Les restrictions sur l’achat de l’immobilier en Europe pour les étrangers
En Europe, aucun pays où les étrangers serait totalement interdit d’acheter de l’immobilier. De plus, la plupart d’entre eux (y compris les plus populaires chez les étrangers les marchés du royaume-Uni, l’Allemagne, l’Espagne, l’Italie et la France) les investisseurs étrangers peuvent acquérir résidentielles et commerciales dans les mêmes conditions que les résidents locaux.
Les restrictions sur l’achat de l’immobilier pour les étrangers manquent pour les pays suivants:
| Belgique | Monaco |
| La bulgarie | Pays-bas |
| Royaume-uni | La norvège |
| Allemagne | Portugal |
| L’irlande | France |
| Espagne | République tchèque |
| Italie | La suède |
Toutefois, la législation de certains états européens, l’énoncé des restrictions d’achat de l’immobilier pour les étrangers. Par exemple, en Islande et au Liechtenstein acquérir le logement peuvent seuls les résidents. En Andorre, le Danemark, la Hongrie, la Pologne et à Malte, les investisseurs de l’étranger peuvent acheter un bien immobilier avec l’autorisation des autorités locales. Se rencontrent les restrictions sur l’acquisition de certains objets et de types de propriétés ou des caractéristiques pour certaines catégories d’acheteurs.
Les restrictions territoriales
Parfois, les étrangers interdit d’acheter de l’immobilier dans certaines régions pour des raisons de sécurité nationale. Par exemple, en Grèce, aux ressortissants de l’union Européenne (UE) et de l’espace économique Européen (EEE), ne peuvent pas acquérir des objets à proximité de bases militaires et à proximité des frontières nationales, en particulier le Nord-Est de la mer égée, îles de l’archipel du Dodécanèse, dans certaines régions du Nord de la Grèce, de la Crète et de Rhodes. Similaires interdictions agissent en Turquie et l’Estonie.
L’interdiction d’acheter de l’immobilier pour les étrangers introduisent souvent des petits pays, comme la Grèce
Il y a aussi les pays dans lesquels les restrictions pour les investisseurs étrangers s’étendent sur les régions administratives. Par exemple, l’interdiction agissent presque la moitié du territoire de l’Autriche — dans le Burgenland, Vienne, le Haut et le Bas de l’Autriche, de Salzbourg, de la Carinthie, le Tyrol et le Vorarlberg. En Suisse, les étrangers peuvent acheter un logement dans certains cantons, par exemple, dans le Valais, Vaud, Граубюндене et le Tessin. En Finlande, les étrangers ne peuvent acquérir des biens immobiliers dans les îles Åland.
Les restrictions sur l’achat de terrains
De nombreux pays de l’est et du Sud de l’Europe dont l’économie dépend fortement du secteur agricole, interdit aux investisseurs étrangers d’acheter des terres agricoles.
Ainsi, les personnes qui ne sont pas citoyens d’un pays de l’UE et de l’EEE ne peuvent pas acquérir ces terres en Hongrie, la Lettonie, la Lituanie, la Slovaquie et l’Estonie, et de l’Albanie, de la Macédoine, de la Serbie et de la Croatie cette interdiction s’applique même sur les citoyens de l’union Européenne.
Les pays dont l’économie dépend fortement du secteur agricole, souvent, ne permettent pas aux étrangers d’acheter des terres dans les zones agricoles
Des restrictions sur les paramètres d’objets
Dans les pays où l’immobilier jouit auprès des investisseurs de l’étranger une demande accrue, et les possibilités de construction sont limitées à un petit territoire, souvent installés les interdictions d’acquisition ou de construction d’une zone.
Ainsi, en Suisse, la taille de l’acquis constructible de la parcelle, pour les étrangers est limitée à 1 mille m2, au Monténégro — 5 mille m2, etc en Outre, dans de nombreux pays pour l’achat de la parcelle de terrain est nécessaire d’obtenir l’autorisation des autorités.
Dans les pays où les possibilités de construction sont limitées à un petit territoire, souvent installés les interdictions à l’acquisition des objets d’une zone
Restrictions pour les personnes physiques et morales
Certains états imposent des restrictions sur l’achat d’objets et la valorisation de l’individu, mais souvent d’une telle interdiction peut être contourné par l’affaire de la société. Pour prévenir l’abus de la loi, certains pays européens ont introduit supplémentaire de l’interdiction d’acheter des objets pour certaines catégories de personnes juridiques, par Exemple, en Turquie, à acquérir des biens immobiliers ne peuvent pas les fonds étrangers et de l’association (mais il est permis à d’autres types d’entreprises). En Suisse, les entreprises étrangères ont le droit d’acheter de l’immobilier, seulement si elles sont cotées à la bourse suisse, également un non-résident doit appartenir à pas plus de 33 % du capital social dans cette entreprise.
La limite d’achat de l’objet une personne physique peut être contourné par l’affaire de la société
Moins souvent l’acquisition de biens immobiliers est interdit aux citoyens de certains pays, par exemple, en Turquie cette interdiction s’étend aux acheteurs privés de l’Arménie, du Yémen, de Cuba, du Nigéria, de la Syrie et la corée du nord. Dans le même temps, les citoyens de ces pays peuvent faire la transaction à une personne morale.
•
Souvent, l’apprentissage sur les limites, les acheteurs de l’étranger cessent de considérer le pays comme une priorité. Toutefois, des limitations peuvent être insignifiants, et parfois vous pouvez les contourner, l’exécution de la transaction sur la société. La principale chose — pour trouver un conducteur tel que le Транио».
| Pays | Les restrictions sur l’achat de la terre | Les restrictions sur l’achat d’objets | Les restrictions territoriales | Les contraintes pour les entreprises et les particuliers |
|---|---|---|---|---|
| Autriche |
Pour l’achat de terres en Autriche, vous avez besoin d’exécuter au moins l’une des conditions:
À partir de cette règle, il ya des exceptions, car tout dépend de la configuration spécifique de l’objet |
Pour l’achat de l’immobilier en Autriche exige l’exécution d’au moins une des conditions:
À partir de cette règle, il ya des exceptions, car tout dépend de la configuration spécifique de l’objet |
— | — |
| L’albanie | Les étrangers ne peuvent pas acheter des terres agricoles, mais peuvent prendre leur location jusqu’à 99 ans | — | — | — |
| La hongrie | Les étrangers non ressortissants de l’UE et de l’EEE ne peuvent pas acheter des terres agricoles, mais peuvent acheter des maisons à des parcelles de plus de 1 ha | — | — | — |
| Grèce | — | — | Les étrangers non ressortissants de l’UE et de l’EEE ne peuvent pas acheter de l’immobilier à proximité de bases militaires et les frontières nationales et, en particulier, sur les îles de la mer égée, sur l’archipel du Dodécanèse, dans certaines régions du Nord de la Grèce, de la Crète et de Rhodes | — |
| Le danemark | — | Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers pour la résidence principale ou la conduite des affaires | — | — |
| Chypre | Pour acheter des biens à l’étranger, non ressortissant d’un pays de l’UE et de l’EEE, doit obtenir l’autorisation du Conseil des ministres de Chypre, qui est généralement sans problèmes délivrés pour l’achat d’une parcelle d’une superficie de 3 донума (4 014 m2), pour une plus grande parcelle devra payer un supplément de commission | Les étrangers non-ressortissants de l’UE et de l’EEE ne peuvent détenir plus de deux objets, si l’un d’entre eux est la propriété commerciale, sa superficie ne doit pas dépasser 100 m2 | — | — |
| La lettonie | Les étrangers non-ressortissants de l’UE et de l’EEE ne peuvent pas acheter des terres agricoles et forestières, | — | — | — |
| Lituanie | Les étrangers non-ressortissants de l’UE et de l’EEE ne peuvent pas acheter des terres agricoles | — | — | — |
| Macédoine | Les personnes physiques étrangères et les personnes morales ne peuvent pas acheter des terres agricoles en Macédoine, mais ne peuvent que louer avec l’autorisation du Ministère de la justice du pays | — | — | — |
| Malte | — | Pour acheter des biens à l’étranger doit obtenir l’autorisation officielle des autorités — Acquisition of Immeubles Property Act (AIP Permit), le coût d’acquisition doit pas dépasser le minimum, chaque année, définie par le bureau National des statistiques (National Statistics Office); étrangers de pays non membres de l’UE, peuvent acheter un objet sur la famille (à l’exception des zones spéciales, soi-disant Special Designated Areas) | La résolution de l’AIP est nécessaire pour l’achat de l’immobilier dans chaque région à l’exception des zones spécialement désignées zones — Special Designated Areas | — |
| Pologne | Nécessite l’autorisation MIA de la Pologne | Les étrangers non ressortissants de l’UE et de l’EEE, pour l’achat d’un bien immobilier doit obtenir l’autorisation du Ministère de l’intérieur; cette autorisation est donnée à ceux qui peuvent prouver un lien avec la Pologne (la preuve du lien peut être temporaire ou permanente de PERMIS de résidence).
L’autorisation n’est pas nécessaire aux acheteurs des maisons individuelles, ainsi que ce qui a été un résident de la Pologne dans un délai de cinq ans |
— | — |
| La russie | Les personnes physiques étrangères et les personnes morales ne peuvent pas acquérir des terres à proximité des frontières et des ports maritimes; de la société, avec une part de capitaux étrangers de plus de 50 % ne peuvent pas acheter des terres agricoles | — | — | — |
| La roumanie | Le processus de l’achat de terres agricoles des ressortissants de pays non membres de l’UE et de l’EEE, est régie par les traités internationaux avec les pays concernés et le «principe de réciprocité» | — | — | — |
| La serbie | Les étrangers est interdit d’acheter des terres agricoles et forestières, ainsi que des objets et des surfaces proches de la terre, appartenant aux forces armées du pays | — | — | — |
| La slovaquie | Les étrangers et les entreprises étrangères est interdit d’acheter des terres agricoles et forestières,; la seule catégories d’étrangers, qui peuvent acquérir des terres agricoles sont des ressortissants de l’UE avec le PERMIS de séjour ou de résidence permanente après trois ans d’utilisation de ces terres | — | — | — |
| La slovénie | Il existe des restrictions sur l’achat de terres agricoles | — | — | — |
| Turquie | Les étrangers peuvent acheter des parcelles de terrain d’une superficie de plus de 30 hectares | — | Les étrangers interdit d’acheter et de louer des biens sur le territoire des zones militaires; les étrangers ne peut appartenir à pas plus de 10 % de l’immobilier dans le quartier ou la ville | Les fonds étrangers et de l’association ne peuvent acheter des biens immobiliers en Turquie; les citoyens d’Arménie, du Yémen, de Cuba, du Nigéria, de la Syrie et la corée du nord ne peuvent délivrer une propriété en Turquie, à une personne physique |
| La finlande | — | — | Les étrangers ne peuvent acheter de l’immobilier sur l’île d’Åland, c’est possible uniquement si vous avez Аландского le droit de séjour, qui ne peut prétendre que les enfants natifs de l’archipel et les citoyens de la Finlande | — |
| Croatie | Les étrangers est interdit d’acheter des terres agricoles et forestières, mais vous pouvez les remplir d’une société enregistrée en Croatie | — | — | — |
| La suisse | Les étrangers interdit d’acheter de la terre à bâtir. La superficie maximale de la phase avec la construction de 1 000 m2 | Les étrangers besoin d’autorisation pour l’achat de propriétés de vacances et il est interdit d’acheter un logement pour l’investissement; un non-résident peut acheter une propriété pour un usage personnel sur la famille; surface habitable acheté un objet ne doit pas dépasser 200 m2 | Les étrangers peuvent acheter un logement n’est pas dans tous les cantons et seulement si des quotas | Les sociétés étrangères ne peuvent acquérir des biens immobiliers en Suisse, cependant, l’achat peut être délivré à une société qui est cotée à la bourse suisse; la non-résident doit appartenir à pas plus de 33 % du capital social |
| Le monténégro | Un étranger peut acheter une parcelle de terrain de plus de 5 mille m2 avec construction; les autres cas, la terre doit être encadrée par une personne morale | — | — | — |
| L’estonie | D’acheter des terres agricoles et forestières, peuvent seuls les citoyens Эстониии, de l’UE et de l’EEE; lors de l’achat de la parcelle de plus de 10 hectares, requiert l’autorisation des autorités | — | Les étrangers interdit d’acheter de l’immobilier sur les territoires frontaliers, c’est que les citoyens de l’Estonie, de l’UE et de l’EEE, ainsi que les personnes morales, et uniquement avec l’autorisation du gouvernement | — |
Comments are closed.