Après la dévaluation du rouble russe et les acheteurs achètent à l’étranger de moins de logement, mais plus de l’immobilier commercial

Après la dévaluation du rouble à la fin 2014 — début 2015 regarde les acheteurs ont commencé à acheter moins de biens à l’étranger. Comme en témoignent les résultats d’une enquête menée par la société «Транио» à la fin de l’année 2015 parmi les plus de 500 agences officielles de l’immobilier. La plupart des répondants ont indiqué que le nombre total des transactions avec les acheteurs des pays de l’ex-URSS a diminué, mais rentables, les objets, au contraire, ont chez eux en grande demande.

Le nombre de transactions a diminué

La majorité des répondants (74 %) ont indiqué qu’après la crise monétaire de nombre de transactions a diminué. L’indice de l’intérêt des acheteurs sur le graphique correspond à la différence entre le nombre répondu «le nombre de transactions a augmenté de» et «le nombre de transactions a diminué». Particulièrement faible de cet indice en Thaïlande et en France (tous les répondants ont noté une diminution du nombre de transactions), ainsi qu’au Monténégro, la Bulgarie et la Turquie (indice de -85 % ou encore ci-dessous). Le moins remarquent une réduction du nombre de transactions, les agents immobiliers en Grèce, la république Tchèque et de la Hongrie (−25−30 %).

Les résultats de l’enquête sont en corrélation avec les statistiques des requêtes Google, qui reflètent l’intérêt des russes à l’achat des objets étrangers. Selon la dynamique des requêtes de recherche sur Internet, l’immobilier est devenu moins populaire dans tous les pays, à l’exception du royaume-Uni (+1,2 %) et la Hongrie (+0,3 %).

A augmenté la demande pour l’immobilier commercial

Malgré une baisse générale du nombre de clients de la Russie et d’autres pays de l’ex-URSS, parmi eux, il est devenu de plus en plus ceux qui investissent dans l’génératrices de revenus de l’immobilier. Dans la même enquête menée «Транио» en 2013, plus de la moitié des répondants (56 %) ont noté que l’observation des acheteurs commerciaux des objets peu ou pas du tout, et en 2015, cette opinion est partagée par seulement 27 % des personnes interrogées agents. La proportion de ceux qui pensent que les russes des investisseurs beaucoup, a augmenté de 44 à 73 %.

Le nombre d’agents immobiliers, ont indiqué important ou une part dominante russophones à l’acheteur de la propriété commerciale, %

	2013	2015
Tous les pays	44	73
Royaume-uni	67	80
Allemagne	89	82
Espagne	37	65
Italie	32	75
France	00	50

Dans les pays qui, traditionnellement, sont très populaires pour les investissements (par exemple, au royaume-Uni et l’Allemagne), la structure des réponses un peu changé. La demande pour l’immobilier commercial plus développé là où, auparavant, les russophones, les acheteurs ont acquis principalement un logement pour lui-même. Par exemple, en Espagne, la proportion de répondants qui ont indiqué que ces investisseurs achètent des cultures de rente objets, a augmenté de 37 % en 2013 à 65 % en 2015, dans l’Italie de 32 à 75 %. En France, en 2013, aucun répondant n’a mentionné que les russes les investisseurs montrent un intérêt notable à la propriété commerciale, et en 2015, cette option ont indiqué déjà 50% des personnes interrogées. En outre, selon les statistiques sur les requêtes Google, concernant l’achat immobilier à l’étranger, après la dévaluation du rouble, les russes se sont intéressés commerciaux les objets de 10% en plus.

Le décalage de l’intérêt dans la direction de la rentabilité de l’immobilier s’explique par le fait que, dans la période d’instabilité de la patrie, les investisseurs cherchent à transférer des fonds à l’étranger. Selon les résultats de l’enquête de l’année 2013, la stabilité politique et économique est un facteur essentiel de l’achat des objets en Allemagne et au royaume-Uni. Et c’est dans ces pays, le plus les agents immobiliers, qui ont indiqué que de nombreux russophones investisseurs achètent des biens commerciaux.

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La liste des russophones d’acheteurs des pays avant et après la dévaluation de la monnaie nationale reste le même: l’analyse des requêtes internet a montré que les plus demandés parmi les marchés de nos compatriotes à l’Espagne, les états-UNIS et la Bulgarie. En outre, la majorité des répondants (78 %) estiment que les attentes de rendement des investisseurs aussi n’a pas changé. Environ la moitié des répondants constate que le coût moyen d’acquisition a diminué, et à peu près autant — qu’est resté le même.

En général, dans les conditions de la crise monétaire russe et les acheteurs sont devenus moins susceptibles d’acquérir un logement pour lui-même et le plus souvent d’investir dans génératrices de revenus de l’immobilier. Selon les prévisions des experts «Транио», jusqu’à l’amélioration de la situation économique en Russie, les tendances se confirment: l’appétit des investisseurs resteront modérés, et le nombre de transactions ne grandira pas.

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«Транио» continuera de publier des articles sur la base de l’étude sur les investissements russes acheteurs dans l’immobilier résidentiel et commercial à l’étranger, en novembre et en décembre 2015, et présentera également le texte intégral de l’étude en janvier 2016.

Julia Kojevnikova, «Транио»