Propiedad en francia: más rentabilidad

Leaseback, o si al pie de la letra, la devolución de alquiler (en inglés). — relativamente nuevo para los rusos el concepto. La esencia de la inversa de alquiler es que el comprador, al adquirir en la hipoteca inmobiliaria, da al vendedor el alquiler a largo plazo (de 10 a 25 años), sin dejar de ser el propietario de la vivienda y recibiendo garantizado un ingreso estable. El tamaño de la renta es de aproximadamente 4-5 % anual y en algunos casos incluso se cubre el pago de la hipoteca.

Después de la expiración de dicho tratado, el propietario recibe propiedad en su plena disposición y que puede vender de nuevo alquilar, o personalmente asentarse en el ya definitivamente de su inquilino.

De la forma más eficaz este esquema financiero funciona precisamente en francia, donde el estado no sólo controla todo el proceso de transacción de retorno para el alquiler, sino que es totalmente devuelve al comprador pagado de iva del 19,6 %.

Desde comienzos de 2010, los compradores, incluyendo rusos han mostrado un creciente interés en el esquema de leaseback, y en la actualidad, este sector del mercado inmobiliario en francia se desarrolla muy rápidamente. D. busby, el jefe de la mayor corredor hipotecario francia Athena Mortgages, señala que el número de los que deseen beneficiarse de la retroalimentación, el alquiler ha aumentado en comparación con el año pasado, en un 50 %, y el número de solicitudes de créditos hipotecarios sigue creciendo de forma constante.

Esto se debe no sólo a la existencia de un esquema de leaseback, pero y la reducción de la hipoteca de interés, así como el hecho de que después de la aprobación de varias enmiendas en la legislación de los compradores internacionales tuvieron la oportunidad de competir en igualdad de condiciones locales de los inversores.

Los extranjeros, los de los ciudadanos de francia, ahora pueden obtener del estado una compensación parcial del valor de la vivienda.

«Es un paso sin precedentes, que refleja el aumento de la confianza en los bancos franceses a la seguridad de esas inversiones», señala el D. busby.

Últimamente esquema financiero de la retroalimentación, el alquiler está ganando popularidad entre los rusos de los inversores, muchos de los cuales se consideran
inmuebles en francia, el más rentable para la inversión la dirección.

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