Les cinq les plus prometteurs en cours de construction régions d’Europe

Dans un contexte de reprise du marché de l’immobilier de la zone euro les grandes villes de l’Europe deviennent de nouveau populaires auprès des investisseurs de l’étranger, mais de trouver un objet pour les pièces jointes ici n’est pas si simple. Souvent la possibilité de la construction, en particulier dans les zones centrales des villes, sont limitées, et de nouveaux objets sont achetés avant la fin de la construction. Dans cette situation, il convient de prêter attention à des projets de construction des anciennes zones industrielles.

«Транио» offre de près de cinq prometteur cours de construction quartiers de Londres, de Copenhague, de Paris, de Berlin et de Hambourg — déjà dans la décennie à venir, ils peuvent devenir de nouveaux centres d’affaires et centres culturels de l’Europe. Participer à la construction de nouveaux objets dans ces endroits attrayants pour les investisseurs en raison des perspectives de croissance économique dans ces villes, une forte demande et de la liquidité des objets et de la croissance de leur rentabilité.

Londres et Paris sont inclus dans les six villes les plus attractives du monde en termes d’investissement. Selon le rapport de la société JLL Globalisation and Competition: The New World of Cities par le volume des fonds investis dans l’immobilier commercial, Londres est la première place dans le monde, Paris, уступивший places de New York et Tokyo, a pris la quatrième position.

En plus longtemps figurant dans les leaders de Londres et de Paris, se développent et de nouveaux marchés de l’immobilier. Selon le rapport de PwC Emerging Trends in Real Estate Europe 2015 Berlin, Hambourg et Copenhague parmi les dix les plus prometteurs de villes européennes pour un investissement immobilier. Ils occupent respectivement la première, la quatrième et la septième place dans le classement. Les analystes JLL soulignent également la grande attraction de ces villes pour les entreprises en général et pour l’investissement immobilier en particulier.

Battersea, Londres, Royaume-Uni

Coût du projet: 11,4 milliards d’euros

L’achèvement du projet: 2026 g

Projet de reconstruction de la Battersea power station et le quartier de Nine Элмс

Construite dans les années 30 du siècle dernier la centrale électrique de Battersea, située sur la rive sud de la Tamise, dans le quartier de Nine Элмс (Nine Elms), au sud-ouest de Londres. Reconstruction de la station et des territoires adjacents sera le plus grand chantier dans l’histoire de l’art.

La construction sera terminée en 2026. Selon les plans d’un consortium de Battersea Power Station Development Company (BPSDC), qui a été créé par des investisseurs spécifiquement pour la gestion de projet, la mise à jour touche pas seulement l’ancienne centrale électrique, mais et sur le territoire d’une superficie de 16 hectares, le domaine

Industriel un monument de la première moitié du XXE siècle, sera transformé en culturels, de loisirs et d’affaires de la région.

En 2015, l’année a commencé la reconstruction de la station

Le renouvellement de la proximité de la station de communes répond le célèbre bureau d’architecture de Frank Gehry (Frank Gehry). Ici sera érigé un complexe résidentiel à 1 305 appartements, ainsi que l’hôtel de la fondation de 160 chambres et des dizaines de restaurants et de boutiques. La superficie totale des bureaux, qui apparaissent dans Battersea, sera de 116 mille mètres carrés dans le bâtiment de la centrale ne seront que de 44 mille mètres carrés de locaux à bureaux).

Le coût de la mise en œuvre du projet s’élèvera à 11,4 milliards d’euros (8 milliards de gbp). Les principaux investisseurs agissent malaisiennes les fonds d’investissement et de construction de la société S P Setia Bernard, Sime Darby Property et Employees Provident Fund. Le tarif de l’appartement dans un complexe résidentiel d’environ 547 milliers de jusqu’à 20 millions d’euros.

Норхаун (Nordhavn), Copenhague, Danemark

L’achèvement du projet: 2025

Le chantier de construction d’un projet Норхаун à vol d’oiseau

Норхаун — c’est la région côtière de Copenhague, où jusqu’à récemment, était le port de fret maritime. En 2009, l’année a commencé la rénovation de ce industriel de la répétition d’une superficie de 200 hectares, et bientôt ici un nouveau trimestre, incluant les propriétés résidentielles et commerciales.

Les premiers appartements ont été mis en service dès 2015. La finale même l’achèvement du projet est prévue en 2025, quand sera mis en service une péninsule artificielle avec de nouveaux bâtiments et d’un port pour les navires de croisière.

La superficie totale des locaux d’habitation dans Норхауне sera de 165 mille mètres carrés de bâtiments commerciaux — 140 mille mètres carrés, il est prévu que dans le quartier vivront de 40 mille personnes, pour qui sera créé par le même nombre d’emplois.

Copenhague la représentation des NATIONS unies à Норхауне

Outre l’immobilier commercial et résidentiel, dans Норхауне déjà construit un bâtiment de copenhague, la représentation de l’ONU.

Норхаун remodèle la société d’état CPH City & Port Development, qui est à 95 % appartient aux autorités de Copenhague, et à 5 % — le Royaume de Danemark. Dans le même temps à la construction de certains objets sont attirés par des investisseurs privés, par exemple, une compagnie de PKA du Danemark.

Gru (Les Groues), Paris, France

Fin de: 2020-2030, les

Dans la région de La Défense (La Défense), le succès quartier des affaires de Paris, il ne reste presque plus de sites gratuits qui pourraient révolutionner. Une exception est le trimestre Gru, situé à 11 km au nord-ouest du centre de la capitale française. Maintenant, il est construit principalement des objets industriels, mais ici à 2020, ici, va se dérouler dans la construction de bâtiments d’une superficie totale de 630 mille mètres carrés, de 200 mille, qui sera consacré aux nouveaux bureaux.

La rénovation du quartier de Gru sera de poursuivre le développement du quartier d’affaires de La Défense

Le projet gère le fonds national de EPADESA, L’Établissement public d’aménagement de la Défense Seine Arche).

Selon les estimations préliminaires, la population de la région sera de 10 mille personnes, le même sera créé d’emplois. Le développement Gru contribuera à l’ouverture de la nouvelle station de métro. Le coût exact du projet est encore inconnue.

Europe-City (EuropaCity), Berlin, Allemagne

L’achèvement du projet: 2025

Le nouveau quartier EuropaCity sera situé à proximité de la gare Centrale de Berlin

Le long de la rue Хайдештрассе (Heidestraße), au nord de récemment construite la gare Centrale de Berlin, a commencé la reconstruction du quartier, connu sous le nom de EuropaCity. Jusqu’en 2025, sur ce territoire d’une superficie de 40 hectares, à construire des logements, bureaux, commerces et lieux de divertissement, y compris le pont sur le canal de Spandau, et le nouveau siège social de la société Total.

Dans l’un des centres d’affaires Europacity s’ouvre un nouveau bureau de la compagnie pétrolière française Total

La conception des logements et d’autres objets de l’infrastructure de la région s’occupera du bureau d’architecture ASTOC Architects de Cologne existantes ici, les galeries et les musées seront regroupés sous un même toit dans le nouveau centre culturel Kunst-Campus.

Les clients de la construction sont l’allemand promoteur CA Immo Deutschland GmbH, Berlin et chef de la gare de l’opérateur de la RFA de la Deutsche Bahn AG.

Hafen-City (HafenCity), Hambourg, Allemagne

Prix: 10,9 milliards d’euros

Conclusion: les années 2025-2030

Le plan de la construction du quartier Hafen

Hafen est le quartier quartier central de Mitte de Hambourg (Mitte), situé sur plusieurs îles, à l’embouchure de l’Elbe (Labe). Depuis le XIXE siècle, ce quartier était portuaire, mais en 1997, les autorités municipales ont décidé de le transformer en habitation moderne et centre d’affaires.

Mise en œuvre du projet a commencé en 2000. Afin de mettre en Хафене sept mille résidentiels et d’immeubles de bureaux de 14 mille habitants et 45 milliers d’emplois, a dû étendre initialement prélevée à bâtir un territoire de 40% à 157 hectares

Outre de nouveaux bâtiments, Hafen-City ont déjà été aménagés, les quais d’une longueur totale de 10,5 km, ainsi que de 28 hectares de parcs, des places et des zones piétonnes.

Le projet de la salle de concert de la philharmonie de Эльбской

À ce jour, dans Хафене entièrement achevé la construction 57 objets, parmi lesquels respectueux de l’environnement complexe d’Elbe Arcades et l’université HafenCity. 50 objets, y compris les deux parcs et Эльбская philharmonic (Elbphilarmonie), seront mis en service d’ici à 2030.

Le projet est dirigé par la société HafenCity Hamburg GmbH. Des levés dans le projet de 10,9 milliards d’euros d’investissement de 8,5 milliards de dollars ont été obtenus par des investisseurs privés, à 2,5 milliards de dollars — de l’état, y compris le produit de la vente de la terre.

Le coût de l’immobilier déjà construit des objets Hafen-City est de 2 850 jusqu’à 10 mille euros par mètres carrés.

Les grands projets de reconstruction de régions entières sont en effet pas rares sur le marché, et ils sont toujours à plusieurs étapes, les approbations, mais l’essentiel est soigneusement calculé à partir d’un point de vue de l’attractivité, par conséquent, le fait même le début de la reconstruction de ce quartier est déjà un signal positif pour les investisseurs. Une autre caractéristique importante de si grands projets réside dans le fait que les nouveaux habitants de la région n’est pas seulement achètent un logement, mais occupent aussi créé des emplois, bénéficient des services de locaux commerciaux et de divertissement, dans un nouveau quartier, en fait, créé микрорынок avec la nouvelle offre et de la demande.

Julia Morozova

Le gestionnaire de projet de la division de l’investissement et des marchés de capitaux Tranio.Ru

Ivan Чепижко, «Транио»

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