Viis põhjust, miks osta kinnisvara välismaal ehitusjärgus

Kinnisvara ost varakult ehituse (või off-plan) võib olla väga tulus investeering. “Транио” räägib viie kasu vara omandamise off-plan.

Pikaajaline investeerimine

Peamine eelis osta maja või korterit varakult ehitus — see on vahe lepinguline maksumus objekt ja selle turuhinna ajaks sisenemist eluruumi kasutusse. Kohtades kiiresti suurenevad kulutused kinnisvara turuhind alati on parem see, millest varem kokku leppinud, et ostja ja arendaja. Pealegi, tavaliselt arendaja suurendab hinnad liigutad ehitus.

Elamukompleks The Mile Berliinis, mis koosneb 260 sviiti hinnaga alates 399 tuhat eurot, on достроен 2016

Näiteks, klient “Транио” ostetud korteri берлинском kompleksis on The Mile varajases staadiumis (keskel 2014) eest 336 tuhat eurot. Selleks ajaks, kui ehitus on lõpetatud, 2016 salvestamisel tempo hinnatõusu Berliinis ja vastavalt suurendada hinnad ehitaja korteri väärtus võib ulatuda 437 tuhat eurot. See on kolme aasta prognoositav kasv hinnad saab teha kuni 30 %.

Paindlik järelmaksu süsteem

Sõltuvalt kohalikust seadusandlusest ostes ehitatava objekti on võimalik tasumine kokkulepitud ehitaja ajakava. Selline skeem on täiendav meede kaitse ostja, samuti leevendab koormust kallis osta, mis muutub järelmaksuga. Seejuures, kui korter ostetakse riigis kõrge tempo kasv kinnisvara hinnad ja turuväärtus objekti on juba tõusnud, siis lepingu saab soodsalt müüa enne ehitamise.

On строящемся elamu kompleksis Wardian Londoni kesklinnas korter müüakse järelmaksuga

Nii, projekt keeruline sviiti Wardian, valmimisjärgus piirkonnas Канэри-Wharf (Canary Wharf) Londonis, eeldab sellise skeemi поэтапных maksete: 21 päeva pärast broneeringu eest tasutakse 5% kuludest korter, kuus kuud — veel 5 %, 18 kuud — 10 % ja viimane makse (80 % väärtusest) toimub pärast üleandmise objektiks.

Suur valik

Populaarne, eriti kesk -, piirkondades ja suuremates linnades on kohati raske leida mugav ja kaasaegne majutus pidades silmas asjaolu, et pakkumisi on järelturul siin esinevad harva. Sellisel juhul kinnisvara ost varajases staadiumis hoone võimaldab valida kõige sobivam objekt: parim vaade aknast, korrus, üldpind, jne

Новостройка ühes keskosade Müncheni Швабинг-Фрайман(Schwabing-Freimann) on jagatud 2016

Selline eelis on oluline mitte ainult tavaline ostja, kuid investor, kes saab eelnevalt valida kõige lootustandvamaid objektid seoses nende hilisema üürile. Näiteks kesklinnas euroopa pealinnades on väga raske leida müügil-toaline korter, mis on hiljem saanud populaarne üürnikud.

Planeeringu muutmine

Alguses hoone võib kokku leppida muutmine on planeeringu ja siseviimistlus valitud korteri, mis maksab odavam kui seinte lammutamine ja asendamine side on juba valmis ehitatud maja. Sel viisil on võimalik säästa tulevikus remonti ja saada kõige rahuldavam eelistuste poolest ostja objekt.

Elamukompleks on Деблинге (Döbling), Viin, koosneb 35 korterit, üldplaneeringu kus on võimalik muuta enne lõppu ehitus

“Võimalik ümberehitused objekt on eriti oluline, et kinnisvara ostjate Austrias,– ütleb Elena Милишенкова, manager “Транио” müük kinnisvara Austrias. — Sageli austria korter — малометражные: kahe magamistoaga võib olla pindala 35-40 m2 ja kolm — 55-60 m2. Vene ostjatele peredega neli või enam inimest selline метраж tundub liiga väike. Aitab ümberplaneering, leppida kokku, mida alguses saab isegi ilma lisatasuta pardal”.

Arenenud tehnoloogia

Ostes новостройку, ostja mingil moel teeb investeeringu ja tehnoloogia: täna kui püstitada eluaseme enamikes maailma riikides kasutatakse energiatõhususe standardid, ja mõnes euroopa riigis, näiteks Prantsusmaal, ilma vastava sertifitseerimise objekt ei saa olla märgatud müügiks.

Новостройка Charlottenburg-Wilmersdorf koos millel on süsteemi “tark maja” – korterilise on kasutusele 2016

Üksi säästulambid vähendavad kulusid elekter 75 % võrreldes tavalise hõõglampe, ja kaasaegsed süsteemid vee – ja kaugkütte säästa märkimisväärseid summasid sisu uue eluaseme. Näiteks, korter berliini новостройке, mis asub piirkonnas Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) varustatud süsteem “tark maja”, mis võimaldab kontrollida ressursside tarbimine reaalajas.

Lõpuks

Kasu omandamise objektide off-plan ei tühista riske, mis on seotud investeering raha korteri või maja, olemasoleva seni vaid paberil või kujul auku. Samal ajal on Euroopa riikides ostja on kaitstud pahauskne kinnisvaraarendajad ja majanduslik ebastabiilsus spetsiaalsed mehhanismid.

Nii, Austrias instituut usaldus juhid, kes saavad kogu summa ostja ja järk-järgult viiakse üle nende застройщику, kontrollides valmisolekut objekti iga etapi ehitus. Pankroti korral või mittenõuetekohase täitmisega, trust kontrolli подыскивает teise ehitaja. Saksamaal garantii ehitus seisab, nagu tavaliselt, pank, sest enamik objekte on ehitatud kaasates laenu ja Prantsusmaal ostja huve kaitseb riik.

Seega, ostes majutus off-plan Euroopas, võib olla kindel, et selline investeering osutub väga kasulik.

Ivan Чепижко, “Транио”