Los inmuebles en los alpes austríacos — campo prometedor para la inversión

Los alpes — la más grande en el mercado mundial de la estación de esquí de turismo. Según los cálculos de laurent Ваната, el fundador de suiza, una empresa de consultoría, Laurent Vanat Consulting SARL, en esta región en el año 2017, tuvo que 150 millones de visitas es de 43 % de todas las visitas de invierno vacaciones en el mundo.

Alpine chalet y apartamento con vistas a la montaña — no sólo un objeto de lujo, sino también rentable la inversión, si su владелецы dispuestos a arrendar los inmuebles en alquiler a los turistas. Existe un tipo especial de objetos de los inmuebles de uso turístico es un apartamento con servicios de hotel servicio de alquiler de los que organizan los profesionales de los operadores. El propietario de dicha propiedad se puede alquilar un objeto en alquiler permanente o varios meses al año. Hay dos esquemas de la administración de estos objetos:

Rental pool — honorario de la sociedad de gestión (alrededor del 30 %) se resta de la suma de los ingresos por arrendamiento de toda la urbanización, y el beneficio se reparte entre los propietarios de los apartamentos es proporcional a la proporción de su participación.

La garantía de alquiler — gestión de una empresa alquila un apartamento junto a un inversionista por un período limitado. En este caso, el propietario recibe la menor rentabilidad, pero la empresa asume los riesgos relacionados con la búsqueda de los inquilinos.

La extensión de la temporada y el cambio de las generaciones de turistas

El aumento de interés por la inversión en alpino inmuebles se explica por las nuevas tendencias en los centros turísticos locales. El principal de ellos — la extensión de la temporada turística. Alpinas de los balnearios de desarrollar la infraestructura para la práctica de ahora, no sólo de invierno, pero en verano deportes: escalada, parapente, vela, equipa a rutas de senderismo y excursiones en bicicleta de montaña.

El lago zeller, el monte schmittenhöhe y la única en la tierra de salzburgo glaciar de kitzsteinhorn hacen austriaco localidad de zell am see – kaprun popular en cualquier época del año Foto: jan schreiber

Otra importante tendencia — el cambio de las generaciones de los turistas. La población de europa está envejeciendo, lo que conduce, por un lado, a la reducción general del número de esquiadores y por otro, al crecimiento de la popularidad de menos de deportes activos, tales como paseos en trineo o de la marcha atlética. Paralelamente, aumenta el número de turistas generación миллениалов (edad 20-35 años), materialmente pobres y a menudo prefieren reservar una casa o apartamento para el fin de semana, en lugar de pasar la noche en el hotel.

Alpinas de los mercados de bienes raíces

Alemania, austria, italia, francia y suiza — cuatro principales jugadores del mercado internacional de las estaciones de esquí situadas en los alpes

Suizo de engadina – sankt-moritz mantiene la posición más caro de la localidad en la región. Aquí los más altos precios de los bienes en los alpes: el precio por metro cuadrado alcanza los 20 mil euros. Al mismo tiempo, suiza recesión de interés a los centros de vacaciones de invierno: se estima laurent Ваната, por 10 años, de 2006 a 2016, el número total de visitas disminuyó en 1,5 millones, mientras que la proporción de visitantes extranjeros hasta el 46 %.

En los últimos años, los turistas extranjeros optan por suiza no ceden por la calidad, pero más presupuestarias de los balnearios de austria Foto: jan schreiber

Una característica del mercado de las estaciones de esquí de francia — foco en el turismo interno. Los turistas extranjeros representan sólo el 31% del total de los huéspedes. En la temporada de invierno 2015-2016 en francia tuvo que 52 millones de visitas en 3,5 % menos que la temporada anterior. En el mercado local de bienes raíces más complejos turísticos, donde los huéspedes alquilan los apartamentos enteros, que los hoteles. Precio por metro cuadrado alcanzan el 18 miles de euros. Los compradores británicos se consideran clave en el mercado francés de los inmuebles, y desconocido, como la caída de la libra británica se reflejará en francia en el invierno de la temporada 2017-2018.

Las estaciones de esquí en el norte de italia también se centran principalmente en los turistas locales. En la temporada de invierno 2015-2016 centros turísticos italianos visitaron alrededor de 24,6 millones de veces, y sólo un 35 % de los turistas llegaron desde el extranjero.

Austria: mientras los precios en un tercio por debajo de la media de la región

A pesar de que en la temporada de invierno 2015-2016 austríacos balnearios asistieron al 3% menos de visitantes que en el anterior, la proporción de extranjeros crece de acuerdo con datos de laurent Ваната, representan el 66 % del total de turistas. Casi la mitad de ellos vienen de alemania, muchos de los huéspedes de países bajos y el reino unido. Austria invierte activamente en sus balnearios: desde el año 2000 en горнолыжную infraestructura se invirtieron más de 7 millones de euros.

Una ubicación privilegiada en elevaciones medias (alrededor de 800 – 2 000 metros) permite que la mayoría de los austríacos y de los balnearios de recibir a los turistas durante todo el año, mientras que las tierras altas de los balnearios de francia, como la de val-d’isère y de La plagne, se cierran en verano debido al clima frío en altura.

Тауплиц es uno de los muchos alpinos de las estaciones de esquí de austria, abiertos para los turistas durante todo el año de la Foto: jan schreiber

«Y, por ende, como los precios de los inmuebles en austria alrededor de un 28% por debajo de la media alpinos. Pero éstos no permanecen en este nivel durante mucho tiempo»,— se dice en el estudio de la empresa austriaca Business Environment Consulting (BEC) «bienes Inmuebles de uso turístico para el descanso y el alquiler», (2017). Según los cálculos del suizo de la propiedad de UBS Group, por 2017 metro cuadrado se ha encarecido más en la localidad de sankt anton am arlberg (8,2 %), y los balnearios de Вильдкогель arena y zell am see– kaprun han demostrado un aumento del 4 %.

Según UBS, 2014 y 2017, los precios inmobiliarios en los alpes austríacos han crecido en un promedio de 3,5 %, más que en la región de los alpes de francia (2,5 %), suiza e italia (donde los precios en este periodo, cada año caen en el 1 % y 3%, respectivamente).

Austriacos de los balnearios, que están invirtiendo en el invierno y de verano infraestructura, representan el mayor potencial para los inversores en los próximos 10 a 20 años:

• Sankt anton am arlberg, en la provincia de Форальберг) — a partir de 2017, el circuito de la localidad es uno de los cinco más grandes de la extensión de las pistas de esquí en el mundo (más de 300 km);
• Пицталь de la provincia de tirol — programada la combinación de pistas Пицталя y sölden hará el balneario más grande de europa, una región para el verano y el otoño de catania;
• En saalbach – hinterglemm – leogang, en la provincia de salzburgo) — después de la reciente fusión con pistas de esquí Фибербрунна de la provincia de tirol), la zona de esquí de la localidad se ha convertido en una de las más grandes de austria (270 km relacionadas con las pistas de esquí);
• El complejo Вильдкогель (aldeas Нойкирхен y Брамберг en la provincia de salzburgo) — hasta el año 2030 se prevé la fusión de las pistas con Кицбюэлем de la provincia de tirol), uno de los más caros y lujosos resorts de austria.

Anna Данишек, Tranio

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