La france ou l’Italie: où acheter de l’immobilier

De nombreux acheteurs voient entre l’Italie et la France, plus de similitudes que de différences. Dans les deux pays, les transactions sont souvent sous l’impression de la détente, de la demande d’objets de certaines catégories de prix ou d’un appartement d’une valeur de 200 à 250 mille euros, ou d’une villa pour plusieurs millions d’euros.

Cependant, parmi nos compatriotes les plus populaires en Italie. Les données de Wordstat (Yandex) montrent que les russes se tournent vers des ressources sur l’immobilier en Italie, trois fois plus qu’aux documents en français le logement. Statistiques Tranio.com reflète une tendance similaire: le site reçoit deux fois plus de demandes pour des maisons et des appartements en Italie qu’en France.

Italie	France
Le climat favorable De larges possibilités pour le shopping La bonne attitude envers les étrangers
Moins cher l’entretien du logement Plus développé l’infrastructure touristique De plus rentable la fiscalité	Ci-dessous les coûts sur la conception des transactions Des conditions plus favorables prêts hypothécaires Au-dessus de la qualité de la santé Mieux développé les infrastructures de transport

Similitudes: le climat, le régime des visas et des possibilités de shopping

En Italie les plus populaires de la Ligurie, la Toscane et l’Émilie-Romagne et en France — Côte d’Azur. Ces régions sont dans la même zone climatique, les stations de même de la demande.

Et en Italie, et en France, la saison s’étend de mai à octobre, le ski de novembre ou de décembre à avril. Les vacanciers dans les deux pays, presque ne savent pas la différence de température entre l’air et l’eau. Sur la côte, tout aussi chaud dans les stations de ski tout aussi froid et de la neige.

	Italie	France
La saison	Mai – octobre	Mai – octobre
La température de l’air en été, °C	22-28	20-23
La température de l’eau en été, °C	20-26	20-23
La saison de ski	Décembre – avril	Novembre – avril

Pas de radical de la différence et de l’immigration, des textes de lois. Les deux pays sont membres de l’accord de schengen, et les conditions d’obtention des visas sont les mêmes. Le PERMIS de résidence et la nationalité sont disponibles pour les mêmes principes. Ni en France, ni en Italie, il n’existe pas de prestations pour les acheteurs de l’immobilier.

Aucun pays n’est pas différent русофобией. Selon le forum économique Mondial (WEF), en 2013, l’Italie et la France ont occupé les voisins 79 et 80-ème place dans le classement mondial дружелюбности envers les touristes étrangers. Ces pays ont grimpé de 6,2 points sur 7, ce qui est un bon indicateur.

Les habitants soulignent que les russes est plus facile de s’intégrer dans la culture européenne. «Bien établies en France les clichés et les stéréotypes, l’image de la russie le touriste devient meilleur. Cependant, le type du « nouveau russe », qui est indifférent à l’environnement et à qui tout est permis, encore неискореним de la conscience publique. Toutefois, est de plus en plus nombreux de la classe moyenne, dont les membres viennent de vacances ou de résidence permanente. Sur la prestigieuse marchés attractifs pour les investissements,— Basque et de la Côte la côte, mais aussi à Paris — russes sont accueillis à bras ouverts», explique Jean-Marc Миара, un représentant de la société AS et Associés.

Cependant Catherine Данекина, directeur général de Love Calabria, estime que le plus consistant notamment à la russie, en Italie: «c’est et caractéristique de la mentalité et de notre historiques, des liens politiques. Quel est l’italien n’aime pas discuter de Berlusconi, Poutine et leur conjoint vacances en Sardaigne!».

Et l’Italie, et la France destinations de shopping et du tourisme. Selon Global Blue, parmi les villes d’europe après Londres, de Madrid et de Barcelone, la meilleure pour les amateurs de shopping est considéré comme Paris. La et de villes italiennes: Rome et Milan occupent la 5e et 11e places respectivement.

Cependant, parmi les russes, les plus populaires sont les shop-un voyage en Italie. Dans ce pays, le plus souvent vont en proposant des vêtements, ce qui coûte beaucoup moins cher qu’en Russie. Par exemple, les chaussures de Manolo Blahnik à Moscou, vous pouvez acheter pour environ 900 euros, et à Milan chaussures de la même marque d’une valeur de 600 euros. Dans les boutiques de la ville italienne de 30 % des acheteurs russes. La france est moins populaire, parce que les produits de luxe dans ce pays coûtent un peu moins cher qu’en Russie. À la différence de l’Italie, ici, la plus grande demande utilise les cosmétiques et produits de beauté.

Différences: les coûts d’achat et la prsentation de l’immobilier, hypothèque, taxes

Dans certains domaines la France devant l’Italie. Selon le classement des Numbeo, en France, le niveau de vie ci-dessus (l’indice est égal à 139,31) qu’en Italie (100,99). A la cote de TTCI en 2013, a conduit la France au septième rang dans le monde (après la Suisse, l’Allemagne, l’Autriche, l’Espagne, le royaume-Uni et états-UNIS). Cet indice de la compétitivité dans le secteur des voyages et du tourisme depuis 2007, comptent les experts du WEF. Le classement repose sur plusieurs facteurs, parmi lesquels les conditions environnementales, la sécurité, le développement des transports et de l’infrastructure touristique, de la santé, ainsi que le nombre d’objets du patrimoine culturel. Note de l’Italie est nettement moins: ce pays a reu 26-je ligne.

Cependant, il ya des domaines dans lesquels l’Italie a de meilleur en France. Par exemple, en Italie, le plus développé l’infrastructure touristique et au-dessous de la criminalité. En outre, dans ce pays ci-dessous les frais de transaction pour les soins et l’immobilier et du logement.

L’achat et la prsentation de l’immobilier

Lors de l’achat des reventes le coût total moyen lors d’une transaction dans l’Italie et la France sont presque identiques et représentent de 7 à 14 et 15 %. Cependant, en France риелторскую la commission paie le plus souvent que le vendeur, et en Italie — le vendeur et l’acheteur, à parts égales. Compte tenu de ce fait, en France, l’acheteur est le plus souvent responsable des moins de frais lors d’une transaction, qu’en Italie.

Dépenses de l’acheteur sur l’acquisition et la prsentation de l’immobilier, %des données de l’AS et Associés, le Global Property Guide

	Italie	France
Les frais d’enregistrement	3-7	—
La taxe foncière	1 (ou 129,11 d’euros)	0,6
Frais de notaire (y compris la TVA et la collecte pour l’enregistrement)	1-2,5	2-7
Services d’avocats	1-2 (+22% de TVA)	—
La commission d’un agent immobilier	2-4 (+22% de TVA)	4,5 – 8,0
Tout	7-14	7,1 – 15,6

Lors de l’achat de primaire de l’immobilier est payé la TVA, qui en Italie varie de 4 à 22 % selon le type d’objet, et en France est de 20 %. «Lors de l’acquisition de nouveaux objets en Italie, l’acheteur paie généralement 10 % de TVA et frais de notaire et les frais atteignent environ 2-3 milliers d’euros. La commission риелтору et l’avocat de parfois ne sont pas payés. Mais dans le cas d’achats à la fois primaire et secondaire de l’immobilier, les coûts totaux représentent 12 à 13 %», explique Catherine Данекина.

Les prêts hypothécaires

Les banques françaises offrent de meilleures conditions de prêt hypothécaire, car propose des taux plus bas qu’en Italie.

Certes, en France, un peu au-dessus des coûts supplémentaires lors de l’hypothèque: par exemple, les frais de notaire représentent environ 2 % du montant du prêt (en Italie — 1-1,5 %), et l’assurance est le plus souvent obligatoire, à la différence de l’Italie.

Des conditions de prêt hypothécaire en Italie et Францииданные Lowell Finance

	Italie	France
Taux fixes, %	2,85 – 5,5	2,60 – 3,50
Taille des prêts, %	60	60
La période de crédit, ans	3-15	5-25
Un minimum de crédit (en milliers d’euros	150	80
L’âge maximum d’années	75	75

L’entretien du logement

Contenir l’immobilier est plus cher en France: à l’année, les propriétaires de l’appartement d’une superficie de 80 à 100 m2 paient au total, près de 3 700 euros, tandis qu’en Italie, les propriétaires du même objet dépensent en moyenne 2 700 euros.

Mais en France le moins cher des services publics. Selon Numbeo, les coûts de l’électricité, le chauffage, l’eau et la collecte des déchets dans ce pays sont en moyenne de 142 euros par mois, et en Italie — 159 euros.

Les taxes sur l’immobilier ci-dessus en France. Dans ce pays, les deux types de taxe foncière (payées par les propriétaires, peu importe s’ils vivent dans la maison) et de la taxe d’habitation (les locataires paient, ce sont les propriétaires ou les locataires). Selon les données de l’Opinion Way, les propriétaires de logements en France passent sur les impôts, en moyenne, 1 342 euros par an. En Italie, l’immobilier annuel assujetti à l’impôt au taux de 0,4 à 0,7 %, qui fixe les municipalités. Pour les maisons et les appartements qui sont utilisés comme résidence principale, la taxe est de 200 à 400 euros par an.

Comme règle générale, les services de la société de gestion en France est plus cher, mais l’assurance est moins cher qu’en Italie.

Le coût approximatif du contenu de l’appartement
d’une superficie de 80 à 100 m2, d’euros par an

	Italie	France
Les services publics (eau, gaz, électricité, la collecte des ordures)	1 800	1 400
Les taxes sur l’immobilier	0 300	1 300
Les services de la société de gestion	0 300	0 800
L’assurance	0 300	0 180
Tout	2 700	3 680

Les impôts

En France, plus élevé que l’Italie, l’impôt n’est pas seulement sur l’immobilier, mais aussi sur tout le reste sur le revenu des personnes physiques et morales, de la richesse, des gains en capital et l’héritage. En Italie plus seulement maximale du taux de TVA.

Les taux d’imposition, %

	Italie	France
L’impôt sur le revenu	23-43	0-49
L’impôt sur la fortune	—	0-1,5
L’impôt sur les sociétés	27,5	15 – 33,33
L’impôt sur le revenu de la location	23-43	35,5 – 60,5
L’impôt sur les gains en capital	23-43	40,5 – 54,83
L’impôt sur l’héritage	4-8	5-60
La TVA	4-22	20

Le prix du séjour

La moyenne des prix sur de nombreux produits, des services et des biens au-dessus de l’Italie. Mais la différence est faible. Par exemple, le pain coûte seulement 25 centimes plus cher qu’en France, la figure de 20 euros. Des cigarettes et des billets de cinéma le plus cher en France.

La moyenne de la valeur des biens et services, евроданные Numbeo

	Italie	France
Lait (1 litre)	1,21	0,93
Pain de blé (500 g)	1,53	1,26
La figure (1 kg)	1,89	1,69
Les œufs (12 pièces)	2,48	2,58
Fromage (1 kg)	11,57	12,43
Les pommes (1 kg)	1,78	2,30
De l’eau (1,5 l)	0,41	0,74
Les cigarettes (1 paquet)	5,00	7,00
Jeans Levi’s 501	81,81	84,26
Robe d’été	34,27	40,60
Chaussures De Course Nike	89,27	88,52
Un abonnement à un club de remise en forme sur 1 mois	49,47	44,11
Un billet de cinéma	8,00	9,50

Les infrastructures de transport

Selon le WEF, la France occupe le quatrième rang dans le monde pour la qualité des routes, de la sixième place sur la qualité de l’infrastructure ferroviaire et à la 17ème place en matière de développement du transport aérien. En Italie, le réseau de transports développé pire: le transport aérien occupe 70-ème place dans le monde, terre — 57-e.

Les infrastructures de transport: l’espace dans le monde рейтингахДанные WEF (2014)

	Italie	France
La qualité de l’infrastructure le transport aérien	70	17
La qualité de la route	57	4
Le niveau de développement la gare l’infrastructure	29	6

Les russes ne savent pas la différence dans le temps d’un vol de Moscou à Paris ou de Rome: dans les deux cas, le voyage dure environ quatre heures. Vols à destination de villes italiennes (Bologne, Catane, Milan, Naples, Rome) est réalisée de la compagnie russe Aeroflot, Transaero, Air Baltic, Air One et Alitalia. Avant de villes françaises (Lyon, Marseille, Nice, Paris) de Moscou, vous pouvez voler les vols de «Aeroflot», «Russie», «Transaero», Aigle Azur et Air France. À d’autres villes, vous pouvez rejoindre des charters ou en train.

« Grâce régulière-les vols de ces compagnies aériennes, comme « Aeroflot » et « Ukraine International Airlines », on observe la montée fulgurante de la demande sur l’immobilier à Nice parmi les acheteurs russes. Fédération de chemin de fer favorise également croissante de l’activité des consommateurs russes sur la côte d’Azur: plus récemment, circule un nouveau train direct de Moscou à Nice», dit Maria Petrova, administrateur du département des ventes de la société Nice Pebbles.

Transport расходыДанные Numbeo

	Italie	France
Taxi (1 km)	1,30	1,50
Le voyage en transports en les transports	1,45	1,60
Billet (1 mois)	35,00	46,50
L’essence (1 l)	1,59	1,36

Les infrastructures de loisirs

La france et l’Italie sont les plus populaires destinations touristiques dans l’UE, à égalité avec l’Espagne. Selon Eurostat, parmi les régions touristiques en Italie le plus en demande de l’Émilie-Romagne et la Vénétie, et en France — Ile-de-France.

Selon les données du WEF, selon le niveau de développement de l’infrastructure touristique de l’Italie occupe la première place dans le monde, la France — à la 17ème place. Parmi les touristes russes recherché est l’Italie: selon Rosstat pour l’année 2012, le pays a obtenu la huitième place dans le classement de la fréquentation, alors que la France est revenue à 15-je ligne.

Les services médicaux

Selon l’organisation Mondiale de la santé (OMS), les services de santé en France sont sur 23 % de plus (3 420 dollars. par an par habitant) qu’en Italie (2 632 frf). L’indice de Numbeo affirme que le niveau de santé en France-dessus (chiffre est 82,58) qu’en Italie (65,78). Cette tendance reflète et les données du WEF: la France occupe la sixième place dans le monde selon le niveau de développement de la santé et de l’hygiène, Italie — 29-ème place.

En outre, la France est le leader mondial de thalassothérapie: il y a près de 50 centres spécialisés, 1 200 sources d’eau minérales (20 % du total des sources de l’Europe) et plus de 100 établissements de villégiature. Chaque année, ils visitent 550 milliers d’euros, 10 % sont des étrangers.

La sécurité et la criminalité

Selon les informations du WEF, la France occupe la 62-ème place dans le monde selon le niveau de la criminalité organisée, Italie — 132-ème place. Toutefois, les données d’Eurostat montrent que la criminalité est plus élevé en France: entre 1999 et 2009, ici fixée à 50 % de plus d’infractions que dans l’Italie.

Ces pays sont unis par le malheur: dans les stations de chassaient pickpockets et les voleurs à moto, отбирающие les sacs à main de femmes. Dans toutes les grandes villes il y a des zones défavorisées. Par exemple, à Paris, il est le 19 ème et 20 ème arrondissement, à Rome, le quartier de la gare de Termini.

Maria Petrova, explique la principale station balnéaire de la Côte d’Azur: «Comme d’autres stations européennes, à Nice il y a une part de chapardage, mais nous ne pensons pas que nos clients peuvent se sentir ici en danger. Pour Nice est caractéristique de l’attitude à la vie, et il est utile de remarquer que les autorités locales font beaucoup d’efforts pour les visiteurs de la ville se sentent à l’aise et protégé».

Julia Kojevnikova, Tranio.Ru

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