L’investissement dans le paris de l’immobilier: combien pouvez-vous gagner de l’argent sur la location
Selon une étude de Cushman & Wakefield pour l’année 2014, Paris occupe la sixième place dans le monde de l’attractivité auprès des investisseurs. Chaque année, ils investissent dans l’immobilier de la capitale française de plus de 20 milliards de dollars.
À Paris, il est avantageux d’investir dans l’immobilier de n’importe quel type, mais la meilleure valeur parmi les logements apportent un studio dans le centre, et parmi les locaux commerciaux — bureaux et centres commerciaux de la périphérie.
«La rentabilité moyenne pour tous les types d’immobilier de 5 à 6 %, dans de rares cas, de 8 %. Le capital minimum pour l’entrée sur le marché lucratives est de 400 à 500 milliers d’euros», affirme Marina Монпрофи, le chef du département sur le travail avec les russophones des clients de la société«, le Cabinet T2I».
20 % des acheteurs de l’immobilier de prestige à Paris — les citoyens des pays de la CEI
Logement: il est plus avantageux d’investir dans un studio
Souvent, les investisseurs acquièrent, à Paris, studios ou appartements d’une chambre, puis de le louer aux touristes ou aux élèves. La proportion des acheteurs est d’environ 11 %, deux fois plus que la moyenne nationale.
«Acheter de l’immobilier pour la location à court terme très rentable. Les restrictions sur la location à court terme, pas plus que sur le long terme, mais la rentabilité est beaucoup plus élevé. En outre, comme les français et les étrangers, de l’organisation de vos vacances, de plus en plus souvent à faire des choix en faveur de la location de studios et d’appartements, et de ne pas se logent dans les hôtels. En particulier, il est intéressant pour les familles avec des enfants: ainsi économisée budget et mieux organisé pour la nourriture», dit Marina Монпрофи.
Les champs-elysées est la plus chère de la rue en Europe, le plus avantageux pour le locatif, estime Marina Монпрофи. En effet, dans le centre de Paris, le logement bénéficie de la plus grande demande et coûte le plus cher. Toutefois, il est recommandé de prêter attention à domaines sont ceux dans lesquels sont construits les nouveaux objets de l’infrastructure et en cours de modernisation.
Par exemple, les petits appartements sont demandés dans le 2ème arrondissement, à côté du quartier des halles, où se tient un vaste processus de reconstruction, on construit de nouveaux bâtiments et l’ouverture des boutiques. Le plus prestigieux dans le 2ème arrondissement est considéré comme la rue Montorgueil. L’appartement est ici coûtent en moyenne de 9,3 millions d’euros/m2.
La plupart des étudiants sont logés dans des appartements avec une chambre à coucher ou dans les studios
La principale source de revenu de l’investisseur, a décidé d’investir dans le studio, c’est les élèves. En se concentrant sur cette catégorie de locataires, il convient de prêter attention sur le district 5, 6 et 13, dans lequel beaucoup d’universités (Жюссье, université Paris VI Pierre et Marie Curie, université Paris I Panthéon – Sorbonne et d’autres). Environ 70 % du total des fonds de logement ici sont des petits appartements. Les prix varient de 7,5 à 8,5 millions d’euros/m2. Les étudiants préfèrent louer un logement dans les environs de la station de métro «Abbesses à Montmartre (district 18). Mais pour moins de 10 milliers d’euros/m2 aux investisseurs d’ici, il est difficile de trouver quelque chose.
Le coût des studios dépend de l’arrondissement. Par exemple, à l’est de Paris les objets de ce type coûtent un minimum de 140-160 milliers d’euros, dans les districts, les 14, 15 et 16 de 150 à 170 milliers d’euros. Dans les plus beaux quartiers du centre est presque impossible de trouver un logement moins cher 250 milliers d’euros.
Selon les informations Lavieimmo.com, la location à Paris coûte en moyenne 21 euros/m2 par mois. Le plus cher les logements dans le 5e et 7e arrondissements. Les locataires donnent en moyenne de 29,7 euros/m2 par mois. Le moins cher des appartements loués à rien ni emblématique de 19 arrondissement (20,8 euros/m2).
| Comté | Location, euros/m2 dans un mois |
Brut de rendement, % |
|---|---|---|
| 1 (Louvre) | 29,00 | 3,50 |
| 2 (Bourse) | 27,50 | 3,68 |
| 3 (Temple) | 28,00 | 3,39 |
| 4 (Hôtel de Ville) | 29,30 | 3,41 |
| 5 (Panthéon) | 29,70 | 3,43 |
| 6 (Luxembourg) | 28,30 | 2,90 |
| 7 (Palais-Bourbon) | 29,70 | 3,33 |
| 8 (Champs-Elysées) | 27,50 | 3,33 |
| 9 (Opéra) | 26,20 | 3,55 |
| 10 (Анкло-Saint-Laurent) | 23,60 | 3,78 |
| 11 (Попанкур) | 25,40 | 3,74 |
| 12 (Reuilly) | 23,60 | 3,78 |
| 13 (Tapisserie) | 24,30 | 3,81 |
| 14 (Observatoire) | 24,80 | 3,56 |
| 15 (Vaugirard) | 24,30 | 3,43 |
| 16 (Passy) | 26,50 | 3,49 |
| 17 (Batignolles-Monceau) | 25,40 | 3,74 |
| 18 (Montmartre) | 22,40 | 3,81 |
| 19 (Buttes-Chaumont) | 20,80 | 3,77 |
| 20 (Ménilmontant) | 21,20 | 3,69 |
| Paris | 21,20 | 3,69 |
Selon Location-étudiant.fr à Paris, les élèves louent des studios en moyenne 744 euros par mois, un appartement de deux chambres — 1 249 euros.
Le studio apportent un revenu plus élevé que la moyenne et les grands appartements. Par exemple, dans le 19ème arrondissement de studio de 22 m2, d’une valeur de 165 milliers d’euros à louer pour 700 euros par mois (brut de rendement — 5,09 %). Dans le même quartier, appartement de trois pièces d’une superficie de 62 m2 est proposé à 1 600 euros par mois (brut de rendement — 3,31 %). Un grand retour sur les studios de compenser les inconvénients de ce type de biens immobiliers: des délais plus courts, de location, moins fiables pour les locataires, un besoin plus fréquent de la réparation par rapport à de spacieux des appartements.
Habituellement, le revenu net (compte tenu des coûts d’entretien) est environ deux fois plus faible brut des revenus.
| Place | 50 m2 |
|---|---|
| Le coût à l’achat | 9 000 € /m2 |
| Location | 24 euros/m2 par mois |
| 0288 euros/m2 par an | |
| Revenu brut | 3,2 % |
| Temps d’arrêt, de non-paiement, le coût de la gestion |
28,8 euros/m2 par an (10 % du revenu annuel) |
| Les dépenses d’entretien et de réparation | 135 euros/m2 par an (1,5 % de la valeur de l’appartement) |
| Le revenu net | 124 euros/m2 par an |
| 06 210 euros par an | |
| 01,38 % | |
Les installations commerciales: les bureaux et les magasins
«L’immobilier commercial est également en demande, mais elle est chère, et en plus, ces offres sont moins. Vendus comme un « mur » (avec le contrat de location (ou non), et le fonds commercial » — le droit de bail et la possibilité de pratiquer des activités dans cette pièce », raconte Marina Монпрофи.
Selon elle, les bureaux et les magasins vaut la peine de l’acheter dans le 8e arrondissement, surtout dans les environs des champs-élysées, ainsi que les districts 2 et 9.
Le prix de location des magasins les plus chers sur les Champs Elysées, au-delà de 14 000 euros/m2 par an
Selon les informations de Cushman & Wakefield pour l’année 2014, Paris occupe la 10ème place dans le monde de la cherté des bureaux. Dans le centre ville, les frais de location de 860 euros/m2 par an. Dans la Défense, le principal quartier d’affaires de la capitale, les bureaux sont loués en moyenne, à environ 550 euros/m2. Un peu diffèrent des données CBRE:
| Régions | De nouvelles ou rénovées |
Secondaires |
|---|---|---|
| Centre et de l’ouest | 542 | 404 |
| Sud | 431 | 342 |
| Nord-est | 327 | 257 |
| Défense | 415 | 340 |
| 1-e de l’anneau | 227 | 147 |
| 2-e de l’anneau | 159 | 108 |
| Ile-de-France | 296 | 218 |
Selon les informations de CBRE, taux de rendement bureaux au centre et à l’ouest de Paris constituent 4,25–5,75 %. Que moins de la demande secteur, plus le rendement élevé, et vice versa.
| Centre et de l’ouest | 4,25 – 5,75 |
|---|---|
| Défense | 6,25 – 7,50 |
| 1-e de l’anneau | 6,25 – 9,00 |
| 2-e de l’anneau | 6,75 – 12,00 |
Selon Cushman & Wakefield pour l’année 2014, la capitale française occupe la troisième place dans le monde de la valeur locative de l’immobilier commercial. La plus chère de la rue commerçante de Paris et de toute l’Europe — Champs-Elysées — les objets sont distribuées en moyenne 13 255 euros/m2 par an.
| Quartiers | De la rue | Location |
|---|---|---|
| Triangle d’or | Les Champs-Elysées, rue François I, l’avenue Montaigne et George V |
2 500 – 14 000 |
| Opéra – Groupe superficie de Saint – Honoré |
La Rue Saint-Honoré, de la paix, Royal, Faubourg-Saint-Honoré, avenue de l’Opéra |
1 500 – 8 000 |
| Les grands magasins | Rue Tronchet, les boulevards Haussmann, Madeleine, Capucins |
1 800 – 6 000 |
| Mare | De La Rue De Rosiers, De Franc-Bourgeois, Vieille-du-Temple |
1 500 – 4 500 |
| Rivoli – place de la Bastille | Rue De Rivoli | 1 500 – 3 500 |
| Le quartier latin Saint-Germain – Odéon |
Les Boulevards Saint-Germain, Saint-Michel, de la rue de Rennes, Sèvres |
800 – 3 500 |
| Les Halles | Le Boulevard De Sébastopol, rue Etienne Marcel |
500 – 2 000 |
| Les grands boulevards | De La Rue De Richelieu Дрюо, Poissonnière, le boulevard de Bonne-Nouvelle |
500 – 1 500 |
Selon les données de Colliers International, le taux de rendement moyen de magasins de Paris est de 4,75 %. Selon les informations de CBRE, boutiques dans les rues de Paris apportent de 4 à 6% par an.
| Boutiques des rues | 4,00 – 6,00 |
|---|---|
| Boutiques sur les rues | 5,90 – 8,00 |
| Les centres commerciaux à la périphérie des (Ile-de-France) |
5,65 – 8,00 |
* * *
Parmi les logements les plus bénéfiques sont le studio: ils apportent un revenu plus élevé par rapport à de spacieux des appartements, et le budget pour les acheter ne doit pas nécessairement être le plus grand. Liquides les bureaux et les magasins sont chers, mais apportent un bon revenu, en particulier ceux situés dans le centre de Paris. Ces objets sont favorables, parce que garantissent des investissements durables: les contrats sont conclus sur plusieurs années, pendant lesquelles vous ne pouvez pas vous soucier de trouver des locataires.
Julia Kojevnikova, Tranio.Ru
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