Hosteli u inozemstvu: dostojanstvo formata i profitabilnost ulaganja

Dok je u Rusiji aktivno pokušavaju zabraniti stavljanje hostela u stambenim zgradama, na Zapadu, popularnost ovog oblika imovine za iznajmljivanje samo dobivanjem zamah: turistima — jeftino, vlasnicima — povoljno, gradove — nije skupo. U tom kontekstu, raste i privlačnost ulaganja u hostele. “Транио”, objašnjava što su hosteli i po kojoj cijeni mogu se kupiti u inozemstvu i zašto se isplati u njih uloženo.

Hostel (od engleskog hostel — “hostel”) — to je proračunski mini-hotel, najčešće dizajniran za mlade samostojećih turiste i nalazi se u središnjem dijelu velikog grada. Ideju hostel je prvi put provodi njemački učitelj Richard Ширманн, koji je početkom XX stoljeća обустроил stalno mjesto za noćenje mladih u siromašnim obiteljima u srednjovjekovnom dvorcu Альтена.

Niska cijena — ključ uspjeha

Od konvencionalne hoteli hosteli razlikuju nižim cijenama za smještaj (u prosjeku — 30-60 eura dnevno), u neformalnoj atmosferi i na manji stupanj privatnosti. Domovi mogu se nalaziti u zasebno pogledom kući, a može zauzimati samo jedan ili više katova zgrade. Pri tome se u većini klasičnih hostela nema pojedinačne brojeve, ali postoje sobe sa više kreveta na kat, kupaonica opće uporabe, recepcija i mala kuhinja.

Potražnja za hostele sa strane turiste visok upravo zbog pristupačne cijene na smještaj. Čak i u vrijeme krize 2008 godine, kada je hotel industrije u cjelini prolazi kroz teška vremena, segment hostela samouvjereno držao na površini. Ovaj posao koristan, jer još uvijek, unatoč brzom razvoju segmenta, još uvijek je manjak ponude: oko 20 % turista iz cijelog svijeta — to su mladi ljudi, i pri tom privremenog smještaja, izračunat je upravo na mlade, samo oko 5 %.

Potražnja za hostele sa strane turiste je visoka zbog pristupačne cijene smještaja

Stope prinosa za hostela u prosjeku oko 6-8 % godišnje, ovisno o lokaciji i kvaliteti objekta. Na primjer, oko 6 % donosi hostel u centru Barcelone, u vrijednosti od 1 milijun eura (devet brojeva) uz prosječnu popunjenost kapaciteta na razini od 80 %.

Kako se hosteli zarađuju novac pri niskim cijenama smještaja? Stvar je u tome da oni ne samo da dijeli krevet-prostor i sobe, ali i ostvaruju prihod od prodaje hrane i pića u kafiću, kao i kupaonske i druge stvari potrepštine.

Prema izračunima Tranio, minimalna vrijednost ulaganja za otvaranje malog hostela je 300-500 tisuća eura za objekt pod rekonstrukcije i od 1-1,5 milijuna eura prilikom kupovine gotovog poslovanja. Pri tome objekte brzo isplati — oko 10 godina — naravno, ako se dobro upravlja.

Hosteli mijenjaju profil

Prije hosteli su isključivo супердешевым izbor objekata. Sada neki operatori usredotočeni na dovođenje u više od znanstvene javnosti. Koncept hostela se postupno mijenja, i po svom umu i zapošljavanje usluge su sve više podsjeća na obični mini-hotela. U Europi i SAD-u, pojavio se novi koncept — poshtel (posh “šik” + hostel). Takvi domovi pružaju gostima mogućnost da se nasele u posebnoj sobi, u nekim školama postoje čak i apartmani-penthouse. “Поштелы”, ili butik hostel uključuju bazeni, restorani, barovi, dvorane, terase na krovu i besplatni Bežični pristup Internetu i doručak.

Neki kao hosteli nude tranzit u zračna luka, opremljen s internet-caffe, bave zakupu automobila. Raznolikost usluga i zabave ovim nije ograničen. Na primjer, u berlinskoj hostelu ONE80° ima svoj noćni klub, smješten u podrumu kuće, u centru Generator — kino dvorana, u исландском Kex — biblioteka. Smještaj u butik hostela velikih europskih gradova, kao što su Berlin i London, košta oko 70 eura dnevno. Međutim, neki su jeftinije — 40 eura. U SAD-u, prema Tranio cijene pojedinih sobu u “поштелах” približava hotelskoj: u Miami — od 125 dolara/dan, u Chicago — oko 200 dolara.

U 10. arondismanu u Parizu radi veliki hostel Generator na 950 kreveta. Osim uobičajenih soba s krevetima na kat po cijeni od 25 eura dnevno, hostel nudi privatne sobe za dvije osobe, u vrijednosti od 98 eura. Tu je i bar i krovnu terasu s pogledom na Montmartre.

Butik hosteli nude svojim gostima nudi dodatne sadržaje kao što je besplatni Wi-Fi, teretanu ili na bazen

Popularni i mali butik hostela. Jedan od njih, Slo-living, smješten u Lyonu, ocijenjeno je samo na 40 osoba. Ovdje, također, imaju kao zajedničke prostorije (26 eura), tako i privatne sobe (od 76 eura). Po želji možete uključiti u cijenu doručka (pet eura dnevno). Na izbor — kroasan, baguette, pahuljice, kava, vruća čokolada i čaj. U Švicarskoj postoji hostel, radi na principima spa hotela. Wellness Hostel 4000 posjetiteljima nudi unutarnji bazen dužine 25 metara, uz to hidromasažne kade i biljne kupke — sve što je potrebno turistima nakon skijanja ili šetnje. Cijena za ležaj-mjesta počinju od 45 eura, na dvokrevetne sobe — od 130 milijuna eura (uključujući doručak).

Raznolikost koncepata hostela gotovo neizmjerno velik. U njemačkom Bonnu radi stalni hostel Basecamp, koji izgleda kao logor lutanja hipik. Hostel se sastoji od 16 šarenih винтажных вагончиков (od 64 eura dnevno), отцепленных vagona na vlakovima (može se skinuti policu za 27 eura ili iznajmiti coupe na dvoje za 47 eura), autobuse i šatore.

Za hostela najčešće ne grade se nove zgrade, ispod njih ispuštaju u okolinu već postojeće, jer izgradnja u središnjim dijelovima gradova, obično je ograničen. Tako, hostel Kex (prevodi kao “kreker”) u Reykjaviku izgrađen u zgradi bivše tvornice za proizvodnju keksa. Boravak u ovom hostelu košta oko 90 eura po danu.

Jedan hostel u london Wombat’s, nalazi se u zgradi koja je ranije služio kao hostelu za pomorce i лечебницей za ovisnika o drogama. Ovdje su cijene smještaja počinju od 25 funti dnevno. Madrid hostel U Hostel nalazi se u zgradi palače XIX stoljeća, london Palmers Lodge: Swiss Cottage — u bivšoj privatnoj vili.

Pri kupnji hostela stručnjaci Tranio preporučiti da obratite pozornost na:

• geografski položaj grada;
• sve lokalne propise, posebno stav vlasti prema prevođenja stambenih objekata i poslovnih prostora u fond hotelu nekretnina;
• zakona o najmu (u nekim državama SAD-smještaj u hostela i hotela dulje vrijeme izjednačuje duži najam, a budući da zakoni štite prava stanara, obično ih je teško izbaciti);
• prometna povezanost;
• udaljenost do zračne luke i željezničke stanice;
• blizina zabavnih centara;
• broj samostojećih turiste koji posjećuju grad.

Julija Кожевникова, “Транио”

Materijal pripremljen posebno za “RIBBON-KUĆA”

Comments are closed.