Les autorités françaises mettent en œuvre des mesures pour relancer le marché

Le ministère du logement, de l’égalité des territoires et terres agricoles de la France a proposé un plan d’incitation du marché du logement. Ce plan comprend un certain nombre de mesures, notamment l’augmentation de l’offre de logement, la différenciation de la durée des baux pour les investisseurs et la création de conditions favorables pour les acheteurs à faible revenu.

L’augmentation du nombre de parcelles pour la construction

Le ministère du logement задалось afin d’allouer une plus grande disponibilité de terrains pour la construction, en particulier dans les zones où le manque de logement. Cela permettra de baisser le prix de la terre en général et de faire de l’immobilier plus abordable. Pour ce faire, invités à désigner un crédit d’impôt de 30 % à l’impôt sur le revenu et les prestations sociales pour l’impôt sur les gains en capital lors de la vente de terrains pour la construction jusqu’au 31 décembre 2015. En outre, créé le crédit d’impôt de 100 milliers d’euros lors de la transmission dans le don de terrains jusqu’à la fin de l’année 2015 (à condition que le sol sera finalement construite).

Stimuler l’offre de logements bon marché

Pour augmenter le fonds de logement abordable, le Ministère se propose de créer le plus attrayant pour les investisseurs qui investissent dans le prix de l’immobilier. En France, de nombreux programmes d’achat primaires d’objets, parmi lesquels les plus connus sont régies par les lois Duflot et Sancy-Бувара. Si un investisseur achète un appartement sur le marché primaire et s’engage à le louer pendant une certaine période, il peut déduire jusqu’à 18 % de sa valeur de l’impôt sur le revenu au cours de cette période. Auparavant, la durée était de 9 ans, mais depuis le 1er septembre 2014 aux investisseurs la possibilité de participer aux locations de programmes avec différents délais de 6, 9 ou 12 ans. Également depuis le 1er septembre 2014 sont à des avantages fiscaux à ceux qui investissent dans le logement à travers la société civile de placement immobilier (société civile de placement immobilier, SCPI). En outre, les investisseurs sont autorisés à remettre le logement à louer à la famille. Sur les anciennes exigences, le logement acquis du programme Duflot, ne pouvait pas être loué à un membre de la famille de l’investisseur.

L’offre devrait augmenter et les frais de construction. Pour ce faire, au cours des cinq prochaines années est nécessaire d’ériger de 30 mille logements à loyer modéré dans les «zones de tension» (zones tendues). Ces zones comprennent les zones dans lesquelles on observe une prépondérance de la demande sur l’offre. En France, il y a une pénurie de logements. Après la crise, le volume de la construction sont réduits: selon le message du Capital, en 2013, ont été lancés les projets 331 900 logements, en hausse de 4,2 % de moins que l’année précédente. De plus, depuis le 1er janvier 2015, hausse des amendes pour les villes qui ne respectent pas le plan de construction de logements sociaux.

Incitations pour les acheteurs de la résidence principale

En France, non seulement les bas taux hypothécaires (environ 3 %), mais il y a un programme à taux zéro (prêt à taux zéro, PTZ). Afin de promouvoir l’acquisition d’un nouveau logement et de renforcer le soutien des familles qui achètent un logement pour la première fois, il a été proposé d’augmenter la période au cours de laquelle отсрочиваются les prêts à taux nul. C le 1er octobre est prévu d’étendre le programme de PTZ dans des zones où vivent beaucoup de familles de la classe moyenne.

Vous envisagez d’abaisser la TVA lors de l’achat d’une nouvelle propriété à 5,5 % pour les familles aux revenus modestes qui achètent des logements dans les nouveaux quartiers. Le logement pour les pauvres français appellent HLM (habitation à loyer modéré). Il est un des immeubles sous-estimé le coût de la location.

Des mesures incitatives sont créés non seulement pour les acheteurs, mais pour ceux qui transmet la propriété les héritiers. Ainsi, il est proposé un crédit d’impôt de 100 milliers d’euros pour ceux qui transmet un nouveau logement en héritage aux enfants et petits-enfants d’ici à 2016.

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En plus de ces mesures, le Ministère du logement prévoit d’aider les ménages à réaliser des travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique des logements, afin qu’ils puissent réduire les coûts de services publics. Pour ce faire, il est proposé de financer 50 mille projets pour les familles aux revenus modestes. À l’avenir également simplifié les formalités liées à la construction des normes et de la loi ALUR (Loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové) — «la Loi sur l’accès au logement et urbanisme rénové».

L’association nationale française des agents immobiliers (FNAIM), aussi, de faire des suggestions. L’un d’eux concerne la baisse de la taxe pour la délivrance d’un transfert du droit de propriété (frais de mutation). On croit que le coût d’achat de l’immobilier en France est parmi les plus élevés en Europe: indépendamment de la taxe (7-7,7 % pour un logement neuf, de 2 à 4% pour l’ancien), l’acheteur paie une commission риелтору ou chez un notaire (environ 5 %). En outre, lors de l’achat de nouveaux bâtiments au lieu de la taxe est payable à une TVA de 20 % (inclus dans le prix). N’est pas précisé, est-il possible de réduire les coûts dans un proche avenir. Mais dans tous les cas, les acheteurs français de l’immobilier peuvent espérer une amélioration de la situation.

Julia Kojevnikova, Tranio.Ru

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