Piirangud kinnisvara ostu Euroopas välismaalastele
Euroopas pole riiki, kus välismaalastel oleks täielikult keelatud osta kinnisvara. Pealegi, enamik neist (sealhulgas kõige populaarsem välismaalased turgudel Suurbritannia, Saksamaa, Hispaania, Itaalia ja Prantsusmaa) välismaised investorid saavad osta elamu-ja kaubandusomandi objektid samadel tingimustel, et ka kohalikud elanikud.
Piirangud osta kinnisvara välismaalastele ei ole kättesaadavad järgmistes riikides:
| Belgia | Monaco |
| Bulgaaria | Holland |
| Suurbritannia | Norra |
| Saksamaa | Portugal |
| Iirimaa | Prantsusmaa |
| Hispaania | Tšehhi |
| Itaalia | Rootsi |
Siiski on seaduses mitmete euroopa riikide kirjeldatud piirangud osta kinnisvara välismaalastele. Näiteks Islandil ja Liechtensteinis ostma eluaseme saab ainult residendid. On Андорре, Ungaris, Taanis, Poolas ja Maltal investorid välismaalt saavad osta kinnisvara ainult kohalike võimude loata. Vastavad piirangud omandamine teatud objektid ja liigid kinnisvara või omadused üksikute ostjate.
Territoriaalsed piirangud
Mõnikord välismaalasel on keelatud osta kinnisvara teatud piirkondades huvides riigi julgeolekut. Näiteks Kreekas isikud, kes ei ole Euroopa liidu kodanikud (EL) ja Euroopa majanduspiirkonna (EEA), ei saa osta objektid kõrval sõjaliste andmebaaside ja lähedal riigi piire, eriti Kirde-Ida-Egeuse saartel saarestikus Додеканес teatud piirkondades Põhja-Kreeka, Kreeta ja Родоса. Sarnased piirangud kehtivad Eesti ja Türgi.
Keeld osta kinnisvara välismaalastele sagedamini süstitakse väike piirkond riigid, nagu Kreeka
On ka riike, kus piirangud välismaiste investorite kehtivad kogu haldus-aladel. Näiteks, keelud kehtivad peaaegu poole territooriumil Austria — burgenlandi liidumaal, Viinis, Ülemise ja Alumise Austrias, Salzburgis, Kärnteni, Tyrol ja Форарльберге. Šveitsis välismaalased saavad osta курортное majutus on vaid mõned кантонах, näiteks Vale, Ajal, i perekonna juures ja Тичино. Soomes välismaalased ei saa osta kinnisvara ahvenamaale.
Piirangud kruntide ost
Paljud riigid on Ida-ja Lõuna-Euroopa, mille majandus oluliselt sõltub põllumajanduse sektori keelavad välisinvestorid osta põllumaad.
Nii, et isikud, kes ei ole kodanikud ELI ja EEA ei saa osta sellised krundid, Ungaris, Lätis, Leedus, Slovakkias ja Eestis ning Albaania, Makedoonia, Serbia ja Horvaatia antud keeld laieneb isegi kodanike euroopa Liidus.
Riik, kelle majandus sõltub suuresti põllumajanduse sektoris, sageli ei luba välismaalastel osta krundid põllumajanduspiirkondade
Piirangud parameetrid jäävad
Riikides, kus kinnisvara on investorid välismaalt suurem nõudlus ja võimalused valglinnastumise piiratud väike ala, sageli on kehtestatud keelud omandamise või ehitamise objekte teatud alal.
Nii, Šveitsis suurus ostetud all hoonestusõigus krundi välismaalastele piiratud 1 tuh m2, Montenegro — 5 tuhat m2 jne Peale selle, on paljudes riikides osta krundi soovite saada luba asutused.
Riikides, kus võimalused valglinnastumise piiratud väike ala, sageli kehtestatud keelu objektide ostmine teatud ala
Piirangud juriidiliste ja füüsiliste isikute
Mõned liikmesriigid sisestavad piirangud osta objektide ja nende hilisem vormistamine on füüsiline isik, kuid on sageli selline keeld saab mööda hiilida, vormistades tegeleda oma firma. Selleks, et vältida kuritarvitamist seadusega, mõned euroopa riigid on kehtestanud täiendava keeld osta objekte teatud liiki juriidiliste inimesele. Näiteks Türgis soetada kinnisvara ei saa välismaised fondid ja ühendused (kuid see on lubatud teiste tüüpi ettevõtted). Šveitsis välisfirmad on õigus osta kinnisvara, ainult siis, kui nad on noteeritud šveitsi börsil, samuti mitteresidendist tohiks kuuluda mitte rohkem kui 33 % aktsiakapitalist sellises äris.
Piirang osta objekti füüsiline isik saab mööda, vormistades tegeleda firma
Harvem kinnisvara soetamine on keelatud kodanikele teatud riikides, näiteks Türgis selline keeld laieneb erasektori ostjad Armeenia, Jeemen, Kuuba, Nigeeria, Süüria ja KRDV. Samal ajal nende riikide kodanikud saavad vormistada tehingu juriidiline isik.
•
Sageli teada piirangute kohta, kinnisvara ostjaid välismaalt enam vaadelda ühe või teise riigi prioriteediks. Kuid need piirangud võivad olla kerged, ja kohati on neid võimalik mööda hiilida, vormistades tegeleda oma firma. Mis kõige tähtsam — leida usaldusväärne dirigent, nagu “Транио”.
| Riik | Piirangud osta maad | Piirangud osta esemeid | Territoriaalsed piirangud | Piirangud ettevõtetele ja eraisikutele |
|---|---|---|---|---|
| Austria |
Osta maa Austrias soovite täitmist vähemalt üks tingimustest on täidetud:
Sellest reeglist on ka erandeid, sest kõik sõltub konkreetse objekti parameetrid |
Osta kinnisvara Austria soovite täitmist vähemalt üks tingimustest on täidetud:
Sellest reeglist on ka erandeid, sest kõik sõltub konkreetse objekti parameetrid |
— | — |
| Albaania | Välismaalased ei saa osta põllumajandusmaa, kuid võib võtta neid rent kuni 99 aastat | — | — | — |
| Ungari | Välismaalased, kes ei ole kodanikud EL-i ja EEA ei saa osta põllumaad, kuid saab osta maja koos krundi mitte üle 1 ha | — | — | — |
| Kreeka | — | — | Välismaalased, kes ei ole kodanikud EL-i ja EEA ei saa osta kinnisvara kõrval sõjaliste andmebaaside ja rahvuslike piiride, eriti Ida-Egeuse saartel saarestikus Додеканес teatud piirkondades Põhja-Kreeka, Kreeta ja Родоса | — |
| Taani | — | Välismaalased saavad osta kinnisvara ainult peamine elukoht või äri | — | — |
| Küpros | Osta kinnisvara on välismaalane, kes ei ole kodanik, euroopa LIIDU ja EEA, peaks saama ametliku loa, ministrite Nõukogu, Küprose, mis on tavaliselt ilma probleemideta välja osta krundi pindala on 3 донума (4 014 m2), üle suurem krunt pead maksma täiendavat tasu | Välismaalased, kes ei ole kodanikud ELI ja EEA, võivad omada mitte rohkem kui kaks objekti, sel juhul kui üks neist on ärikinnisvara tema pindala ei tohi ületada 100 m2 | — | — |
| Läti | Välismaalased, kes ei ole kodanikud ELI ja EEA ei saa osta põllumajandus-ja metsamaa | — | — | — |
| Leedu | Välismaalased, kes ei ole kodanikud ELI ja EEA ei saa osta põllumaad | — | — | — |
| Makedoonia | Välisriikide füüsilised ja juriidilised isikud ei saa osta põllumaad Makedoonia, kuid saab ainult rentida nende nõusolekul justiitsministeeriumi riik | — | — | — |
| Malta | — | Osta kinnisvara välismaalane peab saama ametliku loa, et ametivõimud — Acquisition of Immovable Property Act (AIP Permit), hind omandatav vara tohi ületada vähemalt igal aastal määratletud National bureau of statistics (National Statistics Office); välismaalased, kes on pärit riikidest, mis ei kuulu euroopa liitu, võib osta mitte rohkem kui ühe objekti pere (välja arvatud eri valdkondades, nn Special Designated Areas) | Resolutsioon AIP soovite osta kinnisvara igal piirkonnas lisaks on spetsiaalselt määratud valdkondades — Special Areas Designated | — |
| Poola | Nõutav on luba SISEMINISTEERIUMI Poola | Välismaalased, kes ei ole kodanikud EL-i ja EEA, kinnisvara ostmiseks on vaja saada luba siseministeeriumi; loa saavad need, kes suudavad tõestada seos Poolaga (tõend ühendus võib olla ajutine või alaline ВНЖ).
Luba ei ole vaja ostjad üksikelamu kodudes, vaid ka seda, kes oli resident Poola viie aasta jooksul |
— | — |
| Venemaa | Välisriikide füüsilised ja juriidilised isikud ei saa soetada maa kõrval piirid ja mere sadamate; äriühingu osa väliskapitali üle 50 % ei saa osta põllumaad | — | — | — |
| Rumeenia | Ostu protsessi põllumajandusliku maa kodanikega riikides, mis ei kuulu EL-i ja EEA, on reguleeritud rahvusvaheliste lepingutega koos asjaomaste riikide ja “vastastikkuse põhimõttele” | — | — | — |
| Serbia | Välismaalasel on keelatud osta põllumajandus-ja metsamaa, samuti objektid ja alad kõrval maa omanikuks relvastatud jõududele riik | — | — | — |
| Slovakkia | Välismaalasele ja välisriigi ettevõtetel on keelatud osta põllumajandus-ja metsamaa; ainus kategooria välismaalasi, kes saavad osta põllumaad, on euroopa LIIDU kodanikud koos словацким ВНЖ või ELUKOHT pärast kolmeaastast kasutamist maadest | — | — | — |
| Sloveenia | Kehtivad piirangud osta põllumaad | — | — | — |
| Türgi | Välismaalased saavad osta kinnistud, mille pindala ei ole üle 30 ha | — | Välismaalasel on keelatud osta ja rentida kinnisvara territooriumil sõjaliste tsoone; ka välismaalasele võib kuuluda mitte rohkem kui 10 % kinnisvara, mis asub piirkonnas või linnas | Välismaised fondid ja ühendused ei saa osta kinnisvara Türgis; kodanikud Armeenia, Jeemen, Kuuba, Nigeeria, Süüria ja KRDV ei saa vormistada kinnisvara Türgis füüsiline isik |
| Soome | — | — | Välismaalased ei saa osta kinnisvara ahvenamaale, see on võimalik ainult siis, kui teil on Аландского õigused elukoht, mille alusel võib väita, ainult lapsed põliselanike saarestikus ja Soome kodanikud | — |
| Horvaatia | Välismaalasel on keelatud osta põllumajandus-ja metsamaa, kuid neid on võimalik vormistada ka firma, registreeritud Horvaatias | — | — | — |
| Šveits | Välismaalasel on keelatud osta maa all hoonestusõigus. Maksimaalne ehitusalune krundi ehituse — 1 000 m2 | Välismaalastel on vaja luba osta puhkuse majutus-ja keelatud osta eluase investeeringuid; mitteresident võib osta ainult ühe objekti kinnisvara isiklikuks kasutamiseks pere; elamispind ostetud objekti ei tohi ületada 200 m2 | Välismaalased saavad osta курортное majutust kõigis кантонах ja ainult siis, kui teil on kvoodi | Välismaa ettevõtted ei saa osta kinnisvara Šveitsis, kuid osta on võimalik vormistada ka firma, mis on noteeritud šveitsi börsil; seejuures mitteresidendile tohiks kuuluda mitte rohkem kui 33 % aktsiakapitalist |
| Montenegro | Välismaa füüsiline isik saab osta krunt on mitte rohkem kui 5 tuhat m2 koos ehitamisega; muude juhtudel maa tuleb sõlmida juriidiline isik | — | — | — |
| Eesti | Osta põllumajandus-ja metsamaa võivad ainult kodanikud Эстониии, EL ja EEA; ostes krundi pindala üle 10 ha on vaja tegevusluba võimude | — | Välismaalasel on keelatud osta kinnisvara piirialadel, seda võivad teha ainult Eesti kodanikud, euroopa LIIDU ja EEA, samuti juriidilised isikud, ja ainult valitsuse luba | — |
Comments are closed.