Ranskassa tai Italiassa: mistä ostaa kiinteistön
Monet kiinteistön ostajat nähdä Italian ja Ranskan välillä on enemmän yhtäläisyyksiä kuin eroja. Molemmissa maissa, toimet ovat usein toteutetaan vaikutelman loput, kysyntä objekti yhden hintaluokan tai huoneistoja maksaa 200-250 tuhatta euroa, tai Huvilan muutaman miljoonan.
Kuitenkin joukossa maanmiehemme suositumpi kuin Italia. Tiedot Wordstat (Yandex) osoittavat, että Venäläiset ovat siirtymässä varat noin kiinteistöjen Italiassa kolme kertaa useammin kuin materiaalit ranskan asumiseen. Tilastot Tranio.com kuvastaa samanlainen suuntaus: sivusto saa kaksi kertaa enemmän pyyntöjä taloja ja huoneistoja Italiassa kuin Ranskassa.
| Italia | Ranska |
|---|---|
|
Suotuisa ilmasto
Mahdollisuuksia ostoksille Hyvä asenne ulkomaalaisia kohtaan |
|
| Halvempaa asunto Kehittyneempiä Kannattavampaa |
Alhaisemmat kustannukset puhdistuma tarjouksia Enemmän edullisin ehdoin Edellä terveydenhuollon laatu Paremmin kehittynyt |
Yhtäläisyyksiä: ilmasto -, visa-ja ostosmahdollisuuksia
Italiassa suosituin Liguria, Toscanan ja Emilia-Romagnan, ja Ranska — Côte d ’ azur. Nämä alueet sijaitsevat samassa ilmasto vyöhykkeellä, heidän lomakohteet ovat yhtä suosittu.
Italiassa, Ranskassa ja uimakauden kestää toukokuusta lokakuuhun, ski-marraskuu tai joulukuu-huhtikuu. Leiriläiset molemmissa maissa, melkein ei tunne lämpötilaero ilman ja veden. Rannikolla ovat yhtä kuuma, hiihtokeskukset ovat yhtä kylmä ja luminen.
| Italia | Ranska | |
|---|---|---|
| Uima-kausi | Toukokuu – Lokakuu | Toukokuu – Lokakuu |
| Lämpötila kesällä, °C | 22-28 | 20-23 |
| Veden lämpötila kesällä, °C | 20-26 | 20-23 |
| Hiihtokausi | Joulukuu – Huhtikuu | Marras – Huhtikuussa |
On perustavanlaatuinen ero maahanmuutto lakeja. Molemmat maat kuuluvat Schengenin sopimukseen ja saamisen edellytykset viisumin ovat samat. Oleskelulupa ja kansalaisuus ovat saatavilla vastaavia periaatteita. Ei Ranskassa eikä Italiassa ei ole erityisiä etuoikeuksia ostajille kiinteistöjä.
Mikään maa ei ole Russofobia. Mukaan world economic forum (WEF), vuonna 2013, Italia ja Ranska otti seuraavan 79 th ja 80-th paikka maailmassa ranking ystävällisyys kohti ulkomaisia matkailijoita. Nämä maat sijoitettiin 6.2 pistettä 7, joka pidetään hyvä indikaattori.
Paikalliset asukkaat sanovat, että Venäläiset ovat tulossa helpompaa integroida osaksi Eurooppalaista kulttuuria. ”Huolimatta vallitseva Ranskassa kliseitä ja stereotypioita, kuva venäläinen turisti on muuttumassa parempaan. Kuitenkin, tällainen ”uusi venäläinen”, joka on välinpitämätön ympäristöä ja jossa kaikki on sallittua, kaikki muu säilyy yleisön tietoisuuteen. Kuitenkin, yhä enemmän lähi-luokan, jonka jäsenet saapuvat loma tai pysyvä asuinpaikka. Prestige-markkinat houkuttelevat investointeja, Baskien ja taivaansininen rannikolla ja Pariisissa Venäläiset ovat avosylin,” sanoo Jean-Marc Miaran, edustaja yritys, KOSKA et Associés.
Kuitenkin, Katerina Dankina, toimitusjohtaja Rakkauden Calabria uskoo, että henkinen asenne Venäläisiä Italiassa: ”Aiheuttama tämä ominaisuus mentaliteetti, ja meidän historiallisia, poliittisia yhteyksiä. Mitä italialainen ei halua keskustella Berlusconi, Putin ja yhteinen loma Sardiniassa!”.
Ja Italia ja Ranska ovat suosittuja kohteita shopping-matkailu. Mukaan Global Blue, joukossa Euroopan kaupungeissa sen jälkeen, kun Lontoon, Madridin ja Barcelonan paras ostajat on Pariisi. Luettelo sisältää Italian kaupungeissa: Rooma ja Milano miehittää 5: nnen ja 11-th paikka vastaavasti.
Kuitenkin Venäläisten keskuudessa suosituin ostos matkat Italiassa. Tässä maassa useimmiten mennä suunnittelija vaatteet, joka on paljon halvempaa kuin Venäjällä. Esimerkiksi, kengät Manolo Blahnik Moskovassa voit ostaa noin 900 euroa, ja Milanossa kengät saman merkin maksaa 600 euroa. Putiikkeja, tämä italialainen kaupunki 30 % ostajista — venäjän. Ranska on vähemmän suosittu, koska ylellisyystavaroita maassa ovat hieman halvempia, kuin Venäjällä. Toisin kuin Italiassa, jossa suurin kysyntä on kosmetiikan ja hajuvesien.
Erot: hankintakustannukset ja kiinteistöjen rekisteröinti -, kiinnitys -, veroja
Joillakin alueilla Ranskassa ennen Italian. Mukaan Numbeo, Ranskassa korkeampi elintaso (indeksi on yhtä suuri 139,31) kuin Italiassa (100,99). Ja TTCI sijoitus vuonna 2013 Ranska otti seitsemänneksi maailmassa (sen jälkeen, kun Sveitsi, Saksa, Itävalta, Espanja, UK ja USA). Indeksi kilpailukykyä matka-ja matkailu vuodesta 2007, asiantuntijat odottavat WEF. Luokitus perustuu useita tekijöitä, joista ympäristöolosuhteet, turvallisuus -, kehitys-liikenteen ja matkailun infrastruktuuri, terveydenhuolto, ja määrä esineitä kulttuuriperinnön. Italia luokitus on huomattavasti vähemmän, tämä maa sai 26 paikkaa.
On kuitenkin aloja, joissa Italia on parempi kuin Ranska. Esimerkiksi Italiassa enemmän kehittynyt matkailun infrastruktuuri ja pienempi rikos. Lisäksi, tässä maassa alle kustannusten käsittely tapahtuma kanssa ensisijainen ominaisuus ja ylläpito asunto.
Osto ja rekisteröinti kiinteistöjä
Kun ostat kiinteistöt keskimääräiset kokonaiskustannukset, kun sijoittamalla kaupat Italia ja Ranska ovat lähes identtiset ja vaihteli 7 14-15 %. Kuitenkin, Ranskassa kiinteistöjen Komissio maksaa usein vain myyjä, ja Italiassa — myyjän ja ostajan tasaosuuksin. Otetaan huomioon tämä tosiasia, Ranskassa, ostaja tuo usein alhaisemmat kustannukset, kun teet paljon kuin Italiassa.
Liittyviä kustannuksia ostajalle, osto-ja rekisteröinti kiinteistöjen, %KOSKA et Associés, Global Property Guide
| Italia | Ranska | |
|---|---|---|
| Rekisteröintimaksu | 3-7 | — |
| Vero maa cadastre | 1 (tai 129,11 Euroa) | 0,6 |
| Notaarikulut (sis. ALV ja palkkio rekisteröintiä varten) |
1-2,5 | 2-7 |
| Asianajajien | 1-2 (+22 % ALV) | — |
| Komissio kiinteistönvälittäjä | 2-4 (+22 % ALV) | 4,5 – 8,0 |
| Vain | 7-14 | 7,1 – 15.6 |
Kun ostat ensisijainen kiinteistöjen maksamaan ARVONLISÄVEROA, joka Italiassa vaihtelee 4 22 % riippuen objektin tyypin ja Ranskassa on 20 %. ”Hankinta uudet tilat Italiassa, ostaja maksaa yleensä 10 % ARVONLISÄVEROA ja kustannukset notaarin palkkiot ja saavuttaa noin 2-3 tuhatta euroa. Komissio kiinteistönvälittäjä ja asianajaja joskus ei ole maksettu. Mutta jos ostat molemmat ensisijainen ja toissijainen kiinteistöjen kokonaiskustannusten määrä on 12-13 %”,— sanoo Kateryna Dancina.
Kiinnitysluoton
Ranskan pankit tarjota edullisempia ehtoja kiinnitysluoton, koska se tarjoaa alhaisempi kuin Italiassa.
Kuitenkin, Ranskassa, hieman korkeampi ylimääräisiä kustannuksia, kun saada kiinnitys: esimerkiksi, notaarin palkkiot ovat noin 2% lainan määrä (Italia — 1-1,5 %), ja vakuutus usein pakollinen, toisin kuin Italiassa.
Ehdot kiinnitysluoton Italiassa ja Rantiidine Lowell Rahoitus
| Italia | Ranska | |
|---|---|---|
| Kiinteät hinnat, % | 2,85 5,5 | 2,60 – 3,50 |
| Maksimi lainan määrä, % | 60 | 60 |
| Laina-aika, vuotta | 3-15 | 5-25 |
| Vähintään lainan tuhatta Euroa | 150 | 80 |
| Ikä enintään vuotta | 75 | 75 |
Asunto
Sisältää enemmän kalliita kiinteistöjä Ranskassa: vuonna omistajat huoneisto, jossa ala on 80-100 m2 maksettiin yhteensä noin 3700 euroa, kun taas Italiassa omistajat vastaavat tilat käyttävät keskimäärin 2 700 euroa.
Mutta Ranskassa, halvempaa utilities. Mukaan Numbeo, kustannukset sähkö, lämmitys, vesi ja roskat tässä maassa summa oli keskimäärin 142 euroa kuukaudessa, kun taas Italiassa on 159 euroa.
Kiinteistöveron korkeampi Ranskassa. Tässä maassa on olemassa kahdenlaisia: taxe foncière (maksettu omistajat, riippumatta siitä, asuvatko he talossa) ja taxe d’habitation (maksaa vuokralaiset, omistajat tai vuokralaiset). Mukaan Lausunnon Tavalla, omistajien omaisuutta Ranskassa viettää veroja keskimäärin 1 342 euroa vuodessa. Italiassa kiinteistöjä verotetaan vuosittain nopeudella 0,4-0,7 %, joka perustaa kunnat. Kodeissa ja huoneistot, joita käytetään ensisijainen asuinpaikka, vero on 200-400 euroa vuodessa.
Pääsääntöisesti palvelut rahastoyhtiö Ranskassa on kalliimpaa, mutta vakuutus on halvempaa kuin Italiassa.
Arvioidut kustannukset ylläpito huoneisto
alue 80-100 m2 euroa vuodessa
| Italia | Ranska | |
|---|---|---|
| Utilities (veden, kaasun, sähkön, jätehuolto) |
1 800 | 1 400 |
| Kiinteistöverot | 0 300 | 1 300 |
| Facilities management company | 0 300 | 0 800 |
| Vakuutus | 0 300 | 0 180 |
| Vain | 2 700 | 3 680 |
Verot
Ranskassa korkeampi kuin Italiassa, verot, ei vain omaisuutta, mutta myös kaikki muu tulot luonnollisten henkilöiden ja oikeushenkilöiden -, varallisuus -, myyntivoittoja ja perintö. Italiassa, vain edellä maksimi ALV.
Veroaste, %
| Italia | Ranska | |
|---|---|---|
| Tulovero | 23-43 | 0-49 |
| Varallisuusvero | — | 0-1,5 |
| Yhtiöveron | 27,5 | 15 – 33,33 |
| Tulovero vuokraamasta |
23-43 | 35,5 – 60,5 |
| Myyntivoittoveron | 23-43 | 40,5 – 54,83 |
| Perintövero | 4-8 | 5-60 |
| ALV | 4-22 | 20 |
Hinta
Keskihinnat monia tuotteita, kulutustavaroita ja palveluja on korkeampi Italiassa. Kuitenkin, ero on pieni. Esimerkiksi leipä on vain 25 senttiä enemmän kuin Ranskassa, luku on 20 euroa. Savukkeiden ja elokuva liput ovat kalliimpia Ranskassa.
Keskimääräiset kustannukset tavaroiden ja palvelujen, Numbeo Eurodance
| Italia | Ranska | |
|---|---|---|
| Maitoa (1 l) | 1,21 | 0,93 |
| Vehnä leipää (500 g) | 1,53 | 1,26 |
| Riisi (1 kg) | 1,89 | 1,69 |
| Munia (12 kpl) | 2,48 | 2,58 |
| Juustoa (1kg) | Ja 11.57 | 12,43 |
| Omenat (1 kg) | 1,78 | 2,30 |
| Vettä (1,5 l) | 0,41 | 0,74 |
| Savukkeiden (1 kpl) | 5,00 | 7,00 |
| Levi ’ s 501-farkut | 81,81 | 84,26 |
| Kesä mekko | 34,27 | 40,60 |
| Nike Lenkkarit | 89,27 | Ja 88.52 |
| Tilaus kuntosali 1 kuukausi |
49,47 | 44,11 |
| Elokuva lippu | 8,00 | 9,50 |
Liikenteen infrastruktuuri
Mukaan world economic forum, Ranska on neljäntenä maailman laatu tiet, kuudenneksi laadun rautateiden infrastruktuuri-ja 17-th paikka taso lentoliikenteen kehittämistä. Italiassa liikenteen palvelu on erittäin pahempaa: lentoliikenne vie 70-e paikka maailmassa, maa — 57-E.
Liikenteen infrastruktuuri: paikkoja maailmassa ratingagencies WEF (2014)
| Italia | Ranska | |
|---|---|---|
| Infrastruktuurin laadun lentoliikenteen |
70 | 17 |
| Laatu tiet | 57 | 4 |
| Kehitystaso juna infrastruktuuri |
29 | 6 |
Venäläiset eivät tiedä eroa lentoaika Moskovasta Pariisiin tai Roomaan: molemmissa tapauksissa matka kestää noin neljä tuntia. Lennot Italian kaupungeissa (Bologna, Catania, Milano, Napoli, Rooma) suorittaa Aeroflot, Transaero, Air Baltic, Air One ja Alitalia. Ranskan kaupungeissa (Lyon, Marseille, nizza, Pariisi) Moskovasta voit lentää lentokiellosta ”Aeroflot”, ”Venäjä”, ”Transaero”, Aigle Azur ja Air France. Muihin kaupunkeihin pääsee Charter-lennolla tai junalla.
”Kiitos säännölliset lennot kuten lentoyhtiöt ”Aeroflot” ja ”ukraine International Airlines”, on nopea nousu kysyntä omaisuuden mukavaa keskuudessa venäjän ostajat. Venäjän Rautatiet osallistuu myös kuluttajien kasvava aktiivisuus Venäläiset Cote d ’azur: koska äskettäin, toimii uusi suora junayhteys Moskovasta kiva”,— sanoo Maria Petrova, ylläpitäjä myynti Mukava Kiviä.
Liikenne rashodnie Numbeo
| Italia | Ranska | |
|---|---|---|
| Taksi (1 km) | 1,30 | 1,50 |
| Julkinen liikenne |
1,45 | 1,60 |
| Matkakortin (1 kuukausi) | 35,00 | 46,50 |
| Bensiini (1 litra) | 1,59 | 1,36 |
Tilat
Ranska ja Italia — suosituin matkailukohteiden EU: ssa yhdessä Espanjan kanssa. Eurostatin mukaan yksi turisti alueilla kohteessa Italia ovat kaikkein halutuimmista Emilia-Romagnan ja Veneton, ja Ranska — Ile-de-France.
Mukaan WEF, taso kehitys matkailun infrastruktuuri Italia on ensimmäisellä sijalla maailmassa, Ranska 17. sija. Venäläisten turistien suuri kysyntä Italia: mukaan Rosstat, vuonna 2012, maa sai kahdeksannen sijan luokitus läsnäolo, kun taas Ranska on 15. sija.
Lääkäripalvelut
Mukaan maailman terveysjärjestön (who) terveyspalvelut Ranskassa on 23% korkeampi (3 420 DOLLARIA. vuodessa asukasta kohti) kuin Italiassa (2 632 us$). Indeksi Numbeo väittää, että taso terveydenhuollon Ranskassa on korkeampi (indikaattori on 82.58) kuin Italiassa (65,78). Tämä suuntaus heijastaa tiedot ja WEF: Ranska sijoittuu maailman kuudenneksi kannalta kehitys terveys ja hygienia, Italia — 29-e paikka.
Lisäksi Ranska on maailman johtava thalassoterapia: on lähes 50 erikoistuneita keskuksia, 1 200 mineral springs (20% kokonaismäärästä lähteistä Euroopassa) ja enemmän kuin 100 tilat. Vuosittain he ovat vierailleet 550 tuhatta ihmistä, joista 10% on ulkomaalaisia.
Turvallisuus ja rikollisuuden
Mukaan WEF, Ranska miehittää 62 paikka maailmassa järjestäytyneen rikollisuuden, Italia — 132-th paikka. Eurostatin tiedoista käy kuitenkin ilmi, että rikos on suurempi Ranskassa: vuodesta 1999 vuoteen 2009, oli 50% enemmän rikoksia kuin Italiassa.
Näiden maiden yhteinen ongelma: lomakohteet ovat täynnä taskuvarkaita ja varkaita moottoripyörät, poiminta käsilaukut naisille. Kaikissa suurissa kaupungeissa on heikommassa asemassa olevilla alueilla. Esimerkiksi Pariisissa on 19. ja 20 piirit, Roomassa — ympäristössä Roomassa.
Maria Petrova kuvaa tilannetta tärkein lomakohde côte d ’ azur: ”Kuten muissa Euroopan lomakohteet, nizzassa on tietty osuus näpistys, mutta emme usko, että asiakkaamme voivat tuntea olonsa turvalliseksi täällä. Mukava on ominaista rento asenne elämään, ja se on syytä mainita, että kuntien on tehdä yhteisiä ponnistuksia, jotta turistit tuntea olonsa turvalliseksi ja mukavaksi”.
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru
Comments are closed.