valor de mercado del objeto, y de la diferencia entre el coste de la compra y la venta.

La primera venta de inmuebles por no residentes puede estar exenta del impuesto sobre ganancias de capital cuando se cumplan ciertas condiciones.

Desde el 1 de agosto de 2015, los ciudadanos de todos los países pagan el impuesto sobre las ganancias de capital sobre la tasa de 19 %. A él se suma reunión social 15,5 % y un impuesto extra del 6 %.

Se aplican deducciones, valor que depende de la cantidad de tiempo de los inmuebles se encontraba en la propiedad. Los descuentos para la retención de impuestos (19 o 33,33 %) representan el 6% de la propiedad poseían desde los 6 años hasta los 21 años, o 4 % para el 22 de año. Después de 22 años de la posesión de los propietarios estarán exentos de este impuesto. Los descuentos para la reunión social (15,5 %) son de 1,65 %, si los inmuebles poseían desde los 6 años hasta los 21 años, el 1,6 % para el 22 de año, el 9 %, si los inmuebles poseían 23-30 años. Después de 30 años, los propietarios estarán exentos del pago de reunión social. No residentes, los que no usan francesa sistema de la seguridad social, de los derechos exentos. Aquellos que pagó sociales tasas, podrán apelar a la devolución de los fondos en el servicio fiscal en el lugar de registro de francia hasta el 31 de diciembre de 2015.

Cuando la venta de bienes raíces después del 1 de enero de 2013, se aplicará un impuesto.

El tamaño de la provisión las ganancias de capital (npk)	Las apuestas
50 001 – 60 000	2 % − (60 000 — cnt) × 1/20
60 001 – 100 000	2 %
100 001 – 110 000	El 3% (110 000 — cnt) × 1/10
110 001 – 150 000	3 %
150 001 – 160 000	4 % − (160 000 — cnt) × 15/100
160 001 – 200 000	4 %
200 001 – 210 000	5 % − (210 000 — cnt) × 20/100
210 001 – 250 000	5 %
250 001 – 260 000	El 6% (260 000 — cnt) × 25/100
Más de 260 000	6 %

En francia la posesión de un inmueble, formalizada en la empresa, se corre con el pago anual del impuesto indirecto a la posesión, que se paga a una tasa de 3 % del valor de mercado. Lo pagan las personas jurídicas. El objetivo de este impuesto es el de contrarrestar la evasión del pago de impuestos sobre el lujo, las ganancias de capital y la herencia.

Si se cumplen ciertas condiciones de este impuesto se los propietarios, сдающие amueblado en propiedades en el corto plazo. «El propietario no paga impuesto a las ganancias, si la actividad de alquiler se realicen en el plazo máximo de cinco años, y si la media anual de la renta de los últimos dos años por debajo de 250 000 eur»,— dijo sunday Далмас.

En francia también existe el impuesto a la пустующую los inmuebles (la taxe sur les logements vacants, TLV). Grava немеблированные los objetos situados en los municipios con una población de más de 50 mil personas. Mostrar la lista de las comunas, en las que se aplica el impuesto, en el sitio de Legifrance.Gouv.Fr. Si la vivienda no está ocupada por más de un año, la tasa es del 12,5% a partir del segundo año es de 25 %. El impuesto se cobra вмененного ingresos de alquiler, que se calcula a partir de los datos del mercado teniendo en cuenta las características de los inmuebles.

Otros impuestos

En francia existe un impuesto a la herencia (l’impôt sur les las sucesiones). Su apuesta (5-60 %) depende del valor de la propiedad y el grado de parentesco del heredero. No se gravan a la propiedad, que pasa de un cónyuge a otro. En primer lugar, la herencia reciben los niños y los padres. Para esta categoría de personas a la tasa varía entre el 5 % (para los bienes más barato el 8 072 euros) hasta un 45 % (para los bienes caros 1 805 677 euros). El segundo en la cola de hermanos y hermanas. Se pagan impuestos a una tasa del 35 % (para los bienes más barato el 24 de 430 euros) hasta un 45 % (para los bienes más caros 24 430 euros). Las apuestas para el resto de los herederos representan el 55-60 %. También hay una desgravación del 100 miles de euros.

Imponible el costo de la	Las apuestas
Hasta 8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Más de 1 805 677	45

El francés de los inmuebles de propiedad del residente, con impuestos a la herencia en virtud de la legislación francesa. Para evitar francés de impuestos, debe elegir el camino de la tenencia a través de la empresa. En este caso, se aplicarán las leyes del país, residente de la que era propietario.

El hombre que vive en francia más de 180 días en el año, se considera residente fiscal en el país y está obligado a presentar una declaración de impuestos, incluso si no los hay. La tasa máxima del impuesto sobre la renta (impôt sur le revenu) alcanza el 45 %. Los titulares de ultra alto de ingresos (más de 1 millón de euros) pagan más de 3-4 %, además de la principal apuesta.

Beneficio de euros	La tasa, %
Hasta 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Más de 1 000 000	48-49

Análogo del impuesto sobre la renta para las personas jurídicas — impuesto de sociedades (impôt sur les sociedades). En general, la tasa es del 33,33 %. Para las pequeñas y medianas empresas, el 75% de las cuales pertenece a los particulares, con el volumen comercial de menos de 7 630 000 euros y una ganancia de menos de 38 120 euros, la tasa es del 15% en los primeros 38 120 euros de ingresos, el importe restante se grava a una tasa 33,33 %.

A diferencia de muchos otros países europeos, en francia existe el impuesto a la riqueza, o el impuesto de solidaridad en el estado (impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Este impuesto que pagan aquellos cuyos activos en francia tienen un costo de más de 1,3 millones de euros. Las apuestas dependen del valor de la propiedad. Calcular los ISF puede utilizar una calculadora.

Imponible el valor de los activos, miles de euros	La tasa, %
Hasta 800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Más de 10 000	1,5

Existen diferentes formas de evitar el pago de este impuesto, por ejemplo, se puede formalizar la compra en la empresa de bienes raíces (Société civile immobilière, SCI).

Por ejemplo, el impuesto a la riqueza no pagan los que alquilan apartamentos amueblados a corto plazo de arrendamiento de servicios.

«Con este titular se considera que el profesional del mercado de alquiler»: si la propiedad se utiliza para la actividad profesional en el país, el propietario exento del impuesto de solidaridad en el estado»,— dijo sunday Далмас.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

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