Investitori vrijeme iskoristiti затишьем na tržištu južne Francuske

Na jugu Francuske je sve dobro za investitore, koji se plaćaju u gotovini i ostvaruju prihod od nekretnina. S druge strane, mještani se nađu притесненными: cijene ostaju visoke, tako da kupnja stanova za prosječnog građanina je postao nedostižan san.

“Miran”, “trom”, “замерший u očekivanju” — takve epitete danas koriste agenti, opisujući tržište južne Francuske. Međutim, stvar je više u tome da ne bum na nekretnine, ali postoje neprestanim stalni interes za tu lokaciju od strane stranih kupaca.

Prema riječima Catherine Годо, društvo za upravljanje Lavandin Immo u gradu Le Lavandou, lokalni investitori također vraćaju na tržište. Sudeći prema trenutnom trendu, francuzi više ne vjeruju bankama. Kupci ove kategorije se obično ne uzeti hipotekarni kredit i isplatiti u gotovini — bez obzira radi li se o studiju ili четырехкомнатной stanu. Potražnja je bilo sklonište, čak, na primjer, stan sa tri sobe za 238 tisuća eura u lošem stanju u Le Lavandou.

Veliki ljubitelji južnoj Francuskoj — ljudi mirovinu i prije odlaska u mirovinu u dobi — radije luksuzni stanovi srednje veličine. Na primjer, jedan par je kupio za 1,5 milijuna eura apartman površine 97 m2 na rtu Antibes. U stanu su tri sobe, terasa, ima i parkirno mjesto. Ostali kupci u Грюиссане postali vlasnici dvosobni razlićite stan stambene površine 38 m2, dvije male terase c pogledom na more i zajedničkim bazenom. Cijena takvog objekta — 110 tisuća eura. Postoje ljudi, ponekad i ispod 80 godina, koji prodaju svoje palače, za uzvrat kupiti mali stan u blizini centra primorskog grada, u kojem je razvijena infrastruktura.

Za mnoge lokalne stanovnike kupnja kuće na obali mora je postala neprovedivim. Oni kreću u regiji i podmiriti 20-30 km od San Rafael, grad smješten između Cannesu i Saint-Tropez.

Situacija je posebno komplicira za francuski primarne kupaca, koji su skoro potpuno nestali s tržišta Cannesu, Грюиссана i La Сиоты.

“Ranije je njihov udio iznosio od 10 do 20% od ukupnog broja kupaca, oni su uživali беспроцентными kredite bez kapara”, kaže Jean-Claude Portir iz tvrtke Portier Immobilier u Antibes.

Ali onda su banke postale zahtjevnije, a danas oni ne žele da preuzmu dodatni rizici. Međutim, kamatne stope ostati niske.

Na tržištu južne Francuske, može i treba cjenkati. Kako objašnjava Michelle Элье iz tvrtke Elit’Immo, cijene se mogu bez problema сбавить na 10 %. U Nici dvosobni stan površine 65 m2 s pogledom na more prodali za 335 tisuća eura, iako je u početku to bila je predložena za 370 tisuća

“Popusti mogu dostići 15 %, ali ne u elitnom segmentu”, objašnjava Gisele Silva, koji je na čelu agencije za nekretnine u La-Сиота.

Stranci sada su zainteresirani ne samo za luksuzne nekretnine. Na tržište dolaze predstavnici srednje klase iz zemalja Istoka. Oni kupuju male površine apartmani za ljetni odmor.

Prosječne cijene stanova u južnoj Francuskoj, tisuće евроданные Orpi

Grad	Garsonjera, 25 m2		Stan, 50 m2		Kuća, 120 m2
	S pogledom na more	Daleko od mora	S pogledom na more	Daleko od mora	S pogledom na more	Daleko od mora
Antibes	139	120	260	225	750	583
Argelès-sur-Mer	113	88	225	175	437	328
Bandol	148	134	286	262	n/d	595
Банюль-sur-Mer	89	72	179	141	413	362
Вальрас	97,5	94,5	198	180	494	422
Villeneuve-Loubet	165	136	320	264	779	593
Gruissan	92	74	184	146	428	335
Juan-les-Pins	163	128	325	256	n/d	571
Кальвер-sur-Mer	152	148	301	290	837	692
Cannes	182	132	346	268	840	602
Cagnes-sur-Mer	140	112	272	223	764	614
Collioure	148	118	288	226	553	525
La-Grand-Мотт	137	116	283	232	542	535
Le Баркарес	88	77	176	139	421	347
Le Cap d ‘ Agde	105	88	211	183	745	430
Le Lavandou	198	132	395	280	862	714
Марсеян	110,3	88,5	227	178,5	425	356,2
Ментона	145	116	298	236	748	595
Narbonne	78	55	164	103	333	298
Nice	132	108	256	215	670	485
Палава-le-Фло	127,5	118	248	230	580	425
Uvijek Je-Лекат	77	69	142	138	436,8	364
Sanary-sur-Mer	148	132	322	276,5	757	602
Saint-Raphael	174	119,5	351	225	666	612
Saint-Сиприан	102,5	88	210	194	456	387
Saint-Cyr-sur-Mer	145	130	302	270	686	585
Sainte-Maxime	176	138	349	285	785	646
Set	98,5	62	202	120	488	349
Frejus	153	107	318	215	525	502

Julija Кожевникова, Tranio.Ru

Prema materijalima L ‘ Expansion

Comments are closed.