Auberges de jeunesse à l’étranger: de la dignité de format et de l’utilité de l’investissement

Jusqu’en Russie activement en essayant d’interdire le placement d’auberges de jeunesse dans les maisons d’habitation, à l’Ouest de la popularité de ce format de location seulement prend de l’ampleur: pour les touristes, pas cher, les propriétaires — rentable, les villes — pas cher. Dans ce contexte, la croissance et l’attractivité de l’investissement dans les auberges. «Транио» explique quels résultats et à quel prix vous pouvez acheter à l’étranger et pourquoi eux s’investir.

L’auberge de jeunesse (de l’anglais hostel — «l’auberge») est un mini-hôtel, le plus souvent conçu pour les jeunes routards et situé dans un quartier d’une grande ville. L’idée de l’auberge de jeunesse pour la première fois mis en œuvre le professeur d’allemand Richard Ширманн, qui, au début du XXE siècle, organisa une place permanente pour la nuit des jeunes de familles pauvres dans un château médiéval Альтена.

Prix bas est un gage de succès

De l’ordinaire hôtels, auberges sont plus faibles tarifs d’hébergement (en moyenne 30 à 60 euros par jour), à l’ambiance décontractée et un moindre degré de confidentialité. Résultats peuvent être séparé de la maison, et ne peuvent occuper qu’à un ou plusieurs étages d’un bâtiment. Dans la plupart des classiques de l’auberge de jeunesse propose des chambres, mais il y a des chambres avec plusieurs lits superposés, salle de communes, une réception et une petite cuisine.

La demande de résultats de la part des touristes haut c’est à cause de la réservation. Même pendant la crise de 2008, lorsque la chambre d’hôtes l’industrie dans son ensemble a connu des moments difficiles, le segment de la jeunesse sûrement rester dans la course. Cette entreprise est favorable, parce que, malgré le développement rapide d’un segment, on observe encore l’insuffisance de l’offre: environ 20 % des touristes de partout dans le monde — ce sont de jeunes gens, avec un logement temporaire, calculée notamment sur les jeunes, seulement 5% environ.

La demande de résultats de la part des touristes est élevé en raison du prix d’hébergement

Les taux de rendement pour les auberges de jeunesse sont en moyenne d’environ 6% à 8% par an en fonction de l’emplacement et la qualité de l’objet. Par exemple, environ 6 % apporte une auberge dans le centre de Barcelone, d’une valeur de 1 millions d’euros (neuf étage) de la moyenne des taux d’occupation de 80 %.

Comme les auberges gagnent de l’argent avec de faibles tarifs d’hébergement? Le fait est que non seulement ils louent des places-lits et des chambres, mais qui reçoivent des revenus de la vente de la nourriture et des boissons dans le café, ainsi que d’articles de toilette et d’autres choses de première nécessité.

Selon les estimations de la Tranio, le prix minimum d’investissement pour ouvrir la petite auberge de jeunesse est de 300 à 500 milliers d’euros pour l’objet en cours de rénovation et de 1-1,5 millions d’euros lors de l’achat de prêt de l’entreprise. Ces objets vite rentabilisé — environ 10 ans — bien sûr, si la bonne gestion.

Résultats changent de profil

Plus tôt résultats ont été exclusivement супердешевым option. Maintenant, certains opérateurs visent à attirer les plus sophistiqués au public. Le concept d’auberge de jeunesse est en train de changer et de son esprit et à un ensemble de services de plus en plus régulière, des mini-hôtels. En Europe et aux états-UNIS est apparu un nouveau concept — poshtel (chic «chic» + hostel). Ces résultats donnent à nos clients la possibilité de s’installer dans une chambre séparée, dans certains établissements, il y a même des suites-appartements de grand standing. «Поштелы», ou de caractère résultats comprennent des piscines, des restaurants, des bars, des salles de gym, terrasse sur le toit, une connexion Wi-Fi gratuite et un petit-déjeuner.

Certains de ces résultats offrent de transit à l’aéroport, équipent les cafés internet, s’occupent de la location de voitures. La variété de services et de divertissement ne s’arrête pas là. Par exemple, dans le auberge ONE80° a sa propre discothèque, situé dans le sous-sol, à dublin, Generator — salle de cinéma, en islandais Kex — bibliothèque. L’hébergement dans un hôtel de charme à visiter les grandes villes européennes comme Berlin et Londres, coûte environ 70 euros par jour. Cependant, certains coûtent moins cher de 40 euros. Aux états-UNIS, selon le Tranio, le coût des chambres individuelles à la «поштелах» approche hôtelière: Miami — à partir de 125 $ /nuit, à Chicago d’environ 200 dollars.

Dans le 10 arrondissement de Paris grand Generator de 950 places. En plus des chambres avec des lits superposés au prix de 25 euros par nuit, l’auberge propose des chambres à deux personnes d’une valeur de 98€. Ici, il y a aussi un bar et une terrasse sur le toit avec vue sur Montmartre.

Boutique-auberges de jeunesse offrent à ses clients des équipements supplémentaires tels qu’une connexion Wi-Fi gratuite, d’une salle de sport ou la piscine

Populaire et de la petite boutique-auberges. L’un d’eux, le Slo living, situé à Lyon, est calculé seulement sur 40 personnes. Ici aussi il y a comme un général de la pièce (à partir de 26 euros) et les chambres (à partir de 76 euros). Vous pouvez également inclure dans le prix de la chambre (cinq euros par jour). Sur le choix des croissants, du pain, des céréales, du café, du chocolat chaud et du thé. En Suisse, une auberge de jeunesse, travaillant selon les principes de l’hôtel. Wellness Hostel 4000 offre aux visiteurs une piscine intérieure de 25 mètres, un bain à remous et des bains à base de plantes — tout ce qu’il faut pour les visites touristiques après le ski ou la randonnée. Le prix des places-lits commencent à partir de 45 euros, en chambres doubles à partir de 130 € (petit-déjeuner compris).

La diversité des concepts de jeunesse presque infiniment grand. Dans l’allemand de Bonn permanent de l’auberge de jeunesse Basecamp, qui ressemble à un camp de nomades de hippies. L’auberge se compose de 16 multicolores vintage wagons (à partir de 64 euros par jour), отцепленных wagons de trains (vous pouvez déposer 27 euros ou louer un compartiment double pour 47 euros), les cars et les tentes.

Pour les auberges de jeunesse le plus souvent ne sont pas construits de nouveaux bâtiments, sous le conduit déjà existant, parce que la construction dans les zones centrales des villes est généralement limité. Ainsi, l’auberge de jeunesse Kex (traduit par «cracker») à Reykjavik, construit dans une ancienne usine de fabrication de biscuits. L’hébergement en auberge de jeunesse coûte environ 90 euros par nuit.

Une autre auberge, london Wombat’s, situé dans un bâtiment qui était autrefois une auberge pour les gens de mer et de l’institut pour toxicomanes. Ici les prix commencent à partir de £ 25 par jour. L’auberge U Hostel est situé dans un palais du XIXE siècle, londres Palmers Lodge Swiss Cottage dans un ancien manoir particulier.

Lors de l’achat de l’auberge des experts Tranio recommandent de faire attention à:

• la position géographique de la ville;
• les lois locales, en particulier l’attitude des autorités à la traduction des logements et des locaux de production dans le fonds de la propriété de l’hôtel;
• les lois sur la location (dans certains états des états-unis d’hébergement dans les auberges de jeunesse et hôtels pendant une longue période de temps équivaut à la location à long terme, et parce que les lois protègent les droits des locataires, ils sont généralement difficiles à expulser);
• liaisons de transport;
• distance à l’aéroport et de la gare;
• la proximité des lieux de divertissement;
• le nombre d’indépendants de touristes visitant la ville.

Julia Kojevnikova, «Транио»

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