Française des étudiants de l’immobilier — un investissement rentable

Le volume des investissements dans le logement étudiant en France a diminué de 211 millions d’euros en 2013 à 55 millions d’euros en 2014. Mais en 2015, selon les prévisions de la société Savills, les investissements augmenteront de 80 à 100 millions d’euros. Sur un marché dominé par les investisseurs locaux, dont la proportion est de 72 %. Parmi les étrangers, beaucoup de citoyens des pays-bas (16 %), le royaume-Uni (7 %) et l’Allemagne (4 %).

Investir dans un appartement étudiant de la France est bénéfique pour plusieurs raisons:

— Un nombre croissant d’étudiants. France — le pays le plus populaire parmi les étudiants étrangers après les etats-UNIS et au royaume-Uni. En 2013, la France comptait environ 300 mille étudiants étrangers. Leur part dans le nombre total d’élèves a augmenté de 7% en 1998 à 12 % en 2013 et, selon les prévisions, d’ici à 2025 atteindre 17 %. Maintenant dominé par les marocains, mais dans les deux prochaines années pour les autres chinois.

Le nombre total d’étudiants en France est également en augmentation chaque année. Selon le Ministère de l’éducation, en septembre 2014 de la demande d’admission dans l’enseignement supérieur ont déposé 2,47 millions de personnes, soit 1,5 % de plus que l’année précédente. Au cours des 10 prochaines années, le nombre de personnes déposant une demande dans les universités françaises, augmenter de 9 % à 2,65 millions de

— Une forte demande de logements. De plus en plus d’étudiants choisissent de quitter leur maison. La proportion de ceux qui vivent avec leurs parents, en 2000 était d’environ la moitié de tous les élèves, et en 2013 ont diminué d’environ un tiers. Les autres préfèrent louer un appartement. Moins populaires, les foyers universitaires de cause, le manque de places).

La demande dépasse l’offre. Seulement dans le fonds de logement étudiant 375 milliers de pièces, dont 58% pour le logement social sous le contrôle de réseau CROUS. Lors de ce logement ont besoin de près de 1,6 million d’étudiants. Sur les cinq prochaines années, prévoit la construction de 9 332 unités de logement dans ce secteur, dont 3 800 seront construits d’ici à 2015.

Plus projets de construction de logements pour étudiants représentent Ile-de-France: dans cette région sera construite 32 % des projets. Parmi les autres principaux lieux — le département de la Moselle, au nord-est de la France (16 % des projets approuvés), Marseille (13 %) et Toulouse (12 %).

— Haute taux d’occupation de 94% à 100% en fonction de l’emplacement et de la qualité du bâtiment.

— Дорожающая location. Au cours des 12 derniers mois de location a augmenté de 3 % en Ile-de-France et de 2 % dans les autres régions. Étudiant les appartements sont au prix de 457 euros par mois pour un studio à 542 euros pour un appartement avec une chambre à coucher. À Paris, le coût moyen des studios de plus de 650 euros par mois, les appartements avec une chambre à coucher — 1 200 euros.

La durée des contrats de location logement étudiant — 9 mois. Cela signifie que d’ajuster les taux de location le plus souvent possible, de la location de trading et de l’immobilier de bureaux, un contrat de laquelle sont révisées une fois par an ou moins.

— Les taux de rendement élevé. Le rendement le logement étudiant est plus élevé que le rendement d’autres types de propriété. En France, un appartement étudiant apportent 5,3 – 6,7 % par an, les centres commerciaux — 4,2 – 5,5 %, bureaux — 3,7 – 4,5 %.

Julia Kojevnikova, «Транио»

Selon les documents de la Savills

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