Налоги во Франции и Монако

Kuidas Airbnb ja sarnaseid talle online-teenused on muutnud elamispindade üüriturg

От:

Levik online-teenuseid, mis võimaldavad kiiresti ja ilma vahendajate (peer-to-peer, või p2p) rentida majutust, поссорило elanikke suuremate linnade asutuste ja отельерами. Viimased on kindel, et põhjus on probleeme üüriturg ja kõigepealt заоблачных rent määrad, — see on Airbnb ja sarnaseid talle teenuseid. “Транио” nuputada olukorras.

Skandaal üllas saidikogumi

Novembris 2015 San Francisco (California, USA) toimus rahvahääletus, kus teiste küsimuste hulgas linnaelanikud pidid otsustada piirata, kas võimalusi kasutajat online-teenuse Airbnb. Autorid esitati referendum “Pakkumised F” (sellise nime sai paketi õigusaktide muudatustega, millega esinesid vastased Airbnb) ettepaneku kehtestada meetmed kontrolli üürile kasutades p2p-teenus:

  • piirata võimalust rentida majutust üürida lühiajaliselt kuni 75 ööd aastas (seejuures pole tähtis, kas kinnistu omanik on sel ajal kodus või mitte; meenuta nüüd elamumajanduse San Francisco ilma omaniku piiratud 90 ööd aastas ja ei ole piiratud, kui tema kohalolek);
  • nõuda üürileandjate olla kvartali aruandeid selle kohta, kui palju päeva сдавалось oma eluase.

Referendumi tulemusi, 55 % elanikest San Francisco olid vastu otsuse, lüh. Vastuseisu enamiku iseseisvuse on tingitud sellest, et teenusele Airbnb lihtsustab oluliselt protseduuri sooritamise eluaseme lühiajaline rent, mis sellisel перегретом turul, nagu San Francisco, toob suurt kasumit. Samal ajal online-üürile vähendab oluliselt pakkumine turul pikaajalise rentimise ja seega soodustab majanduskasvu rent määrad, et tüütu linlastele, kes on huvitatud sellise üürile. Vastavalt grupi aktivistid Share Better SF, 70 % korterit, mis võiks volitatud pikk kohalikule, jagatakse turistidele kaudu Airbnb ja sarnaseid talle teenuseid.

Читайте также:  {:et}Kinnisvaraturg Pariisi раскаляется tõttu suurenenud nõudlus välismaiste investorite

Tänu kõrgendatud rent määrad San Francisco on üha raskem üürida korter

Uue “digital” reaalsus on tekkinud mitte ainult elanikud ja asutused San Francisco — sarnast olukorda võib täheldada Barcelona. August 2015 linnapea Põrgu Колау (Ada Colau) kukkus kriitika on Airbnb ja Booking.com: “Online-teenused ei peaks muutuma viisil läbipääsusüsteemid seaduste ja olla katta ebaseadusliku laskmise eluaseme turistidele”. Elanikud Barcelona liitunud негодованию ja läbi mitmeid proteste üürile korterid üürile turistidele pumbatud hindadega rannaribal Rambla (La Rambla). “Korterid, mis varem oli võimalik startida, sest 300-400 eurot kuus, nüüd jagatakse eest 600-700 euro,” ütles pressiesindaja kohalikud aktivistid Peoleo Касабелла (Oriol Casabella).

Nii et tõesti, kas Airbnb ja sarnaseid talle teenuseid osutavad nii tugevat survet turul kinnisvara suuremates linnades? Sellele küsimusele vastamiseks tasub pöörduda ajalugu loomise ja arengu selle p2p-platvormi.

Kortermaja on küsimus

Ettevõte Airbnb ilmus 2008. aastal ja peaaegu kohe hakkas populaarne turismisihtkoht. Täna Airbnb saab rentida majutuse 34 tuhat linnades üle maailma. Üürile üürida korter catering, kuu saab päästa summa kaks-kolm korda suurem, kui selle hoiule ühele üürnikule 30 päeva.

Читайте также:  {:et}Trendid turgudel kommertskinnisvaraga Euroopas ja USA-s: hind, tootlus ja väljavaated

Seejuures vähem populaarne turistide osakaal linnades korterite, esitatud arvete kohta Airbnb, võrreldes üldise arv vaba, et elamumajanduse piisavalt madal. Näiteks, Austin (Austin) on interneti-teenus üürile anda ainult 6 % korterite ja Nashville (Nashville) — 3 %, siis nagu New York city — 18 %.

Pealegi, mõju Airbnb turu üürile ebaühtlaselt isegi suuremates linnades: samades valdkondades, nagu tavaliselt, kellel on populaarsed turistide osakaal korterit, üle läbi Airbnb on väga suur, teistes sama teenust saab tegelikult ei mõjuta ennustused.

Näiteks Londonis kõige rohkem kortereid läbi p2p-teenus üürile anda piirkonnas Westminster (57 %), et ei ole üllatav, sest see on kõige kesklinn, kuhu saabub palju turiste ja ärimehi, kes on valmis maksma kallimat, kuid lühiajaline rentimine. Veidi väiksem hulk selliseid reklaame, mis asub piirkonnas Kensington-ja Chelsea (40 %), samuti Кэмдене (28 %), kus elavad rikkamad inimesed, tavaliselt ei vaja täiendavat töötasu üürile. Vähem maineka Greenwich määrad on oluliselt väiksem, ja üürileandjate vähem (5 %) ja ei ole väga благополучном Croydon osa korterite üle on Airbnb ja üldse on 1 %.

Читайте также:  {:et}Pärast rubla devalveerimine venekeelsed ostjad ostavad välismaal vähem eluaseme, kuid rohkem kaubandusomand

Hotellid rünnaku all

Mugavuse Airbnb juba hinnanud investorid: isegi arvestades suuri kulusid üleandmisel korteri lühiajaline tulu oluliselt kõrgem kui pikaajaline autorent. Isegi kui selline korter peatub ilma üürnik kaks kuud aastas, selle tootlus on 6-7 %, siis pikaajaline rentimine toob ainult 3-4 % aastas.

Peale nii kõrgel tasemel kasumlikkuse, mis on võrreldav kasum alates ärihooned, kas korterid, сдаваемой läbi p2p teenuseid, seal on veel üks oluline konkurentsieelis teiste ees objektid investeerida: see odavam kui, näiteks, kaubanduskeskus või hotell, seega saada investorid võivad paljud. Juba praegu umbes kolmandik reklaami Airbnb panevad omanikud kahe ja enama korteriga, mis tegelikult saavad konkurendid väike hotellindus.

Airbnb ja sarnaseid talle veebilehed on tõesti mõjutavad turge rentimine kinnisvara suuremates linnades. Samal ajal aktiivsus kohalikud elanikud ja asutused kõige tõenäolisemalt kaasa sellele, et aja jooksul tekivad seadused, mis reguleerivad selliste teenuste ja maksu maksmise kasutajatele. Mõned sammud on tehtud juba praegu. Näiteks, kui osta korter Barcelona, saab seda rentida korter lühiajaline rentimine, vaid saada eriluba kohalikud asutused. Investorid jahivad selliste apartament, ja need, kes ei jõudnud vormistada litsentsi sunnitud volitatud majutus ainult pikemas perspektiivis.

Marina Филичкина

Elektriraudtee müügi-Tranio

Ivan Чепижко, “Транио”


Comments are closed.