Francuska ili Italija: gdje kupiti nekretninu
Mnogi kupci nekretnina vide između Italije i Francuske više sličnosti nego razlika. U obje zemlje transakcije često su pod dojmom odmor, potražnja objekte jedne cjenovnim kategorijama kakve apartmani koštaju 200-250 tisuća eura, ili vile za nekoliko milijuna.
Međutim, među našim sunarodnjacima više Italija. Podaci Wordstat (Yandex) pokazuju da rusi okreću resursima o nekretninama u Italiji tri puta češće nego na materijale o francuskom smještaj. Statistika Tranio.com odražava sličan trend: mjesto dobiva dva puta više zahtjeva za kuće i apartmani u Italiji nego u Francuskoj.
| Italija | Francuska |
|---|---|
|
Povoljna klima
Široke mogućnosti za shopping Dobar odnos prema strancima |
|
| Jeftinije smještaj sadržaja Napredniji Povoljniji |
U nastavku troškove na klirens ponude Bolje uvjete Veća kvaliteta zdravstvene zaštite Bolje razvijena |
Sličnosti: klima, viznog režima i mogućnosti za shopping
U Italiji najveću popularnost uživaju Ligurija, Toskana i Emilia-Romagna, a Francuska — Azurna Obala. Ta područja nalaze u istoj zoni, njihova naselja su jednako tražen.
I u Italiji, i u Francuskoj, sezona kupanja traje od svibnja do listopada, ski — od studenog ili prosinca do travnja. Izletnici u obje zemlje gotovo ne osjetiti razliku u temperaturi zraka i vode. Na obali jednako vruće, na skijalištima jednako hladno i snijeg.
| Italija | Francuska | |
|---|---|---|
| Sezona kupanja | Svibanj – listopad | Svibanj – listopad |
| Temperatura zraka ljeti, °C | 22-28 | 20-23 |
| Temperatura vode ljeti, °C | 20-26 | 20-23 |
| Ski sezona | Prosinac – travanj | Studeni – travanj |
Nema veliku razliku i u imigracije законодательствах. Obje zemlje su članice šengenskog ugovora, te uvjeti za dobivanje vize su isti. DOZVOLA boravka i državljanstvo dostupne su na sličnim principima. Ni u Francuskoj, ni u Italiji nema posebnih olakšica za kupce nekretnina.
Ni jedna od zemalja se ne razlikuje русофобией. Prema podacima Svjetskog ekonomskog foruma (WEF), u 2013, Italija i Francuska su zauzeli susjedne 79-e i 80-e mjesta u svjetskom poretku дружелюбности u odnosu na stranim turistima. Ove zemlje zabio za 6,2 poena od 7, što se smatra da je dobar pokazatelj.
Mještani ističu da su rusi postaje lakše integriraju u europske kulture. “Iako je uspostavljen u Francuskoj klišeja i stereotipa, stil ruski turist se mijenja na bolje. Međutim типаж “novi ruski”, koji je ravnodušan prema okolišu i kojemu je sve dopušteno, još uvijek неискореним iz javne svijesti. Međutim, postaje sve brojniji nego srednje klase, čiji predstavnici dolaze za odmor ili stalni boravak. Na prestižnom tržištima, atraktivna za ulaganja,— Baskijski i Azurnoj obale, kao i u Parizu — ruski dočekali raširenih объятьями”, kaže Jean-Marc Miara, predstavnik tvrtke AS et Associés.
Međutim, Katerina Данекина, direktor Love Calabria, smatra da heartier su rusi u Italiji: “to je Uzrokovano i specifičnost mentaliteta, i našim povijesnim, političkim vezama. Bilo talijan ne voli razgovarati o Berlusconija, Putina i njihov zajednički odmor na Sardiniju!”.
I Italija, i Francuska — popularne destinacije shopping turizma. Prema Global Blue, među europskih gradova nakon Londona, Madrida i Barcelone najbolji za ljubitelje kupovine smatra se da je Pariz. U popis su i talijanski gradovi: Rim i Milano zauzimaju 5-og i 11-og mjesta u skladu s tim.
Istina, među rusima najveću popularnost uživaju shop-ture u Italiju. U ovoj zemlji češće putuju za dizajnersku odjeću, koja košta puno jeftinije nego u Rusiji. Na primjer, cipele Manolo Blahnik u Moskvi može se kupiti za oko 900 eura, a u Milanu cipele iste marke košta 600 eura. U buticima toga talijanskog grada 30 % kupaca — ruski. Francuska manje popularan, jer je roba luksuz u ovoj zemlji isplati nešto jeftinije nego u Rusiji. Za razliku od Italije, ovdje najveća potražnja je kozmetika i parfemi.
Razlike: troškove za kupnju i uređenje nekretnine, hipoteka, porezi
U nekim područjima Francuska je ispred Italiju. Prema rang Numbeo, u Francuskoj je životni standard iznad (indeks jednak 139,31), nego u Italiji (100,99). A rejting TTCI u 2013 poveo Francuska na sedmom mjestu u svijetu (nakon Švicarskoj, Njemačkoj, Austriji, Španjolskoj, velikoj Britaniji i SAD-u). Ovaj indeks konkurentnosti u oblasti putovanja i turizma od 2007 godine očekuju stručnjaci WEF. Ocjena se oslanja na nekoliko faktora, među kojima ekološka situacija, sigurnost, razvoj prometne i turističke infrastrukture, zdravstva, kao i broj objekata kulturne baštine. Rejting Italije osjetno manje: ovoj zemlji dobio je 26-sam za šivanje.
Međutim, postoje područja u kojima se Italija bolje Francuskoj. Na primjer, u Italiji je više razvijena turistička infrastruktura i ispod kriminal. Osim toga, u ovoj zemlji niže troškove za registraciju transakcije s primarnim nekretninama i održavanje nekretnina.
Kupnja i uređenje nekretnina
Pri kupnji preprodaje nekretnina prosječne ukupne troškove prilikom transakcije u Italiji i Francuskoj gotovo su isti i sastoje se od 7 do 14-15 %. Međutim, u Francuskoj риелторскую proviziju plaća najčešće samo prodavatelj, a u Italiji — prodavatelj i kupac u jednakim iznosima. S obzirom na tu činjenicu, u Francuskoj kupac češće nosi manje troškove prilikom transakcije, nego u Italiji.
Povezane troškove kupca na kupnju i uređenje nekretnine, %podaci AS et Associés, Global Property Guide
| Italija | Francuska | |
|---|---|---|
| Naknada za registraciju | 3-7 | — |
| Pristojba za katastar | 1 (ili 129,11 eura) | 0,6 |
| Naknada javnog bilježnika (uključujući PDV i prikupljanje za registraciju) |
1-2,5 | 2-7 |
| Usluge odvjetnika | 1-2 (+22 % PDV-a) | — |
| Komisija realtor | 2-4 (+22 % PDV-a) | 4,5 – 8,0 |
| Ukupno | 7-14 | 7,1 – 15,6 |
Pri kupnji primarnog nekretnina plaća PDV, koji je u Italiji varira od 4 do 22 %, ovisno o vrsti objekta, a u Francuskoj iznosi 20 %. “Pri stjecanju novih objekata u Italiji kupac obično plaća 10 % POREZA, te troškove javnog bilježnika i naknade ostvaruju oko 2-3 tisuća eura. Komisija realtor i odvjetnik ponekad ne платятся. Ali u slučaju kupnje kako primarne, tako i sekundarne nekretnine ukupne troškove čine 12-13 %”, kaže Katerina Данекина.
Hipotekarni krediti
Francuski banke pružaju bolje uvjete hipotekarnih kredita, jer se nude niže kamatne stope nego u Italiji.
Istina, u Francuskoj je malo iznad dodatne troškove prilikom hipoteka: na primjer, javnobilježničke troškove čine oko 2 % od iznosa kredita (u Italiji — 1-1,5 %), i osiguranje najčešće je potrebno, za razliku od Italije.
Uvjeti hipotekarnih kredita u Italiji i Францииданные Lowell Finance
| Italija | Francuska | |
|---|---|---|
| Fiksne stope, % | 2,85 – 5,5 | 2,60 3,50 dolara |
| Maksimalnu veličinu kredita, % | 60 | 60 |
| Rok posudbe, godina | 3-15 | 5-25 |
| Minimalni kredit tisuća eura | 150 | 80 |
| Dobne maksimum, godina | 75 | 75 |
Smještaj sadržaja
Sadržavati nekretnine skuplje u Francuskoj: u godinu dana vlasnici stana površine 80-100 m2 platiti ukupno oko 3 700 eura, dok je u Italiji vlasnici sličnog objekta troše u prosjeku 2 700 eura.
No, u Francuskoj je jeftinije komunalije. Prema Numbeo, troškovi za struju, grijanje, vodu i odvoz smeća u ovoj zemlji u prosjeku 142 eura mjesečno, a u Italiji — 159 eura.
Porez na nekretnine navedene u Francuskoj. U ovoj zemlji ih dvije vrste: taxe foncière (plaćaju vlasnici, bez obzira žive li oni u kući) i taxe d ‘ habitation (plaćaju stanari, odnosno vlasnici ili stanari). Prema podacima Opinion Way, vlasnici kuće u Francuskoj, troše na porez u prosjeku 1 342 eura godišnje. U Italiji nekretnine plaća se porez godišnji porez po stopi od 0,4 do 0,7 %, koji je postavio općine. Za kuće i stanove, koji se koriste kao glavno mjesto stanovanja, taksa iznosi 200-400 eura godišnje.
Obično usluga društvo za upravljanje u Francuskoj skuplje, ali su osiguranje je jeftinije nego u Italiji.
Približna cijena sadržaj apartmana
površine 80-100 m2, eura godišnje
| Italija | Francuska | |
|---|---|---|
| Komunalne usluge (voda, plin, struja, odvoz smeća) |
1 800 | 1 400 |
| Porez na nekretnine | 0 300 | 1 300 |
| Usluge društva za upravljanje | 0 300 | 0 800 |
| Osiguranje | 0 300 | 0 180 |
| Ukupno | 2 700 | 3 680 |
Porezi
U Francuskoj je veća nego u Italiji, porez ne samo na nekretnine, ali i na sve ostalo — na prihode od fizičkih i pravnih osoba, bogatstvo, dobitak kapital i nasljedstvo. U Italiji gore samo maksimalna stopa PDV-a.
Porezne stope, %
| Italija | Francuska | |
|---|---|---|
| Porez na dohodak | 23-43 | 0-49 |
| Porez na bogatstvo | — | 0-1,5 |
| Korporativni porez | 27,5 | 15 – 33,33 |
| Porez na prihod od iznajmljivanja |
23-43 | 35,5 – 60,5 |
| Porez na kapitalne dobitke | 23-43 | 40,5 – 54,83 |
| Porez na nasljedstva | 4-8 | Između 5-60 |
| PDV-a | 4-22 | 20 |
Cijene smještaja
Prosječne cijene mnogih proizvoda, roba široke potrošnje i usluga navedenih u Italiji. Međutim, razlika je mala. Na primjer, kruh košta samo 25 centi skuplje nego u Francuskoj, slika — za 20 eura. Cigarete i kino ulaznice skuplje u Francuskoj.
Prosječna cijena roba i usluga, евроданные Numbeo
| Italija | Francuska | |
|---|---|---|
| Mlijeko (1 l) | 1,21 | 0,93 |
| Kruha (500 g) | 1,53 | 1,26 |
| Slika (1 kg) | 1,89 | 1,69 |
| Jaja (12 komada) | 2,48 | 2,58 |
| Sir (1 kg) | 11,57 | 12,43 |
| Jabuke (1 kg) | 1,78 | 2,30 |
| Voda (1,5 l) | 0,41 | 0,74 |
| Cigarete (1 paket) | 5,00 | 7,00 |
| Traperice Levi ‘ s 501 | 81,81 | 84,26 |
| Ljetna haljina | 34,27 | 40,60 |
| Nike Tenisice | 89,27 | 88,52 |
| Članstvo u fitness klub na 1 mjesec |
49,47 | 44,11 |
| Kino ulaznicu | 8,00 | 9,50 |
Prometna infrastruktura
Prema WEF, Francuska zauzima četvrto mjesto u svijetu po kvaliteti prometnica, šesto mjesto po kvaliteti željezničke infrastrukture i 17. mjesto po stupnju razvoja zračnog prometa. U Italiji prometne veze, razvijeno je još gore: zračni transport traje 70-e mjesto u svijetu, ground — 57-e.
Transportna infrastruktura: mjesta u svjetskim рейтингахДанные WEF (2014)
| Italija | Francuska | |
|---|---|---|
| Kvaliteta infrastrukture zračni prijevoz |
70 | 17 |
| Kvaliteta cesta | 57 | 4 |
| Stupanj razvoja željezničke infrastrukture |
29 | 6 |
Rusi ne osjetiti razliku u vremenu leta od Moskve do Pariza ili Rima: u oba slučaja putovanje traje oko četiri sata. Letovi u talijanski grad (Bologna, Catania, Milano, Napulj, Rim) ostvaruju kompanije “Aeroflot”, “Transaero”, Air Baltic, Air One i Alitalia. Do francuskih gradova (Lyon, Marseille, Nica, Pariz) od Moskve može doći letova “Aeroflot”, “Rusija”, “Transaero”, Aigle Azur i Air France. Do drugih gradova može se doći čarter let letova ili vlakom.
“Zahvaljujući redoviti letovi kao zrakoplovne kompanije, kao što je “Aeroflot” i “Međunarodne Zračne Ukrajine”, došlo je meteorski uspon u potražnji nekretnina u Nici među ruskih kupaca. Ruska željeznica također pridonosi rastu potrošačkih aktivnosti rusa na Azurnoj Obali: od nedavno dostupna je novi direktni vlak iz Moskve u Nici”— kaže Marija Petrova, administrator odjela prodaje tvrtke Nice Pebbles.
Prijevoz расходыДанные Numbeo
| Italija | Francuska | |
|---|---|---|
| Taksi (1 km) | 1,30 | 1,50 |
| Putovanje na javnom prijevoz |
1,45 | 1,60 |
| Putne karte (1 mjesec) | 35,00 | 46,50 |
| Benzin (1 l) | 1,59 | 1,36 |
Infrastruktura za odmor
Francuska i Italija — najpopularnije turističke destinacije u EU u rangu sa Španjolskom. Prema Eurostatu, među turističkih regija u Italiji najviše tražen Emilia-Romagna i Veneto, a u Francuskoj — Ile-de-France.
Prema WEF, stupanj razvoja turističke infrastrukture Italija zauzima prvo mjesto u svijetu, Francuska — 17. mjesto. Među ruskim turistima velike potražnje Italija: Rosstat 2012 godine, zemlja je osvojila osmo mjesto na ljestvici posjećenosti, dok je u Francuskoj dobio je 15-ja za šivanje.
Medicinske usluge
Prema podacima Svjetske zdravstvene organizacije (WHO), medicinske usluge u Francuskoj stoje na 23 % skuplji (3 420 dolara. godišnje po stanovniku), nego u Italiji (2 632 dolara). Indeks Numbeo tvrdi da je razina zdravstvene zaštite u Francuskoj gore (stopa je 82,58), nego u Italiji (65,78). Sličnu tendenciju da se odražavaju i podaci WEF: Francuska zauzima šesto mjesto u svijetu po stopi razvoj zdravstvene zaštite i higijene, Italija — 29-e mjesto.
Osim toga, Francuska je svjetski lider za talasoterapiju: ovdje ima gotovo 50 specijaliziranih centara, 1 200 mineralnih izvora (20 % od ukupnog broja izvora Europe) i više od 100 turistička agencija. Godišnje ih posjeti 550 tisuća osoba, 10 % od kojih su — stranci.
Sigurnost i kriminal
Prema informacijama WEF, Francuska zauzima 62-e mjesto u svijetu na razini organiziranog kriminala, Italija — 132-e mjesto. Međutim, podaci Eurostat pokazuju da je kriminal veći u Francuskoj: 1999 do 2009 godina ovdje je namješten na 50 % više kaznenih djela, nego u Italiji.
Ove zemlje ujedinjuje zajednička problema: u naseljima foraged džepara i lopovi na motociklima, отбирающие torbice za žene. U svim većim gradovima postoje неблагополучные područja. Na primjer, u Parizu, to je 19-og i 20-og županije, u Rimu — okolica željezničke stanice Završeci.
Maria Petrova tako opisuje situaciju u glavnom naselju Azurne Obale: “Kao i na drugim europskim naseljima, u Nici postoji određeni postotak sitne krađe, ali mi ne mislimo da naši kupci mogu osjetiti ovdje u opasnosti. Za Nica karakteristično opušteni stav prema životu, a vrijedno je napomenuti da lokalne vlasti rade puno truda da gostima grada osjećate ugodno i защищенно”.
Julija Кожевникова, Tranio.Ru
Comments are closed.