Kuidas valida tulemuslikult majutus Prantsusmaal

Enne investorid sageli tekib küsimus: kust ja millist osta kinnisvara üürile. See on paljuski sõltub eelarvest, võimalust finantseerida oma plaane ja asukohast.

100 000 eurot — sisend pilet turule nimetuse

100 tuhat eurot — see on minimaalne summa, mille eest saab osta kinnisvara rentimine Prantsusmaal.

Eksperdid soovitavad kõigepealt pöörata tähelepanu üliõpilaste eluaseme. Selle hinna eest saab osta näiteks меблированную ühetoalise korteri üldpinnaga 31,4 m2 парковочным koht Avignon. Muudatusettepanek Санси—Бувара juurde Määruse kohta mitteprofessionaalsete арендодателях möbleeritud kinnisvara (Loueur en meublé non professionnel, LMNP) sätestab, et kui osta eluaseme ehitanud vähem kui 15 aastat tagasi või kes ehitust, on võimalik saada maksusoodustust summas 11 %. C arvestades, et summa, kui kulutatud on makse KÄIBEMAKS tagastatakse, on selline-toaline korter maksab 100 168 eurot. Aastas ta toob 4-4,2 % või 4 007 eurot ilma maksudeta.

Saab kasutada ringkonnakohtu leaseback. Nii, linnas Nanterre (department Of-de-Saint) kampuksella saab osta korteri eest 100 000-120 000 eurot ja rendib selle üürida abil fondivalitseja vastu võtta garanteeritud renditulu 4% aastas.

Paljud eksperdid soovitavad investeerida teenindanud korterid elamu комплексах.

“Hinnad oluliselt langenud, kompleksid jäävad töötab lugupeetud ettevõtted ja toob head tulu,” ütleb Бенжамен Никэз, firma juht Cerenicimo.

Näiteks linnas Одьерн (department of Финистер) elamu kompleksis saab osta двухкомнатную korteri eest 102 455 eurot ja saama 4-4,5 % aastas. Vald Ланд (department of Шаранта Veeteede) müüa korterid hinnaga 2 600 eur/m2. Vahendamine lubavad 3,35 tootlus–on 4,25 %.

On ka neid, kes soovitavad investeerida üle вторичку. Näiteks Pierre Базай, peatükk Notariaalset instituut kinnisvara, usuvad, et sellised objektid on soodsam, kui student kinnisvara. Eelkõige on kõige suuremat tulu toovad väike korter heas linnaosas.

300 000 euro — investeeringute teenindanud korterid

Eelarve on 300 000 eurot, mis võimaldab soetada korter turismi-kompleksis on üks populaarsemaid seas puhkajad piirkonnas. Näiteks, La Valu, mida kuurordis, rannikul Бискайского lahe, müüakse korterid, suurusega 40-60 m2, mis toovad omanikele 4,2–4,3 % aastas.

Teine variant — investeeringud hooldekodu (établissement d hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Tuba sellistel objektidel on sageli müüakse vähem kui 200 000 eurot.

“Muidugi, sellist kinnisvara ei saa ümber seadistada kasutamiseks muudel eesmärkidel, kuid see on usaldusväärne vara ja toob 4,4–4,8 %,” selgitab Бенжамен Никэз.

On veel elukoht hallatavate apartament eakatele дееспособных inimesi. Vastavalt Benjamini Никэза, tuleb otsida objekte linna, kuid seejuures pööra tähelepanu sellele, et kulu ühe ruutmeetri mitte liiga erines keskmine turuhind. Näiteks, projektis “Aiad Arcadia” (Jardins d ‘ Arcadie) Versailles need korterid hinnaga alates 243 000 euro ja too 4% aastas.

Summa on umbes 300 000 eurot saab juba endale kinnisvara on cote d ‘ azur, kuid kava leaseback. Näiteks Cannes ‘ is, sest 272 600 euro eest saab osta двухкомнатную korter, üldpinnaga 62 m2 ja rentida abil fondivalitseja üle 15 aasta. Aastane sissetulek on sel juhul on 7 607 eurot. Pealegi, see skeem võimaldab saada mahaarvamisi — 30 225 euro eest 9 aastat, või 3 358 eurot/m2 aastas. Korter on võimalik osta ja laenu. Sellisel juhul, kui investor võtab kokku 72 600 eurot ning 200 000 eurot, võib võtta pangas 15 aastat määr 5 %.

500 000 euro — kombineeritud investeeringud

500 000 eurot on võimalik investeerida kohe mitu objekti. Näiteks, osta ruumi kodus vanurite ja korteri turismi kompleks asub mere ääres.

Või saab investeerida ühte kvaliteetset objekt. Nii, linnas Курбевуа kõrval Pariisi ehitada kompleks, mille on korteri eri kategooriate inimesed (õpilased, pensionärid ja ärimehi), samuti tervisekeskus. Kahe magamistoaga korter, mille pindala on 60 m2 ülemisel korrusel vaatega kapitali on võimalik osta üle 480 000 eurot. Tootlus — 3,8 %.

Julia Kozevnikova Tranio.Ru

Materjalide Le Figaro

Comments are closed.