Miten perintö omaisuuden Euroopassa
Tutkimusten mukaan Brittiläinen yritys Rightmove, 60% overseas property ostajat ovat yli 55-vuotiaita, jo päätteeksi liiketoimen he ajattelevat, miten omaisuutta siirretään perillisille. Tämä on useista syistä:
- omistaja on aina oikeus päättää, kenelle siirtää omaisuutta: monissa Euroopan maissa, sääntö pakollinen osuus peräkkäin massa;
- siirto omaisuuden perintönä liittyvät verot ovat usein työlästä perilliset;
- joissakin maissa, esimerkiksi Ranskassa, voit välttyä maksamasta perintöveroa etukäteen täyttämällä kiinteistön erityistä yritys.
EU: n laki perintö
Alkaen 17. elokuuta 2015 EU: ssa on laki, joka muuttaa sääntöjä perintö kiinteistöjen: aiemmin ulkomaalaiset omistavat kiinteistöjä Euroopassa (ei lähtömaassa), on siirtää omaisuutta perintönä lakien mukaisesti maan, jossa objekti sijaitsee. Uusien sääntöjen mukaisesti, menettely siirtää perintö oletuksena, ei maassa, jossa vainaja oli kuollessaan, mutta kiinteistön omistaja voi suosia maan lakia, jonka kansalainen hän on, onko EU: n tai muita.
BRITANNIASSA, kiinteistö on perinyt Britannian lain mukaan ja Ranskassa lakien mukaisesti alkuperämaa esineen omistaja
Tämä laki on voimassa kaikissa EU-maissa paitsi iso-BRITANNIASSA, Tanskassa ja Irlannissa, missä ulkomaalaiset siirto perintö kuuluisi vastaavasti ison-Britannian, tanskan ja Irlannin lakeja.
Päätös siirtää perintö, hyväksytty yhdessä EU-maassa tunnustetaan automaattisesti kaikissa muissa Unionin maissa. Siellä on myös Eurooppalainen perintötodistus (Eurooppalainen perintötodistus) todistetaan oikeus omaisuutta.
Lisäksi Yleinen perintö laki on olemassa kansallisia lakeja maksaa perintövero ja kenellä on oikeus saada omaisuutta ja mikä osuus on vaaditaan saada lapset ja puolisot.
Järjestyksessä peräkkäin
Läsnä on omaisuus on jaettu vaatimusten mukaan vainaja. Jos ei ole tällaista asiakirjaa, sitten kiinteistö siirtyy sukulaiset lain mukaisesti.
Useimmissa EU-maissa on useita jonoja perintö: yleensä, ja ennen kaikkea, perintö annetaan lapset, vanhemmat ja puolisot kuolleen, sitten veljet, sisaret, isovanhemmat, sitten ottaa huomioon edut muiden sukulaisten ja yksilöiden riippuvainen. Esimerkiksi Saksassa on olemassa kolme astetta sukulaisuus, ja Suomessa on kahdenlaisia perilliset: ensimmäiseen ryhmään kuuluvat puolisot ja lapset, toinen — kaikki loput.
Ensimmäinen, perintö annetaan lapsille ja puolisoille
Yleensä perimysoikeuden tulee automaattisesti. On olemassa myös aika, jonka kuluessa perillinen on jätettävä Ilmoitus veroviranomaisille Saksassa on kolme kuukautta, Italiassa, Espanjassa ja Ranskassa kuusi kuukautta. Myös asettaa määräajan, jonka aikana perillinen voi luopua perinnöstä oikeuksia. Esimerkiksi Saksassa se on kuusi viikkoa sen jälkeen, kun perillinen sai siirtää omaisuutta.
Probate vaatii yleensä seuraavat asiakirjat:
- passin perillinen;
- kuolintodistus;
- vihkitodistus, syntymätodistus (ja muut asiakirjat, joilla todistetaan sukulaisuus);
- a;
- todistus omistus kuolleen.
Sääntö pakollinen osuus perintö
Monissa Euroopan maissa on sääntö siitä, pakollinen osuus perintö paino — oikeus perheenjäsenten saada tietty osuus perintö, riippumatta siitä, onko se oli määritelty vainajan. Tämä sääntö pätee lähes poikkeuksetta kaikissa EU-maissa paitsi iso-BRITANNIASSA ja Irlannissa. Esimerkiksi Ranskassa, yksi lapsi laki saa puoli omaisuutta kuolleen vanhemman, kaksi lasta — kaksi kolmasosaa, kolme lasta tai enemmän — kolme neljäsosaa. Puolestaan ison-Britannian ja Irlannin omistajat ei enää tarvitse välittää kiinteistö sijaitsee Ranskassa, lapset. He voivat testamentata sen toiselle henkilölle, ei edes perheenjäsenelle.
Italiassa, mukaan pakollinen osuus perinnöllinen massa, yksi lapsi saa puolet omaisuudesta, kaksi tai useampia lapsia — kaksi kolmasosaa vanhemmat — kolmasosa puoliso — puoli, puolison kanssa lapsi — kolmas. Tämä sääntö koskee kaikenlaisia omaisuutta.
Perintövero
Itävallassa, Latviassa ja Portugalissa ja Kyproksella ei ole perintöveroa. Muissa Euroopan maissa määrä vaihtelee riippuen asteen sukulaisuus: lähempänä perillinen testamentin, sitä vähemmän veroa. Lisäksi monet maat edellyttäen, verovähennyksiä.
| Itävalta | — | Portugali | — |
|---|---|---|---|
| Bulgaria | 0,00–6,60 | Slovenia | 0,00–39,00 |
| UK | 0,00–40,00 | Turkki | 1,00–10,00 |
| Unkari | 0,00–40,00 | Suomi | 0,00–36,00 |
| Saksa | 7,00–50,00 | Ranska | 5,00–60,00 |
| Kreikka | 0,00–40,00 | Kroatia | 5,00 |
| Espanja | 7,65–ja 34.00 | Montenegro | 3,00 |
| Italia | 4,00–8,00 | Tšekin Tasavalta | 0,00–40,00 |
| Kyproksen | — | Sveitsi | * |
| Latvia | — | Viro | 21,00 |
| Monaco | 8,00–16,00 |
Saksassa, jos veroa laskettaessa otetaan huomioon omaisuuden arvo ja asteen sukulaisuus. Esimerkiksi, kun olet perinyt äiti-tytär-verovähennys on 400 tuhatta euroa, ja sen vähentämisen jälkeen jäljellä olevan omaisuuden arvo verotetaan progressiivisen asteikon: 75 tuhatta euroa, — 7 %, 300 tuhatta euroa, — 11 %, jopa 600 tuhatta euroa — 15 % ja niin edelleen. Avulla verovähennyksiä voit täysin välttää perintövero. Esimerkiksi 10 vuoden välein, vanhemmat voivat siirtää kaksi lasta omaisuuden arvo on 800 tuhatta euroa ilman veroja.
Espanjassa, perilliset maksavat veroa nopeudella 7,65 % ja 34.00 %. Jotta veron määrä on sitten sovellettava kerroin, joka riippuu omaisuuden arvosta ja suhde (suurin tekijä 2.4). Tämän vuoksi, suurin todellinen korko voi saavuttaa 81,60 %. Hinnat perintövero ja ehdot perintö voi vaihdella eri alueilla Espanjassa. Asturias, Baleaarit, Galicia ja Murcia veroa ei veloiteta alle 21-vuotiaat, periä omaisuutta vanhemmat. Myös verohelpotuksia tarjotaan (lähisukulaiset — jopa 47 858 euroa).
Euroopassa korkeat verot perintö, mutta voi melkein aina hyödyntää verovähennyksiä
Ranskassa, Saksassa, korko (5-60 %) riippuen omaisuuden arvo ja aste sukulaisuuden perillisen. Verovapaata omaisuutta, joka kulkee toisen puolison toiseen. Kuitenkin, oikeus saada perintö ensimmäinen paikka lapsille ja vanhemmille. Heille korko vaihtelee 5 % (property halvempaa 8 072 Euroa) 45 % (omaisuus, lisää 1 805 677€). Toinen vaihe — veljiä ja sisaria. He maksavat veron määrä on 35 % (property halvempaa 24 430 euroa) 45 % (varat pidetään enemmän 24 430 euroa). Hinnat muita perillisiä — on 55-60 %. Siellä on myös tax credit of 100 tuhatta euroa sukulaisia.
”Verotus ei ole aina rajoitettu vain perintöveron. Joissakin maissa, jossa muutos kiinteistön omistaja voi joutua maksamaan veroa omistusoikeuden siirron. Sinun täytyy myös uudelleen verovelat vero hyvinvointi henkilö, joka on saanut omaisuutta. Omaisuuden siirto joissakin maissa (vaikka ei perintöveroa) ja voi aiheuttaa maksaminen leimaveron,”— sanoi Aleksei Panteleev, vero konsultti UFG Wealth Management.
Esimerkiksi Itävallassa ei ole perintöveroa, mutta omaisuuden siirto veroa omistusoikeuden siirron 2,0 % (perintö lähisukulaisiin) tai 3,5 % (muissa tapauksissa). Kyproksella ja Portugalissa, jossa perintövero on myös poissa, saatuaan estate perilliset maksamaan leimaveroa. Hinnat leimavero Kyproksella — 0,15–0,20 % riippuen määrä Portugalissa on 0,8 %.
Tapahtuman jäsentäminen vero-optimointi
Tallenna jälkeläisiä pilaamasta perintö veroja, laatia kiinteistön oikeushenkilö — perheen yhtiö, Säätiö tai trust.
Vero-optimointi Ranskassa kiinteistö on usein laadittu parisuhteen kiinteistöjen (la société civile immobilière SCI). Tässä tapauksessa perintövero on lähes olematon. Sinun täytyy mennä läpi seuraavat vaiheet: luoda SCI, ostaa tämän yrityksen kiinteistöjen lainat, ”jaa” ominaisuus ja lähetä se lahjaksi perillinen. Lahjoituksen määrä kiinnitys vähennetään osakkeiden arvosta SCI. Esimerkiksi, isä-iässä 59 vuotta lahjoitti kiinteistön laina tasapaino 50 tuhatta euroa, kun taas osuus omaisuutta ilman käyttöoikeuden (nue-propriété) on arviolta 105 miljoonaa euroa (50% 210 tuhatta kokonaiskustannukset). Tässä tapauksessa veron määrä on vain 250 Euroa. Alla ”silpominen omistus” (démembrement de propriété) tarkoitetaan tapausta, jossa esimerkiksi vanhempi omistaa nautinta (oikeus käyttää omaisuutta), niin seuraaja-poika — nue propriété (real omaisuutta ilman oikeuden käyttää, tai yksinkertaisesti seinään).
Kiinteistöjen rekisteröinti oikeushenkilön auttaa optimoimaan verotusta
Saksassa vuonna 2009 otettiin käyttöön lain (Erbschafts – und Schenkungsteuergesetz), joka oli 100% yhtiön varat on vapautettu perintöverosta, jos se katsoo, tietyt kriteerit: yrityksen on toimittava vähintään seitsemän vuotta sen jälkeen, kun varojen hankintaa, ja taso palkkakustannukset tulisi ylittää lähtötaso kahdeksan kertaa, tai työntekijöiden määrä ylitä 20. Kuitenkin, joulukuussa 2014, maan Korkein oikeus katsoi, että laki on perustuslain vastainen, ja tämä veroetu voidaan peruuttaa puolivälissä 2016.
Offshore-maissa, Edunvalvoja (Omaisuudenhoitaja) ei tarvitse ilmoittaa tuloja luottaa veroviranomaisille maassa, jonka kansalaiset ovat edunsaajia, ja on vapautettu perintöverosta. Esimerkiksi omaisuutta yhdistyneessä KUNINGASKUNNASSA, joka on suunniteltu offshore-yhtiö ei ole perintöveroa (tämä helpotus tulee lakkautettiin huhtikuussa 2017).
”Joissakin tapauksissa työkaluja, kuten luottamus tai Säätiö, voidaan käyttää optimoida verotusta perintö, mutta ne eivät toimi, esimerkiksi, siirto ranskan kiinteistö. Osalta asunto-omaisuutta, esimerkiksi isossa-BRITANNIASSA asuntolaina voi minimoida veroseuraamukset, jos siirto perintönä, vero-pohja on niin sanottu ”substanssi” (net asset value) ja asuntolainan (kunnes takaisinmaksu) itse asiassa vähentää omaisuuserän arvo”,— sanoo Aleksei Panteleev.
Joka tapauksessa, jokainen tilanne on ainutlaatuinen ja vaatii yksityiskohtaiset tutkimukset erikoislääkärin probate, ja verotuksen asiantuntija.
”Suosittelemme, että voit tehdä on notaari tai asianajaja maassa, jossa kiinteistö sijaitsee, sanoo toimitusjohtaja kumppani ”Tranio” Georgy Kachmazov artikkelissa ”Perintö kiinteistöjen ja muun omaisuuden.”— On toivottavaa sisällyttää suoraan tulee ilmoitus, kuten ”kuuluvat minulle omaisuutta, eli talo Ranskassa…”. Se täytyy yleistää kaikki omaisuus, joka saattaa olla Venäjällä tai jossain muualla. Tämä on varmin tapa välttää konflikteja lainvalvonnan ja tarpeettomia riitoja.”
Yulia Kozhevnikova, ”Tranio”
Comments are closed.